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房地产开发资质的审核时间需要都少时间？
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　　房地产开发资质的审核时间，各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天。　　房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。　　一、行政许可依据　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条;　　2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号);　　二、行政许可条件　　根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)，和《陕西省房地产开发企业资质管理办法》(陕建房〔号)，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。　　各资质等级企业的条件如下：　　(一)一级资质：　　1.注册资本不低于5000万元;　　2.从事房地产开发经营5年以上;　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;　　4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;　　5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;　　9.未发生过重大工程质量事故。　　(二)二级资质：　　1.注册资本不低于2000万元;　　2.从事房地产开发经营3年以上;　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;　　4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;　　5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;　　9.未发生过重大工程质量事故。　　(三)三级资质：　　1.注册资本不低于800万元;　　2.从事房地产开发经营2年以上;　　3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;　　4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;　　5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;　　6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;　　7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;　　8.未发生过重大工程质量事故。　　(四)四级资质：　　1.注册资本不低于200万元;　　2.从事房地产开发经营1年以上;　　3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;　　4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;　　5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;　　6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;　　7.未发生过重大工程质量事故。
生活实施家
一个完整的房地产项目从开始到竣工，大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。 4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料： （1）申请书； （2）企业营业执照； （3）用地证明文件或者土地使用权证； （4）建设用地规划许可证； （5）建设工程规划许可证； （6）施工许可证； （7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果； （9）根据有关规定应当提交的其他文件。
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各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
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来源：　时间：日 点击率：【】【】
　　一、项目名称：房地产开发企业资质认定（二级、三级、四级、暂定级）　　二、法定依据　　1.《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号,根据日国务院第138次常务会议通过《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》、由温家宝签署发布施行的国务院令第588号文件修订施行）第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。。　　2.《房地产开发企业资质管理规定》（根据日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正，自发布之日起施行）第十一条　房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。　　三、申请条件　　设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当符合《房地产开发企业资质管理规定》所规定的各资质等级的各项条件。房地产开发企业资质等级及标准：房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四、共四个资质等级。　　各资质等级企业的条件如下：　　（一）一级资质：　　1．从事房地产开发经营5年以上；　　2．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　3．连续5年建筑工程质量合格率达100％；　　4．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；　　5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于25人，财务专业人员不少于4人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于20人，其中，工程技术人员不少于15人、财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。　　（二）二级资质：　　1．从事房地产开发经营3年以上；　　2．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　3．连续3年建筑工程质量合格率达100％；　　4．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；　　5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于10人，财务专业人员不少于3人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于10人，其中，工程技术人员不少于5人、财务专业人员不少于1人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；　　6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。　　（三）三级资质：　　1．从事房地产开发经营2年以上；　　2．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　3．连续2年建筑工程质量合格率达100％；　　4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于5人，财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于5人，其中，工程技术人员不少于3人、财务专业人员不少于1人；　　5．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。　　（四）四级资质：　　1．从事房地产开发经营1年以上；　　2．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；　　3．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；　　4．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。　　四、申请材料　　（一）新设立企业需提交材料：　　1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)；　　2、企业营业执照正、副本；　　3、企业股东营业执照复印件和身份证；　　4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）；　　5、企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）；　　6、企业法定代表人、总经理和有关工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；　　7、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；　　8、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；　　9、开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同；　　10、开发项目可行性分析报告。　　（二）资质升级（取暂）需提交材料：　　1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式一份)；　　2、房地产开发企业原资质证书(正、副本)；　　3、企业营业执照正、副本；　　4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）、验资报告；　　5、企业上年度财务审计报告、资产负责表；　　6、企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证；　　7、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；　　8、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案（包括信用档案管理人员）及未发生过重大工程质量事故证明材料；　　9、已竣工项目有关证明材料（立项批文、五证和竣工验收备案书）；　　10、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；　　11、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章的《四川房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况；　　12、工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核和是否同意升级（取暂）的意见（省属企业由省住建厅房地产开发监管部门组织现场考核并出具意见）。　　（三）、房地产开发企业资质延续提交材料　　1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式一份)、房地产开发企业资质到期换证申请；　　2、房地产开发企业资质证书（正、副本）　　3、营业执照正、副本；　　4、开发业绩证明材料：已竣工项目（立项批文、五证和竣工验收备案书）；在建项目（立项批文和五证）；　　5、专业技术人员的职称证书、身份证、社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；　　6、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案（包括信用档案管理人员）及未发生过重大工程质量事故证明材料；　　7、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章的《四川房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况。　　（四）资质变更需提交以下材料　　1、企业名称变更：　　《房地产开发企业资质变更审核表》（在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印）； 资质证书正、副本（原件）；工商营业执照正、副本；工商行政主管部门出具的《企业名称变更核准通知书》；股东会议决议；企业修改后，经企业注册地工商行政管理部门备案的公司章程（提供的章程需加盖当地工商行政管理部门备案章）。　　2、企业法定代表人变更：　　《房地产开发企业资质变更审核表》（在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印）；资质证书正、副本；工商营业执照正、副本；股东会议决议；法定代表人身份证明。　　3、企业注册资本金变更：　　《房地产开发企业资质变更审核表》（在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印）；工商营业执照正、副本；资质证书正、副本；企业验资报告；股东会决议；企业修改后，经企业注册地工商行政管理部门备案的公司章程（提供的章程需加盖当地工商行政管理部门备案章）。　　4、企业注册地址变更：　　《房地产开发企业资质变更审核表》（在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印）；工商营业执照正、副本；资质证书正、副本；租房合同和房屋产权证明（企业自有房屋只需提供产权证明）。股东会议决议。　　5、营业执照注册号变更：　　《房地产开发企业资质变更审核表》（在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印）；工商营业执照正、副本。　　（五）证书遗失补办需提交下列材料（交原件大小一致的复印件，校验原件）：　　《房地产开发企业资质证书遗失增补审核表》（在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印）；资质证书遗失情况说明；《四川日报》或省级主要报刊刊登的遗失作废声明（交原件）；工商营业执照正、副本；尚存的资质证书正、副本复印件。　　以上所列的申报资料均需提交复印件并加盖申报企业印章，核验原件。　　五、基本流程　　企业资质申报必须先登陆“四川省住房和城乡建设厅”门户网站（http://www.scjst.gov.cn），进入“四川省住房和城乡建设厅行政审批管理平台”在“四川省房地产开发企业资质管理信息系统”中填报相关表格并提供相关附件材料；在网上申报后，企业再向州政府政务服务中心州城乡规划建设和住房保障局窗口提供企业资质书面材料申报。　　（一）向企业工商注册所在地县级以上人民政府建设行政主管部门提出资质申请；已设立政务服务中心的，向该政务服务中心建设部门窗口提出；所在地县级以上人民政府建设行政主管部门在资质申请表内签署意见并将申请材料报州城乡规划建设和住房保障局窗口。　　（二）州城乡规划建设和住房保障局在资质申请表内签署意见并将申请材料报省政务服务中心住房和城乡建设厅窗口；　　（三）四川省住房和城乡建设厅进行审查；审查合格核准其资质的，在公众媒体上公告；　　（四）属于四川省住房和城乡建设厅初审建设部核准的，初审后将初审意见和申报材料全部转报建设部。　　（五）取件人凭受理通知书、身份证领取办理结果。　　六、办理时限　　（一）法定时限：20个工作日。　　（二）承诺时限：5个工作日。　　七、办理时间及地点
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