户口在城中村无证有补偿吗有住房有合同（无证）但不是村集体成员，如遇拆迁按什么待遇？依据是什么（法律条文）？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-26 15:48 标签： 城中村无证有补偿吗

中国城镇化进程势不可挡，很多农村地区都被纳入征地重建的范围中，对于农村居民来说，顶到天的也就是一个家而已，他们所住的房子自然是他们最宝贵的财产，那么征地必然有补偿，拆迁补偿的标准是什么？无证的房屋在补偿范围以内吗？下面就为大家解释一下。

首先宅基地和房屋拆迁是两码事，这两者的补偿都是分开进行的，农村宅基地归属于村集体，村民获得村集体分配的宅基地并且在上面建造房屋，一般是这种情况的话，会分为宅基地补偿和房屋补偿，意思是对土地方面的补偿还有土地上面建造的房屋补偿。

宅基地补偿并没有村民什么事，因为宅基地的归属是村集体，所以宅基地补偿的钱都会给村集体，这些钱不会给到村民手中，而宅基地上建造的房屋则归村民所有，所以房屋补偿款会直接归村民的。

倘若A村民的宅基地被征收之后，A村民没有其他宅基地建造房子，这时村里就要再给A村民分一块宅基地让他建造房子。

那么无证的房屋是否可以获得上述的补偿呢？答案是可以的，只要你是下面四种无证房屋的话获得的补偿和有证房屋是一样的。

1、 几代人流传下来的祖屋

有些城市的土地中，仍然有很多很多年以前建造的房屋，一个家族几代人都在里面居住，特别是年代时候流传到现在的房子，很多的没有证件，但这些都属于合法的房产，可以获得补偿。

农村的房子很多缺少证件，以前对于农村的房屋管理没那么严格，房屋产权的问题也没有很好的管理，所以农村中存在着不少无证房，但这些住房与现在的违章搭建不同，村集体会按规定这些房子，只要是当时建造房子是合法的，哪怕缺少产权证明，在征收和拆迁的时候照样可以获得补偿。

3、 历史流传下来的房产

我国法律制度有一个基本原则是，法不溯及既往，很多的房屋早在五六十年代的时候就已经建成，在那个时候所建成的住房没有齐全的证件是整场现象，这时候便要判定这个房屋在当时的法律中是否合法的，若是合法必能获得补偿。

中国经济发展速度惊人，有很多还属于村集体的房子建造在城市中，城市要发展，这些房子在日后肯定要被征收和拆迁的，即使没有产权证明，只要没有违法建造房屋的，都在补偿的范围中。

按规定，农村房屋拆补偿款有以下标准

1、 异地安置补助费（如住宅用地、配套设施、租房费用等）每户人家给予2万元补偿

2、 地上或地下附着物给予等价赔偿

3、 二层以上楼房每平方米给予3300元的赔偿

4、 预制或捣制的砖砌结构房屋给予每平方米2800元的补偿

5、 砖瓦搭建而成的房屋每平方米给予2400元补偿

6、 草屋给予每平方米1900元的补偿

按公式来算，由宅基地区位补偿价与宅基地面积相乘，再加上拆迁房屋重置成新价构成房屋拆迁补偿款，以及所在区域内普通商品房的均价等种种因素来确定。

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　　广州市“三旧”办昨日通报了城中村改造的最新进展。记者从相关渠道获悉，《广州市“城中村”改造成本核算指引（试行）》已经获得原则通过，即将对外发布。其中首次明确了城中村无证物业的补偿标准，只要是2007年6月30日前建的城中村无证物业均可在改造时按照有证物业同等标准测算补偿。据悉，绝不会对小产权房网开一面，无证物业指的是已有报建手续但没有拿到证的村集体物业，一般是村里的旧厂房。

　　西塱已根据新标准调整改造成本

　　在推进城中村改造过程中，部分村集体还结合各自情况对改造方案进行了调整。记者昨日获悉，荔湾区西塱裕安围C地块安置房项目住宅楼、篮球场升级改造已全部完成。而裕安围只是西塱的一个自然村，目前，西塱其他7个自然村的经济联社正在统计物也面积，编制改造方案。

　　值得注意的是，市“三旧”改造办明确了城中村内已办部分手续但无证物业改造成本测算标准，按照《广州市“城中村”改造成本核算指引（试行）》，2007年6月30日之前建成的城中村无证物业将按照有证物业一样的标准进行补偿。判断依据是国家卫星在相应时点拍摄的卫星照片，而2007年6月30日之后建的无证物业就不能获得补偿。

　　据了解，西塱其他7个自然村已经统计完成村内已办部分手续但无证物业面积数据，并已上报区国土局和区更新办。改造方案设计单位已根据最新成本核算标准以及人口结构数据调整初稿。

　　此外，荔湾区花地村一期项目3栋商住楼（两栋23层住宅楼、1栋20层商业楼）正进行内部水电安装及绿化，受风雨影响，竣工延至7月30日前；二、三期修详规需与白鹅潭地区城市规划相衔接，设计单位已按6月7日会议意见修改完成规划导则变更方案。

　　琶洲村复建安置房明年下半年完工

　　其他一些已批复城中村改造项目进展顺利。琶洲村累计拆房2364套，占97%。琶洲村回迁复建地块一期已完成基坑支护及土石方工程，全面进行基础工程建设阶段，预计明年下半年基本完成复建安置房，并完成部分祠堂的迁建工程。林和村改造项目已取得临时施工复函，提前完成地下室土方开挖、维护结构及部分桩基础的施工。

　　广州最先改造的城中村——猎德村复建安置区早已完工，村民全部回迁，集体物业基础工程目前已开工，配套的学校相关报批手续已完成。

　　天河区珠江新城备受关注的冼村已签约1220户，签约率80.30 %；已拆45栋房屋，人工打凿70间，改造部门计划用6个月时间完成冼村改造红线范围内已签约房屋的清拆施工。目前施工已提交复工申请，等待批复。按照广州市“三旧”改造的具体政策，全面改造的城中村要经过村集体经济组织80%以上成员同意后才能启动。

　　白云区方面，三元里村约73.89%的村集体经济组织成员签名同意改造，约34.9%的村集体经济组织成员签名同意拆迁补偿安置方案。棠下村计划征询村民改造意愿，同时开展实测和招商工作，正在重新制定“三旧”改造工作计划。

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