房屋设计注意哪些问题托管，这几个问题必须注意了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-10 16:47 标签： 房屋购买注意哪些问题
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房屋托管业务员培训
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你可能喜欢自有房屋托管给中介出租需要注意什么？ - 知乎28被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="3分享邀请回答11 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答房屋托管指南，中介可能快没戏了房屋托管指南，中介可能快没戏了房前线百家号第一、在出租过程中，有以下一些问题让业主比较烦心1、找租户比较麻烦、空置可能很久、租客逃租、拖欠房租或水电费；2、装修遭到破坏、维修、租户引起邻里投诉、其他违法乱纪的事情等；第二、在和业主沟通收房的过程中，需要讲明白几件事1、房屋托管的优势、给业主提供的服务；2、房屋托管的合同期限；、免租期；3、租金、付款方式、顺延期；4、若是装修托管，还需要说清楚合同租赁期限到期后的装修和家具家电。关于报价价格的话，要去现场评估过房子再报个价格，房子没看过报价不太合适，报的高了可能我们这边风险太大，因为我们租不掉也是照样给您打房租的，报的低了,房东您也不愿意；关于委托期限若是不用我们公司前期投入装修，那么我们期限最低是一年，若是我们公司来装修并且配置家具家电，合同期限是五年；关于免租期和付款方式每月支付，每年有一个月的免租期，就是给您的房子报个年租金，分成11个月打给您，每个月固定付款日给您汇款，但从来不会有拖欠；关于押金没有押金的，但是我们有一份非常详细的物业清单,上面包括家电的品牌,型号,家具的材质数量等记录的非常清楚详细；以诚信为经营之本，严格遵守行业规范，以专业精神塑造诚信品牌；为了您的放心，我们一直努力！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房前线百家号最近更新：简介:房前线是专注石家庄本地房产信息的门户网站作者最新文章相关文章大连展鹏房屋托管中心--签约并不代表结束，服务刚刚开始！
大连房屋托管是为避免业主不再为房屋操心与打理的房屋出租过程中产生的，业主在房屋出租过程中，由于身在外地或者工作繁忙等原因，在房屋出现问题不能及时处理从而选择房屋托管，这样既能避免房屋闲置带来的损失，也不必为房屋的各种问题伤神费心。
1、稳定的房租收入 避免空置；只需一次招租，避免出租过程中多次提前退租，多次招租给您带来的经济损失。
2. 定期准时拿到一年租金，避免资金紧张，使资金更加灵活。
3. 不必再为交物业费、暖气费、有线电视费等各种费用而东奔西走。
4. 不用一次次预约客户，带客户看房，节省大量时间去做自己想做的事情
5. 不再担忧办公出差，旅游游玩，只要身边有银行，您就能按时准点收到房屋租金
6. 家电设备的损坏，我们有专业人员进行维修，除非此物品已无必修价值
7. 不必再担心房客中途以各种理由拖延房租及违约等问题
把您的房子交给我们，我们有能力真正做到让您省时、省心、省力
1、业主有房屋托管意向
2、房管员与业主约定时间看房
2、房管员根据房子的地理位置、装修程度、家电新旧程度及楼层等一系列因素定价房屋租金
3、公司与业主签定房屋托管合同
4、公司与业主房屋交接并对以前费用进行结算
5、合同签后由公司负责支付房主房款及其他款项
1、房屋托管公司是否有托管、租赁的资质
2、业主房屋的权属是否清晰，不存在已转让、查封等权利限制和相关债务
3、托管的房屋要有一定的空档期
4、签定的合同一定要明确划分双方责任并知晓
5、房屋交接之前费用要查询清楚并结算，必要时写入托管合同
双方准备材料
托管公司：营业执照复印件 & 房管员身份证及身份证复印件
房主：房产证及房产证复印件 &房主身份证及身份证复印件
& 联合收费（水电收费）编号
展鹏房屋托管中心郑重承诺：为每一位业主提供具有一定素质的上等房客，公司托管期内的房子绝对不会出现群租、扰民、破坏房屋设施等恶劣行为，保证业主主的一定利益
信任让事情变得更简单！
电话：7 & &
托管公司：营业执照复印件 &
房管员身份证及身份证复印件 & 公司公章 & 公司合同章
房主：房产证及房产证复印件
&房主身份证及身份证复印件 &
联合收费（水电收费）编号
托管公司：营业执照复印件
& 房管员身份证及身份证复印件
房主：房产证及房产证复印件
&房主身份证及身份证复印件 &
联合收费（水电收费）编号
这块有几个问题是业主很纠结的，也是我们需要经常解释的。
一、免租期 &
这是因为如果业主自己出租，也需要几天或者十几天，甚至更长的时间才能出租出去，如果交给中介在出租过程中的时间是业主自己承担的。而业主跟托管公司的租金起算日是在签订合同之日算起的，出租过程中的时间是转移给托管公司的，托管公司受到委托后，他们需要花费一段时间来寻找与房子匹配的租客。甚至对于有些业主的房屋空置时间超过一个月的可能性，也是有的。
二、房屋出租之后对于租客的管理，家电家具的维修保养，都是由托管公司来负责处理的（除家电已达到不能维修的地步）。这个对于做这行业8年来的我来说深有体会，新房子还好，老房子本来问题多，租户进去需要一定的时间适应。但是现在的租户依赖性很强，稍微有点小问题，首先想到的不是寻找解决的方法，而是打电话过来抱怨。电灯不亮、开关不好用、上下水漏水、甚至暖气供暖前几天不热、楼上或者楼下吵闹、下水堵塞不归我们管的都要打电话来找我们，俨然把房屋托管公司当成他们的管家。租户签定合同一年，几个月不住了，或者房租欠缴不交等诸多问题在租住过程中有不少业主都遇到过吧，租户的性格、素质、涵养，支付能力都不是签订合同那天能看出来的，业主自己来处理是费时
费力 费心。
三、差价问题。有一些业主房屋在市场上出租价格是多少他就给托管公司托管的价格是多少，但房屋托管公司毕竟是盈利为目的，没有差价托管公司是不会托管的，有的业务员为了拿到提成给的价格太高而忽略了公司风险的承担能力，如果托管公司给到了您出租的价格那就一定有问题，您就要当心了，网上查查咱大连资金链断跑路的托管公司前几年也不在少数，大的公司也有的。还有就是在自己房子在托管期间，自己房子1000元托管的，看见别人1200元出租的就很气愤，要是800元，就得意洋洋，这是人类的劣性，殊不知你也没有操那么多心，更何况你也不知道他多长时间出租出去的，所以不要竟看见贼吃肉，不见贼挨打啊，更何况房屋的出租价格从装修程度，有无家电甚至家电的新旧程度，楼层高低等等因素都有直接的关系，从价格差直接评价而不从付出成本的对比来计算，多少显得幼稚，托房屋是为了省心，并不是为了省钱！既想市场价格出租自己的房子，还不想操心打理房子，应该不会有托管公司想当活雷锋的。
有两点是业主在选择托管公司时应该注意的：
第一当然是托管公司的经营状况，社会知晓度。托管工作人员不一定在你面前样样承诺，言听计从，有原则的托管人员在后面的托管期间才能干出放心的事；合同签订要正规，可能内容上不能全面完善，但起码能注明的都写进去。
第二是托管流程是否规范。一个完整的托管流程必须包括勘察房屋，价格评估，合同签订，交接房，问题缓解期。房屋勘察就是对房子的一些基本情况，包括小区位置，家具家电配置，折旧情况等进行统计。价格评估是对房屋进行租金估价，有些托管公司这块做得不够严谨，展鹏房屋托管有专门的评判标准。后面的问题缓解期一般为30天。因为交接房后，涉及房屋结构的问题（如楼上楼顶漏水或者往楼下漏水等问题）才能得以体现，30天时间基本是够用的。
最后做做公司的宣传。
展鹏房屋托管在大连发展速度是很快的，但是市场还不标准，展鹏房屋托管中心希望能够起到做好做强的带头作用。
公司郑重承诺：向每个房主提供具有一定素质的上等房客，公司托管期内的房子绝对不会出现群租、分租、扰民、破坏房屋设施等恶劣行为，保证房主的一定利益，同时也欢迎社会各界及中介机构的朋友提供有效的房屋信息，公司愿意有偿与您合作！
展鹏房屋托管服务对象其本分为五类
1、工作比较忙，没有精力处理房子出租等问题的人士
此类房主正是在事业打拼时期，每天都是朝九晚五的工作，没有时间，也没有精力去处理自己房子的出租，宁愿托管少收租金也不想让这些琐事打扰自己。
2、常年居住在外地，不在房子所在地
此类房主多因工作、家庭、事业等原因离开房屋所在地，常年久居外地，房子常年出租，并不是出租一次，甚至几个月就要出租一次，交由亲属或朋友代为出租会占用亲属与朋友大量时间，更会带来不必要的麻烦，因为这不是处理不好双方情面都会过不去，更何况还点欠下这么大的人情
3、注重生活品质的人，不想被租房琐事滋扰
此类房主虽有空闲时间，但在租房过程中房屋这坏了要修，那不合适要处理，房主不愿意在租房过程中的受到这些琐事的干扰，他们更注重心情，生活品质
4、不善长打理出租房的人士。
此类房主多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客，所以交由托管公司更省心
5、外地投资房产的人士
此类房主根本不在本地，买房子只是为了投资，出租也是为了降低房子成本，因不在本地，所以交由托管公司处理房屋一切事务大家都在搜：
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找大的公司,不要找一些小公司,年年更名,年年换办公地址,然后就是问清楚房租的一些事情, 什么时间打款,维修费用谁承担等等,最重要的就是选择品牌公司
呵呵...什么都要注意,特别是合同的合法性以及究竟能不能产生法律性谨慎点.另外你可以在一些合同法律效应比较严谨的方面进行试探性的操作.不就一目了然了...
最重要的是要有委托书。
业主身份证复印件,业主的房产证复印件,以及公司的营业执照复印件。最能查实业主的办法就是去找房屋所在的小区物业,和他本人取得联系,确认事实。
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