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我的房子有房产证，没有土地使用证,能卖吗?
提问时间： 22:49:30
各位老师,我的房子有房产证，但没有土地使用证(因为当时有关部门就没有办理土地使用证)。如果没有土地使用证，这种房子能卖吗?有什么政策规定吗？应该如何办理土地使用证?
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根据《房屋登记办法》的规定，农村的房屋时明确可以登记的，具体规定见《房屋登记办法》第四章。再补充一点，如果你不是本村村民，那你买的宅基地，打官司十有八九是要输的，因为土地法规定集体土地只能在本集体范围内流转。
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房子有房产证没有土地使用证能买吗？
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我来帮他解答
我觉得你可以放心要，当时的房子的土地使用证是不可能有住户自己持有的，还在企业那里，但是房屋产权是独立的。买过来后要是想重建，那你要申请集资建房。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
但是申请起来还是挺难的，具体细节你要具体咨询。你可以参考2010年我记得有个人就是个人集资建房，后来不知成了没有，你可以看看，这种建房方式很少，建议你还是别考虑。
至于这种房子的购买，你就是要面对将来房屋的拆迁补偿，其他没什么，但是产权是你的，这一点没有问题。所以你放心买就是了。
正常情况下
必须要有两证！！
土地证没用那是废话！
如果是一手商品房 ，办不下来土地证 极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，还有就是资质不齐全~
这是很大的风险！！
如果是二手房，那可要小心你那土地的性质！
土地证一般有两个性质，一个是划拨土地，一个是出让土地，！！
划拨的土地 就是当地政府暂借给你的，出让土地是你花钱租用的！
最好不要买，买卖住房，需要住房有商品房房产证，契税证和国有出让性质土地证，三证齐全，才可以购买。
你说的情况，如果该住房不是出让性质土地，是集体，或是划拨性质，就不会有土地证，你买下这房子，需要交纳土地估价30%--40%的土地出让金，所以，不建议购买三证不齐的房子。
首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。
如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果你交钱购房了，会影响你的权益实现，存在种种风险。
即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对你的权益的保障就不够充分和有力了。
首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。
如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果你交钱购房了，会影响你的权益实现，存在种种风险。
即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对你的权益的保障就不够充分和有力了。
小白兔白又白123&回答：没有土地使用证的房子不能贷款，银行不会受理的，这样的房子银行会认为证件不齐，存在很大风险。现在银行抵押贷款都要求房产证和土地证齐全，缺土地证不行。
你的房子是买的小产权吗？可以变通一下用你的项目来取得银行贷款，不过如果你的项目不是很好的批的机率很低，，可以找当地的小额贷款公司
接头香味&回答：房屋土地使用证如何办理，具体办理手续如下：
　1. 自建房屋须提交的材料
　　① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明
　　② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)
　　③ 其他的必要材料
　　2. 拆迁安置
　　① 拆迁安置协议书及发票
　　② 政府批文
　　③ 土地使用确认书
　　④ 有关的身份证明
　　⑤ 其他的必要材料
　　3. 集资房
　　① 集资建房的批准文件(或房改部门出具的批准表)
　　② 征地协议及征地红线图
　　③ 法人代表身份证明及其他建房户的身份证明
　　④ 土地建设许可证
　　⑤ 其他的必要材料
　　4. 商品房
　　① 出售合同书及购房发票
　　② 清地名单
　　③ 其他的必要材料
　　5. 祖业(1977年1月以前)
　　① 地契
　　② 相关合法用地权源证明
　　③ 身份证
　　④ 其他必要材料
　　6. 企业
　　① 政府批准文件
　　② 征地红线图
　　③ 土地测量宗地图
　　④ 法人代表身份证
　　⑤ 企业营业执照复印件
　　⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权)
　　⑦ 按批文中规定须提交的收费发票复印件
　　⑧ 规划许可证
　　⑨ 计委立项文件。
上官苏志燮&回答：首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。
如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果你交钱购房了，会影响你的权益实现，存在种种风险。
即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对你的权益的保障就不够充分和有力了。
一点留恋&回答：土地性质：宅基地证是农村集体土地；我们说的房产证是国有土地。土地的获得方式也不一样：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的；房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。参考一下，希望可以采纳。
可惜没如果&回答：①从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益；
　　②虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；
　　③如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
　　④将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次交易；
　　⑤没有土地证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。
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& & 二手房只有房产证没有土地使用证如何进行买卖？
二手房只有房产证没有土地使用证如何进行买卖？
新房太贵买不起，现在许多人选择购买，其中人们比较关注的问题是二手房只有没有可以进行买卖吗?买卖的时候那些是需要特别关注的，有什么法律陷阱是需要特别留意的，下面小编为你做详细的解答。一、二手房有房产证没有土地使用证的情况者购房的时候很可能会遇到各种各样的问题，但是无论怎样，都要记得核实对方真实身份以及其他证件的真实性，至于二手房有房产证无土地证的房屋是否还能交易，有的人觉得无所谓只要有房产证就可以了，有的人则觉得有房产证无土地证只不过价格要相对便宜点。有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证丢失没有补办。针对这两种情况，我们来了解一下二手房有房产证无土地证能不能交易。二、二手房的房产证和土地证(1)房产证房产证是购房者通过交易取得房屋相关权利，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。它是国家依法保护房屋的合法凭证。购房者可以凭证房产证管理和使用自己的房屋。(2)土地证土地证，是土地拥有者或者土地使用者享有土地相关权利的法律依据。房产证和土地证有多重要?房产证其实是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的使用权利。而土地证呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的利，你的房屋在这个土地上面，在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租(一般为70年)。如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑，这样的建筑是无法得到法律的保护的。三、二手房的土地证丢失和没有土地证(1)土地证丢失土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，对房屋的买卖影响不大，甚至可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。房产证(2)只有一个房产证，没有土地证这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，就算真的交易的也很可能不受法律的保护，在这种情况下进行房屋的买卖是需要十分慎重的。综上所诉，二手房只有房产证没有土地使用证需要分清楚情况，土地证丢失的话，只要补办土地证就可以正常的进行买卖，这样的房屋购买交易是受到法律保障的，而没有土地使用证的房屋买卖交易是没有法律保证的，很容易就造成归属的问题，需要十分谨慎购买才可以。延伸阅读：
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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
一般情况下，房屋都是有房产证和土地证的，但是也有一些特殊的情况，有的房屋只有房产证而没有土地证，那么有房产证没有土地证的房子能买吗？下面律师365小编为大家带来了相关知识，希望对大家有所帮助。
现实生活中，房屋在买卖的过程中，就会涉及到办理土地证的问题，但是由于办理土地证是一件比较麻烦的事情，因此很多人就想提前来了解土地证办理流程该怎么走。针对这个问题，律师365小编为大家介绍了相关知识，给大家参考。
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北枕巍巍大别山，南襟万里长江水。&鄂东明珠&黄梅县就镶嵌在这块钟灵毓秀、物阜民丰的山水宝地之中。全县版图面积1701平方公里，总人口100.73万。现设黄梅、孔垅、小池、濯港、新开、蔡山、五祖、停前、下新、大河、分路、独山12个镇，杉木、柳林、苦竹、刘佐4个乡，共有466个行政村和46个社区。
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信件标题：
有国有土地使用证，没有房产证，现在转卖，怎么过户，可以办理房产证吗
来信日期：
在小池镇车站附近有三间地基的老房子，有国有土地使用证，没有房产证，现在转卖，怎么过户，可以办理房产证吗
处理单位：房管局处理时间：处理状态：已转交 国土局
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您好，黄梅县已于日起开始实施不动产统一登记，房产证已经停发。在依法取得土地使用权后，建房需经规划部门审批和验收才能登记房屋所有权。取得土地使用权与房屋所有权后，才可以办理不动产转移登记，即过户手续。如还有其他疑问，可以致电黄梅县不动产登记中心电话。&
处理单位：国土局处理时间：处理状态：处理完
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