什么是房地产投资风险旅游房地产,投资旅游房地产注意事项有哪些?

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旅游商铺有什么特点?投资旅游地产应注意什么?
旅游商铺有什么特点?投资旅游地产应注意什么?&
旅游商铺,可看作特殊的复合商业街商铺,是将旅游与商业房产结合为 &体的商铺形态。此类商铺主要位于旅游景区,以游客为主要的经营对象, 在经营上一般体现为人流量相对集中,且消费需求旺盛的特点。随着人们生 活和消费品位的提升,旅游业发展极为迅速,具有良好的发展前景,以旅游 服务为主要经营内容的旅游商铺必然存在广阔的发展增值空间。&
旅游商铺的优势:其所处的地理位置、环境有很大的卖点;对周边是否有社区、冈域人口数量以及结构等没有过多限制;商铺辐射范围从本区域人 口到全市、乃至全闰,范围很广;只标市场定位上的差异也使其在很大程度 匕避免了与市中心各类商铺进行激烈竞争&&因此,旅游商铺在商业地产中 异军突起,逐渐成为新的投资热点。 旅游商铺的定位和传统商铺不同,主要从文化挖掘和游客行为特征的角 度进行特色化的定位,只有定位准确,才能使旅游商业地产开发成为一种旅 游的吸引物,起到吸客、引客、滞客的作用,而不仅仅是简单的一种商业服 务。投资者在选择时,不能按照一般的商业街商铺特点来选择旅游商铺。 投资此类商铺,需注意以下几点:
(1)景区发展前景:一个成熟的、知名度高的景区可以吸引很多慕名而 来的游客,商铺价值较易衡最。而一些新兴的景区,商铺投资前景不明,可 通过『解开发商的实力、经营理念、景区持续经营的能力、政府扶持力度、 地区规划、道路交通状况等初步评判景区的发展远景。另外,须重视景区从 新兴到成熟的时间过程,应对前期投入及初期还款压力等方面的问题做好 预应。&
(2)具体选址要点:如同市内商业街的选址,在同一条商业街上,不同 的商铺因其位置、交通状况、商业定位等方面的不同其价值也不同。投资旅 游商铺要注重同一景区内不同商铺的价值差别:在成熟的景区,可以轻松地 鉴别哪些地段的商铺人气较旺;而那些刚刚开始规划、新兴的景区,则需要 仔细考察、研究景区内的相关景点设置、旅游路线等。&
(3)淡旺季之分:旅游商铺和一般商铺相比,淡旺季效应极其明显。投 资者需充分考虑旅游商铺在旅游淡季的空置、租金降低的可能,作好相应 对策。
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