我想买个叠墅上叠，可这套房后面正好对着小区马路，马路另一头是18楼高楼，请问这样的房子风水有问题吗_百度知道
我想买个叠墅上叠，可这套房后面正好对着小区马路，马路另一头是18楼高楼，请问这样的房子风水有问题吗
我想买个叠墅上叠，可这套房后面正好对着小区马路，马路另一头是18楼高楼，请问这样的房子风水有问题吗？怎么解
我有更好的答案
买最上面的
你的门在哪里？
不建议购买，正对你家大门，是路煞穿心
没有正对门，楼道门正对后面那幢楼
你在几楼啊
一共5楼，1楼是车库，2、3楼是一户人家，4、5是一户，我想买上层
那没有影响，你楼层高并且小区马路没有太高速的车辆，所以没有影响。
这种从整个风水格局来说，还是受一定的影响的。
问题大吗？这套房建议购买吗？老公属鼠我属虎孩子属兔
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问题大吗？这套房建议购买吗？老公属鼠我属虎孩子属兔。有破解方法吗？如果影响大的话我就不买了。还有就是纠正一下方位我有写错了。上北下南左西右东，朝南，东手套
有时候线下事情比较多，少在这里回复你点头像联系。
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我想买个叠墅上叠，可这套房后面正好对着小区马路，马路另一头是18楼高楼，请问这样的房子风水有问题吗
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鲁公女《人鬼情未了》：如歌如泣，如胶似漆，似梦非梦，说实又虚。是谁沟通了幽幽冥路，是谁拔去这生死樊篱。举首明月，轻诘清风，桃李无言，长夜静寂。莫须问，人的挚爱，情的交融，鬼的恋痴，心的撞击。莫道柔情似水，自能撼天动地。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。在地下室和阳光谈恋爱，阁楼和风景撞个满怀，这个西湖北科技叠墅，你翻牌了吗？
这两天，拱宸桥畔那套天价二手房，挂牌价又涨了。
面积253.2㎡，挂价从之前的6600万，一口气提到6760万。单价直逼27万！
没错，就是杭州豪宅均价的纪录保持者——绿城o江南里。76套运河边的中式宅院，一手房全盘成交均价达99510元/㎡。
周边中介预计，这套合院实际成交价会在16万—20万间。
桥西一位专做高端房源的中介说，他手上就有上百组客户盯着，一有合适价格就秒抢。
江南里实景图
就算16万+的单价，也委实惊人，直接追平上海豪宅啊。比起当年的一手售价，涨幅在1.5倍以上！
顶豪还涨这么快，是因为市中心的低密住宅，真的太少了。
近几年，由于地价越来越金贵，宅地出让日益小型化，容积率也见长。建筑面积10万㎡以下、容积率2.5以上的楼盘渐成主流。
尤其距西湖5公里内的市中心，“院墅”越来越成为不可能的任务。
如果不想费心装修，还要加一个精装的前置条件，那就更没得选。到目前为止，有且只有过两个选项：凤起潮鸣和大运河府。
大运河府的叠墅早已售罄，凤起潮鸣大宅，则在6000万起的金字塔尖……
好在，很快将出现新一波稀缺供应，还自带住宅科技“大杀器”。有人可能猜到了，是的，就是首开杭州金茂府的精装叠墅。
但它不仅是为“市中心精装院墅”增加又一个选项。
这批酷炫的“科技叠墅”，还将为杭州富人带来一种从未有过的居住图景：在大城市中心，享受四季如春的时髦院墅生活。
从历史上看，每一次引领居住变革之先的，往往是“院墅”一类小住宅。
就说西湖边吧，北山路上的抱青别墅，四开间三层巴洛克式洋楼，1929年后改建成美轮美奂的“葛岭饭店”，就装上了当时刚舶来的先进设施。
当时的店主，为此自豪地打广告称：
“本旅馆开设在保俶塔下，里西湖滨……每间卧室前有会客室，后连浴室，浴室装有冷热水管、自来水便桶。”
抱青别墅实景图
20世纪著名的科技豪宅R128，也是德国斯图加特的一幢小别墅。
它坐落在一片青翠的山坡上，房子里既没有开关，也没有按钮或把手，一切全由声控、感应器和触摸屏代替。太阳能电板、热泵系统和底层储水，加上三层中空镀膜玻璃，使得它几乎不耗电。
R128无与伦比的未来感，让许多人惊叹，就像“住在公元3000年！”
院墅引领居住科技的潮流，有其合理性。别墅宅院的主人一般都很有钱，喜欢探索创新的边界；而且，自己的地盘，可以“为所欲为”。
的确，以“金茂府”为代表的科技住宅，最初以高层形态进入中国人的视野。
德国科技豪宅R128实景图
但其核心技术，由德国人发明，一开始也都是出现在欧洲的小住宅中。直到近几年，通过中国房企的应用创新，Climate Controlled Apartments才日渐风靡。
所以，首开杭州金茂府的“科技叠墅”，更像是一次回归。
作为约30万㎡大盘，同时也是申花庆隆最大的宅地之一，它从容铺排。既有中央大花园与会所，又规划出7幢叠墅，一共158套。
和之前三开三罄的高层一样，叠墅也配备同步欧洲的12大高科技系统。
在西湖北约5公里，它既像是抱青别墅“高配”传统的复兴，又回归了科技住宅“低密”的原初舒适形态。
大家知道，传统的排屋别墅，住起来有不少通病。
比如挑高两层的客厅看起来气派，但每到冬夏两季，空调打起来很慢，上下冷热不均，能耗也相当惊人。
再比如阁楼冬冷夏热，地下室非常潮湿，往往很难派上用场。
尤其是地下室。多少人沉醉于样板房描绘的美好场景，却不知背后，可能是几台抽湿机连轴工作。住进去才发现，地下室又闷又潮又渗水，完全是鸡肋。
那么，住进首开杭州金茂府的“科技叠墅”，又会是一番什么样的感受呢？
上海大宁金茂府叠墅样板房实景图
为此，我特地去了一趟上海大宁金茂府，先睹为快，亲身感受。这个超30万㎡的项目，体量跟首开杭州金茂府大致相当，两年就卖成了“百亿神盘”。
一共4幢叠墅，面积约220—260㎡。至今卖了一幢，总价万。
剩下3幢叠墅，暂无销售时间表，因此我参观上、中、下叠样板房时，是从关闭中临时打开的。也就是说，这就是将来全靠科技系统维护的状态。
已是初夏，室外微微溽热。但一走进下叠样板房，就冷热适中通体舒泰。室内温控显示，此时温度为24.7℃。
一般夏天气温会设在24—26℃，冬天20—22℃。
上海大宁金茂府叠墅样板房实景图
还有室内的湿度、风量等，这些决定人体感受的重要因素，也都会由系统控制在舒适的范围内。
24小时新风系统更是无处不在，武装到牙齿。
在客厅、餐厅和每个房间，地上都设有新风进风口。让家中保持空气新鲜，湿度适宜，家具和墙体不易开裂、起泡、脱胶，黄梅天也不会出汗发霉。
最贴心的是，女主人再不用发愁，那些娇贵的衣物包包会放坏了。
LANVIN的真丝长裙，CHANEL的包包，常年光洁如新。买买买时也特别容易尽兴，完全没有后顾之忧啊……
当然，最大的感受不同，在地下室和阁楼。
走进下叠的地下夹层，体感温度明显更凉快些，约22—23℃。但是那种初秋的舒爽感，而不是空调房里的冰冷，也不会起鸡皮疙瘩。
在里头待了好一会儿，一点不闷，也没有霉味。
“样板房是2016年10月开放的，足足一年半了。我们从来没用过抽湿机和空气净化器。”销售员不无自豪地说。
之前有位上海客户，住过其他项目的下叠，开裂漏水严重，教训惨痛。本来是打死不买下叠了，最后还是被金茂府打动，又入手一套下叠。
上海大宁金茂府叠墅样板房实景图
再到上叠的阁楼。哇！直接颠覆了我对阁楼的认知，太好用了。
层高最高处有3米，3面老虎窗又大又亮堂。整个空间宽绰，布置出书房、健身房、儿童娱乐区等绰绰有余，温度也很舒服。
阁楼太有吸引力，以至于在大宁金茂府，下叠最受欢迎的规律被打破。尽管上叠面积最大、总价最高，还是最好卖。
作为大宁金茂府的迭代版，今后在首开杭州金茂府，以上也将是科技叠墅的居住日常。
主力面积设在约195—230㎡，强调豪宅属性。
首开杭州金茂府叠墅效果图
主力产品为六叠墅，分为上、中、下叠。每户都是独立双入户设计，即地下车库、一层电梯双入户（下叠为南向花园入户）。户户均配私家电梯，私密性极好。
整体面宽约8米，下叠地上二层，送地下夹层，共享南入户庭院。上叠是五、六层加阁楼，带南北露台。
敲黑板，比起市场上常见的六叠墅，这次的中叠户型太赞了。
不仅也送地下夹层，还带一个下沉庭院。这让上、中、下叠三种户型更加均好。
而且，还规划有少量的四叠墅。其中的上叠，也送地下夹层！
“科技叠墅”户型有多好呢？以7号楼西边套的下叠约205㎡为例，地上一共两层，四房五卫。一楼为客厅和老人房双朝南，客厅开间约4.4米。
从餐客横厅往北，穿过一个独立储藏间，就来到放得下中岛台的超大厨房，面积约13㎡！
将来主妇烧大餐，丈夫孩子可在厨岛边搭手玩耍，一家人和乐融融。
二楼是“三套房”设计。南面套房接阳台，北面套房带额外的收纳空间。主卧套房则带衣帽间和梳妆台，主卫双台盆，还配有一个大浴缸。
首开杭州金茂府叠墅样板房效果图
还赠送层高约3.1米的夹层，带南向采光井。
因为明亮透气，又有科技系统加持，夹层和地上空间无异。既可布置洗衣房，还可设置书吧、琴房、健身房等志趣空间。
卫浴用到劳芬、高仪、汉斯格雅，厨电是意大利进口的SMEG。橱柜柏丽，系统门窗用的是旭格。（以上或均为同档次品牌）
从外立面看，“科技叠墅”是威仪棣棣的法式风格，四坡顶，老虎窗，石材干挂。
胡雪岩故居实景图
当年，胡雪岩在清河坊造起10亩大宅，安上时髦的德律风（电话），用12门铜管传声筒，与姨太太保持电话联系，那引领风潮的内心骄傲，大约也有几分相似。
之前，在杭州一些郊区别墅中，也有过零星的地源热泵技术尝试。
但最终往往不了了之。一是用户数太少，无法为之组建一支专业的维护队伍；二是对技术要求太高，一般开发商没有相关人才储备。
已打造了30多座金茂府的中国金茂，恰恰在技术和规模上，堪称业内“班霸”。
首开杭州金茂府示范区实景图
尤其是首开杭州金茂府这样的30万㎡大盘，规模效应一下就出来了。相当于为约1200户人家，专门配备一家豪华的“4S店”。
2016年，上海大宁金茂府首期600多户高层交付。
那一年，许多业主度过了“一辈子最温暖的冬天”，他们的评价是：再也不想换房了！7万买来的房子，现在二手已有12万的成交。比周边溢价高2万—3万/㎡！
至于“科技叠墅”，整个上海才4幢。整个杭州，也就首开杭州金茂府这158套，将来二手价会不会挑战一下江南里？
首开杭州金茂府
学院北路与隐秀路交叉口向西200米
总建筑面积约30万㎡，分二期建设，容积率2.8。由14栋高层和7栋叠墅组成，总户数约1200户，其中叠墅158户。
近期即将首推精装叠墅，面积约195—230㎡。主力为六叠墅，分上、中、下叠，还有少量四叠墅。
这是金茂府在杭州第一次推出“科技叠墅”，将引领一种市中心从未有过的低密居住生活。四季如春，空气清新，再无梅雨季的烦恼，尤其是在地下室或阁楼。
独立双入户，配私家电梯。上叠送阁楼，下叠和中叠都送地下夹层。
距地铁5号线益乐路站约1000米
咨询热线：8
地址：杭州市学院北路与隐秀路交叉口向西200米
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点1%中签率下的成都：“凑不齐首付，我仍要买套房”
来源：澎湃新闻网
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
【写在前面：楼市重新升温，我们将如何安家？最近，澎湃新闻记者来到几个被冠以“房价热点”的城市，采访了市场专业人士和数名正在这些城市中奋斗的年轻人。有在法国留学回到贵阳的海归，有在成都每每熬夜拼搏的公司白领，也有刚刚在人才新政下落户西安的创业青年。房地产市场政策变化和城市变迁背后，中国年轻人们的经历如此相似。】成都限购满月，卖不动的房在增加。一个月前的楼市新政，让四川省会城市成都的楼市陷入冷热分化的境地，数万人抢千套房源的景象逐渐消退，一些楼盘开始出现房比人多的现象。5月15日晚，成都市政府官网发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，《通知》明确将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。同时，成都将限售范围扩大到全市，全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。同日晚间，成都市房管局又发布新房摇号新规，明确公证摇号及选房顺序按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房；并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。新政让仍未买到房的购房者有点兴奋，公司职员王猛（化名）告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者，“政策出来抢房的人就会少了，希望低价房卖完前，我可以摇到号。”王猛的买房意愿没有降低，但一些地产从业人员已经发现了市场的隐约转向：“购房者的人在减少，政府的推盘量又在加大，以前几乎所有的新盘开盘就是日光（编者注：指新房当天全部销售完毕），现在每个区都有短期无法清掉的盘，开盘后一周仍需要找中介带来客源。”从数据上来看，成都仍然处于火热之中，最新的房价数据显示，5月成都新房价格环比上涨2.1%，排在丹东、三亚之后，与海口同列全国房价涨幅榜第三位。一倒挂区域，摇号中签率依然很低很多受访者告诉澎湃新闻，在成都新盘摇中一个号的概率类似中奖。4月24日，位于成都锦江区三圣乡板块的正式公布复核名单，全部新推房源共449套，均为带装修房源（装修标准3986元/㎡），总体均价约为15000元/㎡。最终复试名单显示，共有86名棚改户参与摇号，中签率100%；刚需摇号人数达到5450名，中签率仅为4%；普通购房者为16931名，叠加刚需未中签人数计算，中签率更是低至0.65%。“限购后，参与摇号的人没之前多了，可能200套房子，2000个家庭参与摇号，但依然是供不应求，”成都某房企人士如此评价限购后的成都楼市。5月18日，位于成都市武侯区的“西派城”取得预售证，成为楼市新政后，首个取得预售证的住宅商品房项目。记者了解到，西派城共108套房源获批，为190平方米至300平方米的精装房源，均价16000元/平方米，5月21日开始登记，至5月23日网络登记结束。6月11日，西派城项目公布的最新数据显示，包括棚改购住户购房者、普通购房者和刚需购房者在内共计1893个家庭通过了成都市房管局的资格审核，中签率5.71%。而此前的3月7日，西派城取得164套房源去预售证，均价在15000元/平方米，最终10995人通过成都市房管局的资格审核，中签率为1.49%。尽管中签率略有提高，但由于一价格倒挂明显，这类楼盘还是被认为“买到就是赚到”吸引了大量购房者参与。与西派城项目一条马路之隔、建成于2012年的玲珑郡今年以来的成交均价在17945元/平方米至20244元/平方米之间，且的交易中购房者还需承担相关的税费，成本远高于买一手房。此前的5月30日，即成都宣布限购之后的第15天，位于成都市成华区的“青秀未遮山”宣布，该项目获批的1056套的房源，均价13900元/平方米，登记购买的客户中61856组客户通过成都市房管局的资格复审，中签率为1.71%。是否新政并未改楼市？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，并不能这么说，青秀未遮山算是个特例，该项目是成都楼市新政前取得的预售证，仍按此前的规定执行，这也意味着，该项目的购房单位仍是个人而非家庭。澎湃新闻记者致电青秀未遮山项目，项目方同样表示，该项目是按照限购前的规定执行，同一家庭的不同成员均可申请购买。距离该项目不远处的世家东部时空建成于2013年，链家网的数据显示，今年以来该项目的成交均价约为16000元/平方米。“即便我没有首付，也是要买房”新房和的价格倒挂，让购房者决心不惜一切抢房。“买到就是赚到，希望低价项目卖完前，我可以摇到号，”限购前忙着到处摇号的购房者王猛这样描述成都楼市新一轮的限购令对自己的影响。大学毕业的第四年，薪水终于涨到可以承担得起房贷的水平，“即便我每天加班，经常极度疲惫，想到可以买房，还是很开心，这几年没白辛苦。”王猛在一家外资公司工作，每天加班和辛苦工作中，王猛觉得薪水还是对得起自己的付出：在年初的一次跳槽后，他的薪水翻了一倍，“我把自己卖给了新公司，算是卖了个好价钱，接下来就是买房子安心定居了。”由于工作时间不长，王猛并没有多少积蓄，而家庭条件也决定父母难以给他支持，但是，王猛还是决心一定要买一套房。“其实我连首付都不够，我想好了，只要摇到号，我就去凑钱，信用卡套现、找朋友借，付完首付再用信用贷还首付。”王猛担心的是，如今因政府限价形成的低价房不会长时间存在，要赶在这波价格便宜买上一套。但整个5月，成都新房摇号的中签率都低的惊人，王猛在几个楼盘的摇号中全部失利。限购令之后，购房以家庭为单位，参与摇号的单位在减少，提高了买到房的概率，但与此同时，新的政策也要求购房者，不能同时参与不同的项目摇号，又在一定程度上减少了买到房的概念。让王猛稍微松口气的是，可以选择房源正在变多。5月，成都市原计划推出70余个项目、销售面积约360万平方米，6月，成都将再有70个商品住房项目开盘销售，预售面积320万平方米左右。来自易居房地产研究院的统计，2017年，成都是新建商品住宅成交量为2035万平方米；今年5月和6月，成都就供应了680万平方米，相当于去年成交总量的33%。来自中国指数研究院的数据，短期市场供过于求成都商品住宅销供比已经下降到0.85，短期市场供过于求；今年1-5月，成都商品住宅销供比为1.09，整体供不应求。开发商的担忧：高价买来的土地还有可能赚钱吗？进入5月下旬，成都楼市开始冷热不均。5月23日位于青白江区的蝴蝶洲得预售许可证，全部准售房源共246套，6月7日该项目通过的资格复核名单显示，合计201户购房者通过。摇号人数出现了少于供应房源的情况。5月23日，同样是位于青白江区德尚林幸福城项目254套房源获取预售证，6月6日，尚林幸福城公布的核验结果显示合计257胡购房者通过购买资格审核。这并不是个案。有业内人士表示，限购以前，成都全市范围内所有的项目购房者可以同时去抢，且是以个人为单位，购房者可以同时摇号几个楼盘，除极个别的一不倒挂的区域，几乎成都所有的楼盘的开盘销售率均能达到100%。上述业内人士补充认为，限购以后，成都的购房单位由个人变成家庭，且购房者不可以同时参与不同项目的摇号，购房的人不得不做出选择，只能选一个的情况下，同时开盘的楼盘如果性价比没有那么高，就会遭到冷遇。据了解，限购令将成都分成四个限售区域，高新区、天府新区、11区和三圈层。《成都市都市区总体控制规划》显示，三圈层是指，成都市下辖的都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县和新津县。11区则包括，成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区和郫都区。在天府新区、高新区南部园区内，拥有所购房区域的户籍的购房者也受到社保的限制，迁入未满2年的，需要提供1年以上的社保连续缴纳记录；非户籍购房者需提供2年的连续社保缴纳记录。在11区范围内的购房者，则应具有11个区的任一区域的户籍，另需满足迁入户籍未满2年的，需要提供1年以上的社保连续缴纳记录；非户籍购房者需提供2年的连续社保缴纳记录。比如如上述的西派城，属于一价格倒挂比较严重的区域，依然很热。而相对偏远的地区整体的成交就不是很好，即便是中心城区，如果新房优势不是也别明显，成交亦不会很好。成都市场的分化，不完全是限购的原因，和政府加大供应量有关的。上述业内人士表示，5月和6月，成都单月推盘达到了300多万平方米，而成都全年的成交量才2000多万平方米，这么大的供应量上来以后，客户选择变得更多。一名在成都拥有近十个项目的房企负责人接受澎湃新闻采访时表示，“现在，成都的每个区都会出现这种情况，不只是青白江区，双流区也会有，只要价格倒挂不是很多，购房者的购买热情就会下降。”该开发商表示，目前能够入市的楼盘都是拿地较早、地价相对便宜的，更多的项目因为地价高压很难按照目前的市场定价开盘，“可以肯定开一套亏一套。”这名负责人举例说：去年，某江苏房企在成都拿了块地，楼板价要9000多元/平方米，但参考的房源的售价，预售只能给到7000多元/平方米，卖房等于割肉。这名负责人告诉记者，现阶段成都并未出现优惠、降价等促销活动。究其原因主要是，楼盘的销售价格会影响获取预售证的价格，由于政府限价本来价格就较低，不太会再降价格，但如果销售不尽如人意，后期不排除会送车位，赠送礼品等方式促销。
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