租房讲究多 都应该注意哪些
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在目前房产市场限购限售的背景下，租房是大势所趋房产市场自身也在经历转型，从一次性售房转向持有性出租。 热点城市的限购限售愈演愈烈，相信在未来会有更多的人停留在租赁市场上。那么如何租到称心的房屋呢？租房分为哪几种形式？通常有：政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。1 政策性租房：指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。2 廉租房：是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。3 经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。4 两限两竞房：即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，按照国务院有关文件要求，政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以公开招标的方式确定开发建设行为。5 保障性住房：是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。6 合租房：有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职公寓、白领公寓等。其中具有代表性的是泉山学子公寓和职达求职旅社。大家可以根据自身的需求来寻找相关的房源。租房时应该从哪里入手呢？挑选正规中介正规中介公司服务较专业，其房源信息量大，成功率高，承租人的利益能得到有效保障。一定要和房东交接屋内设备如：床、桌、椅等配套设施是否完好，哪里坏了，要和房东当面交接清楚，避免日后引起纠芬。特别提醒;当面记录水表.电表数字，检查电开关，插座是否正常 ，下水道是否堵塞。 租房子不能只图租金便宜，一定要认真检查房子是否待拆迁或是危房。不能“签”口头协议租房一定要三方协商后签订合同，不能只是口头协议，以免租住后出现纠纷。一般房东会要求缴2个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。认真签订房屋租赁合同签合同时，一定要看清楚上面的条款，明确租赁双方的权利与义务，如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。物业杂费等合同附件写清租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。警惕“二手房东”目前，房屋租赁市场上，“二手房东”现象非常泛滥，经常发生前脚“二手房东”租房，后脚房东过来收房子，给租房者造成经济损失。特别提醒；如是“二手房东”，一定要核对他和房东签订的合同是否到期，并看明原房东是否同意“二手房东”将房屋转租出去，否则无效。租房时应该注意哪些问题？房产证上的人和你签合同的人是不是一样。上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾。签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。要对房屋维修及费用问题做出约定。审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。毕业生租房省钱小窍门首选合租大学生租房，合租是一个省钱的好办法。据了解，登记租赁房屋的大学生中约有七成以上选择了合租，且以三居室、三四个人一起居住为多。合租房一般地段较好，设施齐全，但价格也高，如下城区的武林门一带，一套三居室，4个大学毕业生以每月1800元的价格签订租赁协议，再加上每月的水电煤气等费用，每月应负担费用总额约为2000元，那么均摊到每个人身上的费用约为500元。选择直租如果条件允许，可以选择直租的方式。即直接与房东租房，这样就可以免去一大笔的中介费用。避开学区租房对于刚离开校园的毕业生而言，马上将要进入社会是一件兴奋又紧张的事情。所以在搬离宿舍选择租房地点时，不少人下意识的就选择了在学校周边租房。实际上，高校周边由于学生需求的支撑，租金价格一直处于较高的水平，相比同类型房源，学校周边的租房往往高出一定幅度。所以，建议毕业生在选择租房地点时，避开学区周边。为了日后工作考虑，在距离地铁沿线步行15分钟处租房是经济又便利的高效选择。学会讨价还价即使是通过中介公司租房，也是有讲价还价的余地。一般每月租金还价的范围在100元至200元之间。降低押金选择合适的支付方式。特别是刚工作的应届生，手上资金不多，一般可以通过商议的方式，要求对方降低房子押金，房租支付方式可以选择一个月支付一次，避免自己的资金流转出现困难。签订合同入住房子前先检查房子情况，房子有损坏的情况要记录在合同中，避免以后引起纠纷。
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nginx/1.4.7租房后房东提供的设备坏了，维修费该她出吗？
16:25:36 +08:00用 iPhone 发布 · 4593 次点击
租带空调的房子，过段时间后空调不灵了，需要维修，那么这个维修费该由谁出？应该是房东吧？
不知租房相关的法规有没有这样的规定。
30 回复 &| &直到
13:25:16 +08:00
& & 16:31:24 +08:00
房东吧，空调这东西坏了房东不修谁修
& & 16:32:50 +08:00
反正我的微波炉坏了，直接找房东，给换了一个新的。
我同事的电视坏了，直接找房东，给换了一个新的。
我朋友的电热器坏了，直接找房东，给换了一个新的。
空调还没遇到过。
& & 16:43:23 +08:00 via Android
只要不是恶意弄坏的，一般都是房东修吧。你租房的时候没问清楚吗？
& & 16:47:47 +08:00 via iPhone
@ 只怕遇到可恶房东。
& & 16:49:48 +08:00
正常都是房东来给修好的，这种属于正常使用老化（损坏）
& & 16:53:22 +08:00 via iPhone
当年租房子的时候，上海老头提供了一台三洋洗衣机。应该是二手家电买来的。洗衣服的时候，有时候会带出大量碎铁屑。我想能用就凑活用吧。两个月后坏了，我打电话让他来维修。他指定某维修点上门，人家要维修费 270 元。执意要修。我后来拿着发票找他报销，他开始不讲理了。让我承担一半。后来直接让我搬走。我也不甘示弱，拿着菜刀直接让他滚出去了。后来闹到中介那里，中介的意思是，也是他来负责。包括旁边的看笑话的老头老太。后来他死活就要我出钱。中介为了息事宁人，劝我也出了一百块。
我当着中介的面说，那台洗衣机都不值 270 的修理费了。以后再坏就抬走。果然没多久，洗衣机又坏了。我就把它扔到门外走廊去了。自己买了台新的西门子。真是被恶心的房东搞到气死。
好在那是我最后一次租房子。
& & 16:54:15 +08:00
这种问题在签合同的时候就要说明好呀
& & 16:56:00 +08:00
正常情况下是房东修，因为你租的不光是房子，是房子里所有的东西，包括任何损耗。房屋出租不可能不存在损耗，只要不是特别严重一般房东也不会追究
& & 16:56:40 +08:00 via iPhone
@ 没用的，有些无赖根本不和你讲理。我和老赖租房子是经过中介的，有上海市政府提供的租房合同。但是然并卵。
& & 16:58:07 +08:00
找房东，一般来说房东都会负责的，如果不负责，你就改考虑更换房东了
& & 17:05:58 +08:00
为什么我的想法是我用坏了我修= =、注定吃亏一辈子。。。
& & 17:09:29 +08:00
上海的某些老头老太太房东，眼里只有钱，恨不得你的工资全都交给他，还给你修？
& & 17:37:49 +08:00
就是房东修，我这家里的东西坏了都是先自己找原因修一修，几十块的就不麻烦房东了。
实在是自己搞不定的跟房东打个招呼，修之前跟他说一下价格，他知道就完事了，下次交房租扣出来就好了。
尽量别找上海本地房东，尤其是夫妻俩都是上海人，那么男方东肯定一句话不说都是女房东在刁难。
上海五年换过 7 套房子 4 个上海房东，在退房的时候会用各种理由来克扣押金。最后的一个上海房东才厉害呢，拿着押金差不多把他房子重新收拾了一遍，打扫卫生阿姨用了 5 个小时，遥控器电池没电了都从里面扣，墙脏了一个手指印就说要把整面墙刷了等等，最后 6500 押金就退了 2000 。
要说好的上海房东也有，但真的是稀有物种。
他们打心底里瞧不起外地人。
& & 17:40:28 +08:00
@ 我操，还有这么贱的人
& & 17:58:05 +08:00 via Android
别想着要押金，直接多住一个月
& & 17:59:15 +08:00 via Android
@ 忘记正题了。应该在合同里注明了，除非恶意损坏，否则房东负责维修。
& & 18:00:28 +08:00
@ 关于上海夫妇的梗。
筒子楼两室一厅，客厅全暗，女房东在附近上班，哪天心情好了下班要随时查房，每次交房租时必须上门，并且要求收现金。
工作原因要换房子，提前一个月联系，明说我承担中介费部分，并租到退房当月月底，其中 20 多天如果有看房的我随时配合。到了退房时间说当周没空推了一周然后直接挂电话。上门后四处打探，看这看那说她租给我的时候不是这样的(我每个月定期会找阿姨打扫)，在宜家买了一个电脑桌不打算要了留在房子里，她说这什么东西我不要，我说好，那我拿到楼下砸了去，整个态度就非常不好，然后开始说押金等下家找到了给我。大概等了一个月中介告诉我房子租出去了，主动打电话问不退原因，于是开始耍无赖不给钱，找中介没用，你租完房子他们开始帮房东说话，认栽。
& & 19:14:58 +08:00
应该由房东出。因为你租房子包括房子里的设备，所以由租赁关系可知，设备自然损坏，维修费由房东出。
& & 19:37:19 +08:00
@ 主要中介不靠谱吧。
& & 19:44:09 +08:00 via Android
有些房东真是没法说啊呸
& & 20:29:02 +08:00 via iPhone
@ 租房就是一场「血泪史」，谢谢各位。上次玻璃窗坏了还得自己拿去修。
& & 20:46:07 +08:00
作为一个房东, 可以很负责任的跟你说, 这个该房东维修
& & 21:00:32 +08:00 via iPhone
房东修，我是房东
& & 21:19:03 +08:00
去年油烟机坏了。房东修。
电视坏了。房东修，
空调坏了。也是房东修的
只是告诉他。老板。我们家 XX 坏了。第二天就带人上门了
& & 23:59:31 +08:00 via Android
正常来说这都是需要房东负责的，除非是你非正常使用。 另外这事情你要先找房东，让房东联系人解决，别私自找人维修然后等房东报销。
& & 00:02:14 +08:00 via Android
找人修再拿给房东报销的想多了
& & 09:38:51 +08:00
早买房才是王道，傻逼房东遇见了趁早搬走吧。。。。妈的奇葩太多了
& & 09:59:54 +08:00
@ 很庆幸我没遇到这样的房东，接触过几个房东，都还可以。如果是我，就算我吃亏，我也得拉着她一起吃亏，总得找点办法整整他
& & 13:25:16 +08:00
一般看看合同中有没有做规定，如果没有，那就看房东人怎么样了，碰上还的会帮你维修，倒霉的就自己掏钱吧，不然后面你走了，还是要从你的押金里面扣的，至于法律法规，你要信了，那你就真傻了
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房租到期，房东恶意涨房租，如果房东起诉我，我该怎么办？
&09-16 13:45&&悬赏 0&&发布者:lgq881…… &地区:浙江－衢州 回答:(3)
当初合同是签了五年的，房租是一年一年交的。合同上有写按市场行情定房租，今年行情不好，大家都是降的房租，隔壁都是八万到八万五的价格，她要收我九万五。现在谈不拢，她准备起诉我，我该怎么办。
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[浙江-宁波]
回复时间：日 14时03分
有合同按合同约定办，房东不得以市场涨跌为由变更合同执行，不必担心，积极应诉即可。
追问：张律师，房东会以什么理由起诉我呢？
回答：房东没有单方面提高租金的权利，没有法条支持他的说法，他可能是吓唬你的。
追问：去年他们房租才九万多点的时候我就已经是十万了，去年也就算了。今年居然还这样。现在房租是15号到期的，她能收回店面吗？她说要把门锁掉，把我东西拆掉，这样可以吗？
回答：不可以，租赁期间房屋就是你的，如果擅自进入，属于非法侵入住宅，必要时可能要承担刑事责任，建议你直接报警处理。
追问：好的，谢谢张律师。不过我那个房东还有个当官的儿子，大家都说起诉对我没好处。
回答：这点你放心，现在中央强调依法治国，老虎苍蝇一起抓，干涉司法公正，闹大了对他儿子只有坏处没有好处。只要你有决心维权到底，正义终究会站在你这边。
追问：真的很感谢你张律师，本来我很迷茫，现在很清晰了。谢谢
回答：不客气。
[上海-浦东新区]
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回复时间：
按合同约定处理履行
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回复时间：
我说重点吧。你的合同上写的是按照行情定房租，这里约定不明。对你很不利的。
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