房贷真相：欠银行钱越多越久越好！
说到买房，问题来了，全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？
01全款买还是贷款买，贷款多少合适？
当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
02如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30% ,公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。
03等额本息or等额本金
首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。
等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。
但是，真的是这样吗？
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
举个例子：
如果借款100万，20年还清，年利率6.15%,则月利率为0.5125%。
1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；
（1） 第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。
（2） 第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：
..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元
等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%,月利率0.5125%,则每月还款额（含本、息）为7251.12元。
（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；
（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元
等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
上图，这样大家看的更直观：
通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。
所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。
借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了
另外：如果网贷款平台，等额本息还款，对于投资者来说，实际的收益又是怎样的呢？用10000元投资一个12个月的项目，年化收益12%，一年后你的本息合计有多少？一年后回款10661,实际年化6.61%，而目前我们多多智富平台一个月的项目就年化率高达16%了，每月复投收益倍增，基价值远远高于6.15%的商业贷款。
建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。
04 哪类人适合提前还款vs不用提前还款
提前还款三类人：
1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。
2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。
3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带多多君一块玩吧。
建议不用提前还款的类型：
1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%,余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。
2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。
等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。
现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。
责任编辑：
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降息后30年还贷期月供多少房价款56万
12:39最佳答案
中国人民银行宣布降息的消息一出，人们大都确信这是一个利好消息，特别会促进老百姓的贷款消费。比较容易就可以算出此次降息能给百姓减少多少利息负担。政策公布的第一天就有专业人士为老百姓贷款买房算了一笔账。以降息后新办理20万元20年期的个人商业贷款为例，总共可减少利息负
担14496元。那么在20年里省下1万多元，这点实惠能诱发楼市出现井喷行情吗？以前7次降息的经验来看，第8次降息能给楼市带来多少景气上升空间呢？
■降息是支持楼市政策的延续
人民大学教授郑华认为，对于降息政策的影响不能估计过于乐观，急于看到明显的效果，但也不能认为不会有什么效果，可以肯定楼市景气仍有上升的空间。
首先应该看到，第8次降息政策是以国际经济发展放缓，国际金融市场出现降息潮，而我国经济受国际经济大环境的影响也出现了经济增长速度放缓为背景的。政策的出台对楼市的影响只是这项政策效果的一个局部。它对于楼市的影响肯定不会有点石成金之效果。
其次还应该认识到，降息、减税、增加收入是政府扩大内需，特别是支持住房产业发展的一贯的政策，第八次降息也只能理解为是在原来的政策方向内的继续。前几次的降息政策也是配合了减税，发住房补贴，搞贷币拆迁，公积金存贷脱钩，二手房上市等一系列政策一起起作用。单独的政策是不
会有明显的效果的。所以第八次降息政策要配合若干次减税和住房补贴的兑现才能对楼市起到明显的利好作用和效果。
■前七次降息带动楼市景气
以前的几次降息政策，对经济的积极作用还是很明显的，在1997年亚洲金融危机过后，单从楼市的表现上看，由于我国政府拉动内需的一系列政策的出台，包括几资降息，还是抵削了亚洲金融危机的影响。从1997年以来的国房景气指数与几次降息政策出台的时间的对照可以看出，1996年8月第一次降息以后，国房景气指数仍继续了7个月的下降。到1997年3月就止跌回升，以后我国政策接连5次出台降息政策，于是出现了从1997年3月到1999年1月连续22个月的上升。而这段时间正是亚洲金融危机初现征兆并开始波及我国的时期，从1999年2月起到1999年10月是连续8个月的景气下降时期，其间于1999年6月我国政府第7次降息，从1999年10月起到2001年4月又是连续18个月的景气上升时期。事实证明降息政策如果配合其他相应政策，对市场的带动影响是十分明显的。
另外，房地产行业是一个受政治、经济、国际环境影响非常大的行业，同时它也有着自身的波动周期。所以即使不考虑降息政策的利好影响，依房地产周期本身波动规律性来推断，楼市还会有所升温。因为从1992年到现在国房景气指数最高达到过120点，而近两年的国房景气指数最高点是106点左
右，所以估计要达到一个正常水平比如110点，还有一定的空间。
房地产行业净资产收益率提高0．21%
西南证券研发中心分析师王德勇认为，地产行业将是降息的最大受益行业者之一。我国房地产行业的资产负债率一直维持在75%以上，其中银行贷款的比例相当大，1999年至2001年房地产企业的银行贷款之和约为4200．3亿元，由于地产企业贷款中长期贷款的比例较高，估计整个行业银行长期贷款余额
约为3360．24亿元，贷款利率下降0.5%，地产行业每年可减少利息负担16．80亿元，2000年末我国地产行业净资产为5302．91亿元，由此可知本次降息将使地产行业净资产收益率提高0．21%（所得税率均按33%计算）。
■消费者购房支出平均下降2．69%
目前个人购房比例已经超过90%，同时个人购房中绝大多数都使用银行贷款，而且这两个比例都在迅速提高之中，在此假设住宅消费中全部使用银行贷款，贷款期限平均为15年，本次降息后，住宅消费贷款利率（指商业贷款利率，目前公积金贷款利率尚未进行相应调整）从5．58%降至5．04%，首付
款比例按平均30%计算，消费者的房款支出将减少2．69%，这相当于住宅价格平均下降2．69%。由此将进一步促进住宅消费。
■地产股平均上涨0．07元
截至日，我国房地产上市公司长期银行借款平均为1．19亿元，贷款利息下降0．5%，上市公司平均每年可减少利息支出59．5万元，相应净利润将增加50.58万元（所得税按15%计算），房地产上市公司平均总股本为2．18亿股，由此可得本次降息可使房地产上市公司每股收益平均提高0.0023元每股，按目前房地产上市公司平均30倍的市盈率计算，房地产上市公司股价将平均上涨0．07元每股。当然这里只计算了本次降息的直接影响，如果考虑到降息的所有影响，上涨幅度肯定大于这一数字。
降息对北京楼市总体影响不大
记者：中国人民银行发布了第8次降息的消息，这对北京楼市来讲，无疑是个大消息，因为北京的开发商大多数是靠银行贷款建楼，而买房人也越来越多地借助银行的钱买房。您认为这次降低会对北京楼市造成多大影响？
魏杰：这次降息对北京楼市总体影响不会很大。原因有二：
一是目前我国的房地产市场和金融市场没有内在的联系。从消费市场看，目前我国的房地产业还没有成为金融市场的组成部分。这和欧美国家不一样，在这些国家，房地产市场是金融市场的重要组成部分，消费者买了房后，可以用来投资，可以流动，可以随时在金融市场变现。因此，对这些国家，金
融市场的一点变动就会波及楼市。所以，美国一降息，美国人便会纷纷买房。而在中国，你买了套房子，想流通、变现太难。因此，从消费市场看，楼市和金融市场联系不会很大。
二是目前中国人存款的目的大多是为了给自己建立保障，即所谓“存钱养老”或“存钱以防万一”，而不是像其他国家的居民，存钱是为了投资。因此，降息不会影响中国老百姓存钱，反而利息越降，他心里越不踏实，就越会去银行存钱，而不是从银行取钱出来消费。
■降息不会让更多的人贷款买房
记者：降息后，对贷款买房的老百姓而言，供楼负担肯定是减轻了，这会不会促使更多的人去买房？
魏杰：从目前我国金融机构贷出的住房贷款结构看，贷给开发商的金额要远远大于贷给买房人个人的。对楼市的生产者——开发商而言，降息后，所得到的贷款利息低了，负担更轻了。但从去年的开工量和土地投资就可看出，目前北京楼市的问题不是开发商这方面出了问题，而是需求市场出现了问题，要做得是如何刺激更多的人加入购房大军。从这个角度看，我上面提到了，降息促使中国的老百姓把钱从银行里取出来买房的可能性不是很大；另一方面，降息对买房人而言，虽然降息，但减轻的负担很小。从另一个角度看，贷款利息降低了，投资回报率也降低了，因此，北京的老百姓会不会因降息而买房很难说。
我倒认为北京楼市需求市场的主要问题是受到的伤害太大，要恢复很难：1998年以来，随着住房改革的推进，北京的房地产市场上升很快，到2001年年中，基本达到了高峰。在这个过程中，许多开发商不爱惜市场，卖出的房子要么质量有问题，要么面积有问题，要么交房后和当初承诺的大相径庭，由此造成的纠纷日益增多，以致影响了市场需求——老百姓不敢也不愿意现在买房了。而市场需求一旦受到伤害，想再恢复就很难，这决不是降息能解决的。
■降息和房价没有直接联系
记者：很多人都认为北京的房价太高。降息会不会带来房价的降低？您上面也谈到了开发商因降息而减轻负担，降息给北京房价提供了多大降价空间？
魏杰：目前北京开发商的资金来源主要是靠银行贷款和卖楼花所得。从成本上看，降息应该在一定程度上给北京开发商降低了开发成本，但这次降息也只是在原来利率上下调了0.54个百分点，从成本计算看，降价的空间很小。此外，成本降低和房价没有必然联系，成本降低能不能落到房价上，还要看开发商如何经营、如何确定自己的利润。最主要的是，现在北京很多开发商都较着劲，在供给市场远远大于需求市场的情况下，还抱着卖高价的妄想，谁也不愿意率先降价，这种心态影响着北京楼市的房价。
■降息应是降低房价的台阶
记者：据了解，面对供大于求的北京楼市现状，有些开发商想降而又不敢降或不甘心降价，一方面怕降价引来同行的骂声，另一方面，也怀着侥幸的心理，希望能靠2008年的奥运会、入世等连台好戏卖个好价。您认为，部分开发商会不会借降息开始降价？
魏杰：如果说2001年，北京楼市主要是靠奥运会、入世等好消息刺激需求的话，今年，北京的开发商则应该主动启动住房需求市场。这次降息，无疑是开发商调整房价的好机会。
从目前北京的产业现状看，今年北京楼市主要竞争对手是汽车行业。今年年初，车市已开始调价，如果北京的开发商再不降低房价，势必把消费资金逼到汽车行业中去。
降息　降费降价是否成为可能
马年伊始，银行和建设部等有关部门即传出令人振奋的消息——银行进一步降低利率，这是自1996年以来第8次调降息；建设部等有关部门也出台了关于减免交易手续费的通知。不说别的产业，单就房地产行业而言，无疑是给该行业打了一针继续前进的“兴奋剂”。那么，利好的消息频出，是否能够给处于调整期的北京房地产市场真的带来刺激？带着有关问题，记者采访了新华远董事长任志强。
■降息让发展商和购房者均受益
据了解，本次降息是中国人民银行针对我国经济增长速度和消费物价连续数月下降而采取的一项措施。同时，利率的降低对资金密集型企业的影响也较为直接，极大的减低了利息负担，主要包括房地产行业。
记者还从股市了解到，对于房地产股来说，利率下调，有利于减轻人们分期付款购买房屋的负担，有利于调动人们买房的需要，有利于减轻房地产开发商的负担。因此，股市将房地产股称之为“息口敏感股”。
有人不禁要问，银行在北京发展商普遍认为市场低迷、销售处于胶着上升的过程中出台降息的政策，是不是为了进一步刺激消费？那么，发展商与购房者谁将获得更多的利益呢？
对此，任志强认为，此次银行降低利率是酝酿很久的政策，早在2001年七八月份，就有经济学家提出应该降息。专家认为，在过去的几年中，中国的经济一直是“一枝独秀”，但是我们只看到了“独秀”，却没有看到风险。然而，随着全球经济的下滑，美国已经多次降息，为了保证中国经济的进一步上升，降息是规避风险的最好方法。
相对房地产而言，任志强说，降息对于发展商和购房者来说毫无疑问是双方都受益，一方面购房者会因为银行利息的降低而转向“不动产”的消费和投资，据了解，假如贷款10万元30年期，将减少1万多元的利息；另一方面，对于发展商来说，降息势必降低生产成本。同时，任志强也指出，发展商既
然获利，是否会向购房者转移？事实上，发展商不一定向购房者让利，他们会消化一些以前的成本，因此，不能因为利率降低，成本就会降低。在利率的转化过程中，一部分可能成为发展商的利润。
■降费使购房者成为最大的受益者
如果说降息对于发展商和购房者来说是双方获利的话，那么国家计委、建设部联合发布的《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》又让谁获利呢？
任志强认为，降费对于购房者来说是最大的受惠者，由于交易契约税和交易费均由购房者个人缴纳，而非发展商缴纳，因此交易费的减免势必刺激一级市场的活跃，使购房以往的减免72项、36项、48项的乱收费，那些收费与发展商有关，但发展商可以将那些乱收费加到购房者的头上，而这次降费直接面对的就是购房者，因此最大的赢家是购房者本人。
■降息+降费是否等于降价
当双降的利好消息公诸于世后，对于众多的购房者来说，他们最关心的就是房价能否下降？
任志强认为，房价一直是北京老百姓最关心的话题，从市场发展的长远来看，房价在短时间内不会下降，经过调整以后还有上升的空间。他说，从北京去年29%的销售增长幅度来看，实际需求远远大于供应，预计今年将有20%的销售增长幅度。
任志强认为，现在购房者只看到房价表面的东西，没有看到房价的实质，北京的房价之所以居高不下，是由多种因素决定的，不是发展商想卖多高就卖多高。他说，北京的房价受到最大的制约就是，土地价格的制约，在土地没有被合理供应的情况下，政府所采取的降低土地成本并没有使购房者受益，
相反在市场需求大的时候，降低的土地价格还会被抬到高价。
任志强认为，在土地完全公有制的制度下，是无法平衡土地价格的，因此，降低土地成本以求降低房价是不现实的，土地越是集中供应、垄断供应，房价越是降不下来，事实上土地的价值在于它的产出价值，如果产出价值不提高，土地价值就无法提高，即便是降低土地价格，低价的土地价格也要用它的产出价值构成价格，因此不是土地价格多高，房价就是多高。例如，广渠门的土地拍卖，由于在这方土地卖不出拍卖的价格，房价是死的，发展商也不是傻瓜，因此就宣告拍卖失败。
此外，任志强还说，如何平抑房价？他认为，政府应该在土地出让金中拿出10%至20%作为中低收入的住房补贴 ，但不是砖头补贴，而是人头补贴，因为砖头补贴是补给了不应该受到补贴的人。另外，任志强还认为，个人所得税要立法，一是部分个人所得税应该用于退休和退养，作为社会保障；二是在住房制度改革中，适当地冲免购房者的个人所得税，这在世界各国是有明显的规定，但有一定的限制。总之，要体现让对社会有贡献的人多得。
降息后怎么还购房贷款
2月21日，中国人民银行第8次降低了金融机构人民币存贷款利率，相应地，个人住房商业贷款的利率也跟着进行了下调。据建设银行北京分行的有关负责人介绍，凡是自日起新发放的个人住房商业贷款执行新的调整后的利率表，而在日之前已发放的个人住房商业贷款，则按
有关规定，要到明年1月1日开始调整。当然从今年2月21日到明年1月1日之前的时间里如果央行还将调整利率，则按明年1月1日之前的最后一次调整为准，再相应地调整个人住房商业贷款利率。
此次建设银行北京分行不但调整了个人住房商业贷款的月均还款金额，而且还调整了个人住房装饰装修贷款的月均还款金额，以及个人商业用房贷款的月均还款金额，本版将3个新调整的表格原文刊载，希望对读者购房、装修以及投资等都有帮助。
降息有利于新房销售
中国人民银行在2月21日宣布减息。存款利率平均下调0.25厘，贷款利率平均下调0.5厘。此次减息，可以说是京城房地产市场企盼已久的。众所希望的减息时机是在去年11月，因为当时中国在经历了加入WTO并申办奥运成功后，种种利好消息尽已出台，房地产市场在过热之后由于降温而逐渐呈现出了
“感冒现象”。这次姗姗来迟的减息正相当于一支强心针，在春天即将来临之际再度为市场带来利好，其影响，可以通过以下几个方面进行理性的分析。
■首先是对买房人的影响
2月21日，减息的消息一经公布，立刻吸引了广大消费者的注意，而京城按揭买房一族更是争相询问减息后其月供款将减少多少。根据央行文件规定：五年以上住房按揭贷款利率将由5.58%下调为5.04%,五年以内下调为4.77%。购房人没有或者已经签订了借款合同但还未发放贷款的，将按照新的贷款利率执行，已经签订借款合同的可以重新签订合同。而对于已经发放贷款的，也就是正在供楼的买家来说，今年还要继续执行原有的利率，从明年1月1日起，才可以享受到减息带来的优惠。由此看来，减息将有利于新房的销售。
此次减息除贷款利息下调外，存款利息也相应下调。一年期定期存款利率从原来的2.25%下调至1.98%，下调了0.27个百分点，扣除上缴20%的利息税后，实际息率为1.58%，再扣除去年全年物价上升幅度约0.7%，存款净利率将近0.9%的水平。由于利率下调降低了储蓄存款的收益，储户会在存款和投资之间重新权衡选择，部分资金会向证券市场分流，从而对股市产生振奋作用。对于3月1日和4月1日起分期发行的今年第一期凭证式国债，销售形式亦会因为减息而火上加油。另一方面，作为低风险高回报的房地产投资，也会因为减息而成为更多人的选择。
尤其是优质楼宇投资收租率较高，大概有10%至12%的毛回报，与储蓄收益相比，有着不可抵挡的巨大吸引力。
■第二对房地产商及国外金融机构的影响
自去年秋季以来，京城地产市场一直处于“感冒”之中，此次减息正好可以缓解其不适症状，再次挑起消费者的购房欲望。此次减息的结果使存款净利率达到将近0.9%的水平，再度减息的空间和可能性已经不大，但对房地产商减少成本并促使房地产市场升温作用不容忽视。
虽然国外在去年初起减息12次，现美元最优惠利率为4.75%；港元最优惠利率为5.125%；而中国人民银行也先后9次做出了下调境内小额外币存款利率的决定，因此，人民币降息也理所当然。但在降息以后，人民币按揭仍较外币按揭买家所付出的要多一些，原因除外币最优惠利率比人民币按揭利率低以外，外币按揭还可享受最优惠利率再减1%的优惠（国外以最优惠利率作为按揭标准）。
人民币按揭是减息后中国国内银行向境内及港澳台人士提供人民币按揭，而美元及港元按揭为香港汇丰及东亚银行为境外人士提供的外币按揭。其中以美元按揭购房的客户可以享受到低至3.75%的优惠利率，魅力着实不小。虽然中国本土人士目前尚不能享有外资银行提供外币按揭，但随着中国进入WTO后，情况将有所改变。
据香港银行透露，外资银行将可于本年内为内地人提供外币按揭。目前，已有部分银行起步开始作准备工作。届时，境内人士除以外币买卖B股及定期存款外，将可以外币买卖外销房及享受外销房所提供更优惠的按揭作为投资，相信这一天离我们已经不远了。
　 北京买房人到底该怎么交手续费
国家计委和建设部规定，从今年3月1日起，全国各地将开始按新的标准计收住房交易手续费。而早在去年11月19日，北京市有关部门已规定，从今年1月1日起，北京的买房人和卖房人都不用再交住房买卖手续费，那么，新年里，北京的买房人该如何交住房交易手续费？记者采访了市国土房管局有关负责人。
■国家计委、建设部通知降低买房手续费
据介绍，1月30日，国家计委、建设部联合发布《关于规范住房交易手续费的通知》，统一规范了住房交易手续费名称、服务内容及计费方式，并制定了最高收费标准。
按照该《通知》规定，住房交易手续费属经营服务性收费，在办理住房交易手续过程中，除住房转让手续费和住房租赁手续费外，不得以任何名义收取其他费用。从今年3月1日起，全国各地住房交易手续费的收取标准是：
住房转让手续费：按住房建筑面积收取，新建商品住房每平方米3元，经济适用房减半计收；存量住房——即所谓的二手房每平方米6元；其中，新建商品房转让手续费由转让方——即开发商承担，买房人不用交；存量住房——即所谓的二手房则要转让双方各承担50%。
住房租赁手续费：按套收取，收费标准为每套100元。由出租人承担，承租人不用交。需要说明的是，根据《通知》说明，以上收费标准为最高限额，具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门根据本地区住房交易量及经济发展状况确定。
■北京已取消了行政性住房交易手续费
市国土房管局有关负责人告诉记者，实际上，早在去年11月19日，北京市财政局和北京市物价局联合印发的《关于印发2001年北京市清理行政事业性收费项目目录的通知》中规定：从今年1月1日起，取消北京市房屋买卖行政性收费。也就是说，从今年1月1日起，不管买多大平方米的房子，不管买的是新建商品房还是二手房，在办理产权登记时，买房人和卖房人都不用再交行政性住房买卖手续费。
■北京买房人目前不用交住房买卖手续费
两个文件有不一致的地方，那么，新年里，北京的买房人该如何交房屋买卖手续费？
市国土资源和房屋管理局有关负责人告诉记者：目前，市国土房管局正在和市物价局等相关部门研究这个问题，相关的规定正在研究制定中。有一点可以明确的是：去年11月19日，北京市财政局和北京市物价局联合印发的文件中取消的是行政事业性收费，而国家计委、建设部这次调整的是经营服务性收费。在北京新的文件出台前，买房人办理产权登记还按照去年11月19日北京市有关部门下发的规定执行收费，即不用交房屋买卖手续费。
本报将密切关注这个问题，市国土房管局和市物价局关于新的房屋买卖手续费的规定一经制定，本报将在第一时间给予报道。
其他回答(共1条)
12:42&齐智善 客户经理
降息的话，人们存款的意愿降低，消费意愿强烈，消费能拉动经济增长：消费自然也包括房子，导致供不应求，房价上涨
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