签完合同卖房人突涨价怎么办
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房产投诉热点解惑
签完合同卖房人突涨价怎么办
见习记者 邹向朋
例 9月9日，市民吴女士向记者反映，8月底，她通过某中介买了套二手房，和卖房人谈好了价并签了合同。谁料，前几日她突然接到中介的电话，称房东不卖了，除非再加两万元。卖房人（签合同的人）说，房主是他哥哥，现在他哥哥又不同意卖了。“合同签了，定金也交了，价格怎么能说涨就涨呢？他单方违约就得按合同赔偿。”吴女士说。 合同上约定，若甲方（房主）违约应退还房款，并按全部房款的5%支付违约金。对此，卖房人解释，他并未取得房主授权委托书，故合同是无效的，不存在违约责任，他愿意退还定金。 至于反悔原因，他说，哥哥不同意卖，如果把房子卖了就没地方住了。据悉，在二手房交易过程中，出现类似问题的不在少数。 评
析 按照《合同法》的有关规定，这是一份效力待定合同，因为合同签订者不是房主，也没有取得授权，只有房主追认合同才有效，否认则无效；除非中介或买家有证据证明房主同意参与卖房，则合同生效。同时，中介在卖房和签合同前未尽审核义务，买家也可提出赔偿。中介相关负责人承认，他们确实疏忽了这一点，这是个教训。&& 今年二手房交易较往年有所增加，一些不够诚信的房东在利益的诱惑下频频毁约。 业内人士认为，这位房东之所以敢于违约，主要因为违约金和房屋涨价额之间的差距太大。因此，购房者可以通过加大违约成本的方法制约房东。 签协议要仔细研究合同 针对相应的问题，记者采访了市工商局专业分局12315申（投）诉中心工作人员。他们表示，在购买二手房时，验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议；买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同；在签合同前，一定要清楚卖房人是否是房主、卖房人行为是否征得房主同意；一般情况下，合同上都要注明卖方房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。 为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；4.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)；5.写明合同生效、中止、终止或解除条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。今日律师风向标：
我在中介买了一套二手房，交定金3万，违约赔房价的20%，但房东过几天不卖了，耍涨价。问我该怎么办?
我在中介买了一套二手房，交定金3万，违约赔房价的20%，但房东过几天不卖了，耍涨价。问我该怎么办?
wl1589hpuf
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你好，可以起诉处理，要求对方按约定履行，如有需要，可以委托律师处理
您好，可以要求对方按照定金罚则双倍返还定金或者是要求对方承担违约责任。可以谈判或者是起诉。
你可以要求对方履行合同
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买的二手房，&因为是晚上看房，整体感觉还可以，就凑了5W元交了定金（交的时候中介说是定金）/意向金给中介。&交过定金是晚上，房东不方便过来。&第二天找房东合同签字，房东要涨价10W，怎么办？&房东也不出面谈，也不签合同，就只电话跟中介在谈&死活不肯按昨天晚上的价来成交这样的情况买方我们要怎么办？&房子不要了，让中介退5W意向金，中介说暂时没那么多现金，我很是郁闷。买个房子怎么就这么麻烦的？现在的人怎么一点诚信都没有！！&&后续：更搞笑&昨天 晚上约房东出来面谈，又谈的很晚，结果也是很搞笑的跟房东面谈，一共三个，两姐妹，一姐夫。房东很NB，一点都不退让的样子，还一副指高气昂的样子好象谁欠她似的一个劲说就那个价，要买就买，不买就算了，现在这世道，真是反了难道我买东西的会比卖东西的急？最后谈到加4W成交，合同都准备签字了。他们那会说房子租出去，有人住。不过卖房子后，租房子的人很快会搬的。我们当时只是在门外面看了下，到楼上相同的户型看了房子，没到里面好好看就说在签字前再到里面看下，结果事情出来了租房子的那个人说，他有合同租到明年8月份的，他不会这么快搬的，要搬的话，房子他花费了2W装修过的。原房东得给他赔偿3W块钱。也很强势，想打架的样了，OMG。好家伙，这样子的话，我们买来这个房子干嘛哟。郁闷，真是浪费时间跟精力。结果就不签了，后来一个劲跟我们说不好意思，大家各自散了。再后来我问意向金的事，中介说今天会准备好钱，到时候我们去拿。意向金5W应该没问题了。&中介后来说是，如果不看房，合同上签字后，再发现这种情况，房东如果搞不定租客，就有可能违约，到时候就是他们得向我们这边服软不过我是没经过这种事。只是只着就麻烦啊&接着续：刚有事打断了一下，继续写&& 昨天下班后，我们去中介那么拿钱。结果真是有心栽花花不发，无心插柳柳成荫。之前还有一套复式结构的房子我们一直也在看，只是价格问题就没买。& 因为前段时间台风，把房子的玻璃门给吹坏了，昨天那个房东为这事刚好也在中介，后来知道是房东，就大概边聊天边说的，后来说着说着，哎，大家互相感觉还挺好，然后我们就说明我们有意向想买。后来在房东原来的价上，还了点下来，当然比之前的房子还是要贵些。然后感觉差不多就行了，就直接签合同了，现在就准备后面的登记什么的。&&突然想问下，中介说中介费用减掉了五千，减掉后现在要付的中介费还要2.1W，我想了解下，中介费用要这么高？那五千块钱到底是有没有减呢？这个东西我们自己真不了解&& &&
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真的是很郁闷啊，这种情况要怎么办呢？
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看http://www.19lou.com/forum-111-thread-.html
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没办法，谁让你教的是意向金，不是定金
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引用:没办法，谁让你教的是意向金，不是定金我们交钱的时候，中介说是交定金5W&&结果，还是一样涨价啊，难道叫成定金，房东没签字也会算违约？
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没签字不算违约的，但是5万应该马上可以要回来
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靠，最怕这种情况。不卖就算了，还要不回钱。
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想想买二手房那么多陷阱，还是买一手房算了
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楼主该第一时间去中介要回钱，什么没那么多现金，那你给他们的钱去哪了？真无赖，他们就是想把你这个客户拉在他们那边，会给你继续找房源。
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引用:没签字不算违约的，但是5万应该马上可以要回来5W上午去的时候说没现钱，还没给&下午再去要钱
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引用:靠，最怕这种情况。不卖就算了，还要不回钱。所以说现在想买套合适的房子还真是麻烦，麻烦到不说，还处处要防着被坑
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这种情况中介要无条件退钱的。你和中介协议的时候没有写明，如果不能按协议的价格成交，意向金多长时间返还给你吗？有的中介承诺当天，但有的会拖2-3天。但退换是没有问题的。
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引用:这种情况中介要无条件退钱的。你和中介协议的时候没有写明，如果不能按协议的价格成交，意向金多长时间返还给你吗？有的中介承诺当天，但有的会拖2-3天。但退换是没有问题的。跟中介协议的时候，也没多想，上面没写定金返还时间&看来以后啥细节都得要注意了&那就是说要是能要回来，可能得拖个几天？
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房产律师达人 房产纠纷我来答
1、你交的只是意向金，在房东没有在意向书上签字，那么意向书就没有生效，自然就不存在&转定&了。2、一般中介会和你约定一个&意向委托期间&（常见为：3-7天），在这个期间内中介只要能取得房东签字即视为意向达成，所以在意向委托期间中介公司不会把意向金还给你。3、如果过了&意向委托期间&，中介必须无条件将意向金归还给你，中介所谓的&没有现金&完全是扯蛋！因为这个钱是&专用&的，中介不能挪作他用，如果他说没现金了，就算他没有现金，他也应该给你现金支票&&那么中介一定搞鬼了，据此可以直接解除委托，不用受&意向委托期间&约束，因为此时中介已经完全违反了&勤勉职责&。试想，如果这时候房东同意签字，要求中介支付5万定金，中介难道用&没有现金&来回答？所以，遇到这样的中介，我劝你果断解除委托！
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引用:楼主该第一时间去中介要回钱，什么没那么多现金，那你给他们的钱去哪了？真无赖，他们就是想把你这个客户拉在他们那边，会给你继续找房源。&可能也有你说的这种目的，但是我还是想，如果不有按昨天晚上说好的价成交，就不要了涨的不是一点，是一个工薪阶层几年的工资了
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引用:1、你交的只是意向金，在房东没有在意向书上签字，那么意向书就没有生效，自然就不存在&转定&了。2、一般中介会和你约定一个&意向委托期间&（常见为：3-7天），在这个期间内中介只要能取得房东签字即视为意向达成，所以在意向委托期间中介公司不会把意向金还给你。3、如果过了&意向委托期间&，中介必须无条件将意向金归还给...
&你说的很有道理，之前从来没参与过这些事，现在自己买房子了，才感觉知道的太少稍不留神，就要被坑，照你这样说来这个中介不劳靠？
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引用:1、你交的只是意向金，在房东没有在意向书上签字，那么意向书就没有生效，自然就不存在&转定&了。2、一般中介会和你约定一个&意向委托期间&（常见为：3-7天），在这个期间内中介只要能取得房东签字即视为意向达成，所以在意向委托期间中介公司不会把意向金还给你。3、如果过了&意向委托期间&，中介必须无条件将意向金归还给...
关键就是解除是对的，但解除了中介还是不给，耍无赖怎么办？报警吗？走法律程序也太累人了。
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房产律师达人 房产纠纷我来答
引用:1、你交的只是意向金，在房东没有在意向书上签字，那么意向书就没有生效，自然就不存在&转定&了。2、一般中介会和你约定一个&意向委托期间&（常见为：3-7天），在这个期间内中介只要能取得房东签字即视为意向达成，所以在意向委托期间中介公司不会把意向金还给你。3、如果过了&意向委托期间&，中介必须无条件将意向...
你先看看委托期多长？估计也快到了吧？到了的话直接让中介还钱，不还钱？先到房管局投诉，挪用资金的事情，房管局会封他们端口的&&
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引用:1、你交的只是意向金，在房东没有在意向书上签字，那么意向书就没有生效，自然就不存在&转定&了。2、一般中介会和你约定一个&意向委托期间&（常见为：3-7天），在这个期间内中介只要能取得房东签字即视为意向达成，所以在意向委托期间中介公司不会把意向金还给你。3、如果过了&意向委托期间&，中介必须无条件将意向...
上面写的委托时间是5天，他们的意思说是叫房东过来再面谈下，看能不能让步些能谈拢最好，谈不拢就没办法了&
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意向协议上房东没签字之前，确实是没有约束力的，如果签了字，他又涨价或者不卖，可以双倍退你的
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这年头 中介名头越来越不行了~
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中介挪用了意向金？？
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根据最新的法律解释，意向合同也视为同正式合同同样法律效率，如果签了意向合同，除了双倍返还定金，如果还不足以覆盖损失的，可以再要求违约方赔钱的。
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买二手房确实是很折磨人的，那过程绝对艰辛
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你找的是哪个中介？我买房子的时候也碰到过这种情况，那时候给了2w，是给中介的，结果房东不乐意卖了，我第二天就去中介把钱要回来了。后面买房子，这个钱就直接给房东了。
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中介的回答没有现金很有问题。这种房东涨价的现象还是比较常见的，中国还是缺少诚信体系的。
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1、你交的只是意向金，在房东没有在意向书上签字，那么意向书就没有生效，自然就不存在&转定&了。2、一般中介会和你约定一个&意向委托期间&（常见为：3-7天），在这个期间内中介只要能取得房东签字即视为意向达成，所以在意向委托期间中介公司不会把意向金还给你。3、如果过了&意向委托期间&，中介必须无条件将意向金归还给你，中介所谓的&没有现金&完全是扯蛋！因为这个钱是&专用&的，中介不能挪作他用，如果他说没现金了，就算他没有现金，他也应该给你现金支票&&那么中介一定搞鬼了，据此可以直接解除委托，不用受&意向委托期间&约束，因为此时中介已经完全违反了&勤勉职责&。试想，如果这时候房东同意签字，要求中介支付5万定金，中介难道用&没有现金&来回答？所以，遇到这样的中介，我劝你果断解除委托！ 5如果相信我的话可以来电咨询 我从事房产6年，现在在21世纪上班。我相信能帮到你
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算了~何必呢。现在房子多的是。何必急于买这一套。建议直接要钱~要不然，大闹中介公司~只是浪费了自己的时间和精力。
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&19楼百事通
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2016年底订了一套二手房，最近涨价闹得凶，现在卖家反悔说手续办不下来不卖了，合同签的是违约赔偿百分之十，现在想维权，是把定金拿回来就算了，还是走法律途径，关键是卖家不在重庆，看二手房看得真的好心累，有没有小伙伴可以帮忙出出主意
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发表于 22:54
定金是交的一万，中介费交了百分之五十。看到黑多论坛的小伙伴都是算了的，但是我们又觉得黑不甘心
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发表于 22:55
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发表于 22:56
引用:1维权我们也想啊，不晓得找什么途径，有没有小伙伴可以出一下主意
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发表于 22:56
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发表于 22:57
陪双倍定金啊
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发表于 22:57
引用:1陪双倍定金啊合同上是写的百分之十，是认合同还是双倍定金呢？
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发表于 22:58
不是有条，反悔赔房总价值的百分之二十吗
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发表于 22:59
写的百分之十
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发表于 22:59
我问的中介，中介说里面有条。赔总房价的百分之二十
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发表于 23:00
房东不在重庆，是福建人，我还是通过法律途径来起诉他嘛
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发表于 23:02
法律途径很累，真心的！
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发表于 23:02
漫长的维权还不如拿回定金，抓紧时间找自己喜欢的房子，免得错过机会，越简单越快乐
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发表于 23:02
这个业主可以选择赔付双倍定金的。10%或者20%怕是要不到。
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发表于 23:03
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发表于 23:04
引用:1漫长的维权还不如拿回定金，抓紧时间找自己喜欢的房子，免得错过机会，越简单越快乐我们就是看起这套房子了，真的黑纠结
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