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2018个人住房贷款比例继续下滑，银行收紧房贷政策不会放松！
　　在2016年掀起的全面买房热潮中，既丰富了银行的房贷业务也让很多城市的房价迎来了暴涨。然而，楼市长效调控机制的逐步建立，房住不炒的稳健落实，银行房贷政策持续收紧，已经让很多没有来得及买房的人，倍感压力。那么，在2018年这样一个以稳定为主的房地产市场，银行房贷又会有一个什么样的走向呢?　　&&&&银行房贷比例下滑，房贷利率将继续攀升　　“按揭贷首付比例在提升，对客户的审查也趋于严格，大家在规模调整和风险防控，包括执行政策方面偏紧是一种必然的趋势。”中国建设银行行长王祖继3月28日在该行2017年度业绩发布会上表示，价格会水涨船高，前些年八九折的情况不会再出现，这是市场正常发展的趋势。　　同时，可贷额度的缩减必然导致利率的攀升。进入2018年，这种紧张的氛围尤为明显。截至今年2月底，全国有53家银行支行上调首套房贷款利率，占比9.94%。尤其是楼市热点城市，利率优惠空间越来越狭窄。　　
银行贷款额度在新年开始本该充裕，但今年各家银行却纷纷对房贷利率进行上浮，意味着接下来银行对房地产贷款额度会继续收紧，暂停发贷的银行数量或会有所增加。　　&&&&多家上市银行大幅缩减按揭贷投放规模　　据上市银行财报统计发现，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等四大国有商业银行去年新增个人住房贷款共计2.32万亿元，较2016年同期的2.76万亿元下降了16%。　　其中，工商银行2017年新增个人住房贷款6978.51亿元，较2016年的7246.41亿元下降了4%;2017年工商银行新增贷款中，个人按揭贷款占据59.31%的比例，较2016年下降了5个百分点。　　农业银行2017年新增个人住房贷款5753.58亿元，较2016年的6329.53亿元下降了9%;2017年农业银行新增贷款中，投放个人按揭贷款比例为57.48%，较2016年下降了21个百分点。　　而建设银行2017年新增个人住房贷款6274.2亿元，较2016年的8117.52亿元下降了22.7%;2017年建设银行新增贷款中投向个人按揭贷的比例为54.73%，较2016年下降了9个百分点。　　中国银行的新增按揭贷降幅最大。2017年中国银行新增个人住房贷款同比下降了28.9%;2017年中国银行新增贷款中，个人按揭贷款占据54.29%的比例，较2016年下降了16个百分点。　　&&&&房贷政策收紧将会进一步遏制房地产泡沫　　3月29日，银保监会成立之后召开的第一次会议，会议通稿释放了2018年银行保险监管的五大重点领域——企业降杠杆、拆解影子银行、严厉打击非法金融活动、遏制房地产泡沫化倾向、配合整顿地方政府隐性债务。明确这是守住不发生系统性金融风险的底线。　　面对居民家庭、个人借钱消费或者买房投资这种的状态，在全国两会上，银保监会主席郭树清直言：这很危险。因为我们是一个高储蓄国家，过去是我们很大的优势，如果借钱比存钱增长得还快，这个优势就会丧失。所以银保监会把降杠杆作为一个非常重要的方面，继续做好这方面工作。　　央行行长易纲亦表示，要防范房地产风险，房地产是一个重要的经济增长支柱，对民生也很重要，必须要保障老百姓的住房。将来要在土地供应、法律、税收、银行信贷方面综合施策，保持房地产市场平稳、健康的发展。（整理发布）
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首套房是指购买仅拥有一套住房,一般情况而言,我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠,而且在征收首套房契税时也会给予一定的折扣。那么，您知道首套房贷款利率是多少吗？首套房首付比例是多少？首套房契税优惠政策是怎样的？首套房证明怎么开？华律网小编将在本专题为大家介绍关于首套房的知识，欢迎大家阅读了解！
很多城市实行限购政策，一般只能购买一套房子，那对于首套房和二套房是怎么认定的呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于房屋买卖中首套房二套房有什么认定标准方面的知识，欢迎大家阅读!首套房认定标准1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房――算首套。2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房――算首套。3.全款买过一套房贷款买房――算首套。4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房――算首套。……相关推荐阅读：
目前，二套房首付比例降至四成，购房者可在银行贷款六成，很多有购房需求的置业者开始考虑购买二套房。但“二套房”到底要怎么认定,什么情况下会被认为是首套房?下面我们就实际来说说几种常见的二套房情况。1、自己有住房,为成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、自己有住房,以未成年子女名义再购房根据我国的政策：家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。……
首套房的首付比例是多少?在日央行和银监会发出通知，要求调整首套房贷首付比例至25%。而这个首套房新政有一定的差异化，首先只针对不实施限购的城市，其次面对首次购买普通住房人群。首套房首付比例是多少?央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。本次新政体现了一定的差异化。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。……
近日，首套房贷利率全线上浮，是什么原因呢?贷款难度日益加大，针对系列贷款的约束也越来越多，那么首套房贷款政策又将面临怎样的问题呢?了解政策现状，我们才能知道怎么样去更好的将这些政策为我们所用，下面华律小编将为您解析有关首套房贷款政策，祝您阅读愉快!首套房贷款政策：1、首套房贷利率全线上浮在工商银行南城一家网点，一位工作人员告诉记者，目前该行依然受理个人住房贷款申请，但是利率没有优惠，具体的贷款情况要视楼盘和申请人的资质而定，“不能一概而论。”上述工作人员称，该行的房贷政策并没有发生太大变化，首套房贷款利率依旧是按照以前的规定执行，“不过一般都会执行政策的上限，优惠没有了，可能要上浮10%。”……
有钱人买多套房的现象很普遍，但是在社会基层的普通老百姓买一套房都成为了困难。为此，有些地方的政府提倡了施行关于购买首套房贷款利率优惠的政策，下面快来随华律小编一起来围观围观吧，希望对您有所帮助!首套房贷款利率据最新的房贷数据显示，12月份全国首套房贷利率为4.45%&，这一数据与上月持平。但是随着郑州、武汉、济南拉起了楼市第三轮限购大幕，房贷利率在2018年到来之时，仍将存在诸多变数。具体来看，在全国35个主要城市中，利率环比下降的为4城，环比上月增加2城;保持不变的仍为26城，利率环比上升的5城，这其中，平均利率最低的为天津的4.13%&，最高为乌鲁木齐的&4.9%，乌鲁木齐的首套房贷利率在上月经历过2016年首次降低之后，在本月重新拉回到了基准利率。……
房产契税是指房子的所有权发生转移时对该转移过程需要对房子的接收人所征收的一种财产税。那么，首套房的契税是多少呢?到底有没有优惠呢?接下来华律网的小编就为您收集了这方面的知识，希望对您有帮助。一、契税的计算方法(一)应纳税额的计算公式为新房应纳税额&=&计税依据&×&税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价(二)衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。……
1、个人所得税个人所得税的计算方法是计税价格×1%(或1.5%、3%)，征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。需要注意的是，交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税的。2、契税首套房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。购买二套房，按照3%的税率征收。3、营业税营业税计算方法：普通住房：若是满2年，营业税免征;若不足2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。……
有朋友问关于发现首套房证明怎么开，怎么界定首套房?这个是什么样的一个问题呢?很复杂的吗?其实并不复杂的，有很多的朋友都想要了解关于这方面，对于这个问题，那么接下来，小编和各位朋友一起来了解了解关于首套房证明怎么开，怎么界定首套房?一、首套房证明怎么开，怎么界定首套房首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。……
我们都知道现在政府对买首套房会提供一些优惠政策，但是要怎样去证明您所买的房是不是对于您来说属于首套房呢?要想享受首套房的优惠政策我们需要提供哪些材料呢?下面华律小编将为您一一罗列，希望对您有所帮助。首套房证明需要的材料：已婚人士办理：1、购房人夫妻双方户口页复印件、购房人未满18周岁子女户口页复印件2、结婚证复印件3、夫妻双方身份证复印件4、夫妻双方无房证明可在工作单位、居委会、村委会开……
10优秀律师解答
您好，您老公的名字如果在婚前且限购前就有的，可以作为首套房！如涉及贷款能不能算首套，您应该咨询贷款银行！你好，属于二套房，具体咨询当地房管局。
焕廷法律服务团队许瑞霞为你解答
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蔡F（瑰）律师2007年毕业于西南政法大学法学院，现为江苏正欣律...汪何斌律师，中华全国律师协会会员，苏州市总工会法律援助律师，江苏...吕金艳律师，10年专职律师从业经历，江苏钟山明镜律师事务所律师、...梁戈律师，徐州市睢宁县人，法律本科学历。现为江苏晋陵律师事务所合...
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申请个人首套住房贷款，银行会有什么优惠政策吗？
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如题，请问申请个人首套住房贷款，银行会有什么优惠政策吗？怎么才算做首套房贷款。
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　　你好，申请首套房住房贷款可以享受很多优惠，具体规定如下：　　1、购房契税优惠：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;　　2、较低的首付比例：对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%;　　3、较低的利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
　　你好，首套房可以享受一定的贷款利息折扣，满足以下条件就可以享受首套房贷款优惠：　　1、申请购房贷款需要年满18周岁;　　2、所购房屋是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);　　3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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商业银行个人住房贷款有哪些政策
来源：好贷网
责任编辑：陈春雷
& & 住房贷款是指个人买房向银行提出贷款申请，银行审核通过，与贷款人签订贷款合同，发放贷款，用于个人购买住房，另外也可以选择公积金住房贷款，贷款利率按照央行基准记录执行或者上下浮动，贷款人按照银行规定按期还本付息。商业银行个人住房贷款有哪些政策 & & 一、贷款首付（1）、对借款人家庭购买首套商品住房的，首付款比例不低于30%；（2）、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于50%。二、贷款利率（1）、购买首套自住房：可享受现行个人住房贷款最优惠利率；（2）、购买二套住房：最低按中国人民银行同期基准利率的1.1倍。三、贷款年限贷款期限不得超过30年（含），且贷款完成时贷款人不得超过65周岁。四、贷款偿还方式一次还本付息或按月等额付息、等额本金付款。想办理住房贷款银行贷款率利涨幅大么 & & 不同银行的房贷利率执行标准不一样至于哪家银行房贷利率低最好多找几家银行进行对比然后再做选择了。想要了解更多贷款资讯敬请微信搜索公众号：【ID：haodaikuan】，最新贷款产品随时看。
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