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(美文,情感美文欣赏) - 常阅读，多交友！租房市场乱象丛生 群租客感觉没尊严(全文)
　　　　群租房内部实景。近日,有媒体报道称,80平米两居室住25个人,客厅、卧室里满满当当摆了13张上下铺床一时间成为社会关注的焦点。而类...
群租房内部实景。
近日,有媒体报道称,&80平米两居室住25个人,客厅、卧室里满满当当摆了13张上下铺床&一时间成为社会关注的焦点。而类似的&蜗居&固然是少数,但不断上涨的房租,却令所有租房人不堪重负。
北京不断高企的房价让人怨声载道,但相对于一直处于调控中的房价,节节攀升的房租更显得肆无忌惮。官方的统计数据显示,北京住房租金已经连续上 涨52个月。在高房租的节节逼退下,隔断房、合租房、地下室等低价房源炙手可热。那么,房租暴涨的推手到底是什么?仅仅是供需不平衡还是中介内部人士指出 的&部分中介推高房租&?
日前,住建部、工商总局联合发布通知,要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序,严肃查处中介分割出租、吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。
租金:到期必涨
北京的房租和房价一样,是个奇怪的东西。多少在北京的租房人最讨厌合同到期,因为这往往意味着租金又要涨了。
2010年底,王小姐在三元桥附近以2600元/月的价格租了一套两居室。一年的租赁期将满时,房东告诉她要涨价,将租金上调至3800元, &涨价可以,市场就这样,但这一年也涨得太多了。我问房东,房东给我的答复是,上一年租给我的太便宜,比市场价格低了好几百,邻居说他租的低了。&王小姐 表示很无奈。已经住习惯了这套房子的王小姐并不愿换房子,而且她去中介看了一下,房租确实也这么高了,&即使我不住这个房子,再去找,房租还是这么高,并 且还得搬家。&不过,小四千的租金确实压力不小,为了缓解压力,王小姐找了一个同学一起住。
两年租期将满时,王小姐被迫再度接受调价,如今这套两居室的租金涨到了4600元。&房租涨 得太可怕了,逼着我不得不考虑买房的事情。&从2009年至今,北京许多租房人都遭遇了如王小姐一样的&租金暴涨&经历。一位租房人表示,&房价高还可以 选择不买房,可是租金暴涨,我总不能睡大街上吧,除了被迫接受,毫无办法。&
据北京统计局的数据,北京住房租金自2009年3月到2013年6月已经连续52个月上涨。 其中,今年以来月同比涨幅均超过7%,北京市统计局发布的月份CPI数据显示,6月北京住房租金上涨6.2%。同策咨询研究中心总监张宏伟表示,租房贵、 租房难的问题与高高在上的房价相比毫不&逊色&。
外移:高房租成逐客令
对于房租问题,小凯头痛不已。2010年7月,他和同学在知春路汉荣家园租了一个三居里面的 小隔断,每月1300元。房间是客厅隔出来的一间,大概13平米。虽然有点小,但离公司很近,上下班走路5分钟就到。然而好景不长,仅仅半年之后,房东就 委婉地提出了涨价要求。&毕竟地理位置太好了,周围房价也一直涨。&当时小凯刚换公司,工资不是很高,房租涨得虽然不是很多,但他也觉得有些吃力。
2011年1月,小凯不得不搬离了之前住的地方,以每月600元的价格租到了上地朱房村汉轩 公寓的一个24平米左右的单间。虽然名为公寓,但实际上就是在一个村子里简单搭建的二层建筑,里面的人鱼龙混杂。朱黄村地理位置比较偏僻,虽然附近有地 铁,但去哪里都要耗费很长的时间。在这里住了两年多,小凯最近又开始为搬家的事情烦心。&住进来以后一直在涨价,基本上每半年涨一次,前两个月续约的时候 又涨了一百。&说起这个,小凯有些愤慨,&再这样涨下去,真的得往更远的地方搬了。&
高房租逼退的不仅仅是小凯,北漂了4年的小杨基本上一年搬一次家,最近的一次是今年年初,他 和女友搬到了通州梨园镇。小杨颇为无奈:&房租一下子从4500元涨到了5300元,实在有些承受不起了。&对新租的房子,他和女友都觉得很满意。房租 2300元一个月,这对他们来说经济负担着实减轻了不少。
据记者了解,房租在不断攀升,但大多数人的工资却没有同步跟进,造成不少人每年都在往外迁移,更有甚者,一些北漂不得不选择打道回府。
中介:吃差价普遍
&我住3年这个房子了,没见过房东,都是跟中介打交道。房东报给中介的租金是多少我们不知道,每年涨价什么的我们也都是跟中介沟通。&张涛告诉记者。
有张涛这样经历的人不在少数,很多人都没见过房东,这类房源通常是房东托管给中介的房源。一 位从事多年中介工作的经纪人告诉记者,不少中介会从房东的手里拿房子,然后把房子租给承租者,从中赚取除了中介费以外的差价,这种吃差价的现象非常普遍, 尤其是一些小中介。据其介绍,一家小中介从房东手里拿了一套三居室,一个月租金是4000元,随后,该中介将客厅做成了两个隔断,&也就是说住了五户,总 的租金加一起是5000多,对中介来说,除了中介费,他们还多赚了一千多块钱。&
记者从门店经纪人处了解到,有不少的房源都是房东托管的。事实上,为了省事,不少人也愿意把 房子直接交给中介。上个月,陈阿姨将柳芳的一套两居室交给了一家小中介,中介一次性给她一年的房租。&我本来想自己租的,但是太复杂了,我出租的那套房子 缺两个空调,我老公经常不在北京,我一个人也不想张罗事情,就给中介了,中介给我的价格是比市场价低点,但没办法,咱的房子不是缺东西吗。&陈阿姨说。 &至于中介租给什么人,租多少钱,我都不知道。&
群租:房客称活得没尊严
&在群租的房子里生活,你只会有一种感觉,那种憋屈让你觉得活得真没尊严。&刚毕业不久的黄蕾告诉记者。
今年年初,黄蕾开始在一家报社实习。由于学校太远,她在实习单位附近租个房子,简单筛选之 后,黄蕾最终以每个月950元的价格在知春路太月园小区租到了一个不足六平米的房间,再加水电费、卫生费和网费,一个月实际要付大概1200元。房东告诉 黄蕾,因为当时正好是春节前租房淡季,才以这个价钱短租给她,否则是不可能租的。
&这个房子原来应该是个三居室,用木板隔成了20间,每个房间门上都写着号码。&黄蕾说,&房间有的是从卧室和客厅隔出来,还有从厨房隔出来的,房间上面就是粗粗的管子。&
她住的那个房间长不足4米,宽1米多,刚够容纳一张单人床,床尾可以放一张小桌子。门口的空间只能站一个人,两个人同时在屋里时其中一个人必须得坐在床上。如此狭小的空间,身处其中很容易感觉到压抑。太逼仄了,待在里面心里都觉得憋闷。
除此之外,房间的隔音效果很差。黄蕾说,好几次半夜她都被隔壁说梦话的声音惊醒。洗手间和厨房的卫生条件也不敢恭维,两个月间,黄蕾从来没用过厨房,洗手间也尽量到单位去用。
据黄蕾讲,住这种隔断房的很多都是在周围上班的服务员、快递员,还有准备考研的外地学生,他们一般都是早出晚归,租这种房子只是为了有个休息的地方。
黄蕾租住的群租房只是北京成千上万套群租房中的一套,还有远比她居住条件更差的群租房。据媒体报道,在CBD某高端小区内,&80平米两居室住25个人,客厅、卧室里满满当当摆了13张上下铺床。&
据记者了解,虽然北京、上海叫停&群租&已经多年,但是在租金大幅上涨的推动下,这几年群租现象反而迅速增长起来。
张阿姨居住在望京某小区,平时偶尔也帮着介绍房源,赚点零花钱。张阿姨告诉记者:&5年前,小区里也就几套群租的,而且隔断也不算厉害,现在几十套都有,有些隔断打得只能放一张单人床,夏天跟蒸笼一样。&
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,低收入者面对供应少、价格上涨的中低端房源,只能选择合租,甚至群租。
据张阿姨介绍,租住群租房的租客,也不乏在大公司入职的年轻人,&他们会选择条件相对好点的群租房,一套三居室隔成七八间那样的,租金也都得上千。&
业内人士披露 中介是房租暴涨的重要推手
房价还有波动时,但房租却连续上涨52个月。房租只涨不跌的背后到底是什么?
业内人士告诉记者,租赁市场中最主要的矛盾就是供需矛盾,这个因素直接导致了房租高居不下,同时也给中介提供了吃差价的土壤,&供不应求必然会导致需求方更为弱势,中低端的租赁市场是典型的卖方市场。&而这其中,中介的逐利动机,又加速推动了房租的上涨。
记者从链家地产、伟业我爱我家、中原地产等多家中介机构了解到,目前北京租赁市场的供需矛盾较大,尤其是公司密集的区域,租赁需求非常旺盛,但房源有限。
&供需失衡是最要的问题,一线城市特别是北京,向心力强,就业集中,一直存在供需失衡。同时,房价上涨加速,持有房产的业主提高租金回报率要求。再有就是物价全面上涨对租赁市场的影响。&中原地产市场总监张大伟告诉记者。
事实上,供需矛盾一直都存在,&供需结构、房价上涨、物价上涨这些因素在2010年之前也是存在的,但那时候房租为什么没有暴涨,而从2010年之后出现了暴涨呢?&某业内人士质疑。
一位从事多年房地产经纪行业的业务经理告诉记者,近年来租金暴涨的原因,主要是&二房东&增多,他们也要从中分一杯羹。所谓的&二房东&大部分指中介或个人从房东手中拿到房子,再转租出去,在这个过程中,中介机构依然居多。
据其介绍,相对于买卖涉及到大额的资金不同,租赁不需要过户,程序也相对简单,这就意味着, 客户跳单的可能性很大,很多人会跳过中介直接找房东,而做租赁和做买卖对经纪人来说工作量其实是差不多的,因为买卖房子的后期过户程序是后勤做的,无论买 卖还是租赁,经纪人都要带着看房、谈价等,但收入却相差几十倍。这无疑会促使做租赁的经纪人想办法挣更多的钱,因此,独家代理就成为中介做租赁的首选,如 果成为独家代理,经纪人就不用担心跳单,中介不仅可以收到租赁的佣金,同时还能自己决定房屋的出租,出租给几个人,出租多少钱,从中还能赚到差价。&一般 来说,中介会跟房东签两到三年的合同,但跟租客一年签一次,第二年肯定是要涨房租的,但房东那边价格没变,所以中介即使第一年租出去的价格和市场持平,依 然会有盈利空间,况且很多第一年出租就比给房东的价格高。&
而中介还有一种方式是钥匙托管,&也就是说,房东不愿老去开门的时候,会把钥匙同时托管给好 几个中介,而为了争取到佣金,一般中介会报高价,这样即使自己租不出去,也可以坏了其他人的生意。比如说,一套房子的市场租赁价格是3000元,其他中介 给房东也报了3000元,但你报了3500,房东心里就有数了,就会倾向把房子留给你。这在一定程度上也推高了租金水平,而为了赚回来,隔断就成了一个重 要的选择。&
在以上两种方式都无法进行的时候,中介才会选择三方居间,只收取一个月的房租作为佣金。&中介行业这些不规范的行为无疑扰乱了租赁市场,成为租金暴涨的推手。&一位不愿具名的业内人士称。
加大房源供应规范中介行为
租赁市场的乱象亟须政府机构和监管部门的介入,无论是供需矛盾的协调还是中介行为的规范,均需要政府这只手的干预。
对于供需现状,张宏伟表示,政府在租赁市场上大有可为,可以通过两种方式增加租赁房源供应, 缓解市场供应压力与房租上涨的现象:其一,加大对于廉租房、公租房等保障性住房的建设力度,切实形成市场供应;其二,收购一些闲置楼栋或房源,进行资产经 营,在房租价格上涨的阶段,集中释放租赁房源,以缓解租金上涨的压力。另外,针对市场当中大量闲置房的问题,政策层面应该鼓励开发企业、资产管理公司等相 关企业进行资源整合,切实让这些闲置房源不再闲置,以解决租赁市场房源紧张的局面。也可以鼓励企业在&自留地&等集体用地上建设员工宿舍,解决一部分人的 租赁需求,缓解市场上房租不断上涨的压力。
同时,因中介的托管业务和中介吃差价仅一墙之隔,如果中介不够规范,或者监管不力,很可能混为一谈。因此,无论是解决供需矛盾还是规范中介行业,政府部门都被期许着发挥更大的作用。
据悉,政府在这方面已经开始行动,据报道,日前,住建部、工商总局联合发布通知,要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序,严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。其中包括分割出租,吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。
而在规范租赁市场、保障民生方面,德国已经有了比较规范和成熟的做法,值得借鉴。
□经验借鉴
德国:政府主导租房市场
租房,是德国大部分国民的规模性行为,在德国有着悠久的历史。虽然德国是欧洲经济实力最强的国家,但60%的民众选择一辈子租房子。长期以来,良好的法律法规、政策条例规范了房屋租赁市场,很好地保障了租客的权益。
在德国,与医疗、教育等福利一样,保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一。其《住宅建设 法》明确规定,要建造面积、布局、租金适合广大居民需要的住房。在法律的推动下,德国各级政府尤其是联邦政府把推动福利住房,即由国家资助建造、租金较 低、专门租给低收入人群的住房建设作为必须履行的&职责&。联邦政府自1949年以来,每年都向各州提供数额不等的财政支持用于住房建设或补贴。
自上世纪末开始,大多数居民的住房问题得以解决,福利房逐渐退出历史舞台,联邦政府直接参与 的保障房建设也宣告落幕。然而,德国并未放松对整个租房市场的管理,政府通过控制房价、房租等手段保障低收入者的住房。如政策规定,在房屋建成后,住房投 资人需要首先与政府合作,在一定的期限内以成本价将房屋出租给政府指定的群体,期限截止后,投资人才可进行市场运作;政府将资助低收入群体租赁合适的住 房。通过这些缓阻机制,德国政府力图缓解政府退出带来的后果。正是在政府的积极引导及强烈干预下,德国大力发展租房,租金的稳定得到了保证,更重要的是让 广大租房者能够获得稳定的住房。
关于房租价格,德国政府并不任由市场供求关系确定房租水平,而是由市政部门、房东与房客协 会、房屋租赁介绍所等机构,根据所租房屋地理位置、交通状况、房屋建筑年份、质量及节能情况,确定一个&房租合理价格表&,每套房屋的租金都要参考该价格 表。如果房东不参照该表,对房客漫天要价,就可能会受到惩罚。如法律规定,房东不得随意涨房租,即使要涨到同类住房的通常水平,当事人还必须连续15个月 内没涨过价,而且涨幅一般不得超过10%;3年之内不允许房租涨幅超过20%;如果房东的房租超过&合理价格&的20%,就构成违法,超过50%,就构成 犯罪,如果不及时改正还可能面临牢狱之灾。(记者桂瑰实习记者李琼刘春燕)
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现场团购活动
随着人们生活水平的提高，时下，广大市民除了关注家居产品的质量，对于“环保、低碳、绿色、健康”等也有了更高的要求。然而，市场上有关家居甲醛超标的现象仍时有发生。
近来，小家电市场有点“乱”。苏泊尔在哈尔滨爆出的炊具“质量门”被闹得沸沸扬扬，这股风波是否会从炊具涉及到苏泊尔的小家电产品不得而知，但已经引起了消费者的担心。不久前，豆浆机市场爆出“润滑油”事件，也让很多消费者对于豆浆机的品质产生疑问，直到国家质检总局官方澄清之后才算了结。
近日，广东省对家具抽检结果显示了20%的不合格率，其中标示不合格就占了15%以上，面对榆木标成黑胡桃、多种材质只标一种、模糊材质等诸多问题，一时间实木家具陷入了“材质门”，与家具一起站在舆论风口浪尖的，还有并行的两个家具国标。
尽管“红木大会堂”、红博馆等红木家具卖场都推出了“假一赔二”、“假一罚十”等保真措施，但由于难辨红木家具真假，消费者上当受骗的案例仍屡见不鲜。最近，京城知名家居卖场品牌爱家家居就因为入驻商户向消费者销售百万元的赝品黄檀家具，被牵扯到红木官司里。业内人士认为，当前红木家具市场鱼龙混杂，许多红木企业用材时以次充好，行业缺乏完善的鉴别标准，消费者在购买时需谨防受骗。
江苏人季金标（左）在上海做清洁工，妻子做钟点工，一家五口人租住在豫园附近的一间出租屋内，不久房子就要拆迁，他们正为换房的事情发愁。...
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房地产：住宅大涨，商住两用房为什么不涨？你会在一个城市生活一辈子吗？关于买房的几个时间点！买房不如租房！（DAVID自由之路
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自由之路:&&&&&&&&&&&&&&住宅大涨，商住两用房为什么不涨？&&&&&&&这几天发了几篇关于楼市的文章，根本没有人相信，有时候觉得自己谈楼市真是咸吃萝卜淡操心，但看到现在还要入市的“刚需”们，总觉得不吐不快。&&&&&&&&&&&建外SOHO位于北三环国贸附近，绝对的
位置，2004年的时候我了解过这里的房价，每平米单价1.1万元，而我在宣武区买的住宅价格是7000多，12年过去了，我们小区的房价涨到了9万一平米，黄金地段的建外SOHO应该价格更贵吧，NO！，查了网，建外SOHO单价才3.5万元，仅仅涨了3倍。&&&&&&&今天&09:02&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&DAVID自由之路:&&&&&&&你会在一个城市生活一辈子吗？&&&&&&&我出生在浙江，后来随父母到了西安，后来去上海读书并工作，接着又去了北京，但是我没打算就在北京生活一辈子，在不同的地方生活是我喜欢的一种经历。&&&&&&&02-20&22:36&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&DAVID自由之路:&&&&&&&关于买房的几个时间点&&&&&&&2001年，上海&&&&&&&此时我在上海交大读研究生，那个时候的研究生都喜欢去外面打工赚钱，我找了一家张江的小公司，同门师兄当老板，做
，一月有五千元，园区还给创业者提供了一套住房，临着张江地铁站，当时小区的房子每平米要四千元。&&&&&&&02-20&11:56&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&DAVID自由之路:&&&&&&&买房不如租房&&&&&&&看了下附近的房产中介，140平米的房子，总价1250万元，租金17000元/月，租售比1.63%，一个人手头有1250万元的现金，那么购买银行短期理财产品，每月可以拿到4万元－5万元，覆盖租金后还有很多的剩余资金，也就是说，租房相比买房，可以额外获得不费的现金流。&&&&&&&修改于02-15&09:20&&&&&&&
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自由之路:&&&&&&&&&&&&&&住宅大涨，商住两用房为什么不涨？&&&&&&&&&&&&&&这几天发了几篇关于楼市的文章，根本没有人相信，有时候觉得自己谈楼市真是咸吃萝卜淡操心，但看到现在还要入市的“刚需”们，总觉得不吐不快。&&&&&&&&&&&建外SOHO位于北三环国贸附近，绝对的
位置，2004年的时候我了解过这里的房价，每平米单价1.1万元，而我在宣武区买的住宅价格是7000多，12年过去了，我们小区的房价涨到了9万一平米，黄金地段的建外SOHO应该价格更贵吧，NO！，查了网，建外SOHO单价才3.5万元，仅仅涨了3倍。&&&&&&&&&&&2004年的时候为什么商住房比住宅贵？主要是两个原因，第一是商住房可以租给公司，投资回报率高，第二商住房可以做为公司的注册地址。12年过去，为什么商住房比住宅便宜那么多？主要是三个原因，第一商住房只有40年有效期，第二可能不能落户口，第三物业费比住宅贵。&&&&&&&&&&&&总之，便宜你能找出一堆理由，贵了依然能找出一堆理由。&&&&&&&&&&&&另外，北京酒店式公寓的价格，也只有同地段住宅的60%&&&&&&&&&&&&&&&&建外SOHO一套135平米的房子，售价470万，年租金21万多，租售比4.5%，这个数字还是比较合理的，说明真正
投资者心里是有数的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我说过，一线城市租房是最佳选择，但如果你有买房情节，为啥不去买商住两用房或者酒店式公寓呢？如果有落户口的需求，买一套30平米的小房子不就行了么。&&&&&&&&&&&&&&&&&&其实我也投资中国的房地产，但是我不买住宅，也不会买商住两用房，我会买香港的租房公司，比如SOHO中国，市净率才0.4，相当于我单价1万多元在北京核心地段买房，成本只有那些“刚需”们的零头。&&&&&&&&&&&&&&今天&09:02&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&精彩评论&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&商统：&&&&&&&听了大伟的话，昨天又买了一套房&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&自由之路之帅叔叔：&&&&&&&哥们，我只能说一句话，建外soho3.5万一平，你有多少我要多少。。。。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&史诺比：&&&&&&&商业产权&缺点&&&&&&&1.商业产权，
是商业的，贵很多。&&&&&&&2.商业产权，将来交易，要卖的话，税高很多。&&&&&&&3.商业产权，
一般是不进去的。&&&&&&&4.商业产权，不能挂靠户口，就是小孩不能读书。&&&&&&&5.放开限购后，商业产权，增值有限。&&&&&&&6.商产户型也差，很多没有阳台。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&右侧投机者：&&&&&&&还那有什么宣武区啊，都合并成西城区了[大笑]&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&TheOneToBeStar：&&&&&&&大赞这种选择
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自由之路:&&&&&&&&&&&&&&你会在一个城市生活一辈子吗？&&&&&&&&&&&&&&我出生在浙江，后来随父母到了西安，后来去上海读书并工作，接着又去了北京，但是我没打算就在北京生活一辈子，在不同的地方生活是我喜欢的一种经历。&&&&&&&&&&美国的富人比中国多，但是房价并不贵，有一个原因就是大部分美国人没有非要在某个地方买房的观念，比如很多中国人买了美国某个城市好区的房子，房价炒高了，当地人把房子一卖，我换个地方玩去，不和你们玩了，结果好区的学校，学生都变成了中国人。&&&&&&&&&&&中国很多人的观念就是人定胜天，以前在上海看到拆迁房住的老人在捡垃圾，大部分的思想是“我在这里出生，就要一辈子住这里，我在这里读书，就要一辈子住这里，我在这里工作，就要一辈子住这里”，也不管自己的经济实力如何，一个字“累！”。&&&&&&&&&&不过从70后开始，享乐主义已经出现，80后，90后更是如此，但为什么大家还要非挤到大城市买房？答案是啃老！因为他们的父母喜欢“人定胜天”。&&&&&&&&&&不过等到70后或者80后当父母了，情况又会不同，这一代人已经开始喜欢享乐，而他们的孩子更喜欢享乐，几代人供房子的精神会越来越弱。&&&&&&&&&&&日本房价90年见顶以后一直回不去，有一个很重要的原因是日本人开始追求享乐主义，当中国人也开始追求享乐主义，房价的大顶就来临了。&&&&&&&&&&&&&&02-20&22:36&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&精彩评论&&&&&&&&&&&&&&孤舟行：&&&&&&&领导：股市形势很坏，谁来当肖钢同志的接盘侠？&&&&&&&众官员：。。。&&&&&&&领导：谁不去就查谁！&&&&&&&众官员：。。。。。。&&&&&&&这时岐山同志面色凝重闯了进来，说：刚刚发现农行出了39亿票据大案，请农行行长刘士余同志出来讲讲。&&&&&&&刘士余：岐山同志，我非常想当证监会主席！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&奉天下：&&&&&&&我就是这样已经在行动了。同样上海读本硕，
人，上海房子已卖掉，目前二线城市换房余钱炒股，很爽。至于工作？forget&it.户口？不要那么执念，小孩不想让他在上海读书，害怕养成上海人的性格，高考前一年回上海高考即可。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&梁宏：&&&&&&&搞了半天你也是浙江人，交大毕业。早说嘛&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&宁静投资：&&&&&&&日本房价90年见顶以后一直回不去，有一个很重要的原因是日本人开始追求享乐主义，当中国人也开始追求享乐主义，房价的大顶就来临了。
自由之路:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&列几个数字，都是网上搜的，不一定准确&&&&&&&1、西安市区房价&7000元&&&2015年人均收入&39007元&/年&&&&&&&2、北京市区房价&70000元&2015年人均收入&48458元/年&&&&&&&3、纽约曼哈顿房价&1.5万美元&&华尔街人均收入&40万美元/年&&&&&&&4、纽约新泽西房价&&2000美元&&&纽约市人均收入7万美元/年&&&&&&&&&&&&&&&我觉得“享乐主义”不是坏事，人活着为了什么？为啥非要难为自己，当然这只是我的观点。&&&&&&&&&&&&&&北京和西安房价差距10倍，人均收入居然只差20%，我发现统计局的数字和**上看到的差太远，京沪也不都是贵族啊。&&&&&&&&&&&&&&如果在西安生活，我觉得买房子理所当然的，压力不大嘛，但如果现在去北京买房，不是土豪的话，感觉真是难为自己了。&&&&&&&&&&&&&&就好像有人说丈母娘刚需，上海姑娘一定要嫁买的起豪宅的高富帅，你穷小子干嘛要凑热闹，你找个二线城市的姑娘不行吗？难道成都姑娘长的不如上海姑娘好，脾气不如上海姑娘好？&&&&&&&&&&&&&&不过我观察到身边享乐主义已经开始了&&&&&&&1、这两年孩子的幼儿园同学多了好多全职妈妈，2年前还都是老人接送，今年好多是妈妈接送。&&&&&&&2、有人开始离开一线城市，卖房回到二线城市&&&&&&&3、毕业生月光族增加，没有父母支持的孩子，根本不打算在北京买房。&&&&&&&&&&&&&&有人说纽约房价很贵，豪宅上亿美元，但人家只是局限于曼哈顿，而且纽约租售比是不错的，也就是说人家纽约曼哈顿确实是富人过去，穷人离开，不会自己难为自己，而稍远的新泽西房价就不高了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&熊里小猫：&&&&&&&数据一切属实，只是取错了，西安卖给人均，北京卖给全国收入前5%得平均，曼哈顿租售比。。。呵呵。大概够交各种税。。。。
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自由之路:&&&&&&&&&&&&&&关于买房的几个时间点&&&&&&&&&&&&&&2001年，上海&&&&&&&此时我在上海交大读研究生，那个时候的研究生都喜欢去外面打工赚钱，我找了一家张江的小公司，同门师兄当老板，做
，一月有五千元，园区还给创业者提供了一套住房，临着张江地铁站，当时小区的房子每平米要四千元。&&&&&&&那个时代的年轻人心怀梦想，就算靠我这样上学打工，都能买的起房子，同学们也纷纷商量毕业后在上海买房。&&&&&&&我姐姐也来到了上海，找到工作就给落了户口，不需要买房，户口挂在人才市场。到2002年，我们一家人商量在上海买房子，最后共同出钱在上海的古美地区买了一套三居，单价3300元每平米，总价43万。&&&&&&&此时，上海楼市&租售比＝7%，A股市盈率&40倍，房子低估而股票高估&&&&&&&依靠买房退税政策，后面我拿回了2万多退税。&&&&&&&&&&&&&&2004年，北京&&&&&&&2002年在上海古美买的三居，2004年底单价涨到7000平米，而内环的房子单价涨到1万5以上，我去了北京&，我和老婆共同买了市区内一套房子，单价7400元每平米，总价100万元（20万首付，5倍杠杆），新房后面有旧房子，1997年卖的商品房，据说1997年的价格是7000元每平米，此时价格不到6000元，那7年北京房价居然没涨反跌。&&&&&&&这个时候身边的人都能买的起房子，但大部分人真挑，又要地段又要学区又要房型又要小区，还不肯贷款，感觉他们在房子面前就是大爷，是啊，毕竟环境改善很多，但房子7年不涨反跌，人的心态就是这样。&&&&&&&在付定金的时候，和几个也要买房的人聊天，我们隔壁的房子是一名
员工买走的，他在北京已经有五套房子了，另外听说我姐姐的一个朋友在深圳买了八套房子。&&&&&&&上海一个同学，毕业没抓紧买房，终于在莘庄南广场买房了，单价6000元，二居。&&&&&&&&&&&&&&此时，上海楼市&租售比＝4%，北京楼市&租售比＝7%，A股市盈率大约25倍，上海楼市和A股估值接近，北京楼市估值低估&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2008年，北京&&&&&&&我们家上海古美的房子，从2004年底到2008年底，居然没怎么涨，股市一波过山车，但是&除了上海以及
，其他地方的房子开始猛涨。&&&&&&&一个当年和我一起看房子的朋友，终于决定在北京买房了，在北三环买了一套一居，如果提前四年买房，那么买一居的钱能买三居&&&&&&&我在北京买的房子，单价上涨到了2.2万，单位一个毕业不久来北京工作的行政人员，决定在北京的回龙观买房，单价8500元，小二居，虽然远一点，但是来北京闯荡的年轻人还有机会。&&&&&&&手头有多套房子的人多起来了，工作早家底厚的开始有点钱就买房，投资房子的意识已经苏醒。&&&&&&&2008年底，上海楼市&租售比＝4%，北京楼市&租售比＝4%，A股平均市盈率大约20倍，楼市和A股估值接近，A股略低估&&&&&&&&&&&&&&&2012年，北京&&&&&&&北京的房子开始飞涨，我们的房子一口气单价涨到7万，上海古美的房子也涨到2万5，在莘庄南广场买房子的同学，被老婆催着把二居卖掉，同地段买了三居，因此多花了一百多万，几年工资收入全搭进去了。&&&&&&&买房而财务自由的例子多了起来，我姐姐的一个朋友靠深圳8套房跻身富人圈子，而北京一个有多套房子的朋友辞职了，但是这些有多套房子的成功者，在2009年以后再也没有买进过一套房子，我姐姐的朋友移民香港，而北京辞职的朋友准备移民美国。&&&&&&&公司的年轻人已经绝望了，公司一个很有天赋的程序员，工作三年靠不断涨薪，收入到了月薪2万，说起买房想都不敢想，他准备在北京工作几年后会离开，身边因为房价高离开北京的人开始增加。&&&&&&&2012年，上海楼市&租售比＝2%，北京楼市&租售比＝2%，A股平均市盈率大约15倍，楼市高估，A股低估&&&&&&&&&&&&&&&2016年，北京&&&&&&&大部分城市房价都不涨了，但是京沪深房价继续涨，我们在北京的房子涨到接近9万一平米，上海古美的房子也涨到了3万5一平米。&&&&&&&隔壁投资客的房子在转手卖出，一个没有多余房子的北京孩子，毕业后找到一份很好的工作，但是还是买不起房子，但是这个时候着急的不是孩子，而是家长，因为社会的舆论变成了啃老有理，家长不给孩子买房就是家长的错。&&&&&&&2016年，上海楼市&租售比&2%，北京楼市&租售比&2%，A股平均市盈率大约20倍，楼市高估，A股低估&&&&&&&&&&&&&&&我不是炒房者，只是一眼看胖瘦，有人说过去15年，买房子完胜买股票，真正的原因是房子的估值从低到高，而股市的估值从高到低。&&&&&&&&&&&&&&当然了，估值高的时候，会有各种故事，比如刚需，丈母娘，大国崛起，情怀，估值底的时候，也会有各种故事，当然是鬼故事了。&&&&&&&&&&&&&&02-20&11:56
说的再多也没用，一线城市继续上涨&&&&&&&&&&&&&&商住两用最大的问题是税费的问题，参考这次大面积房子免除营业税，大房子将来会大幅上涨
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自由之路:&&&&&&&&&&&&&&买房不如租房&&&&&&&&&&&&&&看了下附近的房产中介，140平米的房子，总价1250万元，租金17000元/月，租售比1.63%，一个人手头有1250万元的现金，那么购买银行短期理财产品，每月可以拿到4万元－5万元，覆盖租金后还有很多的剩余资金，也就是说，租房相比买房，可以额外获得不费的现金流。&&&&&&&&&&&当然，根据过去20年的经验，房租总是会涨，每年都有10%左右的涨幅，很多人认为未来也会通过房租大幅上涨的方式，使得租售比被修复，但如果仔细计算，你会发现房租上涨的空间已经非常有限。&&&&&&&&&&&我有一个好朋友在澳洲悉尼，这个城市人均工资收入7万澳元，折合人民币33万元（1澳元＝4.7人民币），通过他我了解到，在澳洲较好的地区（类似北京学区房位置）大约140平米建筑面积的房子，售价在100万澳币，租金5万澳币/年，折合人民币差不多是1.95万元/月，和北京的房租相差并不大。&&&&&&&&&&&虽然说北京人在中国看收入较高，但年收入超过33万元的人应该也不会太多，也就是说目前北京的房租，对于绝大多数人来讲已经负担沉重，需求就是这样，房租还能涨多高？&&&&&&&&&&&房租接近天花板，租售比又非常低，那么房价也许存在双杀的可能，类似炒高的成长股，先杀估值再杀业绩。&&&&&&&&&&&另外房子的折旧也相当可怕，20年房龄的二手房，相比10年房龄的二手房，有20%－30%&的折价，也就是说当房价不涨的时候，可能房子光折旧一年就要损失2%以上。&&&&&&&&&&&&&&&&&所以买房不如租房！&&&&&&&&&&&&&&修改于02-15&09:20
.&&&&&&&&&&&&&&天涯路:&&&&&&&算算一线城市房价理论大顶在哪里&&&&&&&经常听有人说，一线城市的房价是由全中国有钱人的购买力决定的。我觉得这种观点是站不住脚的，因为高收入人群看中的是别墅、大户型、学区房和城市核心地段的房子，这部分房子的房价才是由高收入人群所决定的。反过来说，如果一线城市里只有前10%的高收入群能够买得起房子，其余90%都买不起房子，那么最后就会演变为一线城市前10%人群人均10套房子，而剩下90%的人群全部租房子住。纵观全世界，即使住房自给率最低的国家，也至少在30~40%左右，还从来没有哪个城市是前10%高收入人群户均十套房子，剩下90%人群全部都买不起房子只能租房子住。因此，说一线城市房价是由高收入人群决定，绝大多数人本就不应该买得起房子的观点是站不住脚的。真正能够决定一线城市中占绝大多数的普通商品房的房价的理应是本地中等收入阶层，也就是说一线城市的房价，归根结底是由一线城市的中产阶层的购买力决定的。而在一线城市里，房价最低的是远郊区的小户型商品房，而中产阶层里面购买力最低的则是本地首次置业的刚需们，那么，当一线城市远郊区小户型的房价涨到首次置业的刚需们倾其所能也无法负担的时候，一线城市的房价的也就到了大顶。下面，简单测算一下这个大顶到底在哪里。&&&&&&&这里以统计局公布的人均可支配收入作为首次置业刚需的平均可支配收入，只可能高估了其收入而非低估其收入。因为首次置业的刚需基本都是刚毕业不久的年轻人，这些人的平均收入理应低于整体平均收入，第二、由于贫富差距的存在，用人均可支配收入代表中位数可支配收入是被高估的，人均可支配收入大概代表前第40%的人群的可支配收入。有人以BAT等企业动辄几十上百万的年薪来代表刚需的平均收入和购买力，实际上是很可笑的事情。因为有这么高收入的人群早就N套房了，不会等到今天才首次置业。而新毕业就进入这些大公司的人群只占刚需总数的1%甚至不到。上述高收入人群是无法代表刚需的整体购买力的。&&&&&&&http://xqimg.imedao.com/22e3fe8e1d3f.jpg!custom.jpg&&&&&&&从上图的计算结果可知，以15年的人均可支配收入计算，一线城市远郊区房子的单价的理论大顶大概在3.6万元左右，现在除了广州以外基本已经很接近，尤其是深圳。&&&&&&&由于是静态测算的结果，所以理论上这个3.6万的数字依旧有继续上涨的空间。第一，人均可支配收入上涨。第二，学习香港，控制新建商品房规模，改为大量新建30~40平米的迷你户型，由于总价下降，那么单价依旧有继续上涨的空间。第三、贷款利率下降。本次测算已经是按照3.25%的公积金贷款利率进行测算，继续下降的空间微乎其微。&&&&&&&可以说，现在一线城市的房价，已经离大顶非常接近了。以股市做比喻的话，如果说过去十几年一线城市的房价是戴维斯双击（房价收入比和人均可支配收入）的过程，那么由于其现在的估值已经极高（房价接近静态理论大顶），未来房价已经丧失了估值提升的空间，双击变成单击。且由于GDP增速和通胀水平的下降，因此未来十年的人均收入增速也会远低于过去十年。因此即便最乐观估计，一线城市房价的估值（房价收入比）始终保持在高位，房价随收入提高而提高，那么未来一线城市房价的年均涨幅最高也不会超过10%，绝不可能复制过去十年房价增速远超收入增速，房价十年暴涨十倍的大牛市。反之，一旦未来十年某个时候支撑一线城市高估值的预期因素发生变化，房价被杀估值，那么很有可能十年后一线城市的房价还没有现在高。纵观世界资产价格历史，股票、
。。。绝大多数情况下，极高的估值泡沫最后都是通过价格下跌来完成估值回归，很少有通过价格不跌，时间换空间的方式洗泡沫。也许，一线城市的房价能成为例外？&&&&&&&今天&18:11相关讨论(388)
.&&&&&&&&&&&&&&原帖由三点在&22:54发表&&&&&&&&&&&&&&天涯路:&&&&&&&&&&&&&&算算一线城市房价理论大顶在哪里&&&&&&&&&&&&&&经常听有人说，一线城市的房价是由全中国有钱人的购买力决定的。我觉得这种观点是站不住脚的，因为高收入人群看中的是别墅、大户型、学区房和城市核心地段的房子，这部分房子的房价才是由高收入人群所决定的。反过来说，如果一线城市里只有前10%的高收入群能够买得起房子，其余90%都买不起房子，那么最后就会演变&&&&&&&&&&&&&&D
自由之路:&&&&&&&我也来算一算&&&&&&&1、110万的首付哪里来？父母赞助60万，自己出50万，假设每年攒8万，需要6年时间，这样每年可以剩下4万做为开销，如果是单身，只能住群租房，如果两人谈恋爱，同居可以省点，怪不得现在年轻男女刚谈恋爱就同居，省钱啊。&&&&&&&2、买房了，每月负担8000房贷，可是还要装修啊，装修总要花掉10万元，
也要5万吧，好吧工资涨点，家庭收入变成1.5万元（含公积金），每月剩下7000元，花销控制在每月2000元，3年后把房子装修和家电搞定，契税也交了，总该生孩子了吧。&&&&&&&3、生孩子了，父母过来帮忙，75平米房子那就凑合吧，孩子
钱不能省，每月花3000元吧，终于可以攒钱了，每月存4000元，3年攒了15万&&&&&&&4、孩子上幼儿园，各种班怎么办？，省着点用，每月花4000元，工资涨点，每月收入1.7万（含公积金），每月存5000元，3年又攒了18万。&&&&&&&5、总不能老住75平米吧，改善一下住100平米，我的天又要花90万元，刚攒了30万，贷款60万，房贷涨到1.1万元，每月收入扣掉房贷剩下6000元，终于涨工资了，每月收入2万（含公积金），省点花，每月3000，每月存60000元，3年再攒钱20万&&&&&&&6、每天上班那么远，每天路上3小时，孩子照顾不上啊，都40岁了，搬到离上班稍微近一点的郊区，单价变成5万元，好了，又要花掉140万元，把赞的20万花掉，贷款120万，房贷涨到1.7万，不过心里很满足，手里有一套500万的房子，其实贷款一屁股。&&&&&&&7、再不涨薪怎么活？每月收入2.5万元，还要攒钱积蓄改善住房，好吧，每月还是只能花3000元。&&&&&&&&&&&&&&过了二十年苦行僧生活，工资还必须年年涨幅超过10%，但是每月花销一点不敢提高（始终保持3000元），这就是房奴生活。
.&&&&&&&&&&&&&&昆山法律:&&&&&&&近期一线房价暴涨，各地蔬菜价格暴涨，上海数据显示，一月1/3新增贷款给了地产，今天有了表现，
[/tag]率先涨停，尾盘
也有冲高。股票市场重周期股过剩产能全面暴涨带领大盘站上30ma，梦回09时代。政治上已经走老路了，经济上也许也会继续走老路？&&&&&&&今天&15:22来自Android客户端&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&昆山法律:&&&&&&&宽松带来房价上涨，全球都一样，只是中国有点过分[哭泣]犹豫错过去年最好时机的人已经跪了
畫者一劍的博客.&&&&&&&&&&&&&&鑫琦资产兑付危机意味中国
十分严重&&&&&&&&&(&14:58:51)转载▼&&&&&&&标签：&画者一剑&房产&财经&鑫琦资产兑付危机 分类：&房产暴跌&&&&&&&前几天鑫琦资产的董事长致客户公开信，承认了兑付危机。据说鑫琦资产在上海涉案金额19亿，牵扯2000位投资人。鑫琦资产本来是一个不知名公司，但是影星张铁林的代言及兑付危机很快就把这家公司推到市场的风口浪尖上。&&&&&&&&&&&&&&本来鑫琦资产与是纯粹欺骗的e租宝不同，是一家投机公司，希望通过房地产投机能够一本万利。这家公司主要是把房地产项目收益权打包成理财产品出售给投资者。在公司收到投资者的钱之后把这些钱给了郑州、秦皇岛和
的开发商，以公司的名义，把开发商的房子买下来。&&&&&&&&&&&&&&而鑫琦公司进入这些房地产项目投资有两个条件。&&&&&&&&&&&&&&&一个是买房的价格要低，据说曾经半价左右拿到房子.&&&&&&&第二是开发商承诺一年以后回购，其回报一般都在20%以上。然后鑫琦资产就用这个回报，拿出13%左右，返还给客户。&&&&&&&&&&&&&&从资金的流向来看，其链条十分清楚。
商先把房子卖并押给了鑫琦资产，然后拿到购房款，房地产维持资金链条不断，投资者拿到了每年13%的利息收入，而鑫琦资产差不多也能空手套个10%左右的价差。为了让这条资产链不出问题，鑫琦资产把房子攥到了自己手里。这个投资项目看起来很完美，只要房价在上涨，所有的问题及风险就不会发生。但是这个假定是不确定的。&&&&&&&&&&&&&&如果房价不能上涨，房地产开发商不能够用钱回购，那么整个链条就都不转了，投资者的钱无法兑付。鑫琦资产曾想用房子抵债，但投资者不同意，投资者不要房子而要所承担投资收回。可是现在房子卖不出去了，即使降低价格也是卖不出去。&&&&&&&&&&&&&&在这种情况下，谁会要房子。兑付危机也就出现了！目前国内不少城市的房地产市场情况都是如此。房价都是由各种资产管理公司炒高及住房投资者炒高，而不是住房供不应求让房价上涨。&&&&&&&&&&&&&&比如，去年国内一线城市的房价为何越炒越高，有些项目炒到每平方米30万还是说房价会上涨。其实都是各种类型的资产管理公司及房地产开发商合谋炒作的结果。试想，北京4环以内的房价早就上涨到5万元一平方米了。&&&&&&&&&&&&&&如果一套住房为100平方米，其总市值就达到500万元。如以北京一所大学教授的工资，估计也得花40年收入。而一般北京居民来说，更是不可问津。所以，在当前高房价下，进入市场购买者多以是住房投资者及各种各类的资产管理公司，后者则与房地产开发商一起把房价推高主要因素。&&&&&&&&&&&&&&从上面的链条就可以看到，只要房价在上涨，房地产开发商不仅能够制造出一个又一个的住房销售的日光盘（即住房销售在一天内卖完），制造舆论说住房市场是如何供不应求，诱导更多的投机者进入市场，也然后一轮又一轮地把房价推高。&&&&&&&&&&&&&&可以说，这种对住房市场炒作的方式已经成了中国房地产最大毒瘤或癌症，而且在目前的情况下，中国房地产市场癌症及毒瘤已经是无药可救了。因为，中国房地产市场通过这种炒作方式已经病入膏肓。&&&&&&&&&&&&&&比如，2015年深圳的房价之所以能够飚升50%以上，同样是以类似的方式把房价炒作高的，其炒作者主要是房地产中机构及人民币汇率的炒作者。这些住房投机者通过自买自卖的方式把自己持有的住房价格炒高，然后把这些价格炒得极高的住房到银行抵押贷款，银行贷到款之后，又把这些款项通过地下钱庄流入香港离岸市场炒作
，获利之后又把这些钱流入国内再炒作住房。&&&&&&&&&&&&&&比如，有一房
持有一套300万元的住房，然后通过对倒把这300万元的住房卖到600万。接着通过中介评估之后拿到银行做抵押贷款。如果贷款折扣为60%，获得银行贷款360万元。投资者获得这笔贷款之后，又通过地下钱庄汇率到香港，到离岸人民币市场做空人民币。如果其杠杆率10倍，其人民币做空交易3600万，只要人民币贬值1%或600个人点子，其获利就36万。几个回合赢利之后，赚得资金又通过地方钱庄回到深圳的房地产市场。深圳的房价就是在这样一个过程短期内迅速炒高。一年内房价上涨达到50%以上，这并非什么房地产市场供求关系的变化，而完全是住房炒作的结果。&&&&&&&&&&&&&&就当前中国房地产市场的情况来看，政府正在出台一系列刺激住房去库存化的政策，降低住房首付比例或信贷加杠杆，降低住房交易税费，甚至于以一场政治运动的方式在推行中国房地产去库存化。但是这场房地产去库存化的运动，看上去是会有利购买住房者进入，但在对住房
与住房投资不能够用税收政策进行严格区分及各城市的高房价的情况下，进入房地产市场购买者基本上是投机投资者，因为，一般城市的住房消费者根本就没有支付能力进入这个市场。这些住房市场投机投资者，无论是个人还是组织，购买住房的目的就是如何能够以更高的价格卖出。在这种情况下，以住房项目为标的的资产管理公司应运而生。&&&&&&&&&&&&&&可以说，对于这样一个住房市场，只要房价在上涨，房地产市场所有的问题及风险都会掩盖起来，但是从来就没有只涨不跌的房价。如果房价下跌，中国房地产市场所面临的问题全部会暴露出来。&&&&&&&&&&&&&&当前中国政府在没有对住房消费与住房投资用税收方式进行严格区分的情况下，过度推出各种住房购买优惠政策，对房地产市场的过度加杠杆，只会更加鼓励中国房地产市场各种投机炒作，这只会加速房地产市场炒作癌症进一步扩散，让中国房地产市场所面临的问题与风险增加，直到最后一发不可收拾。&&&&&&&&&&&&&&鑫琦资产的兑付危机不仅揭露出中国房价上涨的真相，也表明了当前房地产市场所面临的问题比所观察到的要严重得多。投资者不得不密切关注。&&&&&&&&&&&&&&易宪容&&&&&&&&&&&&&&&&&=======================&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&皇阿玛代言的鑫琦资产揭穿了高房价骗局&&&&&&&&&&&&&&&&皇阿玛代言的鑫琦资产&揭穿了高房价骗局&&&&&&&鑫琦资产本来是家名不见经传的公司，只是因为和霸道总裁皇阿玛张铁林联系到了一起，才引起了大家的关注。就在今天他们发布董事长致客户公开信，承认了兑付危机，根据公开报道，说鑫琦资产在上海涉案金额19亿，牵扯2000位投资人。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&要说鑫琦资产跟e租宝还不一样，e租宝是纯骗，而鑫琦资产还是想投机一把的。这家公司主要是把房地产项目收益权打包成理财产品出售给投资者，也就是拿了投资者的钱后，把这笔钱给了郑州、秦皇岛和海南的开发商，以公司的名义，把开发商的房子买下来，当然他也不傻，条件有两个，一个是买房的价格要低，据说曾经半价左右拿到房子，第二是开发商承诺一年以后回购，然后作为回报，给这家勇于过来接盘的公司20%以上的回报。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&鑫琦资产就用这个回报，拿出13%左右，返还给客户。这样一个链条就十分清晰了，开发商先把房子卖押给了鑫琦资产，然后拿到购房款，维持资金链条不断，投资者拿到了每年13%的利息收入，而鑫琦资产差不多也能空手套个10%左右的价差，当然为了保险，鑫琦资产把房子攥到了自己手里，看起来这一切很完美，但却有一个致命伤，这一切的一切，都有一个假设的前提，那就是房价必须继续上涨。而且永远上涨。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&现在坏菜了，开发商没钱回购了，所以整个链条也就都不转了，投资者的钱无法兑付，鑫琦资产灵机一动，我们不是还有房子嘛！跟投资者讲，拿房子抵债，投资者也不傻，当然是不同意、不同意、不同意，重要的事必须说三遍，投资者正在逼着鑫琦资产赶紧卖你抵押来的房子，然后还钱。这就有点一厢情愿了，如果房子要是好卖，开发商能不还钱吗？显然是这些房子，即使折价也卖不出去了。&&&&&&&&&&&&&&皇阿玛代言的鑫琦资产&&wbr&&wbr&揭穿了高房价骗局&&&&&&&（看看中国的房价有多坑爹！）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&我们今天不是要说这家公司多不靠谱，也不说皇阿玛是不是不负责任，我们也不讨论究竟是不是非法集资，这个案件其实会令开发商很紧张，因为他们一直玩的一套把戏穿帮了。这下你应该知道开发商的手法了，知道为什么新开盘的房子总是瞬间秒没，总有傻X大款们，拿着上千万现金在那排队买房，又为什么你觉得累吐血都买不起的房子，总是涨起来没完没了。其实这一切都是障眼法。开发商把房子盖好后，甚至没有盖好的时候，就已经在准备销售了，他们很清楚房子其实根本卖不掉，所以就会准备很多身份证，然后通过这种理财机构，通过类似非法集资的手段，把房子变成证券化的资产，然后说是卖出去，其实就是抵押出去，回收现金流。用于后面的开发工作。一个新楼盘大部分的房子，就被这么处理掉了，当然也不排除这中间有个别的真实买家（傻子）过来询价，他就会制造一个非常紧俏的局面，催着你赶紧签单，让你感觉买到了他的房子，就跟捡着一个大宝贝似的，那幸福的酸爽，简直无与伦比。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&皇阿玛代言的鑫琦资产&&wbr&&wbr&揭穿了高房价骗局&&&&&&&&&&&&&&&（房子根本卖不掉）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&那有人问了，第二年开发商不是要回购吗？他拿什么回归？这很难吗？他把这些房子倒一遍，然后再以抵押的形势卖出去，拿新借来的钱，就能回购了。相当于把A公司手上的房子回购回来，加价20%卖给了B公司，然后宣布，由于房子销售紧俏，所以今年房价上调20%，在倒卖的过程中，也可能又碰到真是买家（第二轮傻子）过来询价，他还是会很不情愿的卖给你。就这样倒着倒着，在经过多轮倒贷抵押之后，遇到的傻子也越来越多，一个新盘的房子价格就越来越高，真实的销售也越来越多。慢慢的他就把房子都卖完了，然后不但把钱都还上。自己还能大赚一笔。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&直到现在，虽然傻子还有，但傻子已经真心买不起了，真实购买力跟房价的差距已经越来越大，于是开发商慌了，要知道倒卖一次，就有大概20%的成本，如果在倒卖的过程中，很少有傻子过来接盘了，那么开发商也就彻底陷入了庞氏骗局，直到后面没人再相信他为止，我判断鑫琦资产这个案子，很可能就是开发商由于资产负债太高，完全借不到新的钱了，于是之前的回购承诺也就变成了一纸空文。再然后这个雷就炸了！鑫琦资产绝不是一个人在战斗，估计这样参与开发商倒贷的资产公司应该不止数百家，当一个雷炸响之后，这帮人也会惊到，所以开发商现在应该非常担心，这种资产证券化的游戏是否还玩的下去。&&&&&&&&&&&&&&皇阿玛代言的鑫琦资产&&wbr&&wbr&揭穿了高房价骗局&&&&&&&（去年已经把二三线城市全部干掉了，一线城市正在逐渐失去基层购买力）&&&&&&&&&&&&&&现在局势很明了，接下来就是这些房子怎么变现？打8折？7折甚至对折能卖出去吗？所以，当这个把戏被揭穿之后，你也许会发现，市面上的房价快速下跌，这些资产公司可不管开发商那一套，为了活命。&&&&&&&&&&&&&&&他们会拼命甩房，而房价越是快速下跌，投资者越是恐慌，更不敢接盘，本身在这种二三线城市，大部分人也不缺房住。所以这就是另一个死局。越跌成交量越低，越跌越无法变现。这种情绪会传递到北上深！更何况你怎么知道，因为老家的房子卖不出去，北上深根本就凑不齐首付。
....&&&&&&&&&&&&&&.&&&&&&&天涯路:&&&&&&&算算一线城市房价理论大顶在哪里&&&&&&&02-22&18:11相关讨论(687)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&看好股市的新人回复D
自由之路:&&&&&&&大卫兄，如果是这种情况，实际上是不适合待在一线城市的。我给你说两个例子，周围真实的。&&&&&&&1、一个是女孩，中部某省人士，25岁，研究生毕业，靠老爹的关系（父亲是中部某省金融机构老总）分进了上海海关。然后，父亲一次性赞助500万买了一套房子（几年前的时候）。然后找我给他女儿介绍对象，周围没看到合适的。&&&&&&&2、一个男孩，中部某省县里考出来的。本科考进交大，然后研究生毕业，学的是计算机专业。工作不到三年，年薪涨到50万。女朋友是老家的同学，川大毕业，考出英国注册会计师资格，在一家审计事务所工作，工资比这男孩还高。&&&&&&&是的，上海很多人的工资一年只有几万，但这其中大部分都是本地人，或者有房子的。而
人，没有房子的，收入只有平均水平的，是在上海留不下来的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&DAVID自由之路:&&&&&&&新人兄，我们不去找特殊案例，来数据分析吧&&&&&&&2015年北京新房大约1300万平米，上海新房大约1500万平米，深圳新房大约700平米，总计3500万平米，按照110平米一套房子计算，新房大约32万套房子。&&&&&&&福布斯统计中国超过一千万净资产的富翁人数有109万，其中50%的富翁在北上广深，已经在大城市的富翁，大部分资产其实就是自己的房子，比如很多北京独生子女，算上父母及祖辈的房子，五套或者六套大有人在，这部分人未来买房需求小于卖房需求。&&&&&&&那么剩下50%的富人，非北上广深的，大约56万，有多少人想来北京？即使有50%富人想来一线城市，也不过28万人，一人一套买28万套，但是这些富人也不会每年去一线城市买一套房子吧，假设这些富人10年内在一线城市买房，也就解决了孩子去一线城市生活的问题，也就是每年买2.8万套，占北上广一年新房新增供给的10%，而且全国的富人，真有一半人想去北上广深吗？&&&&&&&所以外地富人接盘占比很少，真正接盘的是刚需，以及一些炒房者&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&精彩评论&&&&&&&&&&&&&&KevinExotic：&&&&&&&很客观的说，工作3年工资到50万，是非常凤毛菱角的。现在上海的房价已经让很多普通的工作看不到劳动的价值了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&bmw745li：&&&&&&&你这数据太想当然了，潜在的买房者不是银行卡攒钱赞足够身价有1000万现金才会去买房啊，你这逻辑太经不起推敲了撒。&&&&&&&深圳7万套房，潜在购买者有100万买家想买，这些买家没有1000万，深圳100万没有，他手上可能只有10万，8万，但是她还想买，&怎么办呢，深圳多少个体户做生意的，突然生意好一把赚100万，家里借点，老家房子卖了，夫妻买房不是这样东拼西凑挤出来，钱挤一挤总是有的，可能你说的不是所有人都能挤出200万，但是挤出100万，50万的，的潜在需求至少有上百万人，再说了，跟挤奶一样越挤越多撒。。。周而复始，实际上深圳房子10年前，5000一M2还是贵，但是有人买，2万也是贵，继续有人买，10万了还是贵一样有人买，即使50万了，大家还在叫好贵啊，就没人买了吗？一样有。&&&&&&&这东西跟股市一样道理，就是击鼓传花游戏，直到国家发型的货币不够多了，这个游戏玩不下去了就game&over。&&&&&&&我要说的是你这个分析数据方法是不科学的。哈哈&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&Yin某人：&&&&&&&我是地产行业的，你的数据没问题，但是推论有问题，北上深这32w套并不是有钱人才去买的，当中至少80%（甚至90%）以上都是总价在300w的远郊房，就拿上海来说，整个外环里一年的新房供应才那么2-3w套&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&EK001：&&&&&&&32万套里一大半在郊区，所以市区还得涨
上海审计三年能有50万&四大sm2的水平&不太可信
北京的房价3万一平的还有的是
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自由之路&&&&&&&&&&&&&&来自Android客户端&&&&&&&修改于今天&13:07&&&&&&&&&&&&&&关于房产的几个观点&&&&&&&&&&&&&&关于房产说了很多，总结一下自己的观点&&&&&&&1、中国的房子做为大类资产，投资的
时代已经过去，原因是一线城市租售比太高，且每平米价格与市民可支配收入比值太高，需求端决定天花板，二三线城市由于供给很大，也很难上涨，中国的人均居住面积已经不低，而城市化率已经56%，人口
加速。&&&&&&&2、对于一线城市改善型需求，买房不如租房，目前我们家的策略是同小区再租一套房子，所以不存在租房搬家等困扰。&&&&&&&3、对于北漂沪漂深漂，如果买房负担太重，就先租着，主动权在自己手里，人很难预测五年后自己干什么。如果到了孩子上学这种关键时刻，也可以选择去二线城市生活，现在一线和二线差距在缩小，不论硬件还是工作机会差距都在缩小，即使教育，区别主要是京沪的高权，但现在出国留学这么容易，还有考研弯道超车机会，完全可以避开自己孩子的教育劣势。&&&&&&&4、啃老要节制，父母支援买房，确实让自己轻松些，但现在一线的房价，如果父母压力也大，别强求，有很多过了退休年龄的人，还四处出差做项目给孩子结婚攒钱买房，让人心酸。&&&&&&&5、中国工薪阶层的收入，尤其是高薪收入阶层，增速在快速下降，中国高薪收入接近美国，外企这块基本很难涨，国企高薪也受
限制，高薪收入的增长只剩下民企在贡献。收入平均水平，比如
金过去每年10%涨幅，今年只有6.5%，gdp增速下滑、人均可支配收入下滑，所以负债要节制，别想着借钱30年就能沾银行便宜。M2增速是快，但是很多是债务，纯收入=收入-债务，债务快速增长，导致货币增速虽快，但收入增长慢。&&&&&&&6、二线城市买房自住不错，投资也不是很好，有人说二线租售比高，但由于租金总价低，装修折旧不能忽视。&&&&&&&7、所谓买房安全杠杆是误解，买房首付30%，房贷还款3年到4年就相当于支付了50%，只剩下1倍杠杆，还款时间越长，杠杆越低。所谓买房杠杆暴富，建立在房子突发性暴涨的前提下，只要横盘，杠杆率会迅速降低。而所谓房价下跌不强平，也是钝刀子割肉，估计中国很少人体会过负资产还要按时还贷的窘境。&&&&&&&&&&&&&&该说的都说了，大家happy吧
是政治决定的，而且除了十几个城市，其他几百个城市一直在跌，为啥还有这么多人天天房地产房地产的
看到深圳1400万一套130平的房子，俺就在想，俺要是有1400万，拿出150在西安能卖个不错的房子，剩下的钱，吃喝玩乐也够了，
无知者无畏送给兄
在成都重庆，120万能买一套很不错的90平左右的房子了。
一线城市限贷、限购都舍不得放开，谈房价见顶，早着呢！利空没出完，股市能见顶？
到&<input class="tp_input01" type="text" id="yt_bottom"
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