二手房没有房产证会造成什么风险？如何应对二手房无房产证问题？(北京链家网)
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二手房没有房产证会造成什么风险？如何应对二手房无房产证问题？
提问者：15*******45&
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很多情况下，购买未取得房产证的二手房是一种不得已的选择，然而如果二手房没有房产证的话就会存在很多风险。比如产权问题、卖家的信用问题、房产证问题等都是各位消费者特别注意的。下面就让我们一起来看一下没有房产证的二手房的风险及其应对对策。
一、二手房没有房产证会产生的风险
1.首先房屋是否属于个人产权是未知的，如果是单位集资建房，很可能是公房。
2.卖方的信用问题，如果卖方一房二卖或者卷款潜逃，买方将面临损失。
3.房子是否能办理房产证、何时能办理房产证都未可知，存在很大的不确定性。
4.卖家买房时可能有按揭贷款，如果卖家隐瞒实情，买家根本无法查明。一旦卖家不还款，房子会被银行拍卖。同样，这种房子可能也会被法院查封。&
**二、针对二手房没有房产证的对策和建议& **
1.详细调查房屋属性。如果属于商品房，卖方必须提供《商品房买卖合同》，合同的内容能够体现商品房的五证。如果卖方不能提供商品房买卖合同，那就要提高警惕，有些单位的集资建房其实是公房，根本无法进行交易。&
2.买卖协议要由卖方夫妻共同签字。房子通常是夫妻共有财产，要求卖家夫妻共同签字是必须的。同时，必须取得卖家的身份证件，有条件搞清卖家的家庭住址和工作单位。&
3.注意付款细节。尽量通过银行汇款、转账支付房款，避免支付现金。银行交易记录是最有效的证据，同时，你可以借此取得卖家的银行账户。如果卖家要求现金付款，那么买家就要提高警惕了。&
4.取得购房合同、发票、所有缴费票据和《房屋质量保证书》。买家支付购房款，必须要求卖家交付购房合同和相关票据。如果卖家无法提供购房合同，那么建议不要买这个房子。
没有房产证的二手房就像是一颗随时会爆炸的炸弹，各位消费者如果可能的话尽可能不要买这样的房子。如果实在没办法一定需要买没有房产证的二手房的话则一定要注意各种事项，千万不要给自己找麻烦。
小区均价：99440元/㎡
买二手房常见的风险有产权风险、资金风险、房屋本身质量风险。针对不同的风险有不同的防范措施。
合同从签约成立时起，具有法律约束力，是无可怀疑的法律判断，即当事人如违反合同约定的内容...
买新房办房本很关键，只有办下房本，房才真正属于你。为防止房本办不下来，购房者要提前做好预防。
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（作者：张新律师团队）
导语：入住多年，房产证却迟迟办理不下来，这给业主带来很多麻烦。没有房产证，房屋交易、抵押贷款、子女就学等问题都会受影响。如何避免房产证延迟办理的风险？房产证延期办理业主又该如何拿起法律武器保障自身权益？2016年5月5日，张新律师应搜狐焦点业主论坛《焦点房谈》栏目特邀做客该栏目，深入探讨了关于房本的那些事儿，并针对如何避免无房本的交易风险，遇到违约现象如何维护自己的权益等问题为大家支招。
现实案例：自2008年起，北京市昌平区沙河北街家园七区六、七、八号楼的业主们，相继购买了由北京罗顿沙河高教园建设发展有限公司开发的住宅房屋。从2011年和2012年陆续开始交房起算，按合同内容约定，开发商应该在2014年全部办理完产权证明，但是，至今业主们都还没有拿到房产证。
对于上述情况，北京市振邦律师事务所张新律师表示，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
对于一手房业主，张新律师建议：1、了解无法办理大产权即楼栋所有权的真实原因，是不是开发商把业主交的税费挪作他用，是否存在违法行为。既然可以办理网签，就应当不存在小区手续不全的情况。2、到建委反映情况。3、集体维权、媒体支持，给开发商施加压力。4、全部业主到人民法院起诉主张逾期办理房屋产权证违约金，因为有诉讼时效的问题，现在北京有些法院仅支持业主起诉前两年的逾期办理产权证的违约金。关于违约金是否可以按照条款全额支持的问题，张新律师认为，就算法院按照约定违约金条款打两折的情况下判决，也不要跟开发商以三折标准调解，要争取按照合同约定违约金日万分之五的标准下判决，这是一种维权态度的问题。
对于购买了该小区房产的二手房业主来说，张新律师建议：如果房产证尚未办理，就做不了网签，加上办理房本遥遥无期，导致房屋买卖交易周期比较长，本身就存在一定的风险。尤其在目前房价波动比较大的情况下，房价有上涨空间，卖房者违约现象就会随之出现。关于如何避免这种无房本二手房交易的风险的方法，张新律师谈了几点非常重要的建议：
第一，最好购买有房屋产权证的房子，坚决不购买短期内或者无确定期限内办理房产证的二手房，如果真想买无房屋产权证的房产，那么，买房者就要跟卖房者明确约定较高违约金的比例和采取一系列的风险防范措施；
第二，最重要也是最便捷的做法就是提前入住，将入住的周期提前，例如付一半首付就入住。因为不动产是以物权登记为公示原则，无房本无法网签，即无法实现物权性质的保障交易的方式，入住等于占有，也是一种表明身份的公开举动，以弥补无法做网签的弊端，防止一房二卖，并防止符合善意取得制度的买受人出现。
第三，购买这种房屋时，买房者一定要了解这个小区真实的状况，北京一些烂尾项目因各种原因拿不到产权证，但是购买人却不了解情况，盲目与之签订了买卖合同，所以，前期买房者非常有必要做一个深入调查。
张新律师讲解完，并跟现场观众进行互动，回答观众的一些提问：
问：业主购买了没有房屋产权证的房屋应该注意什么问题？
张新律师：第一,提前入住是最重要的措施；第二，在住的过程中保存好所有入住的凭据，如装修的发票，物业收据，水电费单据等等；第三，要随时了解办房屋产权证的进度；第四，如果想购买这种无房本的二手房，尽量自己保存原一手房业主持有的原始票据，包括商品房预售合同原件；第四、税费承担的问题一定要在合同中约定，条款中明确注明如果遇到国家税费政策调整，由谁承担税费。我国为了限购，经常调整税费比例，金额也不少。如果不约定，有可能产生新的纠纷；如果约定明确，则会解决这个问题，一般由买受人承担全部的税费。
——搜狐焦点业主论坛《焦点房谈》（2016年5月5日期）部分内容
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。购买暂未取得房产证的二手房怎样规避风险
您好。风险一：原房主房产解抵押问题。是您凑齐款项解抵押还是房主自行解决。风险二：涉及办理房产证问题。约定好具备办理条件之日起几日内协助办理。
房产证,买房
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应委托专业律师办理或直接通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全都会更有保障！
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二手房买卖,买方公积金贷款,卖方怎样规避风险
只要按照正规流程和手续办理就不会有风险。
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有效，只要签订时双方是自愿的要负法律责任，你可到法院要求卖方履行合同，如不履行可要求赔偿损失。 没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。 如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证...5
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如果房产不用过户能规避风险 ，你想还会有人花大笔的钱去过户吗 ？ 不就是因为协议和公证书都不管用吗 。
宜昌市购房,暂未取得房产证的,怎样入户取得正式...
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第一种情况，买家不可能卷款逃掉，只要是经过正规银行审批的贷款，必定有同意贷款书，一般会写明收款账户，收款账户是又业主方提供的，买家的借款是直接打到业主账户的。第二种情况，前提是你要见到同意贷款书才去交易过户，买家信用问题在出具...43第一种情况，买家不可能卷款逃掉，只要是经过正规银行审批的贷款，必定有同意贷款书，一般会写明收款账户，收款账户是又业主方提供的，买家的借款是直接打到业主账户的。第二种情况，前提是你要见到同意贷款书才去交易过户，买家信用问题在出具...43买没有房产证的二手房时要注意些什么？
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采纳后不可撤销，确定采纳？
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