房产证单独写孩子名字写在孩子名下，你想清楚了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-06 10:28 标签： 房产证变更妻子名下
购买房产 孩子的名字写进房产证上的利弊_百度知道
购买房产 孩子的名字写进房产证上的利弊
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房产证上写上孩子的名字有好处也有坏处。利：1、避免遗产税（还未出台）。2、过户的20%的个人所得税。3、避免物业税（现在只是部分城市试点）。注意：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走，还有楼上说的拆迁是按户口算的，不是按产权人算的。弊：1、小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖你需要再买一套做小孩的名。2、交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦。3、N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多。4、小孩的教育问题
现在很多家庭会为子女置办不动产，在登记业主姓名的时候，也直接登记在孩子名下。这样做确实利弊都存在。具体如下：一、利：更适用于全款支付的家庭，不存在贷款，可以将房产证上的名字写成孩子的，同时，父母作为监护人，需要出具有关证明文件，表明许可和同。个人认为，如果家庭资产情况良好，足够宽裕，房产就是为了孩子置办的，不牵扯后续的交易买卖，那么房产放到孩子名下就没什么。二、弊：如果家庭是为了投资，将房产放到孩子名下只是为了避免二套房等影响首付之类的问题，以后有计划出售或者抵押，那么放到孩子名下就很不方便了。因为产权人是孩子，在孩子成年前，是没有独立民事行为能力的，作为父母，对房产没有直接的处置权，而只是对产权人的监护权，这样的话，房屋处置手续会复杂很多。
无锡世行地产为您解答：1.最直接的，以后不用过户了，少了部分费用。2.小孩手上有房，对于以后还是比较有保障的，大学出来，贷款开公司，贷款购车什么的也比较方便。3.婚前手上有房产，以后你小孩即使说句不好听的，离婚了。那婚前财产属于个人资产，是不分割的。再来说说弊：1.未成年就有了房，如果你们地区不限购，那问题倒还好，但是今年9~10月份估计就会出2~3线城市新一轮调控政策，限购了，以后买房至多再能买一套！根据如今房市情况来看，住宅性质的房地产升值情况至少再保持5~8年不会衰退，而之后将会是商业地产的天下（这个是后话）。但是少了购房权力，那房子价格依旧在涨，倒底是赔了还是挣了，你琢磨琢磨。2.按照生活来说，未成年小孩手上有了房，对生活的追求可能会趋于安稳，对于以后的生活来说可能会有点影响，因为有了靠山就会有躲避在羽翼下的风险，靠自己翱翔天际也许会缺乏点勇气。所以我个人的建议是，如果可以，尽量不要写小孩的名字。
现在据说孩子未满18周岁时不能卖的，因此影响了流动性。可以算是弊吧。
比如说，你孩子是买房子结婚用的话，那就写你的名字吧。以后万一孩子离婚了，房产是你的，和你孩子无关。
可以呀！离婚了，孩子归谁，房子就是谁的。
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房本可以写孩子名字吗
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当然是可以的
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完全可以的。
最好不要，以后孩子在买房就算两套房
可以的，好多这样的
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违法信息举报邮箱：房产证可否写在八岁小孩子名下？_百度宝宝知道以孩子的名义购房 你想清楚了吗？以孩子的名义购房 你想清楚了吗？海南房产乐享居百家号海南现在部分城市已经下达了房产限购令，不少人为了多买一套房而绞尽脑汁，变着法的想招。有的人想买房时，直接在房产证上写自己孩子的名字，这看上去不错，但是也隐藏了一些问题，有此想法的朋友不妨看看下面小编给大家总结的几条解析。一、未成年人可以买房吗？法律并没有限定购房者的年龄，所以未成年人买房当然没问题。但是在签订购房合同和办理房屋产权登记的时候，需要未成年人的法定监护人办理。二、未成年人可以自己进行房产交易吗？根据《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同才有效，不追认的合同是无效的。未成年人是限制民事行为能力人，所以买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。三、未成年人如何购买房产？未成年购房时，签署合同一定要有法定监护人在场，并由其法定监护人代为购房并签订购房合同。相关合同文本内容：1.在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。2.办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。3.虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。四、未成年人购房有什么缺点？1.不能贷款银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力，所以银行一般不会给其放贷。2.父母不得随意处置房屋监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。3.父母无权收回房屋房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。海南房产乐享居百家号最近更新：简介:旅居网专注海南新房，置业海南，乐享旅居！作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&买房写孩子名？这三种后果你想清楚了吗？
买房写孩子名？这三种后果你想清楚了吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房是个技术活，如何署名、贷款方式、过户方式的选择这些都很有讲究，不同的选择可能意味着花费不同，带来后果的不同。今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。那么，买房署孩子名好吗？会带来什么样的后果呢？
买房署孩子名会带来哪些后果？ 最直观是避免可能出现的遗产税。很多父母之所以选择房产证署孩子名，最主要的原因就是想要节省未来可能出现的遗产税；另外一方面，这样可能避免了过户的麻烦。但是，家长需要的是，买房署孩子名不一定是好事，在做决定之前一定要对相关知识了解全面。 一．孩子买二套房时可能交房产税 买房是否要交房产税主要取决于孩子名下的房产面积大小，如果说父母太早把房产转到孩子名下，孩子婚后在买房的时候就需要多考虑，因为可能要承担房产税，家长在署名的时候要做这方面的考虑。 二．独立买房时需要多交首付 如果父母不把房产证上署上孩子的名字，也就是孩子名下没有房产，那么孩子想要独立购买房产的时候只需要按照首套房的首付比例来支付，并且可以享受首套房的优惠房贷利率。 但是可能因为父母太早把房产证上署上孩子的名字，导致孩子在独立购房的时候，需要按照二套房的标准多缴纳10%的首付，造成经济压力过大。 三．房产的继承权 很多父母把现阶段居住的房子署上孩子的名字，这其实有很大的风险，孩子的配偶对于孩子的房产也是很有继承权的。如果孩子真的发生意外，配偶、孩子和父母同为第1顺序继承人，这可能意味着现阶段居住的房子其实有部分产权是归孩子配偶的，这点是很多父母没有预想到，也不能接受的。 那么，想要在房产证上署孩子名，怎么来规避这些风险呢？ 一．提前做公证 约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有； 二.减少子女名下的房产份额 直接到房产交易核心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
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