房产证取消一个人的名字如何收费？_百度知道
房产证取消一个人的名字如何收费？
本人上海黄浦区，有一套产权房210W，房产证上有我和父母3人名字，现在想去掉父母当中的一人名字，如何收费？
我有更好的答案
房产证取消一个人的名字收费标准：一、夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费，大概85-120元之间,且面一切税费。二、直系亲属间去名的，也是直接办理过户，其他方式都比较麻烦。且收费也不比买卖少。先交税费，在办理过户手续,税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。三、直系亲属间过户后，还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。
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如果父母都健在的话就是按交易算。1/3的买卖税收。因为是直系亲属所以交税的最低评估价可以打6-7折。去办理请携带好你们的亲属关系证明！如有疑问可以补充提问！请予以好评！
1/3的买卖税收这个能详细说说吗
你210万的房子就是按210/3=70万做为交易金额交税！然后因为有直系可以在这基础上有点优惠，也就是可能实际你就是按50万交税！但是在这过程中要注意一点，如果这次交易办完，你的产权要按新的计算，如果再要出售的话就是未满5年。
本回答被提问者和网友采纳
可以通过房屋过户，修改房产证名字。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；注意：房屋过户可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
如果没有其他约定的话，那会按交易70W收取相应的税费。
估计全房的1/3税费很难免掉了。
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儿子拿父亲的房产证抵押贷款怎么算
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根据房屋抵押贷款政策规定，若借款人名下无房产，能用他人名下房产作抵押申请贷款，不过需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。所以，只要父母同意将名下房产用作抵押申请贷款，便可办理。　　不过，不是一切的房产都能申请抵押贷款，只有有房产证、国有土地使用证，且房龄在20年以内，能正常上市交易的房子才能办理贷款。只要父亲同意，父亲的房子是可以为女儿做抵押进行贷款的。1、父亲的房子为女儿做抵押，父亲就是女儿的贷款担保人，担保物就是父亲的这个房子。2、抵押贷款的抵押合同是必须要进行抵押登记才会产生法律效力的，因此，父亲必须亲自出面和女儿一起签订贷款抵押合同，并到相关部门进行抵押登记。3、如果父亲不能亲自出面，也可给代办人出具《授权委托书》，代办人可以凭《授权委托书》代父亲办理一切相关手续。
回答者：g***8 |
您好,用父母的房产做抵押贷款是可以的,前提是您父母的年龄不能超过60岁,有稳定的经济来源,可以出面签字,就可以办理抵押贷款,银行要求必须产权人出面签字,贷款年限不长,具体的操作方式
回答者：g***7 |
不算，根据婚姻法，个人婚前财产只能算个人的，而不为夫妻双方所有，至于男方用房子抵押贷款还债，也只是男方个人的行为。
回答者：g***6 |
很可惜，是的。不过如果房产价值大于债务价值，那房产处理后偿还贷款余下的钱就还是属于你父亲的
回答者：d***9 |
呃，借多久？利息怎么算？如果你有这个闲钱，利息又还不错，可以考虑，不过这种民间借贷问题，特别容易引发纠纷，弄不好要上法院的。个人建议，能不借就不借，不然你以后咋和你这个朋友相处？
如果你决定借，我建议你请一位律师，帮你写一个借条，不贵的，也就百来块，让对方付呗。当然，借条，你也可以自己写，内容必须包括，“甲方”、“乙方”（一般不用写甲方这个词，我是举例）的个人信息，包括身份证号码、住址、等，然后借款金额、还款总额、利息、还款方式、借款起至时间，如果逾期没有还款，你有权处理该房产证所指房产等。另外，因为房产是父亲的，借款的是儿子，因此你必须是将两个人都写进去，避免以后出现，儿子借钱不还，你找父亲又要不到账的困难！就是说，乙方是两个人，而且儿子也必须签字。借条要写清楚，是儿子借钱，父亲用房产抵押，但两人均有还款义务。
双方签字、借款时都要有见证人，最好有三人以上，见证你们这个“借款”，不要是双方亲属。并请见证人签字确认或单独写一个见证书什么的。借款如果是现金，要当面点清，让对方写收条、盖手印，如果是转账，留好凭条，也要让对方写收条盖手印……手印改在签字处，还有所有有数字、错字更改的位置！借条得一式几份，有几人弄几份。
大概如此吧，希望能帮到你，如果你借款数额较大，千万要去专业律师！
回答者：h***f |
您目前处于未登录状态女子抵押贷款房子被骗卖 8年14场官司拿回房产证
“失房女人”——叶爱。今年5月21日清晨，广州暴雨。叶爱趿拉着一双人字拖，从越秀区五羊新城东兴南小区出发，穿过广州大道，在高楼耸立的珠江新城疾走。她是当天第一个来到广州市房地产交易登记中心的人。上蹿下跳一个小时，叶爱终于拿到了红色的房产证。她是半文盲，拿到红本后，布满血丝的双眼努力寻她的名字。没错，业主是“叶爱”。她叫叶爱，51岁，来广州生活36年，在广州市区有一套72平方米的房子，住着孤儿寡母。叶爱的房子购于1996年，当时一次性付款花了48万元。2006年，因生父、前夫相继重病，她到一家投资公司办理房产抵押贷款20万元。但就是这次“贷款”，令她掉入了“陷阱”，房子被莫名变卖两次。房子的业主，从姓叶，变成姓黄，又变成姓钟。从那时开始，文盲加法盲的叶爱，便开始了一场漫长的法律“长征”，8年打了14场官司。这是一个广州最底层的市民用法律捍卫自己权利的故事。房子被人卖了就等于要“命”叶爱的老家在广东肇庆。家境贫苦的她13岁就到佛山当帮佣，1978年，随雇主迁居广州。她嫁了一个并不富裕的广州本地人，但婚姻仅维系了10年。当年，为了赚钱买房，叶爱每天拼命工作，每天睡觉不超过六个钟头。1996年买房，是她最“风光”的时候，她一次性付款，还进行了装修。2003年起，叶爱为给父亲治病向银行押房借款，月供2830元，分5年还清。紧接着，前夫患癌，叶爱拿出数万元搭救，导致房屋欠供3个月，被银行起诉。法院要拍卖她的房子。病急乱投医的她通过中介人林某找了一家投资公司作二次抵押。只要法院不执行，叶爱什么条件都答应，把户口簿、身份证、离婚证等证件压在公司。复杂的手续，复杂的文件，几乎文盲的她也看不懂，别人叫她签名她就签名。但半年过去，叶爱向投资公司索要房产证时，发现房子已转到该公司法定代表人黄某名下。借款变成了卖房，不知所措的她立即报警，但因对方手中有买卖合同，警察认为是民事纠纷，不予立案。“这房子是我的血汗钱。”房子糊里糊涂被人卖了，等于要了叶爱的“命”。“谁叫你白纸黑字签了名？”在广州生活多年，叶爱看不起村妇“一哭二闹三上吊”的把戏。她想通过法律“名正言顺”地把房子要回来，尽管她对法律一无所知。叶爱先后请了三个律师，官司接连败诉，花费了数万元律师费。法庭上，房子“业主”黄某拿出房屋买卖合同。合同显示，叶爱以15万元的价格出售该房屋，并有15万元的收据。尽管叶爱每次都是悲愤交加地哭诉，但法官提醒她，法庭是讲证据的，谁叫叶爱白纸黑字签了名？ 后来，叶爱通过朋友介绍，找到了广东明境律师事务所主任胡福传。胡福传觉得，叶爱当时急需2万元，以15万元的价格出售一套在当时值60万的房产，明显不合常理。他便指派了该所伍律师代理该案。叶爱坚称自己从来没有签过房屋买卖合同。那当对方律师拿出叶爱签名的委托出售房屋的委托合同公证书，是不是真的？伍律师于是向法院提出笔迹鉴定申请。谁知司法鉴定结果是叶爱本人亲笔签名，律师瞬间傻眼了，只好暂且撤诉。这时，叶爱才支支吾吾承认，她不仅签过，还签过数份，空白纸上也签不少，当时只要能借到钱，她什么都签。“但我从来没说过要卖房！”不敢外出工作 怕“鸠占鹊巢”叶爱的案件，就像一个连环套，一环紧扣一环，很难解套，即使可解，也要花很大的力气。胡福传组织了一个律师团队，决定分三步帮叶爱维权，一是起诉某公证处，请求撤销委托公证，二是再次起诉二手业主黄某，并将钟某列为第三人，三是以诈骗为由向公安报案。失房的七八年时间里，叶爱把自己幽闭在恐惧中。她不敢出去工作，尽可能待在家里，生怕一朝离开，回来已鸠占鹊巢。哪怕去一趟菜市场买菜，心里也不踏实，急匆匆又要赶回。她还把80多岁的老母亲接过来看家。“总之，家里一刻也不能没人。”连叶爱家的小狗也变得相当机警，一见陌生人，便狂吠不已。“我整个人都傻了！想不通，为什么这么明显的事情，我还会输？15万卖掉60万的房子，合理吗？新业主钟某连看都没看过房子，就把它买下来，合理吗？”哭多了，叶爱的双眼总是布满血丝。“新证据”下仍驳回诉请胡福传觉得，只要是假的就一定有漏洞，他决定亲自出庭。开庭时，被告黄某想用一系列的证据，证实当年叶爱以15万元将房屋卖给他的事实。胡福传在核对原件时向法官提出：“要求合同书文字和签名与收款收据文字和签名、压指模先后形成顺序进行鉴定”。法院经摇珠委托广东明鉴文书司法鉴定所鉴定。鉴定结果是：整个文件制作时间形成过程为先签名后盖手印再打印合同条款。另外，15万元收款凭证上叶爱的签名也被鉴定为是伪造。让叶爱没有想到的是，在新证据面前，一审判决仍旧驳回叶爱全部诉请。“我们上诉，你要相信法律。”胡福传反复劝告叶爱。这时，告公证处的案件二审判决下来，叶爱终于赢了一回。二审法院认为，《公证书》存在重大瑕疵，判公证处赔偿叶爱5000元。这个胜诉判决让叶爱看到了转机。“我已经离不开广州”叶爱真正拿回属于自己的房子，是在告黄某《房地产买卖合同》无效一案中，广州中院二审作出了调解。在广州中院法官努力下，三方达成了调解协议，叶爱按原借款协议给付投资公司代还的7.5万元和给该公司原说好的中介费7.5万元及1万元过户税费，之后黄某退还钟某购房款48万元，钟某再将房屋重新登记在叶爱的名下。叶爱拿到调解书之后，仍然无力支付16万元，产权证也无法办到其名下，叶爱唯有出售房屋，有人出了175万元，并先支付了16万元定金给叶爱支付给黄某。直到日，叶爱才拿到了久违的本就属于自己的房产证。面对欠款，房子真的要卖吗？看着自己一块地砖一块地砖铺起来的地板，看着儿子从小到大成长的家，叶爱犹豫了。叶爱在广州生活了36年，即使过得艰辛，境遇坎坷，但内心还是感恩的。她现在同时打三份工，一刻不得歇息，连接受记者采访也是在交班间隙，就是希望能早日还清借款，和儿子继续在广州生活。维权历程●2003年，叶爱将房子抵押给银行贷款15万元，月供2830元。●2006年5月，找到投资公司帮忙垫资7.5万元还银行贷款，再去另一银行抵押贷20万元，约定包垫资及手续费15万元给投资公司。●2006年8月，房子被投资公司职员黎某以15万元“出售”给投资公司法人黄某。 ●2007年5月，叶爱因儿子上学需户口本、身份证等向投资公司索回证件，发现房产证已易名为黄某。 ●2007年9月，叶爱起诉黄某，黄某两个月后将房子以27万元“出售”给钟某。 ●2008年1月，钟某向越秀区法院起诉叶爱索要房屋，叶爱败诉。同年3月，广州中院终审判决叶爱亦败诉。 ●2010年1月、4月，越秀区法院两次到叶爱家强制执行都没成功。 ●2011年3月，叶爱向越秀区法院告公证处，一审败诉，同年10月上诉中院赢了。 ●2012年11月，在叶爱两次起诉黄某卖房合同不生效，两次起诉黄某卖了房不给钱后，广州市中院召集三方做出民事调解。 ●2013年9月，叶爱凑够16万元给黄某，10月30日申请强制执行。黄某于2014年3月给齐钱钟某，钟于当月底去法院协助过户。 ●日，叶爱拿到久违的房产证。（文、图 本报记者练情情）
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　　可以的，只要父母同意，是可以用父母的房屋向银行贷款的。　　根据房屋抵押贷款政策规定，若借款人名下无房产，可以用他人名下房产作抵押申请贷款，不过需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。　　不是一切的房产都能申请抵押贷款，只有有房产证、国有土地使用证，且房龄在20年以内，能正常上市交易的房子才能办理贷款。
不过现在很多银行对于消费贷款并不受理，而且有一些特殊的房屋，例如：一楼~ 这样的。银行一般不予贷款批准。流程：首先到银行申请贷款，然后公证。之后带着手续到房产管理部门办理房屋抵押贷款，一般5个工作日后就可以去领取房屋所有权证和他项权利证了。
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