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&2018该不该买房?先看完这17句话
2018该不该买房?先看完这17句话
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
这几天大会结束了。会上有很多新提法、新方向。可以说各行各业的人，都会看看大会精神，希望捕捉到未来发展的方向。 伟哥也认真的看了所有的讲话与访谈。粗浅的总结一下，希望能够对读者买房或者卖房有用：
1：决定房地产发展的不是口号，是经济稳定发展。 房价短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。 房地产不论长效机制还是短期机制，都是经济稳定发展下的一个环节。经济稳定了，才有稳定的房地产发展。 经济稳定发展，1100万人的充分就业，这些都是基础。6.5%的GDP上涨速度是一切调控的基础。
2：防范金融风险，降低杠杆是2018年的主流趋势 中国经济总量已达80多万亿元，银行资产有250多万亿元，过去几年的加杠杆是为了维持稳定，现在看，过高的杠杆下，必须降低杠杆。 房贷收紧是常态了，年的爆发式加杠杆不可能持续。 换什么行长，并不能影响信贷的宽松与否。 3：房地产不按照城市级别发展 城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。 4：房地产调控分化，一二线年内难涨。 一二线热点城市，限制下2018年上涨难度很大，但从统计数据口径看，年上半年，很多城市成交了很多地皇。这些项目已经有项目入市，少部分是限价日空，大部分是双合同。 这种情况下，有多个城市有待签约项目，在后续会出现签约均价的继续上行。 一线城市的成交量也会比2017年有明显上行。 所以2018年对于购房者来说，是一个买房的时机。
5：三四线城市2018年依然会涨。 三四线城市及三四线下的县级城市，在房地产调控政策执行上，处于真空状态。基本相比2015年没有出现价格翻倍的城市，依然有上涨的预期。 从版块轮动看，东北、中部的三四线城市，依然有上行趋势。 但之前已经上涨明显的区域，会在2018年逐渐进入平稳。 6：房地产税的落地？ 风声不断雨滴不掉，1月伟哥就判断过，房地产税不是短期影响房地产市场的因素，而且注意了，房地产税只是工具，而不是政策。房地产税的落地效果看税基与税率。 3年内肯定收不了，3年后也不一定有什么影响，当然对于市场来说，因为肯定会有存量影响，所以这一政策肯定对未来市场有打击作用。
7：租赁市场的发展 租赁只能是买房前的过渡准备，千万不要多花钱租房，尽量多存钱做首付，忽悠租房的人都在买房，什么时候鼓励你租房的人说自己及自己家人名下也没有一套房，那你再考虑租一辈子。 对于房地产企业来说，租赁行业目前看，已经成为红海，市场根本不需要这么多的中高端租赁房源。拿房难度越来越大，拿房成本越来越高。 8：房贷利率会涨到多少？ 目前市场的主流房贷利率是首套房基准上浮10%，这和年的主流85折上涨明显。 但看历史长期，当下的利率依然属于中等，未来还有10-20%的上行可能。 9：房地产企业的销售额 从现在看，销售额计算已经毫无意义，40-50%的重复计算，千亿房企实际权益销售额只有500亿。所以出现了房地产企业销售额成倍上涨，但实际房地产行业个位数变动。
10：买房有什么机遇？ 一线城市买少有的，二线城市买限价的，三线城市买大开发商的1-2期。距离城市越近越好。 11：70年产权的延期 记者新闻会上原话：“记得去年在记者会上，有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题，我们明确表示可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。” 一年了，还没有进展，当然，从住宅角度看，国内的房屋质量不可能坚持70年。
12：房地产市场还有没有发展？ 中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距（数据未更新）。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。 13：房地产关系到民生，关系到经济，关系到金融，它是构成整个经济大厦的基石。去库存目的，是要促进房地产平稳健康可持续发展，要站在这个高度，对房地产市场进行长远谋划。 房价高涨也是一个货币现象，十年时间M2（广义货币）从不到20万亿元增加到超过170万亿元，房地产承担了货币最主要蓄水池作用。 14：个税会提多少？ 抓紧启动，按法律程序办理。 15：未来买房还是主流、租房肯定不是 中国人有强烈的家庭意识，一个家要有夫妻孩子房子。 一个中国人没有家庭房子，也就没有归属感，没有安全感。欧美人可以一家人去教堂，中国人最心醉的是一家人挤在一起看电视。如果看电视老担心被房主赶，肯定不是和谐社会。 16：好房子永远不缺购买力 别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。 17：不要提前还贷，房贷是你少有能从银行借钱的办法，存量房贷现在看，都相当于是优质资产，特别是过去7折的优惠利率、85折的优惠利率。 来源：大伟看
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按Ctrl+Enter发送& &2018年长沙买房政策是怎样的？资格，首付，落户全解析2018年长沙买房政策是怎样的？资格，首付，落户全解析日来源：长沙楼盘网责任编辑：xiaoli 2017年可谓是政策年，多个政策的连番轰炸，打击了一部分投资客的气焰，这也是迎合国家房住不炒的宗旨理念！现如今正值大家返乡置业之际，很多购房者都想了解自己是否具备购房资格，今天君就针对限购政策， 买房资格，首付，落户等情况一一对大家进行解析。一、限购区域： 芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。 二、限购政策： 1、本市户籍本市家庭 ①日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房，限购1套商品住房。 ②本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。 ③在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。 2、非本市户籍 在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。 注：长沙户口指长、望、浏、宁。 三、关于户籍的认定 ①户籍，以公安部门的户籍证明（含集体户口）为准，不以身份证号为准。 ②户籍家庭，家庭成员（配偶及未成年子女，下同）中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭；家庭成员中无长沙市户籍的，属于本市外户籍家庭。 ③个人家庭，指居民户口簿上户主与常住人口为同一人。 四、买房资格（非长沙户口）（一）对于非本市户籍客户： 1、不落户，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。 2、新落户，不论是高校毕业生“零门槛”落户或是其它方式落户，在9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。 & （二）非长沙户口获得买房资格的6种情况： 1、买房情况：日起，有连续24个月的社保或个税 提交资料：全家户口本、日起连续24个月长沙社保或者个税明细。 2、买房情况：大专学历/技师申请人才购房资格（不落户） 提交资料：身份证、全家户口本、毕业证、学历认证报告/技师资格证、在长公司开具的在职证明、该公司营业执照复印件盖公章、该公司给员工缴纳的社保明细、24个月在长沙工作收入流水、24个月居住证。 3、买房情况：35岁以下全日制本科（落户后购买） 提交资料：带上身份证、户口本、毕业证到长沙市政务服务中心一楼A45-48窗口【咨询电话：（40、】办理集体户口。
4、买房情况：现役军人（现役军官、武警警官、士官、义务兵） 提交资料： ①现役军人服役地、入伍前户籍地、入伍地在长沙的，提交下列证明的，参照本市户籍家庭政策执行。 ②服役地在长沙市的，由所在团级以上干部（士兵）管理部门出具现役军人身份证明（含军官证、警官证、士官证、士兵证及身份证）及家庭成员关系证明。 ③入伍前户籍地在长沙市的，除上款证明外，还需由入伍地公安部门（含派出所）出具本人入伍前户籍所在地证明；入伍地在长沙市的，除上款证明外，还需由入伍地县（市）级征兵办出具从长沙入伍的证明。 5、买房情况：务工人员落户 提交资料： ①长沙市五区合法稳定就业并有合法稳定住所（含租赁），同时缴纳一年社保，可申请落户； ②户口在长沙市、株洲市、湘潭市三市居民，有合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）并参加社保，可申请落户。 为避免户口问题，可以考虑申请落户单位所在地或租赁房屋所在地公安派出所公共集体户口。 办理机关：由迁入地公安派出所受理，所属分区县市局审批，审批后由派出所登记。 办理时限：自受理之日起10个工作日内办结。 业务部门：长沙市公安局 咨询电话：1、 6、买房情况：非住宅落户 提交资料：购买门面、、后可落户长沙后购买首套住宅。 五、个人所得税、工资流水 1、个人所得税证明 已通过扣缴义务人明细申报个税的纳税人和已完成申报的个人独资企业、合伙企业的自然人投资者，可持二代身份证到地税部门设置的自助终端上打印个税完税证明； 未实现明细申报的纳税人，应由纳税人提供合法身份证明、已扣缴税款凭证和扣缴义务人情况说明，经地税机关办税服务厅工作人员核实后，方可获得相应期间实际缴纳个税的完税证明。 凡2017年（8月8日）之后完税凭证上提示补缴的，一律不得通过购房资格审核和办理备案。 2、工资流水 工资流水可包括工资银行流水或工作单位财务部门出具的工资发放证明。 自主创业，无法提供工资流水的，申请人为营业执照登记上的法人代表或经营者的，可以营业执照登记日期满24个月取代工资流水。六、住房套数认定 1、住房套数 是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数； 已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。 2、关于被征收人的购房套数问题 在限购区域内，被征收人原房屋被征收，可以在签订征收协议后一年内，凭长沙市征收办已备案的拆迁协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。 3、关于限购商品住房套数的认定 以后（含9月23日）办理的本市个人家庭和集体户个人，且在限购区域内无住房的，限购1套商品住房。本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。 4、特殊交易限制 因法院判决、继承取得不动产（房屋）权属的，不受限购政策限制，也不受满三年上市交易限制；及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产（房屋）权属证书的，按换证前不动产（房屋）权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。 5、赠与、拍卖（不含法院拍卖）按限购政策执行。 七、买房首付相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域雨花区芙蓉区天心区开福区岳麓区望城区宁乡市浏阳市经开区价格6000以下10000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房安居客房产问答 & 常德房产落户政策2018
常德房产落户政策2018
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对于天津二套住房，新政执行前统一按照3%的契税来收取，新政执行后90平米(含)以下住宅契税为1%，下降2个百分点，90平米以上住宅契税为2%，下降1个百分点。三套及以上住宅税费仍保持不变。以总房款200万，80平米的房子来计算，契税可省4万元，以总房款300万，120平米的房子来计算，契税可省3万元。
海南已有多家房企实行“全装修”
　　据了解，海南已有多个楼盘多家房企尝试过“全装修”，甚至“精装修”，而且这些项目也受到了购房者的青睐。特别是位于海口市椰海大道碧桂园开发的号称“智能装修”项目，开盘当天即售出千套房产，大受市场欢迎。
　　海口碧桂园营销经理陈鸿认为，相比毛坯房，“全装修”或“精装修”的房子可免除购房者自己装修房子的辛苦，同时提供一个非常舒服的居住环境。
　　陈鸿认为目前很多开发商都采用自己的装修团队和监理团队，为了口碑和影响，一定会确保质量过关，即使业主入住后发现问题，开发商也难逃责任。
　　此外，陈鸿还介绍，从已经交付给购房者的“精装修”房屋来看，也不影响业主进行二次装修，但二次装修的成本则需要业主自行承担。
非深户(需5年连续社保或纳税)
　　1、非深户家庭个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;
　　2、非深户家庭个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;
　　3、非深户家庭个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;
　　4、非深户家庭个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;
　　5、非深户家庭个人已有1套深圳房产，禁贷。
北京商品房限购继续执行 不排除会加强政策
　　北京市住建委表示，2017北京继续对房地产市场实行差别化的税收、信贷等政策，限购作为一项行之有效的政策措施，考虑到北京人口资源环境的可持续发展，仍将继续坚持，但不排除会加强政策。
除此之外，营业税也进一步解禁。新政执行前天津2年以上(含)非普通住房差额征收营业税，新政后2年以上(含)非普通住房免征营业税，对于未满两年的住房和2年以上(含)普通住房营业税仍保持不变。这里链家小编为大家解释一下非普通住宅的含义，针对以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套住房建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍，凡是符合其中任意一点即为非普通住宅。我们常说的非普通住宅有别墅、写字楼，**两用房等。以总房款150万来计算，如若所购房源为已满两年(含)的非普通住宅，则可节省营业税84750元。
1、资料核查。购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，配合开发商上报房管部门进行购房资格核查。
　　2、资格核查。开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48小时内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。
　　3、网上签约。符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。
　　4、合同备案。开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单?、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。
　　5、交易监管。交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。
房地产业的发展对宏观经济稳定与发展具有极端重要性，可以说成也房地产，败也房地产。近期对房地产业采取的一系列调控措施是必要的，正在收到积极成效。对于下阶段的房地产市场的调控，需要把握好几个关系。一是抑制投机需求与保护合理需求的关系。抑制投机需求是当前的紧迫任务，而保护合理需求则是长期的任务。在落实国务院有关部委关于房地产业调控的各项措施时，要真正做到有保有压，区别对待，挤出房地产领域的泡沫，调整房地产的供求结构，增加中低档房的供给，防止房地产市场的剧烈波动对宏观经济的冲击。二是局部和全局的关系。房地产业的区域性、非流动性的特点决定了不同城市之间的差异。三是房地产业的调控与其它调控的关系。房地产领域存在的问题，是宏观经济运行和经济体制中一系列问题的综合反映，不是孤立现象，需要综合治理。　　希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳
2016年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市，出台史上最严限购限贷新政。这一轮政治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期。
促进住房信贷政策落实。金融机构要认真落实各项房地产信贷政策，提高审批效率，满足居民合理的住房按揭贷款需求。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。
鼓励租售并举
　　有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
房贷利息抵税
　　所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例计算非常多，但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。
　　此前，房贷利息能否抵个税引发多次讨论。多名地产界人士表示，房贷利息能否抵个税是去库存的“王炸”，对房地产是极大的利好。但有财政部相关人士表示，该政策今年实施可能性不大。特别是目前一线城市快速上涨的背景下，更不可能出台这样的方案。朝阳区财政局一名财税人士认为，个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负，维护社会公平，使个税发挥调节收入差距的功用。
房地产税立法
　　两会期间，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。刘修文用12
个字概括此前在上海、重庆试点的房产税改革：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”他表示，两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验，是符合房地产税制改革总体方向的。
　　这是否意味着房地产税将在全国全面铺开呢?对楼市会有什么样的影响?对此，记者咨询多名地产界人士，他们认为，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”，在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。
房地产税立法
　　两会期间，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。刘修文用12
个字概括此前在上海、重庆试点的房产税改革：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”他表示，两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验，是符合房地产税制改革总体方向的。
　　这是否意味着房地产税将在全国全面铺开呢?对楼市会有什么样的影响?对此，记者咨询多名地产界人士，他们认为，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”，在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。
房地产税立法
　　两会期间，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。刘修文用12
个字概括此前在上海、重庆试点的房产税改革：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”他表示，两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验，是符合房地产税制改革总体方向的。
　　这是否意味着房地产税将在全国全面铺开呢?对楼市会有什么样的影响?对此，记者咨询多名地产界人士，他们认为，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”，在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。
是的，本科以上就可以落户
首付30%就可以了
产权证下来就能户口平移过去。
社保必须要满两年，大专有社保或纳税记录满三个月到半年就可以
现在还不清楚，应该可以
属于人才引进需要去盖章，还要最少交满一个月的社保
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今年的房产市场确实给人焕然一新的感觉，从房子要求回归居住属性开始全国共出现各类调整措施210余次，此次让房产市场平稳发展、让房子价格回归冷静真不是说说而已，确实现在对老百姓来说买房真不容易，动不动就几十万几百万，一套房子要老中青三代人一起出钱出力，还要透支未来几十年的青春
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2017年,无论你是买房还是租房,有房还是无房,估计都受到了不同程度的调控政策冲击。 以前,买房不用1个月就可以办完网签贷款。
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