买房不过户超过十年未过户，该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-24 07:45 标签： 绍兴买房子去哪里过户
& 房屋过户问题-十年前买房未过户现在好过户吗，过户费如何算
房屋过户问题-十年前买房未过户现在好过户吗，过户费如何算
十年前买房未过户现在好过户吗，过户费如何算
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最新房产过户费按照如下标准计算：1、契税：缴纳人：买方2、营业税：缴纳人：卖方3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税4、个人所得税：缴纳人5、印花税：缴纳人6...
过户费就是各种税费的交纳，主要就是契税、营业税和个税， 办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价...
（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价...
武汉房屋过户费最新政策的费用计算方法：1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元平米、权属登...
二手房过户费计算方法：
二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、...
①省直房改房交易需提供省直机关房改办出具的上市备案表;房改房超标的需提供房改办出具的证明或补款材料;②开发园区工业孵化器项目交易需提供开发园区管委会出具的同意证明;③非住...
待解决问题
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房子买了10年,一直没过户,怎么去要求卖家过户
房子买了10年,一直没过户,怎么去要求卖家过户
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若协商不成,依法予以起诉。
房天下知识为您分享了一条干货
和卖家协商。房子不过户很不保险的。
您好,签了买卖合同吗?对方为什么不过户?我国《合同法》第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续,是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。因此,你有权要求对方协助办理房屋产权过户登记手续。 如果你与对方之间不能通过协商解决房屋过户登记事宜,你可向房屋所在地的法院起诉,要求其限期办理房屋产权过户手续,法院将依法支持你...
您好,签了买卖合同吗?对方为什么不过户?我国《合同法》第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续,是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。因此,你有权要求对方协助办理房屋产权过户登记手续。 如果你与对方之间不能通过协商解决房屋过户登记事宜,你可向房屋所在地的法院起诉,要求其限期办理房屋产权过户手续,法院将依法支持你的诉讼请求。
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买房十几年没过户，一朝拆迁，麻烦来了
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在农村买几间便宜的房子，享受“有天有地”的独门独院生活，是很多城市人心所向往的惬意，但有人却因此遇上了糟心事。一纸合同买了农村房，安稳地住了10几年，没想到房子一朝面临拆迁，原房主跑来毁约，起诉请求法院认定“房屋买卖合同无效”。
原标题：买房十几年没过户，一朝拆迁，麻烦来了在农村买几间便宜的房子，享受“有天有地”的独门独院生活，是很多城市人心所向往的惬意，但有人却因此遇上了糟心事。一纸合同买了农村房，安稳地住了10几年，没想到房子一朝面临拆迁，原房主跑来毁约，起诉请求法院认定“房屋买卖合同无效”。慈溪法院近日披露了这一案件。胡立松（化名）一家早前从坎墩某村老家迁居宁波，户籍也相应地变更成了城镇居民户口，但坎墩老家留有的一处祖宅一直空着。1998年，胡立松将两间半祖宅以1.5万元左右的价格卖给了隔壁邻居——胡创和（化名）家。胡立松在收到钱后，随即将祖宅的集体土地建设用地使用证交给了胡创和，但使用证上的名字一直未做变更。原来，虽然胡立松家的祖宅紧邻胡创和家的房子，但当时两家分属不同的村子，过户手续一时无法办妥。2001年，胡立松家祖宅所在村和胡创和家所在村合并，胡创和家多次提出将房子过户，但事情一直没能办成。10多年过去了，眼看着胡立松家祖宅面临拆迁，房子的过户事宜变得迫在眉睫。听闻祖宅拆迁可获得一笔可观的补偿款，这时候，胡立松有了新的想法：他以两村间集体土地不能流转，并且卖房一事妻子反对，自家兄妹也不知情为由，认为当初两家签订的协议无效，提出胡创和家归还房屋，自己则还钱并愿意另作补偿。房屋买卖协议签订10多年了，一直都相安无事，现在到了拆迁的节骨眼，又要把房子收回去，胡创和当然不同意。为了这事，两家对簿公堂。慈溪法院在审理后认为，双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且胡创和已经是所购房产所在村村民，而法律是没有禁止农村宅基地在同村村民之间流转的，即双方签订房屋买卖协议时所存在的不符合法律、行政法规规定的情形已得到了补正，从维护交易安全的角度出发，应确认双方之间的合同有效。本报通讯员 魏溪 王萱 本报记者 邹洪珊
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买房10年未过户，动迁补偿该谁得？
发布日期：&&& 作者：
案情概要&&& &&买房不过户，拆迁引矛盾。一房10年间先后两次被转手，每次转手虽支付了对价，但均未签订转让合同，更未到房地产部门变更登记手续。10年后面临拆迁，房屋升值近20倍。谁是被拆迁人？谁有权在拆迁补偿协议上签字，并获得补偿款？几方为此僵持不下，拆迁部门亦束手无策。本案涉及的“三房东”的权益如何保障，谁是合法的被拆迁人，所有权的确认以及处理这样的纠纷我们是严格按照法律规定还是援用公平、诚信的原则等都是值得大家深入探讨的问题。纠纷发生&&& &1999年，张某将其在镇上一间20平方的私有门面房以4000元转给同镇朋友李某用于经营，双方未签订书面转让合同，亦未至土地、房产部门办理转让登记手续。三年后，李某又将该房屋以2万元转让给赵某经营超市，当时双方同样未签订书面合同，亦未办理转让登记手续。近年，该镇经济发展迅速，市政动迁异常火热。2010年，该门面房被划入动迁范围，门面房的拆迁补偿款已高达35万元。然当拆迁部门张贴出拆迁公告，并至赵某处核实房产信息时，赵某却无法拿出产权凭证。同时，张某亦发现门面房虽转让他人十多年，但是房屋的产权一直是自己的。一位是产权人，一位是付了购房款又居处近十年的“三房东”，张某和赵某谁该在动迁协议上签字？拆迁补偿款该发给谁？双方各有道理，市政拆迁部门亦无可奈何，多次力促双方协商均未果，后告知双方通过法律途径解决。律师分析&&&&& 随着城镇化进程以及旧城改造的加快，房价的大涨，这类的纠纷亦会随之上升。在以往的多年间，由于法律意识的淡薄，再加上心疼转让税费，很多城乡结合部、乡镇私有房屋的转让均不签订书面合同的，付款后（有的还无支付凭证）亦未及时办理过户登记手续，按照我国的法律规定，物权转移以登记为准，而不以实际居住为准。同时，按照相关拆迁规定，拆迁部门一般需要与产权人签订拆迁补偿协议。在这样的情况下，很多购房人可能真是哑巴吃黄连了。更极端的是，房屋被拆迁后，即使诉至法院要求对方履行合同，也可能因为合同标的无法履行而得不到法院的支持。&&& & 综上，黄律师提醒各位：买了房，付了款，但尚未办理房产过户登记的朋友们，购买二手房一定要抓紧找到上家过户或者办理变更登记，否则若干年后，面临拆迁会存在很大的法律风险，一般而言，拆迁部门只要按照产权登记的产权人与之签订拆迁安置协议即可，不一定非要得到实际居住人的人认可。
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