遂宁人，你真的缺房子住？如果房价继续涨下去吃亏的最终还是自己遂宁人，你真的缺房子住？如果房价继续涨下去吃亏的最终还是自己独奏何桥百家号遂宁人，你真的缺房子住吗？答案是：不缺如今户籍在遂宁主城区的遂宁人，能拍着胸口说自己家没有一套房子的，几乎没有了。但为什么，今年上半年房子还突然上涨这么快呢?这次购房大军中，不排除有一定比例的正常刚需和改需。而导致房价上涨最核心的推动力，却是民众恐慌性的购房行为。—1—我们为什么会恐慌性购房呢？是因为ZF给出了房价即将上涨的信号。2015年12月中央城市工作会议上指出，2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。随即，各地政府开始出台刺激房地产市场发展的措施。2016年5月，遂宁也出台了时间周期达两年的《遂宁市化解房地产库存工作实施方案》，税收减免、购房补贴、减少土地供给、宽松信贷等十七条去库存有力举措，释放出多重利好。去库存政策对遂宁楼市的作用，不仅仅是那些政策本身的刺激，更主要是给民众一个信号：ZF开始鼓励买房，房价要涨！货币贬值预期是另一个重要因素。2016下半年，外汇大量流出，对货币贬值的预期为大多数民众所认同。到2017年初，国家换汇限制收紧，一方面更加重了民众对货币贬值的预期，另一方面财富保值的渠道变得狭窄，致使更多的钱涌入楼市（谋求保值）。加之2016年底一二线城市突然限购限贷，挤回遂宁大批购房需求，于是羊群效应显现，跟风购房者众。在多重合力下，遂宁房价快速上涨。—2—于是，形成恐慌性购房热：有的朋友本来有了两套以上的房子，经济条件不错，本来不想再买房子的，因担心货币贬值重新加入购房的行列；有的朋友错失了上一轮房价上涨的红利，觉得又一次机会来临，再也不能错过，于是购房；还有部分未来两年才有购房计划的年轻人，也担心手里好不容易攒的那点钱贬值，也提前了购房计划。换句话说，遂宁17年上半年的购房热，并不是遂宁突然外来人口猛增，出现了大量的刚需，也不能简单归结于所谓“热钱炒房”。从某个角度上说，是人为（政策）推动的。所以，笔者认为，遂宁这轮楼市热潮，是特殊背景下的短暂现象，是政策市的结果。那么你们怎么认为呢？了解更多遂宁本地新鲜资讯就关注我吧！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。独奏何桥百家号最近更新：简介:有些原谅只是不想失去。作者最新文章相关文章遂宁还没有买房的恭喜了！刚刚，房产税定了···这几类人却要哭了-大遂宁
遂宁还没有买房的恭喜了！刚刚，房产税定了···这几类人却要哭了作者：大遂宁 / 公众号：dsn6699发表时间 ：别放弃治疗，速速点蓝字关注我们12月20日星期三，是2017年度“中央经济工作会议”闭幕的日子。财政部长肖捷在《人民日报》上发表文章，就房地产税表态。另外，肖捷还在文章讲述了加快建立现代财政制度的意义，财税领域改革的成绩以及需要遵循的原则等等。文中明确指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。具体是什么意思呢？为了方便大家阅读，小编为大家整理了几个大家普遍关注的问题：1、房地产税怎么收？征收原则是什么？2、房屋的评估值如何确定？标准是怎样的？3、房地产税什么时候开征？4、房地产税能够抑制房价吗？5、房地产税开征，对哪些人影响最大？谁最害怕？相信看完这几个问题，大家会对房地产税有更深一步的了解。1房地产税怎么收？征收原则是什么？肖捷在上述文章中，明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。立法先行在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。充分授权“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”分步推进“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。2房屋的评估值如何确定？标准是怎样的？肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。可见，“按照评估值征收”很可能是未来房地产税立法的方向。那么，自己的房子如何估值？成了有房者最关心的问题。不少人担忧，以前买的房子价格低，现在涨价了，按市场价值估值，岂不是亏了？房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。国家行政学院经济学部教授冯俏彬解释道，按照房屋现有的市场价值评估是国际惯例，要放在房地产税的整体框架当中，地方政府会充分考虑。依照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则授权给地方政府，如何时开始征收，如何估值，适用的具体税率，地方政府可以根据本地的实际情况，进行权衡和选择。目前，普遍认为，由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。据每日经济新闻，中国财政科学研究院院长刘尚希表示，到底怎么评估，谁来评估，评估周期、基准怎么确定，有待进一步明确。刘尚希也表示，房地产税作为一个地方税种，不同的区域评估肯定不一样，可能让地方选择适当的评估模式、方法、基准，税率也可以由地方选择，像资源税一样。所以，房地产税不会是全国各个地方完全一样，应该是在中央统一立法的框架下，让各个地方能有空间结合当地实际情况因地制宜，确定税率、税基以及征收具体办法。3房地产税什么时候开征？需要强调的是，房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机。因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。对于肖捷文章中提出的“适当降低建设、交易环节税费负担”，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。4房地产税能不能抑制房价上涨？关于房地产税能否抑制房价上涨这个问题，不同专家持有不同的看法。有的观点表示：能！易居研究院智库中心研究总监严跃进表示房地产税的征收能够发挥三个作用。第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。也有观点表示：不存在直接联系。不过，也有多位专家表示，房地产税与降低房价之间并不存在直接联系。中国社科院经济所研究员汪丽娜认为，从国际经验来看，房地产税可能达不到抑制房价的效果。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房地产税。5谁会受到“一万点伤害”？房地产税被很多业内人士解读为抑制房价的重要措施，并被当成房地产长效机制的组成部分。房地产税一旦开征，那些在中心城市囤积了大量住宅的人，那些加杠杆、超承受能力买多套房的人将受到“一万点伤害”。在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★★相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。热文回顾遂宁拆迁新规丨遂宁舰丨遂宁高铁遂宁一人坠楼丨少女死亡丨下穿隧道围殴事件通报丨领导视察丨遂宁机场相关文章猜你喜欢遂生健身大英人遂川1台船山旅游遂宁同城事#统计代码【图片】遂宁买房，必看远成【遂宁房产吧】_百度贴吧
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&远成·鹭栖湖致遂宁市民的一封感谢信！
远成·鹭栖湖致遂宁市民的一封感谢信！
来源：房天下 &&发布时间：
亲爱的遂宁市民：感谢您长期以来对远成·鹭栖湖的垂爱与支持；远成·鹭栖湖与遂宁共发展，与你们共相伴。2016年，对远成·鹭栖湖而言，是破茧成蝶的一年；这一年，远成·鹭栖湖已经在遂宁市扎根2个年头，项目受到领导高度重视，近2年由规划局领导牵头，一直在调整远成·鹭栖湖的整个规划方案，为了就是给遂宁市、市民朋友们打造出一个坐标性的项目，为此感谢这2年有您们的陪伴；这一年，10月将在远成·鹭栖湖将举办国际物流论坛大会，国家、领导、世界500强企业将会莅临鹭栖湖，共同这饕餮盛宴，为遂宁市的发展提出建议；这一年，我们的住宅、商业、部分景观将全面亮相，以此回馈给等待已久的客户！因为您们，我们有理由也有责任让这座城市、让生活变得更加美好！远成集团1988年创建于广东广州，注册资金3.05亿。布局全球流通领域，经过近三十年的拼搏，现已发展成为多层次、广覆盖、独具特色的大型现代综合物流服务企业集团，服务范围涵盖：合同物流、快运快递、冷链物流、供应链金融、物流园区等领域，形成了集物流、商流、资金流、信息流服务能于一体的综合物流及供应链服务平台。远成物流城集团是远成集团旗下的子集团，于2012年进军产业地产之路，总部位于四川成都，主要以物流园投资建设、房地产开发为主的大型集团，目前已先后在遂宁、重庆、乐山、广安、淄博等城市开发了近十余个项目，开发体量近500万方，总投资近千亿。远成每到一个城市开发的项目都受到领导的高度重视，省级、市级领导已多次亲临现场指导工作，给项目的建设发展提出重要的意见，必对项目进展给予充分的肯定与认可，我们也必定会按照领导提出的方向，坚定不移的走下去。远成·鹭栖湖是远成物流城住宅板块的高端项目，主要建筑业态包含高层住宅、花园洋房、临湖别墅、湖景商业街、以及未来的物流港管委会办公楼、国际物流论坛会址等；为了保证居住环境，我们用近千亩来打造湿地公园，为了保证健康娱乐，特意打造了近3000米的环湖跑道、60000㎡的体育公园，球场、篮球场、羽毛球场等等，应有尽有。截止2016年上半年，远成·鹭栖湖项目已获得了包含A地块土地使用许可证在内的诸多合证件，开发手续齐备。目前项目多层已全面封顶，高层已修建至十余层。基于精益求精，奉献的专业使命，现阶段针对项目规划建设方案与仍在紧密合作，吸纳各类优秀经验，进一步完善、修改、调整，以期待将一个全新的新一代造城样板展现在遂宁面前。在地方大力支持下，我们按照要求，将迎合市场需求，在客户的期待中，携精彩的住宅产品、优雅的园林景观，时尚的商业组团，高端的商务物业和已经为我们准备好的各种手续，惊艳整个遂宁市场，提升城市能级。2016年我们将继续致力于筑造好房子，考量每一处人性化细节，让您住的舒心；保证每一户的自然采光和良好通风，让您住的安心；精细到每一毫米的施工标准，让您住的放心；2016年我们将继续致力于升级好服务，全系配套服务继续升级，1600亩湿地生态运动公园部分将进行呈现，临湖商业一条街将现繁华，城市副核心愈显成熟；2016年项目工程正在如火如荼的建设中，好企业、好项目、好服务、好配套、好房子 “五好住宅”将推动遂宁人居梦想的进程，为这座城市谱写更美好的未来。2016年，遇见远成·鹭栖湖，遇见更美好的未来。祝愿亲爱的遂宁市民：生活愉快！身体健康 ！远成·鹭栖湖日
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按Ctrl+Enter发送在遂宁，具有购买价值的房子不到20%，我们该如何找到“她”？在遂宁，具有购买价值的房子不到20%，我们该如何找到“她”？派客玄缘百家号这段时间，有不少朋友问到遂宁某一具体项目值不值得购买，希望笔者能给出一些建议。但无论是问项目的性价比如何？还是问具体价格是否可以下手？归根结底，购房者朋友最关心的核心问题其实只有一点：房子的投资价值如何？说得再通俗一点就是：房子增值保值的潜力如何？—1—买房跟吃饭一样，咸甜酸辣各有所爱。单独就居住体验上来看，跟个人喜好、居住观念、工作性质和家庭结构都有关系。我们这代人，居住观念与父辈截然不同，他们是一套房子一辈子。我们这代和下一代，是千禧一代，更是迁徙一代，我们一生必然会拥有多套（或不同地区）房子。未来，我们将不可避免地面临数次换房，所以，购买具有保值增值潜力的房子就显得尤为重要了。那么，哪些因素会影响房子增值保值的潜力？而哪些又是关键因素呢？影响房子价值的因素很多，比如户型，物业类型、楼层、规模、地段、规划、开发商品牌、价格等。其中地段、价格和开发商信誉度为关键因素。—2—关键因素是本，其他因素是未，关键因素决定一套房子80%以上的价值。作为普通购房者，我们只须关注关键因素即可。关键因素1：地段首先是优选板块。根据遂宁城区的发展态势和区域版图，我们不自觉地会给城区的居住板块进行一个优先等级排序。在遂宁大多数人的认知里，遂宁的居住板块的优先排序是：河东新区＞老城区＞物流港＝城北＞金桥新区就住宅保值增值的潜力而言：河东新区VS物流港，我们选择河东新区；物流港VS金桥新区，我们选择物流港；金桥新区VS蓬溪老县城，我们选择金桥新区；2014年，若你在遂宁的不同板块，同样以4500元/㎡的价格投资房子，今天的投资回报肯定是截然不同的。其次，我们需要占位板块的核心位置。哪些是核心位置呢？板块中的大型购物中心、公园、学校、医院，以及主要交通节点，就是板块的核心位置。板块的核心位置具有稀缺性和明显的马太效应，会随着时间推移，价值愈加凸显。在河东新区，五彩缤纷路、体育中心、市政府广场、万达广场就是核心位置。在物流港，鹭栖湖、健坤城、喜盈门就是核心位置；在老城区，犀牛堤、遂宁中学、船山区政府就是核心位置；毋庸置疑，处在核心位置周边的楼盘，保值增值的潜力就大，就值得我们购买。但同时，我们也应避免在地段界定中，太过“个人主义”。因为只有获得大多数人认可的地段，才是好地段。关键因素2：价格房地产销售界，曾有这样一句：没有卖不出去的房子，只有卖不掉的价格。言下之意，只要价格合适，什么样的房子都可以卖出去。反过来，我们购房者可以这样理解：所有的房子都具有增值保值的潜力，只要价格足够低！所以，每当有朋友问到某某项目有没有投资价值时，笔者只问他：你入手的价格是多少？价格体现价值，价格也决定价值。如果，保利养生谷7000元/㎡，金科美湖湾7500元/㎡，中环壹号5500元/㎡，我们还用纠结增值保值的潜力吗？当然是火力全开买买买了。你觉得呢？或者你已经买了吗？了解更多遂宁新鲜房产资讯就关注我吧！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。派客玄缘百家号最近更新：简介:每天发表热门资讯，只为良好的阅读质量。作者最新文章相关文章