& &不动产权证是没有期限纯属谣言不动产权证是没有期限纯属谣言日来源：东方网责任编辑：shanghaitaiyu 近日，上海第一张“不动产权证书”在奉贤区发出。到年底前，其他区县也要陆续改过来，原先的房产证改成了“不动产权证”。
当时明确说过，这样的改动，对于房屋的权利义务，其实是没有影响的，原先什么样还什么样，大家手里的房产证也还继续有效。
但是网上就有传言，说是不动产权证是没有期限的，不像房产证，期限70年;也就是说今后咱们的房产终身有效了。其实，这是误解，混淆了土地使用权和房屋所有权这两个概念。 小编在此解释道：不管是什么东西，只要是所有权，本来就是没有期限的，房屋的所有权当然也没有期限。但是，土地使用权是有期限的，叫“住宅建设用地使用权”，70年，这个并没有改变。那么住宅建设用地使用期满后怎么处理呢?说是自动续期，具体的实施细则国家还没有出台。这事呢，大家也不用猜测，总会有个说法的。网上的东西啊往往不大靠谱，不用当真。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域卢湾区黄浦区静安区徐汇区虹口区长宁路普陀区闸北区杨浦区浦东新区宝山区嘉定区闵行区金山区青浦区松江区奉贤区崇明区海外地产上海周边原南市区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下1万5-2万2万-3万3万-5万5万-8万8万以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房傻傻的你，不要买了房子还替别人数钱!教你如何鉴别房产证真假
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傻傻的你，不要买了房子还替别人数钱!教你如何鉴别房产证真假
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证的真伪关乎着房屋的权属，为了减少不必要的纠纷使用假房产证进行诈骗，我们要仔细甄别。以下是容易出纰漏的地方。1、房屋买卖活动卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。2、房屋抵押活动抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。识别真假房产证：查询法1、网上查询（1）点击省市链接进入各地房管局官方网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。（2）通过中房购——房源核验可直接在线查看房源权属情况，是否办理抵押权登记、是否已查封、是否已受理其他登记等结果一目了然。2、房管局查询若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。识别真假房产证：肉眼辨别法1、看房产证外观，包括封皮和纸张真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来，假房产证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。2、看防伪底纹每一个真房产证都有它的防伪底纹，主要是看真房产证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别，假房产证很难做到颜色深浅、色彩的统一。3、看盖章看盖章主要看两个地方，一个地方是首页盖章，真房产证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章，假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号，真房产证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感，假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。4、看注册号和内页看附记内容真的房产证的注册号是机器打印出来的，因此摸起来有凹凸感，呈线状；假房产证的注册号则是手工刻章盖上去的，没有凹凸感。真的房产证三页中附记一栏的内容有产权来源和其中分摊面积等；假的房产证中附记通常是空白。5、看细节真房产证的内页都缝合得很整齐，假房产证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显，真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假房产证的图纸很薄，类似普通纸。不动产登记证书也有假 教您如何识别真伪六种方法肉眼辨别不动产权证书在纸张材质、满版黑白水印、雕刻凹印编号、光变镂空开窗安全线、无色荧光防伪纤维、浮雕底纹、团花版纹、微缩文字印刷、全息定位烫印标签等方面大幅强化了防伪技术。内容方面如下：1、封面名称：中华人民共和国不动产权证书。2、封面内页盖有印花税章、镭射防伪标签；3、扉页盖登记机构防伪原子印章、印有国土资源部统一编号；4、扉页右上角印制二维码：不动产权证书在扉页的右上角印制了一个全省统一的二维码，作为存储不动产登记信息的标识，通过不动产登记部门的系统工具扫描该二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号等相关信息，实现二维码信息与证书信息快速校验，从而对证书内容进行真伪鉴别。5、不动产权证书内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况、附记。不动产单元号:由数字和字母组合而成的28位数的不动产单元号，具有唯一性，其中前12位为宗地代码。权利其他状况：记载房屋分摊面积、套内面积、房屋层数、房屋结构、竣工时间等房屋具体信息。附记：记载不动产取得方式，以及使用者身份证号等信息。 六、附图：不动产权证书记载内容除了房屋、土地外，还包括林权、海域、承包经营权。因此在附图方面，不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。目前附图分别有宗地图和房屋丈量图。6、最后一页有金属防伪线。登记簿的效力高于证书
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不办房产证的危害有多大？最后一点很重要！
很多人入住了多年的房子没有房产证，但觉得房子是自己住的，就无所谓了。那么，你知道没有房产证的后果是什么吗？
如果你在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，你的很多权力将无法得到保障！&
一、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 &
在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生，你对该房的所有权才会受到法律的保护。
夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋是无法进行分割的。 &
银行需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。
如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。 &
二、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。 &
我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！ &
国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。 &
房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。
三、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。&&
一般情况下，开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办产权证，这主要是出于对自己资金的考虑。过去房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，几乎全部是能拖就拖；买房的人多了，开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。&&
但如果开发商有以下行为，不要说补办房产证了，就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖：
一是没有资金补齐未交的土地出让金；二是将土地或给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意；三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格；四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。&
四、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。&
众所周知，我国房产并非永久产权，而是有产权年限的， &如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人，这样一来，房子到期之后会被国家收走，届时面临的可能就是“无家可归”的情形。 &
五、可能买了房之后无法享受学区的待遇。
很多地方的学区房都对居住时间做出了要求，比如会要求在买房之后居住满一年、两年……而居住时间的则是要以落户时间为准，也就是说尽早办理好房产证今早落户才是最稳妥最保险的方法。切勿等到临时抱佛脚，否则肯定是“竹篮打水一场空”！
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&中国人民银行《关于取缔非法金融机构和非法金融业务活动中有关问题的通知》（银发[1999]41号)规定，非法集资是指单位或个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。它具有如下特点：未经有关部门依法批准，包括没有批准权限的部门批准的集资以及有审批权限的部门超越权...&点击XINRUICAIJING上方蓝字~关注小锐假房产证如何快速辨别？">房产纠纷已经屡见不鲜，而伪造房产证设局诈骗也是时有发生的事。现实是违法的事情是永远不可能杜绝得了的，唯有擦亮自己的眼睛，在房屋买卖的过程中能正确辨别房产证真假。如何准确辨别房产证真假？查询真假方法1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);2、...&蘑菇管理小故事分享：一次，把一个小女孩带到稻田跟前说：“你不是想要一件贵重的礼物吗？我可以赏给你，但你要替我做一件事情：把这片稻田里最大的稻穗选出来，拿给我。”小女孩高兴地答应了。“但是，我有一个条件，”所罗门王接着说，“你在经过稻田时，要一直向前走，不允许停下来，也不能退回来，更不能左右转弯。你要记住，我给你的礼物，是与你选择的稻穗大小成正比的。”结果这个小女孩从稻田里走出来后，什么礼物也没有获...&无论是购买商品房还是一些政策房，都需要有房产证。如果房子没有房产证，怎么进行交易？怎么过户？一、生活中，无产权证的房子大致有以下几种情形1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。2、该房子属于违章建筑。3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。二、没有房产证的房子怎么交易1刚交了首付款，还没有办理按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是...&点击上方“德众金融”可以订阅哦！谁说拥有房子就一定会拥有房产证？虽然这个说法听起来是天经地义的，但是在现实情况中，例外的情况还是比比皆是的，你不相信属于自己的房产会没有房产证？那么下面的这些情况倒是可以帮助我们证明这一点！以下便是开发商无法办理房产证的情况：以下便是开发商无法办理房产证的情况:1、项目的开发利用了集体所有的土地资源2、立项未经批准便私自执行的项目3、规划审批未通过审核的项目4、私自...&
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