公租房拆迁政策有哪些 公租房拆迁补偿方式有哪些_百度知道
公租房拆迁政策有哪些 公租房拆迁补偿方式有哪些
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根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》，对公房承租人的补偿可以选择采用以下三种方式：1、公房承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿；2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系（实物补偿）；3、被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权（货币补偿）。现实生活中，比较常见的是第一和第三种方式。现就第三种即货币补偿方式加以分析。根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》，公房拆迁补偿的是承租人，这是很明确的。在货币补偿方式中，拆迁补偿款的归属及分配取决于以下几个事实的发生顺序：承租人死亡、承租人变更、拆迁的实施。根据上述事实的发生顺序，拆迁补偿款归属及分配的情形可以分述如下：由于补偿协议的达成与补偿款的实际到位存在一个时间差，在这种情况下，拆迁补偿协议在承租人死亡前还是死亡后达成对于补偿款归属的认定就具有关键意义。如果拆迁补偿协议在承租人死亡前达成，则承租人的地位已经被固定，后来不可能再发生承租人变更的问题。这种情况下，拆迁补偿款应当归承租人所有。承租人死亡后，拆迁补偿款作为承租人个人的遗产，按照继承法有关规定由继承人继承。如果承租人在拆迁补偿协议达成前死亡的，其承租人的主体资格丧失，不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款。原来的公房承租人死亡，家庭成员就变更承租人事宜达成一致意见并经公房产权人或管理人同意变更了公房承租人。变更承租人后发生拆迁，取得拆迁补偿款。这种情况下，应当认定拆迁补偿款归变更后的承租人。原公房承租人死亡，因为家庭成员不能就变更承租人人选达成一致或公房产权人或管理人拒绝变更承租人，在此僵持之际，发生拆迁。这种情况最为复杂，也最为普遍。此时，共同居住的家庭成员的居住利益是必须得到补偿的，虽然他（她）不是承租人。也就是说，在承租人死亡后，变更承租人之前，在公房中居住的所有家庭成员都有自己独立的权利。如果此时发生拆迁，他们应当共同得到补偿。他们对于公房拆迁补偿款是一种共有关系。根据有限的资料，拆迁补偿款是按照各自的居住面积而不是按人头（平均）进行分割的。
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随着房价的不断攀升，关于房产的各种问题，已经成为了法律上的热点问题，其中公租房的法律问题就将成为热门话题，这些问题和人们的生活息息相关。
随着房价的不断攀升，关于房产的各种问题，已经成为了法律上的热点问题，其中公租房的法律问题就将成为热门话题，这些问题和人们的生活息息相关。接下来一起来了解公租房拆迁政策有哪些及公租房拆迁补偿方式有哪些。
公租房拆迁政策有哪些
1、对中等偏低收入家庭、新就业职工、外来务工人员这些都是公租房的保障对象，只要符合申请公租房要求，就有资格申请。但公租房的申请审批非常严格，如果是通过提交虚假材料方式骗取公租房资格的，一旦被查，将取消保障资格，然后记入住房保障诚信档案，5年内不得再次申请保障住房。
2、公租房只能租不能出售，实行有限期租赁，而且租赁的总年限不能超过5年。
公租房拆迁补偿方式有哪些
1、金钱补偿方式
金钱补偿方式是最常见的一种，这种方式一次性了断，避免安置用房等一些问题的出现。对有条件实行金钱补偿的，尽量实行金钱补偿。在新《条例》规定上对拆迁金钱补偿标准确定的基础原则是等价有偿，采取办法的根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过房地产市场评估的办法来确定。
2、房屋产权调换方式
这种补偿方式是，开发商占用居民建设用地，在建好房屋以后，被占土地的农民具有优先购买权，而且价格比外面的更加优惠。不管是居住房，还是非居住房都可以。
哪些人无权分得拆迁补偿款
1、居住在被拆迁公有居住房屋的，将原有公租房权利处分，比如安置房出售或者未将补偿款购房，因已经享受过公租房权利，无权再次享受。
2、获得单位购房补贴，已经有能力购房而不购房的，好居住在被拆共有居住房屋的共同居住人。
3、已经在房屋拆迁中，获得货币补偿款的。
编辑总结：关于公租房拆迁政策有哪些及公租房拆迁补偿方式有哪些就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
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拥有一套房对于很多人来说都是一个梦想，可是房价居高不下，不是每个人都能拥有自己的房子的，租房价格也不便宜，这个时候，很多人符合条件的人就会选择租住公租房，那么公租房有哪些注意事项吗？若已经签订租赁合同，又遇上公租房拆迁怎么办呢？接下来，小编将为大家一一介绍。
大连，作为全国十大城市之一，经济发展迅速，消费水平居高不下的。在这样的大城市生活，房租的价格也是相当高的。公共租，由于价格相对便宜，所以获得大量的人申请租赁，那么，大连公租房申请条件都有哪些?怎么才能符合大连公租房申请条件?如果你符合大连公租房申请条件的话，还是去申请一套公租房比较好，至少可以减轻一部分压力。别急，下面我将给大家介绍大连公租房申请条件、公租房申请流程，以及需要提交的资料文件等相关内容，说不定对你有所帮助哦!
公租房的申请条件是解决新就业的职工等夹心群体的住房困难的一个住房产品。公租房的申请条件并非归个人所有，而是属于政府或公共机构所有，那么如何申请公租房呢？下面就随小编看看如何申请公租房，公租房的申请条件有哪些，以供大家参考。
很多人对公租房是什么不是很了解。目前房价越来越高，很多人都买不起房，只能选择租房。所以为了保障人们住房问题，政府推出了公租房，这样可以很好的解决一些居住困难的家庭。
公租房，全称：“公共租赁房”，它不属于个人，而是归政府或公共机构所有，是政府用来解决新就业职工及其他群体住房困难的保障性住房。公租房的申请是需要一定的条件的，公租房申请条件有哪些?我国公租房政策是怎样的?但在北京申请公租房却不是一件容易的事情，僧多粥少，一直是广大租客的老大难问题，进来北京已启动7个新公租房项目，大好形势下，在北京公租房申请条件你了解多少呢?别急，下面就随我一起来了解下吧!
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领了拆迁补偿款三年后才可以申请公租房
公租房申请到本月30日就结束了,各区房管部门仍在紧张受理申请业务。26日,记者了解到,很多申请人都因原有房屋拆迁问题被拒绝申请。对此,房管部门提醒,享受过房屋拆迁优惠的居民,三年后才能申请。
申请人张女士早年离异,原单位分了一套房子,后来被拆迁改造后她就一直租房住。近日,她忙着递交资料申请公租房,可房管部门的人却说,她不符合公租房的申请条件。“我没有房子,收入也没限制,为啥不能申请呢?”
市房管局工作人员介绍,虽然张女士现在名下没有房屋,但单位的房屋拆迁时,她选择了货币补偿,领取了43平米的房屋补偿款。“她的领款时间到现在不足三年,不具备申请公租房资格。”
据介绍,济南市公租房申请规定,七种情况下申请人将被认定已有住房,其中包括已签订拆迁安置协议但未回迁的住房,以及私有住房、承租公有住房、原有住房转移或享受货币拆迁政策未满3年的住房的,都不符合申请公租房资格。
基于此,张女士需要等到享受货币补偿满三年后,才能来申请。
市房管部门提醒,他们近期遇到了很多和张女士情况相似的申请人,由于不符合申请资格,只能将这些人的申请表退回。市民在申请公租房之前,一定要认真看清申请条件,免得白跑一趟。
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【导语】：家里房产被拆迁的，根据规定符合条件的可以申请公租房，下面是具体的要求，有类似情况的小伙伴仔细看看。　　申请家庭因私有产权房屋被拆迁的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《云南省人民政府关于加快推进棚户区改造工作的实施意见》规定，同时符合公共租赁住房申请条件的，可以申请公共租赁住房。　　《拆迁补偿协议》上载明的过渡费、安置费为申请家庭收入，申请人、共同申请人应当如实在“昆明安居网”申请表格“申请人及共同申请人住房、收入情况”一栏中填写收入和住房信息。　　在提交证明材料时，应当提交申请人或者共同申请人与房屋征收部门签订的《拆迁补偿协议》复印件并提供原件交由B类便民服务点工作人员核验。　　温馨提示：　　关注“昆明本地宝”微信公众号，发送关键词“公租房”，获取最专业的公租房申请指南。　　关注后，你可以免费得到：　　① 第一手公租房消息;　　② 五分钟搞懂公租房申请流程;　　③ 全网最专业的公租房问题解答;　　④ 与几千位小伙伴交流、分享经验。&
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