换租户气愤的在公租房官网上投诉大正物业乱收费不作为【城南家园吧】_百度贴吧
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换租户气愤的在公租房官网上投诉大正物业乱收费不作为收藏
投诉城南家园物管乱收费及不作为现象 公租房本是重庆市委市政府推出的一项民心工程，为当下还不能承受高房价之痛的老百姓提供了一条不错的出路，深受广大市民的欢迎与支持。但公租房在管理过程中存在的种种乱象，又让成功入住本来心情愉悦的住户们的身心蒙上了阴影，变得憔悴不堪同时积蓄了不满与愤懑，让好生生的民心工程变了味。 现将我遇到的城南家园大正物业公司的劣迹简单的摆一摆。 我原是城南家园1组团5栋的住户，申请换租后成功换到4组团5栋，在退房的过程中物管验房时甚为苛刻，房间墙上有一丁点的痕迹就要住户赔偿，名曰乱贴乱划需恢复原状，收钱时完全是自己张口要且不开具发票，请问这笔钱如何监管？ 退房交还天然气卡、气本时物管会问上一句：气堵了没？问得住户一阵晕，然后物管会很娴熟的解释，缴清气费后天然气公司要上门把腾退房的天然气堵住，现在物管代收50元“堵气费”免得住户多跑腿，并强调这50元钱不是物管要的，是替天然气公司收取的。很多住户在不明就理的情况下交了这笔钱并且对物管如此贴心的服务表示感谢。我于1月24日签订的换租合同，28日退房手续办到这里时对这50元钱的费用提出了异议，物管便不给我办手续因而没能在月底前成功退房。春节假期回来后我亲自去天然气公司咨询这笔费用时，天然气公司的工作人员答复：只要住户退房时缴清了气费，天然气公司就会在气本上加盖公章，盖了章后手续就完结了无需上门堵气，天然气公司也从未收取50元钱的“堵气费”，那是物管公司的个人行为。得到答复后，我又去了1组团的物管处要求退房，物管继续要求我交50元的堵气费，我要求物管出具收据并把天然气公司的答复告知了他们，这时物管工作人员表示他们不能出具收据要去请示物管经理，工作人员回来后又问了我一些无关紧要的事然后表示要致电天然气公司咨询我的气是否堵了，电话中只听到物管工作人员重复对方的话，说是气已经堵了。我还纳闷这气怎么这么容易突然间就堵上了。然后物管工作人员就没要我50元钱并受理了我的退房手续。我在想那物管收取其他住户的“堵气费”又该如何处理呢？刚庆幸自己少交了一笔冤枉钱，这时物管工作人员又称我需要交清2月份的物管费才能退房，这。。。这2月份才开始又都是春节假期内并且我1月底本来可以退完房的，由于拒交物管的乱收费才致使我拖到2月7号才能退房，这怎么能多算我一个月的物管费呢？唉，物管真是周扒皮啊玩不过他们，只能认了。为了能成功退房，我不知要请多少的假，要跑多少冤枉路，要面对多少的冷脸与恶语相向，一把辛酸泪，只能怪我给国家拖了后腿买不起商品房。 房子一直退不了，新搬进的房子又开通不了天然气，吃饭洗澡都成了问题。现在房子终于退了，去4组团物管领气卡气本时，告知我去5组团专门领气卡的地方领取，上午去没人，下午再去找到人了但却找不到我的气卡，对方解释那是物管没把气卡给他得去找物管，我只能又折返物管处咨询，物管最终的结论是气卡掉了。那咋整？你自己去天然气公司花钱补办一张呗。去你大爷的，我愤怒了，收钱的时候那么积极，该你解决问题的时候又那么变态，我必须得投诉你们。去城南家园公租房管理中心反应问题时，他们也是打哈哈没得用，到底谁能管管物管呢？补充一句，换租接房时，物管可是要求先交一年的物管费才行，这又是谁给他的权力呢？公租房管理中心你到底能管些啥呢？
回复：你好，住户退租时应负责将房屋恢复原状，一般包括电视机及空调安装孔、五金挂件、隐形防盗网等或其他行为破坏的墙面、地面等，可自行修补恢复，也可由你委托相应的专业公司代为修复，并按市场价格付费。退房时，需自己提前办理好水电气讯停用事宜，特别是为了保证户内燃气安全，燃气用户如长时间不使用燃气，要及时办理停气手续。住户需带着租赁合同、燃气使用证和当月气费凭据，到燃气集团所属营业厅或服务站办理停气手续，结清燃气费以后，由燃气人员入户，将户内燃气表摘下、加堵、加封，并开具协议停气凭证。为方便住户，燃气公司委托物业公司可以代为先行堵气，此过程不存在收费行为，经与你沟通也表示认可。你换租成功新房源的中一路2号5幢22-7由于存在漏气问题，暂时关闭了燃气。据了解，燃气公司已于2月14日上门查明了漏气原因，开通了燃气。另外，在你未办结退房手续前，租赁合同仍然在有效履行，物业服务费仍然按标准计收。但不同于商品房，公租房物业服务费对非整月租住按天数计收，并非你理解的收取2月份整月物业服务费。
天下乌鸦一般黑
你看看人家的回复，它不可能把物管揭得无地自容，都是一家人要保护脸！
都他妈的官宦是一家，都想着怎么把老百姓的钱炸干！！
楼主，支持你
看来很多人都遇到过类有似的，我也着强缴了一年的物管费，2月11号退的房却收了我2月份整月的物管费，还说都是按月收的。大正又剥削了一把
这个必须加精
八组团乱收停车费，平时看不到个保安巡查小区，看到车辆一出来像恶狼一样扑上去收钱。
大正物业爬出去,顶起
顶吧，顶起来
关键有人带头揭竿起义吗？单个投投诉诉，小打小闹是不行了。改变不了根本。
那天我骑电瓶车出去，门口保安还喊我去办月票也，我甩都没甩他，给他留个高大的背影算是回应他，嘿嘿.........
商品房可以维权，公租房没有权
这社会太多的沉默，大家需要像个人一样站直了维权，别个个都息事宁人，助长不正之风
我觉得这些事
真该好好向上面反映
还有更上面
就是闹得越大才有效果
特别是315了撒
现在不就是投诉的最佳时期呀
现在所有商家最担心投诉的时候
赶紧都去吧
楼主19号那天是不是在物业那儿去闹过的
我当时也在那儿交物业费，
听到在说气卡弄丢了，要住户自己去补办！
怎么会这样哦！我马上都要去接房了！好打击啊！让我觉得好沉重啊！
关键是没人带头维权啊、唉唉，不像其他小区公租房狠角色住户多啊
只能说楼主，你太倒霉了。我也是才换租，退房时来验收的看都没看就签了，物管也没问堵气没。那些人，你稍微对他好点其实办事就容易得多
这必须顶！我也正准备申请换租，不晓得好久换的到哦，希望不要出现楼主一样的遭遇！
为什么接房时要求交一年的物管费 啊?谁给的权力啊？监管部门在睡觉吗？还是拿了好处费哦。收停车费很尽心，怕收不到，把小区保安全叫去马路上去收费去了，保安室没有一个人，我们交物管费却没有人给我们的财产安全。这就是8组团。
我家到今日接房大半个月了一直没通气，打燃气公司说来了的，在家等死啦，才发现物管给的气卡上面的地址是错的，这算怎么回事？害我冤枉热水器师傅了
坚决支持楼主，公租房的租户确实是一把辛酸泪呀，好不容易等到了号进去了，却遇到一家黑物管，以为自己有点靠山就肆意妄为的压迫我们，动不动就是，你们要记住，你们现在叫租房子，这个房子还不是你们的。。。。。。确实是很无语，啥子民心工程哟，简直就是渣滓工程，请问政府，我们要是有出路还会要公租房吗？？？
大正物确实不是东西！！！
有谁停电动车是交了停车费的？？？
你们算是可以的了，我是换租的，退租时原来房子还有半个月的房租没有:退，说是以后不住了一起退，又没有收据和任何凭证，再过两年我都忘了，别说他们了
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1250 元/月&&&&押一付三
租赁方式：整租
房屋类型：3室2厅2卫
平&&简单装修
朝向楼层：南&&中层/共13层
所在小区：天通中苑(1-37号楼)
所属区域：
距离地铁5号线天通苑1422米
详细地址：
太平庄中二街
签约前切勿付
订金、押金、 租金等一切费用！务必
实地 看房，查验房东和房屋证件！
小区地址：太平庄中二街
租房看行情，别贪小便宜；房东在外地，时刻需警惕；签订合同前，千万别给钱！&&&&事件是由于食物保存不当引起的细菌性食物中毒。涉事食堂供应商称，事件根源是冷柜不够，但徐福记不同意添置冷柜……
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
物业经营用房被出租 奥林80业委会将租户和物业公司告上法庭
　　300多平方米的物业经营用房，每年租金1万元，租期长达8年。江北奥林80小区业委会将租户和物业公司告上法庭，要求对方退还房子并支付占用费。昨天上午，此案在江北法院庄桥法庭开庭审理。
　　业委会：经营用房被物业低价出租
　　江北奥林80小区于2009年交付，近1600户人家，多层物业费每平方米1.5元，小高层则要每平方米2.5元，为小区提供服务的是广东中奥物业。
　　奥林80小区业委会韩主任告诉记者，在小区业委会与物业签订新合同前的这段时间称为前期物业服务阶段，业主共有的物业经营用房一般是由物业公司代为出租的。
　　引来争议的152号商铺在小区里面，属全体业主共有，面积有340多平方米。去年10月，小区业委会成立，调查家底时发现，早在2011年4月，这处商铺便被物业公司低价出租给陈某做建材仓库，每年租金1万元，租期8年。
　　&我向房屋中介了解过，这么大的房子目前的租金在2.5万元左右，即便在2011年也可租到2万元左右。&韩主任说，根据相关法律法规，前期物业服务期间，由物业公司出租的物业管理经营用房，租赁期限不得超过前期物业服务合同，长达8年的合同显得很荒谬。
　　小区业委会曾跟租户和物业公司进行过协商，没有达成结果。此次告上法庭，业委会要求两被告退还占用的房屋，并暂按市价每月10元／平方米计算，支付两年房屋占用费8.2万元。
　　租户：只租了其中一部分
　　记者看到了租户与物业之间的商铺租赁合同，当中写明，租赁期限从2011年4月至2019年3月，用途是仓库，但房屋建筑面积一栏却写成了100平方米。
　　租户的律师说，租户陈先生也是小区业主，当时想就近找仓库堆放建材，找到物业公司打听，物业项目负责人告诉他小区内就有房子出租，而且是物业在具体负责。
　　陈先生只是租了商铺中的100平方米，而不是全部。双方签订了正式的合同，陈先生一次性支付了前3年租金共计3万元。
　　租户律师认为，以每月10元／平方米计算，100平方米1年1万元租金符合当时的市场价，是合理的。
　　对此，业委会韩主任表示，他曾进入商铺内查看，商铺是贯通的，并没有分隔开来，当中有人居住，还堆放了许多建材，占用的面积远远超过100平方米，租金应该按实际占用面积计算。
　　物业公司：是项目经理私自签订，已报警
　　广东中奥物业宁波分公司的律师在法庭上表示，这份合同是奥林80小区物业项目经理李某私自与租户签订的，并没有获得宁波分公司的授权，租金也没有交到公司手中，对于这份合同他们并不认可。
　　律师说，李某盖的是&内部管理专用章&，不是分公司的印章，这是无效的。&这是犯罪行为，我们已经向警方报案。&
　　据了解，中奥物业奥林80小区项目经理李某已于去年3月离开公司。
　　业内人士称低价出租并不少见
　　庭审持续了2个多小时，法官没有当庭宣判。业委会韩主任希望相关部门今后能采取措施加强对前期物业的监管。
　　业内人士告诉记者，在前期物业服务阶段，小区业委会尚未成立，缺少监督的情况下，小区物业经营用房被低价出租的事并不少见，不排除一些物业项目负责人从中获取好处。虽然物业管理条例中要求签订此类租赁合同要到物业主管部门备案，以便进行监督，但有些人并没有按照规定去做。
　　记者从海曙联南社区业委会了解到，小区物业经营用房原先由物业公司出租给一家超市，每年租金30多万元。合同到期后，业委会出面与超市签订新的合同，每年租金达到了80万元。
　　业委会主任杨国彦的经验是，房租高低跟位置结构都有关系，但在出租前一定要放到市场里去了解：&我们出租前专门找了几家房屋中介打听，看看到底能租多少钱，这样出租时心里也有底。&
　　&作为业委会要履行好自己的职责，为业主把好关，比如房子租给谁、多少钱、租过去做什么用、会不会影响业主生活。&
　　在涉及金额较大的出租时，联南社区业委会则交由全体业主代表来进行表决同意，租赁期限一般限定在本届业委会任期内。□记者沈之蓥​房屋出租后，物业费由谁承担？
&&&&问：律师您好，我去年将房屋出租，在房屋出租合同中并未约定物业费由谁承担。上个月物业公司通知我该交物业费了，我就转告租户让其交纳但被其拒绝。这房子明明是租户住着，物业公司的服务也是租户享受着，物业费是否应该由他们承担呢？
&&&&答：在房屋租赁合同中没有约定物业费由谁承担的情况下，应当由房屋所有人交纳物业费。
&&&&原物业服务合同中双方当事人是房屋所有人和物业公司，前者的主要义务就是按时交纳物业费。在房屋出租后，该合同仍然有效，房屋所有人仍然承担交纳物业费的义务。而且，合同具有相对性，房屋出租并不当然导致承租人代替所有人成为物业服务合同的当事人，因此物业费仍应由房屋所有人承担。
另外，即使您和承租人在房屋租赁合同中约定了物业费由承租人承担，您对物业费也承担连带责任。如果承租人拒绝交纳物业费，物业公司仍然有权要求您支付物业费。您在交纳后，有权以承租人违反房屋租赁合同中承担物业费的约定为由，起诉承租人，向其追偿。
附相关法条
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。合同签了一年,我住了半年后不打算再租.刚开始房东已经短信同意,但几天后,房东却说不让退,请问我应该找哪个部门处理?
如果是一般的房东，非房屋中介公司类的，没有单位去投诉，双方有争议，直接到法院起诉。
其他答案（共5个回答）
纠纷是平等主体之间的民事争议，或者双方协商解决，协商不成到法院起诉。没有哪个行政部门有义务有权力受理你的投诉。
你合同上面应该有关于违约或变更的约定的。
如果没有变更条款，那你就算是违约了。
你主动和房东协商解除，争取降低违约损失。
一般房屋租赁都是以一年的一个月租金为违约补偿
如果你已经交了全年的，除去你已住的月份加违约补偿，余款房东应该退还给你的。
但也要看你们合同本身是怎样约定的，如果说你们合同是以年为单位期限而没有细分到月恐怕就有麻烦了。
不过就要看你的沟通说服力了。
你们不会没有签约吧。。。如果真没倒还可以去打官司，还能讨回些损失。
首先看他有没有工商注册？有没有取得中介资格？如果都有。应该向工商部门投诉
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾...
遇到租房退房时房主不退押金确实很麻烦，像这类房屋租赁纠纷，万帆房产纠纷律师建议你：
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何...
在承租期内，你对该项房具有使用权。房东收回只能与你协商，只要你主张继续履行房屋租赁合同，他就没办法收回。但他若赔偿较多也可以考虑解约，但他除了给你赔偿外，还得给...
朋友！你的房客没有经过你的同意把房子转租给其他人，属于违约行为，你完全可以解除合同。现在的房客和违约房客所签的合同是无效的，不受法律保护。并且该合同已经构成对你...
答: 你好，手淫本身无害，但是过度手淫危害健康，尤其是青春期少年正是身体发育的关键时期，很容易造成性功能障碍，感染，肾虚等。上述不适考虑肾虚的可能性大，建议远离不良影...
答: 很简单。
1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。
2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。
3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
铝属于两性金属，遇到酸性或碱性都会产生不同程度的腐蚀，尤其是铝合金铸件的孔隙较多，成分中还含有硅和几种重金属，其防腐蚀性能比其他铝合金更差，没有进行防护处理的铝铸件只要遇到稍带碱性或稍带酸性的水，甚至淋雨、水气、露水等就会受到腐蚀，产生白锈。
解决的办法。
铝铸件完成铸造后，在机械加工前，先要进行表面预处理，如预先对铸件进行喷砂，涂上一道底漆（如锌铬黄底漆），在此基础上再进行机械加工，以避免铸铝件在没有保护的情况下放久了被腐蚀。
有可能搓纸轮需要清洗一下了,如果清洗了还是不行的话,那估计需要更换搓纸组件了
做鲫鱼汤很重要的一点是注意火候的把握。
步骤如下：
买新鲜现杀的鲫鱼两条，个头要适中。洗的时候要把鱼鳞全部弄干净，鱼肚里也要洗净，免得汤有腥味；
洗好后，在鱼身上涂抹适当食盐，腌放十分钟；
准备好香葱三根，洗净，打结备用；
切好姜片若干（根据鱼的大小和量）；
均匀涂抹姜汁于锅内（防止鱼皮粘锅），倒入色拉油，点火；
油不宜太热，将火旋小，轻轻放鱼入锅，同时放入姜片，把火调大；
煎至鱼皮微露金黄色，将鱼轻轻翻身，直至也微呈金黄色；
煎的过程中，注意转动锅，使鱼均匀煎透；
把火调小，加冷水至淹没鱼为止，放入备好的葱结，开大火，煮沸；
把鱼翻身，再煮五分钟，放入适量的盐，继续煮，直至汤呈现奶白色；
加味精，煮两分钟。
同时准备好吃鱼的料：蘸鱼的陈醋少许倒入碗中，放少许盐，糖，味精，搅拌均匀。
将鱼单独盛在大碗里，鲫鱼汤盛在汤碗里；鱼蘸着料吃，汤即喝。
^_^，美味的鲫鱼汤呈现在你的眼前了，还有香喷喷的鱼肉……
把A产品，B产品及C产品的数量相加，和辅助材料的总数相除，求出分配率，然后再用求出的分配率去分别乘以A，B，C三个产品的数量，这样就可以把辅助材料分别分配到三种产品中去了。比如：A产品的数量是50，B产品的数量是70，C产品的数量是80，合计是：200。辅助材料是：40
分配率=40/50+70+80=0.2
A产品分配辅助材料=50*0.2=10
B产品分配辅助材料=70*0.2=14
C产品分配辅助材料=80*0.2=16
酒精中毒。如果一次大剂量的摄入酒精或是酒中的乙醇不达标，可以引发急性酒精中毒，也可以因为长时间，无节制饮酒形成慢性中毒。中毒后的患者几乎没有控制力，话变多，情绪比较激动，易怒，容易发生冲动。情况严重的，会出现呼吸，心跳困难，甚至失去生命。意识障碍。部分患者饮酒后，会出现意识障碍，对外界环境产生恐惧感。极度紧张后会出现暴力行为。酒精代谢完后，患者对前面情况无印象。精神障碍。如果酗酒成性的患者，突然停止饮酒，会出现各种幻觉。身体因为突然较少刺激而发热，出汗，心跳加速，血压升高等。如果家中有爱饮酒的人，家人一定要定期带患者去医院做全面体检，及早预防发生酒精肝或酒精中毒心脑病，胃溃疡，胃癌等。
喝鸡汤。喝鸡汤可以控制咽喉部及呼吸道炎症的发展，而且鸡汤中富含多种氨基酸，可以提高人体免疫力，这样可以缓解感冒的症状，并还能避免一些呼吸道炎症发生。用萝卜煮水喝。用萝卜煮的水中含有大量的胡萝卜素，这种营养物质可以起到预防和治疗感冒的作用，如果患了感冒，不妨喝一些用萝卜煮的水，这样可以使感冒尽快治好。吃一些作料。大家都知道，作料的主要成分是辣椒、花椒、生姜、大茴香、胡椒等。这些东西吃了可以让人发热，将身体里的寒气排泄出去，另外还能起到刺激气管与咽喉部表皮粘膜的血管的作用，这样可以使感冒以及感冒引起的炎症尽快痊愈。感冒其实是可以预防的，只要大家在平时注意饮食，注意防寒保暖，就可以避免感冒。
北京国联视讯信息技术股份有限公司主要有四个办公区：具体地址如下：总部基地办公区：地址：北京市丰台区南四环西路188号总部基地6区3号楼。中关村办公区：地址：北京市海淀区上地信息产业基地上地国际科技创业园7层。海淀办公区：地址：北京市海淀区北洼路甲3号正豪办公大厦。通州办公区：地址：北京市通州区新华大街256号大汉物业写字楼。
首先建议大家多喝温水。在空调房里，不但容易长痘痘，还让皮肤肤质变得油腻，多喝温水，不仅能增加维生素的摄入，还可以保证身体的免疫力，所以建议大家多喝温水。其次建议大家要注意衣服的增减。毕竟在夏日炎炎的天气，谁都想脱光最好，但是这样对身体也很不好，夏天的胃酸减少，所以防菌的功能也减弱了，如果在空调房里常受冷的话，会导致致病菌的入侵哦，所以建议大家时刻注意自己的衣服。最后建议大家多清洗空调的过滤网。因为打空调是全封闭的，空气不流通，有些细菌就会残留在空调的过滤网上，然后在吹在我们的身上，然后我们就会中感冒病毒哦，所以建议勤洗过滤网。要每天都注意脸部的清洁和保湿，同时辅助一些乳液或者是面霜哦。
首先盯着电脑或者电视的时候，不要长时间的看，一定要看一个小时然后多出去看看远方，再回来，这样的话可以有效的调养眼睛的疲劳，可以让眼睛得到很好的休息。平常看书看完了一定要多看看远方的景色或者是绿色的植物，有助于眼睛的休息，还有平常不要躲在角落里或者阴暗的地方看书，这样对眼睛造成的伤害很大，一定要注意。对于眼睛的护理是有很多的，可以多多做一下眼保健操，或者饮食上面多吃一些桂圆，鱼眼，都很有效的补充眼睛的光明，晚上也可滴几滴眼药水，可以恢复我们的眼睛的疲劳。还有一些不好的习惯像是在灯光太强的地方或者是泰安的地方看书都会促进近视的产生，所以平常生活中要注意保持良好的行为习惯好好保护自己的眼睛。
可以去理解一下深圳宏电的无线车载视频监控，在业界很出名
可以上正规化的各个领域网站想到，正规化的网站里面学校也是经过审查的正规化学校的，这点比较让人安心的，而且这种网站里面学校多，比较好找
视频监控中心管理制度
一、视频监控中心值班人员必须强化安全观念，维持高度警觉及高度责任心，密切注意各部位情况，擅于找到问题，严肃作好当值记录。
二、视频监控中心值班人员负责管理24小时监控闭路电视和防盗报警信号，找到问题及时向有关领导或部门报告。
三、视频监控中心值班人员要严格执行交接班制度。交接班时应将机器设备的用于情况，若无怀疑情况过渡记录确切。
四、视频监控中心值班人员在当值时对所仔细观察到的非正常情况，可疑人物，应展开详尽记录，并视情况向有关领导或部门报告，采行必要的措施。
五、视频监控中心值班人员要对视频监控图像内所再次发生的事故及其它紧急情况展开记录。
六、非监控室人员不许转入，任何人不许在监控中心会客聊天。监控中心的值班人员不许离开了监控室。
七、未经校长室许可，任何人不得查核、拷贝、用于视频监控图像。对图像信息的调取人员、调取时间、调取用途等事项需展开注册。
八、视频监控中心的视频监控图像不得擅自删减，不得藏匿、不存存留期限内视频监控图像信息的原始记录;不得非法用于视频图像信息资料。
随着国民经济的快速增长、社会的很快进步和国力的不断强化，银行、电力、交通、安全检查以及军事设施等领域对安全防止和现场记录报警系统的市场需求与日俱增，拒绝越来越高，视频监控在生产生活各方面获得了非常普遍的应用于。虽然监控系统己经普遍地不存在于银行、商场、车站和交通路口等公共场所，但实际的监控任务仍必须较多的人工已完成，而且现有的视频监控系统通常只是录音视频图像，获取的信息是没经过说明的视频图像，不能用于事后核查，没充分发挥监控的实时性和主动性。为了能实时分析、追踪、判断监控对象，并在异常事件再次发生时提醒、请示，为政府部门、安全领域及时决策、准确行动获取反对，视频监控的“智能化”就变得尤为重要。
最新智能视频监控技术 已经经常出现在中国。海内外华人合作重新组建的全球鹰监控科技（北京）有限公司在中国发售的安防智能视频监控技术系统，其技术充份吸取了背景减除方法、时间差分方法等视频分析编码算法的优点，超过了国际领新水平，可以相容第一代---第四代的各类仿真监控和数字监控。最新监控技术可以构建无人看管监控；自动分析图像，瞬间能与110、相同电话、手机相连，以声音、闪光、短信、拨叫电话等方式报警，同时对警情照片和视频，以便调看和处置。
网络视频监控系统当然是用来监控用喽，也可以扩展下做网络直播、远程教育、远程指挥官等等
租赁当事人应当怎样承担责任？房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反房屋租赁规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任
(1) 出租人应提供自己拥有房屋产权的证据材料。
(2) 提供房屋租赁契约或者借住、典当房屋的证据材料。
(3) 提供出租人和承租人是否存在不履行应尽义务的情况。例如，出租人擅自撕毁 租赁契约或者不主动维修房屋给承租人造成财产损失等。又如，承租人无故拖欠房租、私 自拆改、转租、出借房屋等，都应提供有关的证据材料。
(4) 出租人家庭人口及居住情况的证据材料。
(5) 承租人家庭人口及居住情况的证明材料。承租人有无自建房屋或者所在单位能 否解决住房问题的证据材料。
只要不存在无效的情形，合同自成立时生效。
只要你的诉讼请求有法律依据，法院就会受理。
1、该合同不完整，没有违约责任，乙方下次注意了，得约定下违约责任，这样会比较好。
2、并非房产证上的名字才是唯一所有权人，可能是夫妻共同财产，也可能是继承所得的财产，这没关系。
3、合同有一个情势变更原则，就是，如果当地物价涨了，房租不涨，出租人可能就亏损了。这时，你们要友好协商一下，按照公平原则去适当提高房租。
4、当然，合同约定的付款日期还没到，如果甲方加房租没征得乙方同意，付款日期到了，付多少还是乙方决定的。
注意，合同只有约束力，并没有强制执行力。
如果是私人自己的纠纷，那就通过民事诉讼可以解决，如果和房管局有纠纷，那就直接找到房管局进行解决就可以！
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房屋租赁纠纷应向法院提供:(1)出租人应提供自己拥有房屋产权的证据材料。(2)提供房屋租赁契约或者借住、典当房屋的证据材料。(3)提供出租人和承租人是否存在不履行应尽义务的情况。例如，出租人擅自撕毁租赁契约或者不主动维修房屋给承租人造成财产损失等。又如，承租人无故拖欠房租、私自拆改、转租、出借房屋等，都应提供有关的证据材料。(4)出租人家庭人口及居住情况的证据材料。(5)承租人家庭人口及居住情况的证明材料。承租人有无自建房屋或者所在单位能否解决住房问题的证据材料。
房屋租赁纠纷案件应向法院提供的证据有：
(1)出租人应提供自己拥有房屋产权的证据材料。
(2)提供房屋租赁契约或者借住、典当房屋的证据材料。
(3)提供出租人和承租人是否存在不履行应尽义务的情况。例如，出租人擅自撕毁租赁契
约或者不主动维修房屋给承租人造成财产损失等。又如，承租人无故拖欠房租、私自拆改、转
租、出借房屋等，都应提供有关的证据材料。
(4)出租人家庭人口及居住情况的证据材料。
(5)承租人家庭人口及居住情况的证明材料。承租人有无自建房屋或者所在单位能否解决
住房问题的证据材料
房屋租赁发生纠纷后，当事人最晚应该在什么时候起诉，这一问题涉及的法律制度为“诉讼时效制度”。诉讼时效制度是指权利人请求人民法院保护其民事权利的有效时间，权利人于一定期限内不行使该权利，人民法院对该权利即不再予以保护的法律制度。通俗地说，纠纷起诉应趁早，超过最晚起诉时间的，法院不再保护起诉方的利益。最晚的起诉时间是多久，法律对不同权利作了不同的规定。根据《民法通则》第136条的规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为1年。因此，出租人请求承租人支付租金的，应从承租人表示不支付租金起1年内提出起诉，超过1年提出的，对方可以主张超过了最晚起诉时间。房屋租赁发生其他纠纷的，根据《民法通则》第135条的规定，须在知道或应当知道发生纠纷起2年内提出诉讼。例如，出租人不履行维修义务给承租人带来损失的，应从出租人表示不予赔偿起算，承租人2年内不提出起诉，对方主张超过诉讼时效的，法院就不再保护承租人请求赔偿的权利。最晚何时起诉是法律规定的，期间的长短不能由当事人约定，请求支付租金的，最晚就是1年，当事人约定更长或更短都是没有效力的。诉讼时需要注意的是，法院在审理纠纷的过程中，不会依职权主动判定原告起诉过晚，应由被告提出原告超过最晚起诉时间，并举证证明时效经过。因此，笔者提醒大家，参加诉讼时，不要急于抗辩原告的实体请求，应要先看看原告是不是起诉的过晚，法院不会再保护其权利，如果原告确实超过最晚起诉时间的，要向法院说明。
原告应按照《民事诉讼法》第121条规定，在起诉状中写明：（1)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;（2)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（3)明确的诉讼请求和所根据的事实与理由；（4)证据和证据来源，证人姓名和住所。以下为起诉书范本，供参考：起诉状原告:姓名：张某某年龄32民族:汉族工作单位：xxxx公司住址：Xx街x号楼x单元302室联系电话:139****0381被告:姓名:李某年龄49民族:汉族工作单位:无业住址：xxx镇xx村xx室联系电话:134****8235案由：屋租赁合同纠纷诉讼请求:1.请求法院判令解除原被告之间的租赁合同；请求法院判令被告承担房屋修复费用8000元；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：某年某月某日，原告张某某与被告李某签订了一份农村房屋租赁协议，协议约定将张某某所有的xxx镇xx村xx号房屋租赁给被告李某居住，约定租金为以xxx元/月，租期从日至日。日原告发现，被告李某未经原告张某某的同意，私自拆除分隔客厅与西厢房的墙壁。张某某当即要求李某10日内恢复房屋原貌，李某不予理睬，经原告多次催告，李某至今未恢复房屋原貌，遂起诉至人民法院，请求法院判令解除租赁合同，并由被告承担房屋修复费用。此致XXX人民法院原告:（签字）年月日
那看怎么租了!一个男的和两个女的租合适!一个女的和两个男的就不怎么合适了!..................................................
里的关键问题在于房屋租赁合同里，违约责任是怎么订立的，按照合同执行就是了，惯例是赔付出租方一个月的房租
当然是租户平摊了.
房屋租赁合同 本合同双方当事人： 出租方(以下简称甲方)： 〔本人〕〔法定代表人〕姓名：国籍： 〔身份证〕〔护照〕〔营业执照号码〕： 地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话： 地址：邮政编码： 承租方(以下简称乙方)： 〔本人〕〔法定代表人〕姓名：国籍： 〔身份证〕〔护照〕〔营业执照号码〕： 地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话： 地址：邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议。 第一条房屋基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于；位于第层，共〔套〕〔间〕，房屋结构为，建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米)；该房屋所占的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为。 第二条房屋用途。 该房屋用途为。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条租赁期限。 租赁限自年月日至年月日止。 第四条租金。 该房屋月租金为(币)亿千百拾万千百拾元整。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式。 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)亿千百拾万千百拾元整。租金 按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第个月的日交付给甲方。 第六条交付房屋期限。 甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对房屋产权的承诺。 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条维修养护责任。 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由〔甲〕〔乙〕承担；日常的房屋维修费用由(甲)(乙)承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失的维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条关于装修和改变房屋结构的约定。 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条关于房屋租赁期间的有关费用。 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1．水、电费； 2．煤气费； 3．供暖费； 4．物业管理费； 5．； 6．。 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 第十一条租赁期满。 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 第十二条因乙方责任终止合同的约定。 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1．擅自将承租的房屋转租的； 2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 4．拖欠租金累计达个月； 5．无正当理由闲置达个月； 6．利用承租房屋进行违法活动的； 7．故意损坏承租房屋的； 8．； 9．； 10．。 第十三条提前终止合同。 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十四条登记备案的约定。 自本合同生效之日起日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向申请登记备案。 第十五条违约责任。 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的%向乙方加收滞纳金。 第十六条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的双方互不承担责任。 第十七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第十八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十九条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。 第二十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。) 第二十一条本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章)：乙方(签章)： 甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)：
协议包括在合同中，基本一样，只是协议没有合同完整，
要看你合同上的具体内容是怎么样的。我国法律对房屋的转租作了明确的规定，次承租人租房应依法律的规定办事。按你初步说的情况来看，如果他恶意欺骗你，你可以要求合租人终止合租、要回租金。以下的情况你可以参考：
　　首先，次承租人向二房东租赁住房应得到大房东对房屋转租的许可，只有看到大房东的房产证和其准许转租房屋的书面材料后，次承租人才能与二房东签订房屋转租合同，否则，大房东有权随时解除其与二房东的租赁合同，并要求次承租人般出房屋。
　　其次，在承租期限方面，房屋转租合同约定租期的最后期限不得超过大房东与二房东所签租赁合同中约定的最后期限。如转租合同期限超过了原租赁合同的约定期限，大房东有权不予认可。
　　再次，鉴于转租合同是建立在原租赁合同这个主合同基础上的从合同，租赁合同一旦解除，转租合同的效力即告终止。所以，如果大房东与二房东的租赁合同解除，那么次承租人与二房东的转租合同随之解除，因而次承租人在转租合同中还应就这一风险的发生与承租人商定一旦发生的补救措施。
　　转租房屋必须在解决了上述法律问题的前提下，才能使转租合同合法、有效，否则，次承租人虽然交了租金，却不能在于大房东签订的合同中高枕无忧。比如：次承租人与二房东签订合同，按月交付房租于二房东，但是由于二房东的原因，没有将房租交付大房东，这种情况下，大房东是有权利不让次承租人再居住的。
这个合同一般是房东准备的，租房的人看了没问题就可以签租赁合同。样本可以在网上搜，很多的。
我觉得还可以！仅供参考！
亲爱的 这要看有没有特殊情况哦 一般不合法的
土地的使用权和房屋的产权是两回事。不能
民事起诉书
原告朱雪X ，女（略）
原告朱友X ，男（略）
被告马彩亚，（略）
请求事项：1、责令被告依法承担违约责任，给付违约金1500元；
2、责令被告依法对损坏的财产进行赔偿，赔偿金为****元。
事实与理由：
2007年*月*日，原被告签订房屋租赁合同一份，被告租赁产权属我坐落于四明春晓新村6(幢)9号404室的房屋一套。合同约定：租赁期限一年,即日起至日止。租金及交纳时间:每月1500元,按6个月付一次,先付后住,其中第一次付款计9000元,在日之前付清;以后每次付款须提前一个月,依次类推（详见《房屋租赁合同书》）。合同还同时约定了双方的违约责任，即“合同签订后即产生法律效力,任何一方均不得无故终止协议。如发生违约情况,则违约方应支付给守约方壹个月租金作为违约金”。
合同生效后，双方均开始按约履行了合同。不料，被告使用半年后，却未能按照合同约定支付我第二次的租金9000元。日，我打电话给被告催缴租金,被告说过几天给我，但到10月28日被告却打电话给我说房子不租了，并偷偷搬出了租赁的房屋，搬走时还拿走了我的一部可视门铃(价值人民币800元)。另外，被告还把原告房屋内的二扇房门损坏（价值人民币****元），均应依法合理赔偿。
综上所述，被告的单方解除合同的行为，违反了租赁合同中第六条之规定，按照合同的约定，应该承担违约责任。故依据我国《民事诉讼法》的有关规定，向贵院提出诉讼，请求人民法院依法责令被告承担违约责任，给付违约金1500元。同时赔偿门铃和房门损失计****元，两项合计：****元。
***人民法院
具状人 朱雪X 朱友X
二00七年十月二十八日
另，对你诉讼可能涉及的问题，友情提示如下：
1，诉状一式三份，其中你们自己留一份；
2，起诉时，附上租赁合同，可以先提交复印件；
3，带上你们的身份证以及复印件；
4，有问题再随时提问。
房屋租赁合同示例
订立合同双方：
出租方：＿＿＿，以下简称甲方
承租方：＿＿＿，以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条　甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，类型＿＿＿，结构等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用。
第二条　租赁期限
租赁期共＿＿＿个月，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3．拖欠租金＿＿个月或空置＿＿月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条　租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第＿＿款执行：
1．有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；
2．甲、乙双方议定。
第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第＿＿＿款办法处理：
1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；
2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分＿＿＿次扣除；
3．由乙方负责维修；
4．甲乙双方议定。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
工料费由＿＿＿方承担（　　　）；
所有权属＿＿＿方（　　　）。
第五条　租赁双方的变更
1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；
2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；
3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条　违约责任
1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿＿＿＿元。
2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方＿＿＿元。
3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天数计算向甲方交付违约金。
4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的＿＿＿%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的＿＿＿%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条　免责条件
1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第八条　争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条　其他约定事宜
第十条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。
出租方：（盖章）　　　　承租方：（盖章）
法定代表人：（签名）　　法定代表人：（签名）
委托代理人：（签名）　　委托代理人：（签名）
合同有效期限：　至　年　月　日
哈，你这合同第十三条是没有第6项的。应该是第十五条6项吧？即“承租方若因故提前解除合同，须提前30天向出租方提出书面撤柜申请，经双方协商一致后本合同解除，但剩余租金不予退还”吧。这里没有说要扣保证金啊。
另外，纵观整个合同，只有“第九条：出租人不允许承租人转租租赁房屋”中，有“如承租人未经出租人书面批准同意其私自转租房屋，出租人有权全额扣除承租人交纳的租赁合同保证金”，并且合同保证金是第十条。这显然是该保证金是只为转租而设的，其他项都不适用，
所以，我认为 提前解除合同应当退回保证金。但不是“退换”。
哈，你这合同第十三条是没有第6项的。应该是第十五条6项吧？即“承租方若因故提前解除合同，须提前30天向出租方提出书面撤柜申请，经双方协商一致后本合同解除，但剩余租金不予退还”吧。这里没有说要扣保证金啊。
另外，纵观整个合同，只有“第九条：出租人不允许承租人转租租赁房屋”中，有“如承租人未经出租人书面批准同意其私自转租房屋，出租人有权全额扣除承租人交纳的租赁合同保证金”，并且合同保证金是第十条。这显然是该保证金是只为转租而设的，其他项都不适用，
所以，我认为：提前解除合同应当退还保证金。
九、甲方必须无条件同意乙方转让房屋。如若甲方无故强行收回房屋经营权或使用房屋，甲方需向乙方赔偿损失费人民币伍万圆整（￥：50000.00元）。
从该条来分析，只要你的转让行为没有违反法律禁止性规定，收取转让费是可以的，房东无权阻止，同时也并不违反合同法交易自由的原则。
正常情况下，胜诉的几率还是很大的，至于律师费用，一般是按照你起诉的金额，按照一定比例计算，你们也可以与代理律师协商确定。
如果合同期未满，我是否可以要求房东在赔偿50000元后再终至合同，退还我的余几个月的房租呢？
合同期未满除非房东私自收回房屋或者明显违约的情况下，才可以要求赔偿并退还未履行期间的房租。
3．付款方式:乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金人民币___万___千元整。
这条有缺陷，合同可以提前签，但是时间不一定太准确，为了和后面提到的提前一个月相适应，应该提前一个月预交部分房租（如一个月的）作为定金。不然你前面提到的提前一个月无保证。到期毁约措手不及。
4．交付房屋期限：甲方于本合同生效之日,将该房屋交付给乙方。
这条也不恰当，合同可以提前签，应为在合同规定的起始时间将该房屋交付给乙方
这种合同很多，在百度上一搜就行，不能算是个问题。
只要不存在无效的情形，合同自成立时生效。
只要你的诉讼请求有法律依据，法院就会受理。
1、该合同不完整，没有违约责任，乙方下次注意了，得约定下违约责任，这样会比较好。
2、并非房产证上的名字才是唯一所有权人，可能是夫妻共同财产，也可能是继承所得的财产，这没关系。
3、合同有一个情势变更原则，就是，如果当地物价涨了，房租不涨，出租人可能就亏损了。这时，你们要友好协商一下，按照公平原则去适当提高房租。
4、当然，合同约定的付款日期还没到，如果甲方加房租没征得乙方同意，付款日期到了，付多少还是乙方决定的。
注意，合同只有约束力，并没有强制执行力。
房屋租赁协议
本合同当事人
出租方（以下简称甲方）：
身份证号：
联系电话：
承租方（以下简称乙方）：
身份证号：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
1、 甲方出租给乙方的房屋一套位于本市XX区XX，
建筑面积X平方米。
2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
3、甲方应提供房产证、身份证等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后复印交
对方备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共X个月。自X年X月X日起至X年X月X日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为自住。非经甲方同意，不得转租，不得长期与他人合租，不得将房屋用途改做商用、办公、仓储等。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，应在租期满一个月前通知甲方。如甲方同意续租，双方重新签订租赁合同。
租金及支付方式
1、 该房屋每月租金为X元（大写X元整）。
2、 房屋租金支付方式为X年付。
3、 首次租住，乙方在半年租金外，应多支付一个月租金做为房屋押金。续租时，押金不再另行支付。
4、 租期满后，按照本合同第八条的规定处理押金。
租赁期间相关费用及税金
1、 甲方应承担的费用：
A、 物业费；
B、 暖气费；
C、 房屋大修及房屋管线维修的费用；
D、 房屋管理部门统一进行的管、线改造费用。
2、乙方负责交纳的费用：
A、 租住期间发生的水、电、天然气、有线电视、电话（包括上网费）、卫生费等费用；
B、 租住期间低值易耗品（如灯泡）及设施附件（如水龙头，连接软管）更换的费用；
C、 租住期间房屋内有关设备、电器损坏的维修费用。
房屋修缮与使用
1、甲方保证出租房屋的使用安全。当出租的房屋涉及重大安全隐患时，由甲方出面负责维修；
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
A、 乙方非经甲方同意，不得对房屋实施大的改装和装修工程。
合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为的，乙方有权解除合同：
A、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
B、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：
A、未经甲方书面同意，转租、转借所承租的房屋。
B、未经甲方书面同意，拆改变动房屋内的家具或改变房屋原结构和布局。
C、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
D、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。
E、未按时交纳房屋租金。
F、未遵守当地外来人口和计划生育等管理规定，被有关管理部门警告。
4、租赁期满，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满壹个月前通知甲方。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
7、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，十五日内，应向甲方支付月租金50%做为违约金，超过十五日，按月租金向甲方给付违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并商议解决方案。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方在将房屋交还甲方前，应对房屋进行清洁，以适宜继续居住。或者向甲方支付合理的清洁费用，由甲方委托有关方面代为保洁。
5、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
违约责任处理规定
1、因甲方原因造成合同提前中止的，甲方应提前一个月通知乙方，并应退还乙方自合同终止月起的全部租金，并双倍退还房屋押金。
2、因乙方原因造成合同提前中止的，乙方应提前一个月通知甲方。
甲方待乙方结清一切费用后，应退还乙方自退租月起的全部租金。如乙方在本月已居住满15天，当月房租按一个月计算。如不满15天，按半个月计算。
甲方扣除以房屋押金作为违约金。
第九条 其他约定事项
第十条 其它
本合同未尽事宜，双方友好协商解决。
本合同及附件一式贰份，由甲、乙双方各执壹份。具有同等法律效力。
房屋附属设施，见首次出租时签定的合同附件。
甲方：（签字）
乙方：（签字）
X年X月 X日
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