“不作恶”的火币很安全
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昨晚的情况是，庄家要求断网，核算一下成本和利润。
火币我也觉得很安全，一言不合就拔网线，黑客都断网了咋黑进去啊？
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挂不上单，撤不了单，太酸爽
作者的其他主题真是越有越有啊，我一个朋友收到好多的火币空投
他的HT多，也收空投量都特别的多，算算也是一笔钱了。真是越富有的越富有啊。
鸡毛，我500块钱的HT，空投了我5分钱的一些玩意儿。1:10000，如果你朋友有1亿的HT也才空投给你价值1000块的东西。
你点开楼主的帖子看了就知道了，，，
职业火吹。。。。。
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兄明人:victory:
学有所长，术有专攻。
专攻钱包方面,转错地址,钱包恢复等相关问题
扣扣:222三一一8032(Tom)[/
沙雕滚粗，不吹尼玛会死啊
楼主！现在是下午六点零二分，五点四十左右火币无法撤单，六点开始刷不出数据了。。。。
劳您大驾吹一把让平台恢复正常吧！
作者的其他主题人民币汇率和房地产到底是什么关系？
在影响房地产市场的诸多因素当中，有一个因素容易被忽略，却又悄悄地作用于楼市。它的名字是，汇率。了解汇率可以帮助我们更全面的把握国内房地产大势。首先，看下汇率的名词解释：一种货币兑换另一种货币的比率。比如，11月23日人民币兑美元汇率为6．8904，就是说拿一美元可以到银行换6．8904元人民币。最近，财经新闻频繁地曝出人民币兑美元的中间价（买入价与卖出价的平均价）下跌的消息，汇率的走势是舆论的焦点，而汇率对房地产的影响也成了楼市的热议话题。朋友圈里看到一张图直观地表现了汇率对个人资产的影响：近一年时间1000万资产实际缩水了约100万。人民币贬值，也使得以人民币计价的房地产价值缩水，房子还是那套房子，但放在全球背景下来评估，它正在变得不值钱。前不久，李嘉诚旗下长实地产宣布以200亿元人民币抛售上海世纪汇广场，引发外界猜疑，有分析认为，李嘉诚是在人民币贬值的趋势下，选择相对安全的美元和美元资产，确保财富的安全。当然，这些都是外界的臆断。有一种声音，中国政府将面临“保房价还是保汇率”的抉择。这个命题的逻辑是，如果保持货币宽松政策，则人民币必将贬值，同时房价得以获得支撑；反之，如果保持汇率坚挺，则必将收紧货币政策，房价将下降。官方很快对此进行了回应。央行认为，这两种说法都夸大了各自领域的风险，就货币政策而言，关键是要继续保持稳健和中性适度的货币环境。鉴于人民币汇率要逐步走向国际化，人民币为确保平稳过度，避免汇率出现大幅波动，中国央行会通过抛售外储的方式来奠定人民币汇率稳定的基础。尽管央行一再强调人民币汇率的稳定性，但从不少财经专家的观点里，我们可以总结出：人民币缓慢且小幅贬值的趋势不会改变。根据金融学理论，本币购买力上升意味着本币计价资产价值存在向上重估的合理性，在资本项目存在弹性的背景下，预期和资金流向将助推这一过程。换一种通俗的说法，人民币升值对应房价上涨，贬值对应房价下跌。而这也得到了过往的历史经验证明。人民币汇率和房地产到底是什么关系？（来源：腾讯财经）根据方正证券宏观分析师郭磊的梳理，2014年以前中国处于升值预期推动房价上涨的阶段。年的实际有效汇率贬值只带动了同比增速下行，并未带动绝对价格走低。汇率预期与房价之间整体存在正向促进的现象。虽然汇率与房价关系难以摸清，但实际上相比国内的货币政策、供需关系这些主要因素，汇率的变化对国内楼市的影响还比较微弱。未来汇率和房价可能的趋势是，汇率逐步修正高估，但资本管制加强，资金留在国内，国内房产以人民币计价能够稳住。但对于那些注重海外资产配置的富人来说，人民币贬值趋势下，将会更多地选择离开中国，一定程度上将减少国内楼市的投资需求。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved张五常：楼市、货币政策和中国经济的未来
我不相信中国人需要保护，绝对不相信。我认为把中国放到世界上跟他们竞争一定买中国赢，绝对看好中国。现在这个问题人民币要打出去国际。
张五常：楼市、货币政策和中国经济的未来全球公司智享荟由深圳创新发展研究院主办的第二届大梅沙论坛已于11月14日圆满结束。近百名全球政、学、商界重量级嘉宾，两千余名听众，四十多家媒体近百名记者参加。著名经济学家张五常在论坛上发表了题为&楼市、货币政策和中国经济的未来&的主旨演讲，以下为演讲实录。核心摘要：我一向都说要开放外贸，几十年前就说要开放外贸，总是害怕中国人和外国人不能竞争，整天要保护。我不相信中国人需要保护，绝对不相信。我认为把中国放到世界上跟他们竞争一定买中国赢，绝对看好中国。中国楼价其实是很贵的，为什么中国楼价那么贵？凭什么那么贵？我的解释就是中国地少人多，楼价上升很急，是改革开放以来青年增长比我们所想象的要快。像网上那些我都搞不清楚，你去看看马云，真的批评他，可以批评这个人，但是不能说他不能干、不厉害。中国不是只有一个马云，中国有很多年轻人都很厉害，从外国带进很多的科技知识，年轻人学的非常快。他们增加的时候生产力增加，生产力增加的资本去了楼价那里，因为楼价是一个仓库。以下为演讲内容&我很佩服邓小平、&张五常：各位朋友，我大概做40、50分钟的报告。做报告的惯例一向是想到什么说什么，在这方面我是天之骄子。因为几十年来胡说八道，北京都放我一马，我倚老卖老，快80岁了，照直说。我们是从事学问的，没有其他什么要求，不参与任何活动，想说什么就说什么。1979年开使用中文写文章，有《中国的前途》、《再论中国》等。现在回看起来八十年代初期，我写的那些文章可能有一点效果。起码回头看，看那时写的《中国的前途》、《再论中国》，好像有许多吻合的地方。我关心中国，而不是一位改革者。我做学问，关心国家而提出建议，这是应该的。做经济学者一定要观察真实的经济世界。经济学博士譬如说哈佛经济学博士，完全不知道世界上发生了什么事，你问他意见他胡说八道，完全不知道。不是不聪明，技术上不是不厉害，学了很多数学，很多回归分析，他们文章看起来很好看，但是真实世界一点都不理解，这就是经济学的问题。外面人说你是经济学家，这个事情该怎么做？完全不懂，这是很尴尬的问题。因为经济学的博士对经济完全不懂，跟工程不一样、跟建筑师不一样，也不是医生。你们以为他懂，其实他不懂，我自己都有这样的问题。我刚刚出道的时候，不比现在的新手差，当年博士论文在美国相当震撼，第一份工作在美国，三个月之后他们升我为正教授，这是美国记录，通常做的好的要升正教授12年，假如天才六七年，但是我三个月就升了。所以你们不能说我会比现在的新手差，但是良心上说，我真的不懂的，我自己知道自己是不懂的。回到香港看看市场情况，参观工厂完全不知道到底发生了什么事。所以后来到处去开工厂，到处观察，很多年都是这样过的，所以后来对真实世界认识才知道我的经济理论开始有些少用途，但是这要经过很多年。也就是说，假如说坐在办公室里面没有用的。物理学家、化学家、生物学家都要有实验室的，学医生也要临床实验的，而经济学没有这东西，把自己关在办公室里面做出什么模型、回归分析，数据都不知道什么东西。经济学家有很多种，但是不能没有观察，不能对世事一无所知。在改革初期有很多人都很厉害，我很佩服邓小平，很佩服朱镕基先生。很佩服很多干部，为国家做了很多事的人。他们对国家情况都是知道的很清楚的。&中国城市楼价高有其合理性&中国有一些地方是有亮点的，最值得乐观的一点，这种分析理论不容易，不是一般经济博士就学的会的，我要讲一讲亮点，一线城市的楼价没有跌，这是不容易的，这是真才实料，上海的楼价八年没有变动了，高企了八年。你们知道深圳楼价起的很厉害，基本上算是稳定的，北京也可以。最前面的八个城市都可以，其他城市就没那么好了。这点很重要，有八年大致不变，房地产供应量不断地增加，像上海基本八年没有变楼价，这怎么说呢？中国楼价其实是很贵的，为什么中国楼价那么贵？凭什么那么贵？我的解释就是中国地少人多，楼价上升很急，是改革开放以来青年增长比我们所想象的要快。像网上那些我都搞不清楚，你去看看马云，真的批评他，可以批评这个人，但是不能说他不能干、不厉害。中国不是只有一个马云，中国有很多年轻人都很厉害，从外国带进很多的科技知识，年轻人学的非常快。他们增加的时候生产力增加，生产力增加的资本去了楼价那里，因为楼价是一个仓库。楼价是财富。楼价上升有一个很大的用途除了财富累计之外就是用来调校人口的密度。希望上海不要那么多人去，不让上海楼价上升还有其他更好的办法吗？管制没用，楼价高不要来了，市场就是这么无情，不能否认这是一种方法，有什么方法比它更好？想不到更好的方法。北京有很多人，市场说买不起楼不要来，可以很反感，可以不同意，可以说不公平，这是市场处理，有更好的方法告诉我，这是一种方法。楼价上升会有不平等的问题出现，他买了房子赚了几百万，我没房子怎么办？买了楼价高的，投诉楼价高的人不是没地方住而是没有买到房子，买了房子的人无端赚了几百万，这是另外一个问题，我同意这绝对是一个问题，我的答案就是楼价越高越好，有什么不好？皆大欢喜，你也有楼我也有楼。财富等于预期的收入除以利息率，就等于财富，这是很出名的费雪（音）方程式。假如预期有改变，这个财富是会变的。预期一样东西是很虚无缥渺的，今天预期这么好，明天突然不行了，反过来看也是对的。假如财富无端端跌了，对前景的预期会接着跌的，从经济学来看，完全讲预期。人对前景怎么看法，今天乐观明天变悲观，可以害死经济的。&财富总数中国世界第一&我们看中国的情况楼价还站的很稳，目前来说是好现象，在经济不好的情况下是好现象，这是基于预期，有些楼价是高企，也可以基于对前景的转变而崩溃的。所以，不是那么简单的事。现在看到中国鼓励要收，你们要小心，要很小心。中国土地是政府的，跟政府租回来的，政府已经收了租金了，又要再收，中国有很多空置楼宇，开始收房地产税，给不起怎么办？一下把房子抛出去，触发房地产价值暴跌，对预期有影响。所以不应该跟市场预期斗法。日本的例子很简单，二十多年了日本跌下去一直没有上来，美国七八年前到今年还没有再起来，整天都说已经很好了进步了，看失业率下降没用的，一个人不可能永久失业，房地产制度是这样，你想把它搞垮了，就很麻烦了。90年代中国的房地产跌了70%，这算是跌很厉害了，全国都跌。60%、70%总有的，但是奇迹出现了，94年开始中国的经济增长飙升，房地产直到2001年才开始上升的。当时朱镕基把经济搞定了，因为可以作为的方面很多，允许人口自由流动，解除很多管制，把国营企业大量搞成市场化，做了很多事情。现在楼价如果跌的话，就很难搞了。美国整天说我们中国经济问题，他们提到是世界上第二大经济国，是不是第二大？他们说国民收入、财富，中国是不是第二大呢？他们很紧张的，美国很不希望中国是第一大的，我说中国是第一大，不是今天是第一大，中国第一大已经有八年之久了，这是我的看法。当然，他们要认为自己是第一，我们做第二、第三无所谓，但是事实上以他们的度量和方法，中国一早就已经是第一大了。现在看看就知道，八年来都是如此，中国房地产价格比美国高不止一倍，每平方起来算平均高不止一倍，中国的高楼大厦到处都是，比美国多多少。他们说第一大第二大不是人均，而是总数，人均也许永远追不上美国，但是以财富总数来计算，以房地产来算，中国比美国高的多多了。到广州的郊区，离广州一个小时，一些不毛之地、荒山野岭可以卖到60万一亩，也就是十万美金一亩。美国的地哪里值什么钱。以他们度量方法，房地产价格比美国高的多，我们人口是他们人口的四倍，加上中国人聪明、拼命。不是美国人不聪明，他们很多人比我们厉害，但是美国有很多问题的，坐在街边伸手问政府要钱很多，中国基本上没有那么多不务正业的人。根据他们的条件来看，怎么样度量国民收入看的话，算的准的话算总数不是算人均，中国是第一大经济国，这是毫无疑问的。不是说中国的生活是第一，因为不是伊甸园，美国是伊甸园，这里面什么都有，只是一棵树的禁果不能吃其他都有，亚当夏娃的财富是零，国民收入是零，什么都有，就是没有钱。美国在海边的一间房子，又有蚝又有螃蟹吃，还可以停船，有六七十亩地，简直是天堂。同样去深圳郊区找一下，十倍的价钱都买不到，要二十倍。他们是伊甸园，不是美国真的是伊甸园，很近于伊甸园，真追到美国实际收入，追的上人均收入很难追的。因为我们不是伊甸园，住在伊甸园里面没钱，中国人有钱，周围朋友这个有几百万那个有几百万。有钱并不表示一定是够钱享受，有钱在国际上就有权力、有影响力，你住在伊甸园怎么影响我？现在中国人去外国，一去欧洲一伸手就拿一叠钞票出来，欧洲外国人赶快学普通话，这是影响力，一叠钞票摆在桌上。&中国不需要外贸保护&从这方面来看，中国不是伊甸园，中国人有钱，可以去伊甸园买一栋房子，去加拿大买一栋房子。现在美国和加拿大房子都被中国人买了。现在的问题就是国际上量度的方法来量是没什么意思的。中国第一，中国到全世界去散钱，去到日本不得了，走在马路上随便吐口水都可以。这是国际影响力，但正式说起来，人民生活开始上升了，但平均上要赢外国也是不容易的。谈几点我的基本看法。第一，劳动合同法的问题，我已经说了很多次，劳动合同法要取消。看看东莞就是，执行劳动合同法的优势一去不返，现在去东莞看看，像死城一样。外国的投资人知道法律还存在时随时可以执行的，这一点对外资影响很大。回看起来，外国投资开始下降，跟这个法律有很大关系的。第二，要推行市场经济。在历史上来说，从来没见过所谓最低工资、劳动法律这些事情可以帮到工人。表面上像是可以很简单。有劳动法律、有最低工资可以保护。老板并不蠢，干脆开生产线，一开始就做生产，工人就没有机会学东西，坐在生产线上做四五年，一生前途就没有了。比我们年长一两代的人，我们父亲辈的，没有劳动合同，自己做学徒，刚开始人工少，很辛苦愿意做，现在做人工开始就做生产线，什么都学不到。一个青年人生学习的时候几年后就没有了，这个问题，尤其出了腾笼换鸟的问题，改变工业形式的问题，这方面市场自然会自己做的，不需要政府插手，人往高处走，哪个不希望走上高科技，但是这样组绕反而做不到。我的朋友在东莞买了很先进的机器，考虑投资，问我要不要买这种机器，我说市场够大就买了，你觉得够赚就继续做，买了机器用不到就是浪费了。一定要相信市场，不要以为自己比市场厉害。我一向都说要开放外贸，几十年前就说要开放外贸，总是害怕中国人和外国人不能竞争，整天要保护。我不相信中国人需要保护，绝对不相信。我认为把中国放到世界上跟他们竞争一定买中国赢，绝对看好中国。现在这个问题人民币要打出去国际，我说了很多年了。要放就放，去年让你们放，后来我受到人家批评，怕放的太急有什么风险。我不是乱讲这种事情的，要放就放，这有德国的实力、香港的实力。市场最厉害就是能够处理乱局，一放有一段混乱时间，但是市场会搞定，市场最厉害就是这一点，政府来治乱越治越不妥，现在放人民币出去有其他问题，美国也好、欧洲也好、英国也好，放人民币出去国家赚很多钱，钞票不用钱印的，拿了钞票要换实物给我。这种生意人都想做，一本万利，你拿我，我就赚了你们的钱，不需要成本。要回来就收回去，英国也是这样想，欧罗也是这样想，日本七十年代想把日元打出去，可是打不出去，英镑曾经也红过一时，欧罗现在也跨了。现在人民币应该打出去，这是很划得来的事情，而成功的机会原则上是好的，因为海外很多中国人，国际上很多中国人很有钱，手持人民币给自己国家有什么问题呢？现在问题是外面风大雨大，人家要搞我们是很容易的，所以讲来讲去我写了很多文章解释这件事情，要把人民币打进国际市场先下一个铆，我也建议了怎么下铆，一揽子物品的指数当做铆，来守住这个铆，守住这个铆的时候就可以避免风浪，人家搞不到你。要做到这一点，首先自己要放弃货币政策。货币不是用来调控经济的，而中国还没有到那一点，还不需要用货币政策来调控经济，做出一个稳定的铆，就要放弃货币政策。以香港来说，在座的梁锦松先生最清楚了，港币跟美元挂钩下了一个铆，要放弃货币政策，所谓香港货币政策，1983年开始时，做决策时我是在场的。那时大家知道，过了铆的时候，不需要有中央银行了。香港现在没有货币政策，现在人民币要打出去世界，先下了一个铆，现在港元就是下美元铆，中国这么大不可以以其他货币为铆，我也写了很多篇文章解释人民币要下一个铆。第三，教育制度问题，本来不想多说，但是北京很舍得花钱，北京对教育的资助是无话可说、无懈可击，中国的青年好学生没话讲，但是中国教育制度不好，中国学生去了外国，一去外国念书起码6万块钱美金一年，有很多没钱到外国念书，现在美金花那么多钱搞的不好，太不象样了，教育要彻底的改。我写了一本书快要出版了，叫《科学与文化》，讲大学制度应该怎么做，但是愿不愿意接受我的意见呢？我也不知道。我到这个年纪看中国花那么多钱，中国青年这么多喜欢念书，教育又这么不好，比美国三等大学制度都不好。能有机会到外国念书的又非常少，为什么不把国内教育搞好呢？最后一点，中国的制度，县与县之间的竞争制度是非常好的，1994年开始形成的，通过分税制改革形成县与县之间的竞争，这是好的。为什么会那么成功呢？因为县像是商业机构，县干部和投资者是合伙人的关系。中国的制度是好的，有些情况需要修改，分配制度需要修改，要想一想该怎么修改，可是不能一刀切下去，一刀切下去该怎么运作呢？这是比较困难的问题。谢谢各位！来源丨深圳创新发展研究院凤凰国际智库，思想市场领导者 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[责任编辑：吴晶晶]楼市：货币的堰塞湖
分享到微信 楼市：货币的堰塞湖第一财经 22:46:00 简介：楼市泡沫担忧再起。央行阐述的货币政策中强调“从量价两个方面保持货币金融环境的稳健和中性适度”，“疏通货币政策向实体经济的传导渠道”，将为财政政策、稳增长创造一定的条件。
今年，中国楼市再次经历一轮价格的暴涨。
年初至今，百城住宅价格指数同比增速从4.37%一路高歌猛进到13.75%，一线城市增速更是飙至24.58%。
是什么推高了当前的楼市?如果把价格看作是供需两条线的交叉点，那么土地主供给，货币主需求。
货币是一切资产价格上涨的必要条件。回顾中国房地产市场发展将近20年的历程可以发现，房价的上涨与信贷投放和货币政策的松紧有着密不可分的联系。
楼市似乎成为了货币的堰塞湖，它们&疯狂&涌入的同时，也在惧怕着，因为这&湖&一旦突破极限而崩塌，后果将不堪设想。
楼市风云再起
央行近期公布2016年8月信贷数据，数据显示，当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元，其中住户部门贷款增加6755亿元，占比达到了71.2%，而7月份这一比例接近98%。
针对7月信贷数据，央行有关负责人回应称，住户部门贷款今年增长确实比较突出，当然主要与不少城市房地产市场升温有关，前7个月平均每月个人中长期住房贷款接近4000亿元，季节性波动也不大。
根据国家统计局公布的数据，今年1至7月份，商品房销售面积75760万平方米，同比增长26.4%。商品房销售额57569亿元，增长39.8%。
其中，今年前4个月涨势最猛，1至4月份，商品房销售面积和销售额同比涨幅最高达到36.5%和55.9%。
实际上，这一轮楼市&风暴&始于2014年末，经过一年多的酝酿，在 2016年1月集中快速爆发。伴随着的则是房地产价格的新一轮上涨。
按照国家统计局的官方数据，与2014年末相比，深圳二手房价累计涨幅为66%，北京二手房价涨幅为48%，上海二手房价涨幅为39%。
据中国指数研究院统计，2016年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。连续第12个月出现&双涨&。
是什么推升了这一波房价的上涨?
北京市房地产协会秘书长陈志近日表示，当前楼市是货币推升的，与土地供给无关，土地供给过剩而不是不足，基于这个判断，需求是避险性的比重大于居住。
央行数据显示，2015年人民币新增贷款11.72万亿元，同比多增1.8万亿元，创下历史最高水平。相比&4万亿&刺激政策出台的2009年(9.59万亿元新增贷款)，还多投放了2万多亿元。此外，到2015年12月末广义货币M2余额139.23万亿元，同比增长13.3%。
海通证券首席宏观分析师姜超在近期一份研究报告中指出，货币信贷回升的两个重要因素：一个是金融监管的放松，另一个是持续的降息。
2015年，央行开始对同业存款、存贷比监管持续放松。&这一放松释放了近10万亿元的流动性，推动了2015年信贷增速的反弹。&
另外，央行自2014年11月开始，连续6次降息，1年期贷款利率从6%降至4.35%。&货币信贷的回升在2015年推动了全国房价的回升。&姜超表示。
加之，2015年6月股市暴跌，8月新汇改以来人民币对美元出现大幅贬值，全球资产价格下跌，&资产荒&之下，2015年下半年开始，全国一二线城市涨声一片，尤其是一线城市房价持续暴涨。
&货币宽松的背景下，市场出现&资产荒&，使房地产再次成为居民保值增值的最好选择。&中国银行国际金融研究所宏观经济与政策研究主管周景彤告诉《第一财经日报》记者。
货币与房价的关系
实际上，货币和房地产价格的密切关联性，可以从整个中国房地产市场发展中得以印证。相比于成熟市场国家，中国的房地产市场发展时间并不长。从1998年住房商品化改革开始算起，至今仅18年的时间。
方正证券首席经济学家任泽平研究发现，2008 年以来, 中国经历了三轮房价上涨周期：2009年、2012年、 年， 都跟降息和货币供应增速加快有关。
周景彤告诉《第一财经日报》记者，房地产本身就是一个资金密集型的行业，其涨涨跌跌与货币政策的松紧有很大关系，不管是国内还是国外都是如此。这一方面包括广义货币M2增速，另一方面也体现在利率水平上。
姜超在上述报告中表示，货币决定中国房价。他发现，真正和中国房价走势高度相关的是货币指标，无论是广义货币M2增速，还是全国总存款增速，其走势都和全国房价走势高度一致。
这种现象在北上深这些一线城市身上得到了更充分的体现。
根据海通证券数据，从2005年到2016年，上海的存款总额从2万亿元增加到10.5万亿元，增加了4倍多，年均增速15.6%，同期，房价年均涨幅12.3%。
同样，从2005年到2016年，北京的存款总额从2.7万亿元增加到13万亿元，也增加了近4倍，年均增速15.5%，同期房价年均上涨13.9%。而深圳存款总额从8600亿元增加到5.8万亿，增加了近6倍，年均增速19%，同期房价年均上涨19.5%。
从全国范围来看，也能够发现这一规律。
通过历史数据可以看出，1998年到2007年国际金融危机爆发之前，中国的房价基本呈一路上升趋势。
Wind资讯数据显示，70个大中城市新建住宅价格指数当月同比增长率自2005年7月以来，一直保持在5%以上，到2007年的三季度开始直到2008年前两个季度，每月同比增长在10%左右。直到2008年金融危机爆发，国内货币政策收紧，房地产也应声下跌。
但是，这次下跌延续的时间非常短暂，主要是因为国内为了稳定经济保增长，很快就发生了政策转向，出台了以&4万亿&为代表的一系列刺激政策，其中也包括货币政策。
在诸多业内人士看来，这成为催生2009年那一轮房价上涨最主要的因素之一。
整个2008年的货币政策，从上半年紧缩转向下半年的&适度宽松&。自9月15日开始，先后降息5次。1年期贷款利率从高峰的7.47%下调至5.31%，5年期以上个人住房公积金贷款利率从5.22%下调至3.87%。
与此同时，央行还扩大了商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。
2009年3月《国务院关于落实(政府工作报告)重点工作部门分工的意见》(国发[2009]13号)中提出：&实施适度宽松的货币政策，改善金融宏观调控，促进货币信贷总量合理稳定增长，优化信贷结构。&由此确定了2009年的货币政策基调。
&适度宽松&意味着，当年的货币供应量将&适度&增长，到2009年12月份M2达到60.62万亿元，余额同比增长27.68%。
2009年的新增贷款规模狂飙至9.59万亿元，而2008年只有4.9万亿元，激增95.7%。
其中，扣除消费贷款的中长期贷款全年新增5.15万亿元，同比多增2.99万亿元，央行2009年年报中指出：&有力支持了4万亿投资计划的实施。个人消费贷款新增1.80万亿元，为上年的3.9倍，12月末增速攀升至48.7%，主要与住房消费有关。&
&相比当时的GDP增速，这规模相当大。&周景彤对《第一财经日报》记者称。
当年名义GDP增速仅为9%，但是全国房价涨幅高达23%，创下历史最高涨幅。2009年M2和存款增速均高达28%。
到了2010年初，货币政策开始释放收紧的信号。全年6次上调存款类金融机构人民币存款准备金率各0.5个百分点，累计上调3个百分点。同时，两次上调存贷款基准利率，并搭配公开市场操作等工具对冲银行体系部分过剩流动性。同时，国务院针对房价、地价的过快上涨出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，尤其将提高二套房首付比例同大幅上调房贷利率并用。
在连续两年维持&稳健&基调后，2012年底召开的中央经济工作会议定调2013年我国货币政策继续保持&稳健&。
但和往年不同的是，国内外经济环境已经发生了重要的变化。日，国务院总理李克强主持召开新一届国务院第一次全体会议，会议对持续发展经济提出了&稳增长、防通胀、控风险&的要求。
在业内人士看来，&稳增长&而不是&保增长&，意味着促进经济增长方面压力没有2012年那么大，这赋予了2013年的&稳健&货币政策新的内涵，即坚持&中性&。
周景彤告诉本报记者，当时市场普遍理解为&不刺激&。在这一系列政策引导下，货币政策保持了稳定并呈现收紧的趋向。最突出的表现是2013年6月曾出现罕见的&钱荒&，但央行并没有向市场投放流动性。
2013年70个大中城市新建住房价格同比上涨5.7%，环比上涨8.8%。二手房住宅价格同比上涨2.7%，环比上涨4.6%。
与此同时，结构上开始出现分化。一线城市中，北上广深四地新建住房同比涨幅均超过了20%，二手房超过10%。厦门、南京、福州等二线城市新建住房价格涨幅12%～18%，二手房涨幅5%～10%;而其他地区，则涨幅较小。并且这种分化的趋势得以延续。
中国房价和经济的关系
根据国际上房地产市场的发展规律，长期来看，经济决定房价。但目前，中国的经济增长速度已经远不如过去，房价的飙升显得后劲乏力。
兴业银行首席经济学家鲁政委告诉《第一财经日报》记者，所谓长期价格由经济决定，就是指房价的增速围绕名义GDP增速上下波动。
姜超统计，美国过去50年新房销售均价年均涨幅为6%，而过去50年美国的名义GDP年均增速也恰为6%左右，两者大致相当。
这样的逻辑来自于，如果把房地产看作是一项金融资产，那么其每年产生的回报就是租金，而租金又来自于租客的收入，租客的收入又来自于当地的企业，因而理论上房价是由当地的经济发展状况决定的，房价走势应该和经济正相关。
不过，中国的房价涨幅与名义GDP增速的走势却并不完全一致。
2005年到2016年，全国新房价格的年均涨幅为8.3%，同期名义GDP增速为13.4%&&房价增速低于经济增速。
但是，北京、上海和深圳房价的平均涨幅分别为13.9%、12.3%和19.5%，但是这三个地区同期的名义GDP增速分别为12.2%、10.3%和13.5%&&房价的涨幅已经远超经济的增长。
姜超认为，这样的数据说明，全国范围内的地产泡沫有限，但一线城市房价已经泡沫化。&房价涨幅与名义GDP增速的走势并不一致。这其中有两个重要的含义，一是说明经济决定房价的规律在中国并不适用。大家购买中国的房地产并非基于经济的好坏、房租的高低。&二是，经济增速远超同期全国房价涨幅，说明从全国来看，房地产泡沫程度有限。
不过，鲁政委则认为，中国的房价增速和名义GDP增速并不完全一致，并不能够说明中国的房价和经济无关。&长期和经济有关，长期如何界定?&他对本报记者称，或许是数十年甚至上百年的时间来检验，而中国的房地产市场如果从1998年住房商品化改革开始算起，只有18年的历史，还不足以验证这一规律。与此同时，鲁政委表示，从升降走势来看，北上广深等一线城市的房价并没有与全国的房地产市场相背离，只是其变化幅度更大。
抑制楼市泡沫
那么，中国楼市到底是一个只涨不跌的神话，还是一场由货币吹起来的泡沫?如果是泡沫，那么泡沫迟早会破，而何时会破，谁来戳破?
中共中央政治局7月26日召开会议，会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，会议上提出&抑制资产泡沫&被业内普遍认为应该涵盖了房地产市场泡沫。
周景彤告诉本报记者：&这一表态可以理解为房价不能涨太高了。&
在他看来，2014年以来，为了提振经济，央行货币政策虽然名义上&稳健&，但实际操作上采取了一系列的降息降准等政策，为市场注入了流动性，但是这并没有让资金流入实体经济，反而有&脱实向虚&的趋势。2015年6月股市泡沫破裂，接下来房价如果继续上涨，将会带来诸多影响，引发金融风险。
在鲁政委看来，判断资产的泡沫有多大，并不是单纯看它的价格有多高，而是是否&以庞氏融资的方式把资产价格推到了一个不可持续的高度&，所谓&庞氏融资&就是只有借新债还旧债才能勉强延续。中国的房地产市场绝大多数是加杠杆的形式获得融资。这也将蕴含风险。
任泽平表示，平均而言，一轮房价上涨和需求释放周期在 18 个月左右， 2014年底启动的这一轮房价上涨周期正在接近尾声，货币政策将逐渐回归&中性&。
最新数据显示，2016年6月末，M2余额同比增长11.8%。人民币贷款比年初增加7.53万亿元，同比多增9671亿元。
根据央行发布的《二季度货币政策执行报告》，下一阶段货币政策思路，将&继续实施稳健的货币政策&,并强调&从量价两个方面保持货币金融环境的稳健和中性适度&，&疏通货币政策向实体经济的传导渠道&。
近日，央行相继开启公开市场14天和28天逆回购操作，并用3个月MLF到期置换6个月和1年的MLF。市场人士认为，这一系列举动&去杠杆&的政策意图明显。
中信证券研究部总监、固定收益首席分析师明明称，正如上轮房价上涨周期一般，楼市过热约束货币政策空间，央行易稳难松，或有阶段性流动性紧张格局出现。更严格的楼市政策或在明年进一步出台。
周景彤称，货币政策是宏观政策，不仅仅针对一个市场。目前从各方面综合来看，货币政策保持稳定就可以，不要进一步放松或收紧，&一方面是因为经济下行的压力仍然不小，仍需要货币政策保持一定的宽松，为财政政策、稳增长创造一定的条件。另一方面，如果货币政策进一步放松，或许会催生资产泡沫进一步膨胀，以及汇率贬值、资本外流加剧等问题。&
编辑：林洁琛 此内容为第一财经原创。未经第一财经授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-1-；。
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