雄安冻结交易 白沟房价一夜跳涨70%（雄安概念房还值得买吗？老鱼实地探访）
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【原创】“昨天富力城的房子还是卖9000元，今天就跳到了1万5，整整上涨了70%！”保定白沟镇一家房产中介的工作人员，有点惊愕和兴奋地描述着当地房价的暴涨。这不是天方夜谭，而是清明小长假第一天（4月2日），也就是中央宣布要建设雄安新区后第一天，老鱼在雄安新区旁的白沟的亲身所见所谓。
这其实是地下行情。4月2日，不仅雄安禁止一切新房和二手房交易，白沟的新楼盘也全面封盘，不许对外卖房或放号。那些在白沟买了新房或期房的人，在售楼处偷偷的帮助下，在收到新买家的钱后，私下写协议，同意将未来房主的名字改为对方，也就是所谓的“更名”。
而在雄安新区，一个一夜之间暴红的地方，房地产市场更是被彻底冷冻，新房和二手房交易全部暂停，销售中心和中介都被贴上了封条，上面的日期就是4月2日，还盖着国土局、住建局、市场监督管理局和乡镇政府四个鲜红的公章。
车子堵成长龙 购房者都吃了闭门羹
周六晚上和周日早上看到雄安霸屏后，老鱼决定实地去看看。老鱼拉上老爸作伴。平时爱在手机上看“今日头条”的他，也正想告诉我，国家要建雄安新区了，去那边买房应该是个不错的投资机会。老鱼拿出中国地图册看了看，在北京南边120公里左右，地属保定市的雄县、容城和安新成三角形分布，环抱着白洋淀，雄县地理位置最好，离北京和天津最近，离首都第二机场也最近，于是老鱼直接开车奔向雄县。
京开是没法走了，高德地图显示，早已堵成酱红色。走了东边的京台、廊沧和荣乌高速，经过霸州后不久，就到了雄县。路上走了3个半小时，到了雄县服务区时，掏出手机看了看，看到腾讯新闻报道：雄县停止一切房产交易。老鱼动作快，没想到当地政府动作更快。不过既然来了，那就去县城看看吧。
首先到了县城北边的一个楼盘“冀中名门”，里面有很多看上去还有点档次的新楼，有的已建好，有的处于收尾阶段，不过工地大门紧锁着，上面还贴着封条。旁边的一个房产中介门上也贴着封条，是4月2日封的，门上还有通知，大概意思是要严肃管理雄县房地产市场，不许刷卡交订金，不许这个不许那个，没有预售许可证不能卖房之类。
楼盘前停了很多车，大多是河北各地的，但也有不少是北京、天津等地的牌照，甚至还看到了山西、河南、山东、内蒙古、辽宁、浙江等地的车牌。大家看了看封条，都有点失望，但是似乎也提前有所预期，拿出手机拍照留念后就走开了，但是源源不断地又有新的购房者前来查看和拍照。
到了城里其他的销售中心和二手房中介，情况大同小异，大门都被贴了封条，门前站着一大群闻风从西面八方赶来的购房者，大家在相互议论着。到附近找餐馆吃中饭，结果爆满，等位等了很长时间，老板和前台忙得不亦乐乎。很多顾客攀谈了起来，都在聊着雄县房价的事，都在打听最新政策和雄县历史房价情况。甚至还相互问着，现在买到底划算不划算，虽然他们都不能买了。
也有私下买房的。一些外地人开着车拉着几百万的现金，来雄县抢房，虽然没有官方保障，只是一纸私下协议，小产权房价格也从3000一下子炒到了8000甚至1万，这些炒房客看重的是将来的拆迁补偿。雄安的二手房大产权房，据说已从1万不到，一夜之间炒到了3万。
对于雄县到底是何时开始限购和限制落户的，甚至当地人的说法也不尽相同。老鱼了解到的大致情况是，在新建雄安新区消息宣布前的一两个月，当地政府没有明令禁止房产交易，但是以内部系统升级为名，暂停网签和过户了。可以肯定的一点是，从一两个月前开始，除了新生儿，当地已禁止其他任何方式的落户。
雄县，一个五线的北方小县城，一个还显得有点脏乱的地方，一下子成了国人关注的焦点，成了一个神奇的房产“无价无市”的地方。无市指的是，房产交易被冻结；无价指的是，当地人也不知道，现在房子到底真正该值多少钱了。有人觉得是3万，有人觉得还应该更高。一些中介，兴奋地嚷嚷着：“现在都没有价格了！”
狂热中潜藏着很大的风险！
老鱼认为，当地冻结房产交易，不仅是为了防止房价暴涨。房子交易迟早是要放开的，越晚放开价格涨得越猛，总不可能不让房子交易吧？况且，如果没有房产交易，新区怎么能发展起来呢？同时，也是为了遏制征地成本，因为如果现在房价猛涨，短期规划100平方公里、长期规划2000平方公里的新区，其征地成本显然会大大增加，推进速度会大大降低。
在雄县买房是没戏了，估计纳入雄安的安新和容城也大同小异，那就算了吧。周边最有投资价值的是处于雄安和容城中间偏北一点的中国箱包之都白沟镇，以及雄安东北40公里的霸州。
一个号要卖20万 可能还是陷阱
开车奔赴隶属高碑店市的白沟镇，结果路上堵车堵得很厉害，排成了一条长龙，不少是外地车牌，估计都是过来看房的。
白沟离雄县也就15公里，但是由于堵车，开了将近一个小时。先来到白沟南边一个商住两用楼公寓项目的代售处。销售人员说，昨天单价是4000元，现在（4月2日）卖9000元。“这是地产商今天上午紧急开会后，做出的决定，先卖9000元试试。”
狂热的市场，泥沙俱下，潜藏着很大风险和很多陷阱。老鱼在那个代售处看到，一对从北京赶过去的夫妻，在刷了订金后，又坚持要求在POS机上退了款。“因为我在那购房合同上，没有看到土地使用证编号，好像什么都没有。”妻子说，“我怕房子产权得不到保障。”
老鱼到了旁边一家当地的小房产中介，工作人员对我们似乎爱理不理，也许现在生意太火爆了吧，都忙着打电话，和其他人交流呢。其中一位似乎有耐心点，告诉老鱼，如果交20万，能给老鱼搞一个当地不错的楼盘乾城华府的号，包老鱼买上房子。她说，自己已经排上号了，到时候可以通过楼盘内部人士的关系转给老鱼，“但房价多少，以开盘时价格为准，这个号的钱，肯定是不退的”。老鱼怎么可能就这样给她20万呢？！不过，循着她给的线索，老鱼开车去了乾城华府，果真是一大片10栋高楼，有的盖好了，有的接近尾声了。
老鱼了解了一下，那里根本没有放号，也不知道什么时候再开售，很显然刚才那位房产中介“自己已排上号”的说法，完全是在蒙人。“政府让我们封盘了。”乾城华府的一位销售人员说，顺便登记了老鱼的手机号，登记表上，不少是北京的顾客。
楼盘旁有一家房产中介，老鱼从那里了解到，白沟的新楼盘都封盘了，不许卖了，但是二手房还可以交易。一位60来岁的妇女兴冲冲地来到中介处，想脱手自己还未到手的新房，房价从头一天的8000跳涨到1万2，中介问老鱼要不要，要的话，1万5元卖给老鱼，转手每平方米就赚了平方米的房子就是30万，还不能过户，只能是私下到售楼处“更名”。老鱼犹豫了一下，中介见状就懒得搭理了，立马拿起卡，和那妇女去她家办手续了。“我先买下来，就是先把房子囤起来。房价肯定得涨。”
乾城华府，美墅家，富力城，以及附近几个还不错的新楼盘，基本都是一夜之间，房价从9000到1万左右，跳涨到1万5和1万6，而且只是已买下房子的人，到售楼处偷偷“更名”卖给别人。“至于新楼盘开盘是什么价格？我估计得两万了。”一名中介说。
现场有一名从石家庄赶来的女士，也在看在白沟买套房子是否合适，她说，现在石家庄比较好的房子单价也就2万。
雄安，雄安，真是雄霸一方，安如泰山！一夜之间，就把旁边的小兄弟白沟的房价整得和河北省会石家庄一样高了。
雄安概念房是否还有投资价值？
雄安概念房包括雄安新区的房子，以及周边白沟、霸州、高碑店、徐水等地的房子，再广义点，可以包括固安和涿州。
雄安的房子，预计至少最近两三年都会被彻底冻结，大家就不要指望了。当然，有强烈买房愿望的，可以加价从购房者手里买下新楼盘的已出售但未交付的房子，并找售楼处私下“更名”。另外，就是私下签协议买二手房但不能过户，这要冒很大的风险。雄县县城优质楼盘的房价走势基本是，2016年春节在四五千，夏天到了七八千，春节过万，现在则是无市无价了。当地人说，一些消息灵通的炒房团，在上个月开着大巴，到雄县买了不少房子。
我们主要就来看看离雄安最近的白沟和霸州的情况吧。白沟是一个不错的选择，在雄县和容城之间偏北一点的地方，离雄县也就15公里。老鱼觉得雄安新区建立后，外溢效应首先会惠及白沟。美中不足的是，白沟现在交通还不是太方便，现在虽有津保高铁（天津至保定）经过，但是没有直达北京的高铁和高速。不过，白沟往北通向北京南六环的断头路，在京津冀协同发展的大潮中，很快会被打通，从白沟到南六环开车只要1小时。老鱼认为，如果雄安新区真正发展起来了，在京开和京石之间，可能会修一条从雄安，经白沟直达北京的高速公路，还可能会修一条从雄安，经白沟到第二机场和北京的城际高铁。
白沟现在新房价格跳涨到了1.5万甚至两万。老鱼觉得，已经比较高了，也许还有大消息出来后大家由于兴奋而导致的虚高成分，投资需要谨慎，毕竟雄安新区建成和效应外溢也不是一朝一夕之事。老鱼估计，白沟房价未来5年，能到2.5万，算是很乐观的事情。白沟房价再往后能到多少，将取决于雄安新区的建设情况。
霸州在雄安东北40公里左右，北京正南，有京九铁路、津保高铁、保津高速公路、大广高速公路、廊沧高速公路通过，离第二机场50公里，交通较便利，区位优势很不错。不过与雄安距离不如白沟近。那里房价在雄安新区公布前已在1万多，公布后也明显上涨。
其实，雄安、白沟和霸州等地房价到底如何，关键还要看雄安发展得如何，雄安到底将承担哪些职责。
根据新华社通稿，建设雄安新区是千年大计，将承载北京非首都功能集中疏解地的任务，是深圳特区和上海浦东新区之后的又一国家级新区。雄安的地位，提得不可谓不高。
最核心的一条是，到底北京的哪些资源和功能将疏解到雄安？
央企总部及其下属事业单位肯定是跑不掉的，否则就没什么好疏解了。中科院、社科院等科研院所也可能被疏解，但可能性不如央企大。北大清华等全国性高校，协和、北大第三医院等优质医院，是否被疏解，要打上问号。疏解意味着很多人要放弃原来熟悉舒适的工作环境，到一个新的地方从头再来，必然会遇到很大的阻力。到底如何，我们不妨拭目以待。
如果只是央企总部和事业单位搬过去，其他单位只是建些分部、分校，甚至只是装装样子，雄安如何崛起，将被打上一个大大的问号。另外，当地比北京更严重的雾霾，也是制约雄安发展的一个重要因素。
很多人将雄安与深圳和浦东相提并论。老鱼觉得，雄安的发展将较大地难于深圳和浦东。深圳兴起于改革之初，那时不仅给了很多特殊政策，还吸引了全国各地无数有创造力和野心的“淘金客”纷纷涌向那里，并且是在改革开放初期，发展空间大，改革红利多。而浦东与上海市中心隔江而望，地理位置十分优越，发展起来要容易得多。
雄安是行政主导的一次兴建新城的尝试，其前途取决于中央的决心和意志，取决于是否能真正发挥市场在资源配置中的决定性作用，取决于是否能真正发挥大家的聪明才智、无限创造力和干劲。
既要严格按照规划按部就班进行新区建设，又要充分调动各方的积极性和创造性，这并不是一件容易的事。
不管怎样，我们祝福雄安，也祝福大北京！
老鱼简介：浙西衢州人，毕业于北京大学，曾当过新华社记者、终审发稿人，曾作为战地记者在动荡的阿富汗工作过一年半，出版过书籍《与塔利班面对面》，后在一家党报任经济部副主任，有13年丰富媒体从业经验。目前是一家互联网证券平台高管，正与一帮小伙伴努力创业中。平时热爱阅读，喜欢思考，对体制内外情况皆有较多了解，将通过本号发布自己创作或推荐的精品人文社科类文章，并配以点评“老鱼说”。欢迎关注本号。
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小区配套设施
幼儿园&&小学&&医院
周边概况信息
校：杨梅小学
物：乐购超市
酒店餐饮：三海酒店
政府机构：杨和政府
金融机构：农业银行
闲：喜洋洋影院
疗：杨和医院
合：综合娱乐
交通状况信息
地 铁 站：2号线
地铁线路：西安站
公共汽车站：杨和汽车站
公共汽车线路：18路
大型客/货运站：高明客运站
高速/内环出入口：沈海高速
小区配套设施
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周边概况信息
校：幼儿园：白芙蓉学校
中小学：培京小学；盛华中英文学校（建设中）为白沟长盛集团与碧桂园教育集团联合打造，为白沟贵族学校；白芙蓉学校（包含幼儿园、小学、初中综合性学校）及各大幼儿园
综合商场：综合性商场天奕商厦，连锁超市家兴超市，汽配汽贸城，蓝鲸儿童乐园
医院：白沟航天医院，白沟第五人民医院，北京儿童医院，康乐医院、正骨医院
物：步行街、明珠超市、中原商厦、诚信商厦等
酒店餐饮：KFC
德庄火锅 金孔雀大酒店
政府机构：紫金台项目位于白沟新城京白路与五一路交叉口东南侧，该项目由隆基泰和打造，占地面积：92431㎡，建筑面积：130349㎡，目前产品待售中，具体开盘时间及相关待定待定。有意者可致电售楼处详细咨询。
金融机构：工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等
闲：紫金台项目位于白沟新城京白路与五一路交叉口东南侧，该项目由隆基泰和打造，占地面积：92431㎡，建筑面积：130349㎡，目前产品待售中，具体开盘时间及相关待定待定。有意者可致电售楼处详细咨询。
疗：紫金台项目位于白沟新城京白路与五一路交叉口东南侧，该项目由隆基泰和打造，占地面积：92431㎡，建筑面积：130349㎡，目前产品待售中，具体开盘时间及相关待定待定。有意者可致电售楼处详细咨询。
合：超市、健身设施、儿童游乐场、老年文化中心、运动场地、4.5万㎡绿地公园、2万㎡体验式商街、四星级酒店、SOHO办公 建材设备： 暂无数据 供暖方式： 市政供暖
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地铁线路：京九铁路 霸州火车站，车程1小时左右，车费15.5元； 京雄高铁 霸州北站
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五月中旬开盘
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