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龙蟠南苑物业，我该怎么和你沟通
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本不想发这个帖子，但是最近看太多电梯出事的帖子，还是比较担心，我家在龙蟠南苑14栋1单元，这个单元的两个电梯一直都有问题，一个总是停在19层，还有一个电梯会经常出现故障，例如到楼层门不开，又或者到指定楼层不停，电梯运行时还发出咯吱咯吱的响声，我已经和物业反映多次，但物业始终不闻不问，难道非要等电梯出事了，物业才出面吗，还有就是地下室一直都有谁往外流，都好几个月了，物业也不问，想问问物业，你们的职责是什么，就是收物业费吗？
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物业就是shit，shit，shit！地下室流水不是好几个月，而是一两年了！！！！除了收钱，能干什么，气死了！让物业干个事情比乌龟还慢，收钱比兔子跑的都快。
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找物业办事需要摄像留念.......
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居然还要到法院告我们，我巴不得去呢，28层就两个电梯那么多住户还坏掉一个，这么久了都不修，我都亲自问到电梯修理公司了，说零件坏了要换可是破物业不肯换，还有电梯天天有尿骚味也不管管，也不洗，从来看不到清洁工，都不知道之前交的物业费干嘛了。一天不朽号电梯一天不交物业费。
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反应到安监局，出了事，就晚了
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我们22栋的电梯基本是一天一坏，我家3楼的电梯显示都是黑的，按着也没反应，经常俩个电梯一起坏，有的时候电瓶车推上楼充电，想推下来都推不下来。反应根本没有用，修电梯的来了，修下好了，他一走就又坏了[s:86]对南苑的物业是根本不报任何希望，催交钱的收钱的时候比兔子跑得还快。拿钱不办事，他们良心也真能过得去，晚上还能睡着觉，真是佩服他们的心态。
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我也是14幢1单元这个电梯确实是这样，一个天天停在19，一个到12不停，物业费按时交，交后没人解决问题，下年要考虑交不交了。
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不要讲南苑了 天逸 发能都有这个电梯问题
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物业就会要钱，叫他们干事的时候，就各种推给开发商
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北苑的物业也是！去年还搞停车收费，安置小区公共用地凭什么收费？！
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在线时间47 小时最后登录精华0UID1307535性别保密帖子积分454阅读权限30注册时间
小学五年级, 积分 454, 距离下一级还需 46 积分
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本帖最后由 彪悍的书生 于
14:38 编辑
& & 物业问题已经是当下新住宅小区最热门的话题，也有越来越多的居民开始选择不交物业费？结果引起恶性循环，大家都来说说你居住的小区究竟是什么样的情况。
& & 最近西二环附近的金色池塘小区又因为物业问题而爆发激烈的冲突，问题究竟是什么，我们还不得而知。但笔者居住的小区物业问题也是刚刚解决，笔者也经历了一个月没有物业的生活，说实话那日子，难过（垃圾遍地、电梯停摆）。那我们小区物业为什么会撤出呢？核心问题是“6成的居民不交物业费”，从笔者的切身体会来说，这家物业已经比刚交房时的物业好了很多（第一家物业公司也是因为很多居民不交物业费而撤出，笔者认为那是它服务做得不好），首先是很卫生，物业进驻后又增加了绿化和监控，但物业费却没有增长。但这样却没有换来业主们的积极配合，一年下来任然有6成的人不交物业费，无奈，物业公司只好撤出。后面就出现了垃圾遍地、电梯停摆的情况。为什么不愿意交物业费呢，费用高？我们这里是小高层1元每平方（含电梯费用）、多层5毛。服务不好？新的物业公司进来后，增加了监控、维护了很久没有维护的草坪和其他绿化、又维修了成年不用的单元门，我个人感觉比以前的物业公司好了百倍，当然每个人的理解可以不一样，但你可以提啊，但是你成年累月的不交物业费，又是什么居心呢？交不起还是其他？也有一部分人是投资，买了房不住，这些人也可以理解，反正你不住，物业费可以打折，但是如果这样不居住的房子多了，就麻烦了，你都不交，我们这些常年居住的人咋办，总不会让我们40%的业主承担100%的费用吧?记得本市有个也是同样问题困扰的小区——世纪阳光花园，这个是媒体多次报道过的小区，正好我有一个很好的朋友住在那里，有次他很感叹的说“我就搞不明白，为何那么多的人不愿意交物业费”？就是为嘛呢，几十万的房子都买得起，每年1000多的物业费交不起？
&我们物业！没有电瓶车停车场！一年电梯坏了二十多次！小区监控不到位！配个门禁卡！要四五个月！你说我交费！可他物业怎么保证我们的安全呢！电瓶车电池被偷！说他物业没有责任！因为报警了！假如是你！你觉得合理吗 &
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网友ID经验
物业费全称物业服务费，只希望物有所值
总有些2B说自己交了物业不服务。全交了?
看下这个物业的服务质量和价格
恶性循环，但主要责任在物业
物业如果真做实事的话，谁会拖欠呀
此帖不加分，情何以堪啊！
很多人差的不是这千把块钱，而是差这份素质
都是白交的。你有钱就多交点吧。
物业服务不好和不缴费是两回事！
交物业费后物业公司又不提供服务，你还交吗
我从不欠物业费，不过物业真的很垃圾
在线时间672 小时最后登录精华0UID2371758性别保密帖子积分3992阅读权限70注册时间
高中三年级, 积分 3992, 距离下一级还需 8 积分
UID2371758性别保密帖子阅读权限70注册时间
这说明合肥人还很穷，很多人都是才从农村进城的，或者是拆迁后得到的安置房，根本没有物业费的意识，我所在的小区也是一样，不缴费的人能找出N多理由来，对物业管理的要求那叫一个高啊，稍一不高兴就讲不缴物业费了，买菜回来最好保安能给提上楼，汽车进门不肯刷卡，要保安开，可是保安说你不刷卡我怎知道你是不是小区的业主呢？不行，你就要给我开，我是业主你要认得我，进门发现没车位了，就跟物业讲，我不缴费了，因为我进门没车位了，为什么放那么多外面的车进来啊，晕。反正不缴费的理由太多了，我想可能再过20年会好一些，刚开始搞物业费时不交的比例还要高。
&那就换物业公司啊，目前炒物业公司还真是个麻烦事，我们要一起推动立法，使更换物业公司不在那么麻烦，这样问题就可以解决很多了，我们的人大代表们要行动起来。&
&山水间花园（元一）物业真的很垃圾，反应的任何问题都解决不了，你说谁还会再缴费？？&
在线时间649 小时最后登录精华7UID2356716性别保密帖子积分60404阅读权限90注册时间
博士, 积分 60404, 距离下一级还需 39596 积分
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应该有很多原因&&1、思想意识&&2、法律意识、3、小农心里&&4、无赖心里
&赞同你的意见，尤其是第4条，原来我们小区也有几个老赖后来我们要求物业把不交费的业主名字放大贴在大门口就有作用了。&
在线时间1359 小时最后登录精华0UID1053843性别男帖子积分1830阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1830, 距离下一级还需 170 积分
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&物业管理是微利行业，物业公司是企业，就是靠物业费才能生存下去，不收费，哪来的物业工作人员提供服务？自己从家带钱过来服务业主么？&
在线时间2923 小时最后登录精华1UID131113性别男帖子积分111315阅读权限90注册时间
教授, 积分 111315, 距离下一级还需 138685 积分
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物业本来就是为老百姓服务的，是带有公益性质的，是不能以盈利为目的的。业主们更是纳税人，国家收的水就是要取之于民用之于民。？
&额，刚才点评错人了，物业管理是微利行业，物业公司是企业，就是靠物业费才能生存下去，不收费，哪来的物业工作人员提供服务？自己从家带钱过来服务业主么？&
&交了税都不一定服务。不付钱谁服务。&
网友ID威望
物业公司是盈利性公司好吧。不是公益组织。
在线时间1936 小时最后登录精华1UID2108656性别男帖子积分17871阅读权限80注册时间
大学四年级, 积分 17871, 距离下一级还需 2129 积分
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貌似物业公司负面的很多，像楼主这样的情况真没见过
在线时间2923 小时最后登录精华1UID131113性别男帖子积分111315阅读权限90注册时间
教授, 积分 111315, 距离下一级还需 138685 积分
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为什么有人连1块钱的公交资费都要逃呢？
在线时间94 小时最后登录精华0UID2496791性别保密帖子积分1723阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1723, 距离下一级还需 277 积分
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楼上说的不错
在线时间0 小时最后登录精华0UID2572221性别保密帖子积分12阅读权限0注册时间
幼儿园托班, 积分 12, 距离下一级还需 8 积分
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先问问物业是不是尽到责任了，别只想着收钱
在线时间2923 小时最后登录精华1UID131113性别男帖子积分111315阅读权限90注册时间
教授, 积分 111315, 距离下一级还需 138685 积分
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实话实说22 发表于
先问问物业是不是尽到责任了，别只想着收钱
买卖心不同，你这样问是不会有答案。
&我同意！我们小区交房都快二年了！没有娱乐设施！电梯一年坏了二十多次！没有停车场！监控不到位！小区三天二头被盗！还推脱责任！你说还缴费！你心里平衡吗！我们小区东方明珠嘉苑！要求强烈曝光！&
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小区物业不作为，应如何，验房时就发现房子有裂缝，物业说是开发商的问题，当时急着装修，也没有理物业，一
小区物业不作为，应如何，验房时就发现房子有裂缝，物业说是开发商的问题，当时急着装修，也没有理物业，一直没有一个说法，同时儿童在小区门口被车撞伤，门卫不理不问，是邻居打电话告知，回家后又打120去医院，公共设施没经业主同意，对外出租，改为商用，等等…………对此，作为业主，我们得不到相应的服务，为什么还要按最高的标准交物业费，当时交房时还让我们按双气标准 交费，可是到现在也没有通双气！
现在，我们只有暂时拒交物业费，让他们给我协调，可是没有人理我们，物业的人换了一波又一波！
为什么，物业还去法院告我们不交物业费，过错在我们吗？谢谢！
你好，物业管理企业行为严重侵害了业主合法权益的是可以更换物业的，希望帮到您
您好！物业是业主选出来的，如果觉得对方不行您们可以更换，或者起诉对方。
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更新于& 14:22
刚隔壁看到不交物管费的技术贴，想来请教下大家，物管极其不负责任的情况下是否可以不交物管费？给大家说说我们小区物管，入住不到七年，小区各种脏乱差就不说了，最主要的几点是小区消防没水，从入住到现在都没有，所有，对，你没看错，是所有监控都是坏的，门禁从入住到现在一共只用了两天，真的只有两天，第三天就坏了，唯一一个大门门禁（没栋楼的门禁从接房开始就没启用过）就这么坏了，物管再也不管，理由是业主进出频繁弄坏的，我就呵呵了，唯一大门口，近千户业主，进出不频繁也是闯了鬼了，这个门禁的质量也是无敌了，还有电梯，从入住一年多就开始频繁的坏，物业不把公共收益拿出来修，不经过业主大会同意动用大修基金，到现在用了好多次，用了好多钱，还剩好多钱，业主都不清楚，去问就是说业主个人没权利知道，中间电梯坏的每栋楼只剩一部电梯，业主高峰期电梯搞不赢爬了半年楼梯，30几层楼哦！物管还和业委会私下决定公共收益对分，这些各种糟心事还有很多，我就想请教大家，这种情况下，不交物管费，被物管告了，会影响征信吗？
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发表于 14:51
你以为物管是城管啊，还管得到征信，不交物管费不会影响征信，之前说影响征信的是因为进了法院的名单
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发表于 15:09
物管什么也管不了
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发表于 15:23
这样的小区房子 卖了也罢 ，，，有人喜欢。。。
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发表于 15:34
被起诉，申请执行的话，会进征信的，都弄成这样了你们没成立业委会换物管么？那只能换房子了
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发表于 16:16
我们小区也是脏、乱、差，现在小区大部分都没有交物管费，车子后档玻璃还遭砸过，去找保安，保安直接回复：我们小区没有摄像头，你们不知道吗？我直接晕死。去年一个月之内还连续发送两次火灾，物管也换不到。当然物管费也是一直欠起的。由于很喜欢现在房子的户型，暂时没有考虑换房，真心想有关单位来管管，就任由物管这样不管不问吗？
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发表于 16:17
楼上说得对，物业起诉你，你肯定遭。法院先会让你们协调，协调不成功上庭败诉了，肯定影响。一般协调环节，他少收点，你把钱缴了就没事。
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发表于 17:32
说起我们物管都伤心
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发表于 17:55
引用:1被起诉，申请执行的话，会进征信的，都弄成这样了你们没成立业委会换物管么？那只能换房子了业委会和物管都在一起分公共收益了，怎么会替业主说话
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发表于 17:57
引用:1楼上说得对，物业起诉你，你肯定遭。法院先会让你们协调，协调不成功上庭败诉了，肯定影响。一般协调环节，他少收点，你把钱缴了就没事。但是我能提供物管未尽到工作职责的证据，上法庭会一定输吗，小区绝大多数业主都没交费了，业主手里多少都存了些照片视频证据
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发表于 10:14
引用:1不交物业费，物业不尽责，这是恶性循环，团结行动起来换物业撒，只不过换了物业还是有人一言不合，不得交物业费业主也闹过要换，不过物管和业委会有利益关系，换都换不了，本来绝大部分业主都交费的，因为物管在随意动用大修基金上越来越过分，加上电梯坏的太频繁，导致现在很多人都不交物管费了，真是很糟心，实在不行也只有卖房子了，有个糟心物管还影响房价，卖了房子我还得把物管费交齐，真是想起都烦躁！
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发表于 12:18
我们业委会和物管长期勾结吃钱，这次业委会到期，所有业主选举新一届业委会。结果户数面积双过半，整个选举投票过程全程在居委会监督下完成。结果选举结果出来，居然房管局放弃周末休息时间跳出来不同意！不同意！房管局的理由是新选举的每一个业委会委员也要票数过半！后来才知道，我们的大修基金才是一个肥羊！是各个利益成员看中的！所以现在物管再差，再不给力，都能维持！物管、业委会、社区、房管局，都是利益共同体。所以你不用去以光对付物管，没用的。
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发表于 16:07
引用:1我们业委会和物管长期勾结吃钱，这次业委会到期，所有业主选举新一届业委会。结果户数面积双过半，整个选举投票过程全程在居委会监督下完成。结果选举结果出来，居然房管局放弃周末休息时间跳出来不同意！不同意！房...
是这样的，我们小区闹了好几次换物管，换业委会都没成功都是因为利益牵扯太多，大修太诱人了！所以好想当龙民也，但是龙湖不在主城区修房子，太远的大学城啥子北区呢些上班不方便妈老汉儿也嫌远了没得熟人不好耍，好想龙湖物业来接管我们小区，五块一个平方我都愿意，买个舒心！
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发表于 19:23
引用:1我们业委会和物管长期勾结吃钱，这次业委会到期，所有业主选举新一届业委会。结果户数面积双过半，整个选举投票过程全程在居委会监督下完成。结果选举结果出来，居然房管局放弃周末休息时间跳出来不同意！不同意！房...
引用:2是这样的，我们小区闹了好几次换物管，换业委会都没成功都是因为利益牵扯太多，大修太诱人了！所以好想当龙民也，但是龙湖不在主城区修房子，太远的大学城啥子北区呢些上班不方便妈老汉儿也嫌远了没得熟人不好耍，好...
是的。如果你们小区户数不少，大修基金是笔很大的金额。你们连业委会都动不到，更别想物管了。你们如果业主团结，有可能在老业委会到期的时候，不让老业委会继续连任，但是如果要换下物管，就要全体小区业主非常非常团结了！
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