房东违反租房协议怎样处理，向谁投诉
跟房东签了一年的租房合同，现在住了两个月，房东竟把房子卖掉了，新房主人要求我搬走，房东违反租房协议，我要维权应该去哪里投诉？
根据我国现行法律:法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)19条的规定》,“私有房屋租赁期间,因买卖,赠与或继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。” 你如果和业主签定了书面的租房协议,则不用搬离该房子,而可以等到租约欺满之后再搬。租赁合同继续有效,属于房东违约,按照违约条款办理赔偿,找新房东赔偿也可,找旧房东赔偿也可,都有法律明文条款保障的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
口头协议租房,租期没到,房东不租怎么办?如何支付租金和押金？
问：在签订房屋租赁合同时，签约人不是产权人怎么办？答：如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。另外，还需要注意产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，则需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的，则承租人应当格外小心，不要冒然签约，以免上当受骗。问：如何支付租金和押金？答：“付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限（比如30天），出租人可以单方面解除租赁合同，既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，最好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。问：什么是免租装修期？答：免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。问：家具家电等设施出现故障，谁来修理？答：签订租赁合同时，对于家具家电等附属设施、设备的维修义务应当有明确约定。一般约定，因自然原因引起的功能减弱和正
急急急，租房协议上面写着房租三年不变，房东签了字，但是第二年房东单方面毁约，请问法律上说，
如果房东只是想涨租金，那么你可以拒绝，因为合同约定了租金三年不变，房东不可以单方面变更合同约定。如果房东因此想赶走你，你可以拒绝搬迁，当然了，你也可以选择搬走并让房东承担违约责任。
租房纠纷-是这样的 我在外面租房两个月 合租人说不用签订租房协议 因为他跟房东签了
不经原房主同意，不得擅自转租。
口头协议租房,租期没到,房东不租怎么办?签订房屋租赁合同注意事项？
首先,你是有风险的,没有人可以给你任何的法律保护。其次,你敢买,就得勇于承担风险,不管风险是什么。我只提几个问题,你想想:房产证下来,房东不卖了怎么办房东涨价了怎么办你给他多少定金及首付款他是否交房让你入住一旦房东违约,他能否双倍退还你定金你们的合同签的再完美,也不能保证房东不违约。就算房东一分钱不要,白让你住,你就敢保证房东不违约吗这种事太多了,明明知道有风险,为什么还要往里钻呢
本人现在北京租住房屋，租房子时只与房东签了一份证明，月租及房屋内配备物品和双方签字，此份可否算为租房协议，如不可以应如何办理。
对于租房合同或协议，公积金中心没有特殊的规定。
租房交了定金，房东不给写收据可以协议退吗
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Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-房东毁约时租客怎么办?
在外租房，经常会遇到房东在租赁合同结束之前反悔，提前单方面终止合同的情况。面对业主毁约现象的增多,租客们要怎么做才能保护自己的利益呢？
几种常见的毁约情况
在一定的环境下，合同可以为租赁过程的平稳进行提供很好的保障。然而一旦诱惑大到难以抵抗时，总是有人会选择挑战规则。以下几种情况，房东容易提前无理终止租赁合同：
租赁期内房东单方面涨租
如今的租赁市场中，房东在租赁期未满的情况下随意涨租的现象屡见不鲜。房东单方面提出涨租可能有以下两种原因，一是租赁市场房租整体上涨，房东觉得不涨价利益将遭受损失；二是房东对现租客不满意或者找到了愿意出更高租金的租客。
应对方法：
租客们遇到这种事可以要求房东继续履行合同，或者要求对方支付赔偿，协商不成，可以通过起诉解决。部分极端情况下，如若房东采取停水停电、强行带人看房等暴力手段，租客可以报警处理，如果造成损失的，可要求赔偿。
2 、房东要卖房将租客扫地出门
另一种常见的毁约情况是房东要卖房。这几年房价一路高歌猛进，然而没有人能保证房价会一直涨下去。一旦房价突破了房东的心理防线，选择卖房对业主来说是合理行为，但是法律规定租赁合同并不会因为产权人的变化而提前终止，这样新的业主就不能马上住进房子里。为了能让房子尽快脱手，房东经常会强制提前终止合约，也就是将租客赶出去。
应对方法：
1、人法院《意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购卖权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
2、“买卖不破租赁”规定：在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
房东毁约如何应对
法律规定，租客发生以下8种情况时，房东有权提前终止房屋租赁合同：
1、将承租的房屋擅自转租他人的；
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
4、拖欠租金累计6个月以上的；
5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
6、利用承租房屋进行违法活动的；
7、故意损坏承租房屋的；
8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。
除以上几种情况，房东不得毁约。房东如若强行终止合约，租客可以用如下行为维护自己的合法利益：
1、要求房东继续履行合同
法律规定，一方违约后，另外一方可以要求该方继续履行合同，采取补救措施并支付违约金。
支付了违约金，不代表着就取得了解除合同的权利。权利在守约方手中。
也就是说，如果租客没有违反租房合同的规定，就可以一直住在房子里。
2、协商和解
在双方都可以克制情绪、保持冷静的情况下，协商和解是理想、成本的解决问题途径，也是防止问题恶化的好方法。
如果局面发展到原租赁合同已经无法继续下去，而且租客原先打算继续租住房屋的话，租客可以按违约起诉房东，并要求赔偿。
有效的租赁合同是根本保障
认真签订房屋租赁合同可以保证在租赁双方发生纠纷时获得法律支持。同时，“约法三章”将一开始可能会遇到的问题都确定下来会为以后省下来不少事。过往的《租房观察》栏目里关于如何处理房屋租赁合同的专题有很多，整理如下：
租房时房东提前无理终止合约的情况屡见不鲜，而这会给租客们带来很多麻烦。一般来说，房东和承租人在签订房屋租赁合同后，双方是不能随意擅自解除合同的。了解更多关于租房的法律常识、提高法律意识可以帮助租客们维护自己的合法权益。
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提前中止租房合同的情形 房东终止合同算违约吗
提前中止租房合同的情形 房东终止合同算违约吗
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摘要：房屋租赁都是有约定好的期限的。但有时候，房屋租赁合同还没有到期，房东却让走人。那么，房东提前中止租房合同怎么办？对于租房者来说，房东提前中止租房合同可以要求赔偿吗？下面小编就根据这些问题给大家解答，希望各位网友能够喜欢。
提前中止租房合同的情形 房东终止合同算违约吗
一、房东提前中止租房合同怎么办？
“提前中止租房合同”是咱们老百姓的普遍说法，从法律上来说，应当叫做“提前解除租房合同”。对于提前解除租房合同的问题，《合同法》是有明确规定的：
第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
第四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
第六，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
因此，只有在符合上述法律规定的情况下，房东才可以依法解除房屋租赁合同，即提前中止租房合同。
二、提前中止租房合同可以要求赔偿吗？
房东提前中止租房合同是否需要承担赔偿责任，这需要看房东的行为是不是合法的。从法律的角度来说，只要当事人的行为是合法的，是行使法律权利的，那么就不具备过错，不能要求其承担法律责任。
因此，房东提前中止租房合同的赔偿问题，取决于房东是不是在符合《合同法》规定的条件下解除合同的，如果房东的行为符合上面所列举的条件，那么其行为就是合法的，不需要承担赔偿责任。
如果房东提前中止租赁合同不符合上述的法律规定，比如因为自己孩子要结婚所以提前中止合同，那么这个时候就可以要求赔偿。
以上就是对“房东提前中止租房合同怎么办”“提前中止租房合同可以要求赔偿吗”所做的解答。总之，不管是房东还是租房者都必须要依法行使权利，必须在符合法律规定的条件的情况下提前中止租房合同，否则就构成违约行为。对于租房者来说，不妨委托律师及时帮助收集证据向法院起诉，要求房东承担赔偿责任。
三、房屋租赁合同提前终止的情形
承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1. 承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3. 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5. 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6. 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1. 承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
2. 承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3. 出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
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房东租房合同主要注意事项
14:34&&来源：法律教育网整理 |
　　房东租房合同主要注意事项：
　　1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
　　2、房东与房客要签订一份或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
　　3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
　　4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
　　5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。
　　租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
　　6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等清没有。
　　7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
　　8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
　　9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
　　10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
　　11、要对房屋维修及费用问题做出约定。
　　12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为、允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
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