我想问下贷款买的房子，后来贷款没有还完，房子涨价了，卖掉的赚的钱是怎么算出来的？_百度知道
我想问下贷款买的房子，后来贷款没有还完，房子涨价了，卖掉的赚的钱是怎么算出来的？
如果对方买家也是不能付全款需要贷款，那么赚钱的钱是怎么出来的？比如我买房是100万，贷了70万款，后来这套房子涨到了200万。利润怎么算出来的？
我的意思是我知道利润是100万，是不是就是说房贷还剩的70万必须要由我或者下家还完以后房子才可以交易。但是利润的这一百万是由银行付给我还是下个买家付给我。付的是现金还是什么？这一块的知识实在贫乏，所以。。。。。呵呵，想了半天也想不明白。
提示借贷有风险，选择需谨慎
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贷款没有还完，还给银行的钱只与人民银行规定的贷款利率有关，和房子涨价趺价无关
采纳率：28%
利润是100万—已支付利息实际投入的成本为首付款+已还本金及利息因此在利息较低时，按揭贷款利润率高于全款
房子的购买价格是100万，卖了200万，但是银行的贷款70万必须要偿还，就是200-70=130-你自己的30万=100万就是你的利润
买房时100方，贷款70万，利息70万合计170万涨价后卖了150万这帐该怎么算
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我买房子建行贷款38万,十年还清,现在每个月还款3950元。现在已经还了3年,想知道我还欠银行多少,谢谢
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二手房经纪人
买房子建行贷款38万,十年还清
房天下知识为您分享了一条干货
还款方式是什么?等额本息吗?本息应该还差32-34万左右。其实你自己打个电话给银行,问一下还差多少本息的。
去银行查查··
请问每年的利息是多少啊,每个月要还多少钱, 利率是6里6 贷款18万的话一个月还18乘以114.06就是你的每月还款额要是总房价18万的话首付你的是
如果本金加利息供完还差33万,=50*12*3=142200
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违法信息举报邮箱：我买房按揭贷款 提前还的话利息怎么算？_百度知道
我买房按揭贷款 提前还的话利息怎么算？
我7月买的房，是二手房，准备按揭29W 按揭15年或者20年，按当前利息的话 我每月大约要还多少？按揭2-5年后
准备提前还清 利息怎么算？是要付15年的全部利息还是当年？麻烦高手帮忙下。非常感谢
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
住房贷款提前还款一般需要本人携带身份证、申请房贷的一卡通、贷款合同到贷款经办行或当地贷后服务中心，填写“提前还款书面申请表”，关于房贷提前还款办理，预约，还款金额，是否有违约金，手续费，罚息等等相关规定，由于各地政策有所不同，您可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心核实，也可以拨打我行客服人工先了解。
主营：金融
提前还房贷的利息计算方法如下：1、剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。2、其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。3、一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。提前还贷手续流程：根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；银行自动扣收；各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：减少每月还款额，还款期限不变；缩短还款期限,每月还款额不变；《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。
今天加息，如果你是首套房，基准利率是7.05,贷款29万15年等额还款每个月是2614.64，等本还款第一个月3314.99，每个月递减约10元，区别在于，第一种每个月还款额一样，好记，压力小，本金和利息每个月比重不一样，先是利息多本金少，慢慢的利息变少本金变多，第二种本金不变，利息变，如果不提前还款，直到还完，第二种利息会少些，但提前还款的话就不好说，没啥差别，所以一般选择第一种。贷款29万20年，等额月供为2257.07，等本为2912.18，每个月递减约7.1,。贷款2年后提前还款，是还你剩下的本金，比如你两年月供共还了6万元，其中可能只有2万是本金，那么你还有27万本金未归还，你提前还款10万，你就还有贷款17万，如果是招行那时你可以选择这17万是保持月供不变，年限缩短，还是说年限不变，月供变少，银行会重新给你一张还款表的
我们那里怎么很多银行听说不给办按揭啊？只有邮政可以办，这个问题怎么回事？难道二手房不可以吗？其他地方也是这样嘛？麻烦告诉下
因为很多银行没有房产方面的按揭额度了，不愿意做，特别是国有四大银行，不屑于做，甚至有些行还要你交手续费，就是贷款金额的百分之几，也有银行不是的，这里就不做广告了绝对不是因为二手房的原因
本回答被提问者采纳
买房按揭贷款提前还利息按照以下标准算房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)；提前还款是否需要交手续费 国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费；外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费；提前还款的时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。
按现在的国家政策利率基准算的话你的15年月供款是2614.64元（等额供款方式）20年月供款为2257.07元。提前还款的话就还清当时的欠款额就行了。然后一般银行会多付给银行一个月的利息。也是按当时月供款的利息来计算。
按揭15年和20年，一种是开始还的利息多本金少，一种是平均的吧？那每月还的利息是怎么算的？是全部利息算好慢慢还，还是全部贷款按月算利息还的？麻烦告诉下，谢谢
恩，分为2中情况。一种是每月本金+利息 都算好了你就直接还那么多就行了
一种是你每月还的利息不一样，基本上是利息每月递减的，就是说你第一个月还的最多，以后每次减少。这种还款方式比较划算，以前做个一个比较大概是贷款80W10年，这种还款方式少了2W的利息。不过还款压力比较大。请楼主根据自己的实际情况考虑下。还有什么不知道的，请搜索竞宇按揭，有专业的客服人员为你解答。
参考资料：
本回答来自广州竞宇按揭
直接打电话问银行最直接！
万能的百度有提前还款计算器，套进去一算便可知道
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。借用一位日本哲学家的话：一年有余。他讲的是被投入监狱后，自己思考的哲学问题。而我主要说的是退休一年后的感想而已。
日，我正式退休，至今已经过去了一年多。这一年，可以说“忙并快乐着”。例如：我去了三趟西安、五趟上海、两趟贵州、两趟徐州，一次郑州等。被西安外事学院聘任，接受教育部综合改革司的委托，做了“政府购买服务”的重大课题。为此调研了上海、浙江、重庆和陕西的民办教育和政府机构。受美国劳瑞德教育集团的邀请，四次赴上海参加“上海劳瑞德大学”筹办的专家论证会。被中国民办教育协会高专委信息中心聘为顾问，一年来就“博雅云教育平台”中国和泰国国际交流项目等，出谋划策，做出了应有的贡献。所以，匆匆忙忙，度过了一年。
&但是，在忙碌之时，我内心越来越强烈感到，虽然我过得很忙碌，很充实，但是总感觉这不是我自己所需要的？仍然是一种权宜之计或者说“为稻粱谋”。我这个人自己一直认为是一个“异类”？即不同于大多数人的“个体”。我生性喜欢动，喜欢读书、独立思考；喜欢到处旅游，结交朋友。喜欢与人争论，求得真知。我热情、善良、正直而天真。如同我的一个研究生师弟所言：你这样的人在中国只能以个位数算了。是称赞也是觊觎。
&人说“三十而立”，五十而知天命。我都过了六十了，但是实际心理还如同三十岁。即对任何事情充满兴趣，对国家安危充满焦虑，对政治经济关心有加。这是我性格使然，一辈子也改不了了。人都说“盖棺定论”，我觉得有些人不用盖棺就可以定论了。我就是一个。
为什么活着？活着的价值和意义是什么？是一个哲学问题，也是一个人生问题。过了六十岁，尤其是退休以后，多数人想的是：这回自由了，有大把的时间消费，可以干自己想干的事情，做自己原来没来得及做的事情了。即真正可以自由了。但实际呢？多数人即没有自由，也没有干什么自己喜欢的事情，而多数还是随波逐流，混吃等死而已。每次看到跳广场舞的老人，在简陋的设施进行锻炼的群体；海外旅游到处乱逛的中国游客，我不是羡慕和注视，而是一种厌烦和不懈。一是没有任何美感，上了年龄的人，无论是经济还是人生经验，都应该明白，怎么生活，怎么打扮自己；但是中国人，尤其是上了年龄，不注意自己穿装，而是破衣勒索，随便对付。二是放不下。退休以后，多数人会主动给儿女看孩子，认为是天经地义。工作一辈子，辛苦了一辈子，好容易可以自由了，又被孙子孙女套住了。每当我看到小区的老人忙着接送孩子，不是羡慕而是悲哀。三是仍然舍不得花钱，节约着给儿女买房子。一谈论起给儿女及早买了房子，就眉飞色舞，觉得做了人生最大的买卖。须不知，这样等于给儿女设置了最大的“障碍”，以后他们不会有任何奋斗和创造的动力？再有成天跑银行，被各种骗子忽悠，就不胜枚举了。
&说了一大堆，我要说的是：过了六十岁，不是工作的结束，人生的驿站。而是新的开始，即又一个生命历程的开始。最近特朗普当选，中国的段子高手开始发威，意思特朗普70岁才当选总统？我们六十，为什么不励志呢？实际完全是两回事。你就是一个普通人。如果你真正想明白了，就规划自己的人生，如学习什么？写作什么？如何进行科学的锻炼等。尤其要重新武装自己，穿装打扮时髦一点。该出手时就大胆出手。不为名利、不为功利，完全是在自己兴趣爱好下，真正“潇洒走一回”。
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