房屋抵押个人综合消费贷款（以上简称房屋抵押贷款）是贷款人向借款人发放的用于指定具体消费用途的人民币抵押贷款。押物包括普通商品房、经济适用房、已购公有住房、高档公寓、别墅、底商、写字楼等。 ○ 申请条件： 1 、具有完全民事行为能力的自然人； 2 憨鼎封刮莩钙凤水脯惊、有稳定的职业和收入； 3 、信用良好， 具有按期偿还贷款本息的能力。 所需材料： 夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明），外地人加收暂住证； 房产证、原房屋买卖合同原件或复印件； 个人收入证明 —— 我公司提供表格； 所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章； 贷款用途证明。 贷款期限最长 15 年；住房的最高贷款额度为七成，商用房的最高贷款额度为六成； 利率6.655％关于房产证抵押后拆迁怎么拿回房产证？很多人贷款买房，取得房产证也往往抵押在银行，因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕，一定要记得“拿回”房产证。1.产权证的流转历程对于期房，一般来说，从向银行贷款购买开始到最终偿还贷款、领回完全属于自己的产权证为止，需要经历以下过程：第一步：交首付款，签买卖合同，办理购房贷款第二步：开发商阶段性担保由于期房销售到取得产权证之间需要经历较长时间，在产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保房产证会直接交给银行。这个时间或者一两年，也可能要三四年。从开发商办理房产证完毕到其把房产证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的产权证。第三步：银行抵押产权证办下来之后，开发商就会把产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持产权证办理抵押登记即可，从这时起，产权证实际就已经和开发商没有关系了。第四步：取回产权证或撤销抵押登记这是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。2.领回产权证的三种情况房贷偿还完毕之后，领回房产证有三种情况：第一种情况：从银行手中取回如果产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证。第二种情况：办理撤销（涂销）抵押登记有些银行不要求购房者必须把产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要走一个撤销（涂销）抵押登记的程序。购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。第三种情况：从开发商处取回这种情况比较复杂，也不怎么常见。就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商已经办理了产权证，购房者就可以直接拿到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者只能要求开发商尽快把产权证办好。提示：如果购买的是现房，就没有开发商阶段性担保这一步骤，只剩下购房者和银行双方的关系，因此只存在前两种情况。房产证如何拿回来房屋在银行抵押期间，房屋的所有权是属于银行的。房屋的抵押属于不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。《物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，在房屋抵押期间抵押是不得处分财产的，如进行拆迁，需要受让人代为清偿债务。或者抵押人清偿债务，消灭债权债务关系。房产证抵押银行贷款后拆迁赔偿怎么办？需要，办理贷款就需要双方带身份证到场签字确认。如果来不了，需要其写一份授权委托书，指定来的人作为代理人行使签字权利。房产抵押的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：一、现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。二、期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。关于房产证写两个人的名字其中一个人拿房产证贷款需要另一个人去吗？不去需要什么手续怎么办理？权属所有人(及其配偶)的身份证原件\,有部分银行会要求你打两年期的缴交情况才行)~打完对帐单后~带上其它跟按揭贷款一样的材料到你要办理公积金贷款的银行去申请公积金贷款就好了~有一点要注意的是~公积金贷款是要等双方过户完成后~凭双方的交易过户资料~双方一起到银行去申请办理的~ 上面说的全是借款方的资料~而申请按揭贷款跟公积金贷款时是要用到出售方的资料的~出售方所需材料;接收贷款的银行帐号等~ 另外~公积金贷款的流程有点小小的不同~银行先审核你的征信材料~银行审核完成后~会将你的贷款提交给公积金管理中心审批~管理中心审完获得贷款资格后~银行就会通知你签订首期款收款收条\银行存款证明等)~其它的相关申请表单等银行会提供~ 至于还款方式~要看你是做短期贷款还是长期贷款而定~如果是短期贷款又分为半年期\~这份单子要到你们单位缴交公积金的银行去打印~是指从你贷款当月往前推一年内的公积金的缴交情况清单(你的公积金必须按月足额缴交满一年期以上,包括但不限于工资证明\贷款人的收入证明(证明还款能力;结婚证(或户口簿等证明隐性共有人情况的文件)\:产权证原件\:原权属所有人(及其配偶)的身份证原件\中小企业经营等用途证明)\~银行放贷~ 现在国有银行的房产抵押贷款成数最高可达到6成~别的外资银行部分可以做到最高7成的~ 你去贷款所需的材料有: 按揭与消贷过程是一样的~不同点在于提供的材料\\购车\,这是用公积金贷款的先决条件;公积金对帐单: 先要去银行申请抵押贷款~然后银行会要求对你的房产进行评估(这一步是找评估所做的)~然后银行会就评估出来的价格进行分析~然后确定你的贷款成数~再接着就是你跟银行签署: 公积金贷款~跟正常的银行按揭贷款是一样的~ 有一份不同但是必须的材料是贷款人的收入证明(证明还款能力;还款方式的不同~ 按揭要提供的材料是;银行存款证明等)~其它的相关申请表单等银行会提供~ 按揭贷款的成数最高可以做到房产评估价值的7成~ 按揭的时间多数都是长期的~最长可以做到25年~最短也要3年~ 还款方式只有每月等额本息或是等额本金还款法还款~ 公积金;营业收入证明\贷款的成数\,包括但不限于工资证明\一年期~半年期\房屋买卖合同还款时间\:产权证原件\一年期都可以选择是每月付息到期一次性还本~按月还本付息~长期贷款最长可以做到15年期~可以选择每月等额本息或是等额本金还款法还款~ 按揭;营业收入证明\贷款用途证明(购房\权属所有人(及其配偶)的身份证原件\借款合同上面说了我要贴的贷款材料跟流程的~这里接上~ 消贷;借款合同无房产证的房子可以贷款买房吗？一些银行在房贷没有还清之前，是拿不到房产证的，因为办理贷款时，房产证是抵押给银行的，在办理完抵押登记后，房产证会转移到房管局。在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。在办理完解除抵押登记手续后才能拿回房产证，正常情况下，需要两周左右就能拿到。提前还完房贷后，办理完相关手续，房产证通常需要银行去取回来；而如果是借款人正常结清房贷，那房产证则是由借款人本人去取。提前还贷如何办理房产证一、一般来说，拆迁公司在拆迁房屋时，会张贴拆迁公告，有些还会经过媒体进行相关报道，而银行也是很关注拆迁公告的。若银行在第一时间收到拆迁消息，会与借款人取得联系，同时会与拆迁办、抵押登记部门联系，并落实抵押房产拆迁相关事宜，还会以抵押权人的身份去办理拆迁登记事项。二、抵押人在解除抵押之前是无法领取拆迁补偿的，在这种情况下您可以经过以下方式进行解决：1、偿还贷款本息，注销抵押登记，再去办理有关拆迁登记事项;2、以银行认可的它处房产置换抵押房产;3、以拆迁补偿费清偿贷款本息。所以，借款人在办理房产抵押贷款前，一定要提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况来做好申请贷款的安排。房产证抵押贷款的房子假设碰到要拆迁怎么办房产权属为安置责任方所有，是合法的，其有权对其进行处置，所以可以进行抵押。在回迁房交付之前，由安置方将安置楼按照约定交付给被安置户是安置方应尽的义务，只有不按期交付并及时办理房产确权手续才属违约。安置户与被安置户关于安置房是依据签订的安置协议进行关联的，在约定的时间现在回迁安置房也是国有出让土地上进行建设请问城市的拆迁安置房现在还没有拿到产权证，听说会被相关机构拿去做抵押，这种情况会有么？卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。四、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。五、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。买卖房屋应该注意什么？。另外。不同的银行，对房龄会有不同的要求，只要没有抵押登记（或已经解除）就可以随时作为贷款抵押物，这是没有任何问题的，房龄+贷款年限 应不得长于土地使用年限。房子作为抵押物主要的限制条件是房屋的房龄（房屋差权证上载明的建成年代至贷款申请日的年限）。能否取得贷款除了抵押物之外，更主要的是看借款人的信用和还款能力，通常不满15年的房屋是不会有障碍的，以及通途是否符合贷款银行的要求、不同贷款品种！房子是抵押物拿房产证办过贷款还清后还能再次贷款吗?展开全部下一篇：房产证抵押贷款是很多人在急需用钱的时候都会选择的一种方式，那么下面我们就来和您一起分享下房产证抵押贷款流程和房产证抵押贷款的利息的情况吧~抵网络让我们在办很多事儿的时候都方便了很多，如何我们想查询下房产证抵押的情况可以吗？是可以的。在急需要用钱的时候，如果手头上有房产，可以采用房产证抵押银行的方式来获得贷款，解决自己的资金周转困难。目前有很多朋友由于各种各样的原因，需要用房产证抵押贷款。现如今的社会，买房不仅可以按揭，还可以房产证抵押银行贷款。现在这种房产证抵押银行贷款很是流行。房产证抵押贷款怎么申请？有房产证可以贷款吗？如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急钱又不想卖房该怎么办呢？有房产证可以贷款吗？是可以的，这种叫做房产证抵押贷款，很多急用钱的人都会选择这种方式。土地出让金是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的其他和国有土地使用权出让或变更有关的征地和拆迁补偿费用、土无抵押贷款是不需要抵押实物或者资产的，但是个人消费大款装修是需要持证(房产证)抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签精彩推荐：&&
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发表于： 22:35
在常州商贷买的房子，拿房产证时，可以直接写夫妻两个人的名字吗？有知道的香油吗？
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九品芝麻官
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有贷款没还清的房子一般不好改名，除非经过银行同意修改抵押贷款合同
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楼主你买房的时候购房合同写的夫妻两个人的名字吗？写了两个人应该房产证上就可以写两个人名字的。如果你是后来才加名字的话，需要等贷款还清才可以加（前提是新房子的房产证抵押在银行贷款）如果你房产证在手（意思是不抵押给银行贷款），加名字是不需要加钱的，两个人同意就可以加。
&&引用婉兮清扬于1秒前发表在5楼楼主你买房的时候购房合同写的夫妻两个人的名字吗？写了两个人应该房产证上就可以写两个人名字的。如果你是后来才加名字的话，需要等贷款还清才可以加（前提是新房子的房产证抵押在银行贷款）如果你房产证在手（意思是不抵押给银行贷款），加名字是不需要加钱的，两个人同意就可以加。我贷款是自己的名字，但还没拿到房产证，我是想问下拿证时，可否直接写入两个人的名字（贷款还没还清）
&&引用saneryi于1小时前发表在4楼有贷款没还清的房子一般不好改名，除非经过银行同意修改抵押贷款合同不是改名，是拿证时可否直接写两个人名字。
&&引用saneryi于1小时前发表在4楼有贷款没还清的房子一般不好改名，除非经过银行同意修改抵押贷款合同不是改名，是拿证时可否直接写两个人名字。
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&&引用第6楼鱼宁90于 09:58发表的&&:我贷款是自己的名字，但还没拿到房产证，我是想问下拿证时，可否直接写入两 .. 就是你购房合同，写的是你自己的名字吗？（注意是购房合同，不是贷款）如果你购房合同是一个人，办理房产证的时候应该也是一个人的名字，多写一个等于加名，需要等贷款还清以后。
九品芝麻官
不可以，原理很简单，原来是你一个人的名字贷款，相当于这套房子产权是你一个人的，整套房子全抵押给银行了。如果加上其他人的名字，那这套房子的产权如没特殊约定就是一人一半，而另外一个人跟银行没有贷款协议，也就不受银行约束，那这套房子本来全抵押给银行了，写成两人名字，那银行不就突然少了一半的抵押物？银行肯定不干。通常情况下，期房合同和产权证都是标明权利人的，只是房子的不同阶段而已，所以有抵押的房子在没解除抵押之前是不好更改产权人名字的，无论是合同还是产权证，只能一顺到底，无论添加或减少权利人。当然如果银行同意除外，但貌似现在银行都不会这么操作。
常州日报无节操，托儿托儿都来了
可以加名字的，我买房的时候是纯商贷，写的我一个人的名字，那时还没领证，后来办房产证的时候要加我老婆的名字的，很方便的，我们都是房产代理代办的房产证，交完契税后去新北的房产中心签个证明，完了到贷款银行签个字，就行了。银行只给我们复印件，原件留在银行抵押的。
&&引用podoale于2秒前发表在11楼可以加名字的，我买房的时候是纯商贷，写的我一个人的名字，那时还没领证，后来办房产证的时候要加我老婆的名字的，很方便的，我们都是房产代理代办的房产证，交完契税后去新北的房产中心签个证明，完了到贷款银行签个字，就行了。银行只给我们复印件，原件留在银行抵押的。谢谢了，有亲身经历啊
&&引用podoale于2秒前发表在11楼可以加名字的，我买房的时候是纯商贷，写的我一个人的名字，那时还没领证，后来办房产证的时候要加我老婆的名字的，很方便的，我们都是房产代理代办的房产证，交完契税后去新北的房产中心签个证明，完了到贷款银行签个字，就行了。银行只给我们复印件，原件留在银行抵押的。谢谢了，有亲身经历啊
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版权所有:常州化龙网络科技股份有限公司 &信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&&经营性ICP：苏B2-号按揭贷款到期，拿回房产证需要到什么部门办理哪些手续？_贷款问答_融360
常见问题：
按揭贷款到期，拿回房产证需要到什么部门办理哪些手续？&
按揭贷款到期，拿回房产证需要到什么部门办理哪些手续？
提问者：@a.***
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房贷到时后需要解决什么手续吗？
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您好，据我了解的情况：房贷还完以后，银行会出具一个证明，然后会有工作人员带你去房管局解决撤销典质手续，然后房屋证和房就完全是隶属你个人所有的了，你能够使用，买卖或过户了。希望我的回答对您有所帮助。
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我是婚后买的房子，现在要离婚，房贷手续没有办理，开发商已我婚姻有问题为由拒不办理，这样合法吗？
办理和办理房贷手续不冲突。开发商的理由没有法律依据，协商不成的，可起诉要求开发商继续履行。
请教一下房贷到期怎么办理？
房贷到期办理方法：??申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、或其他有效居留证件；2.职业和收入证明；3.或意向书等有关证明材料；4.建设银行经办机构要求提供的其他材料；??调查建设银行经办机构或建设银行委托的事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。??审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。??借款人开户、领储蓄卡并签订。??办理、担保、质押和保险等有关担保手续。??借款，资金划入开发商帐户。希望我的回答能帮助到你。
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