为什么不建议全款买房：公积金不用亏了一套房|买房|利息|理财_新浪财经_新浪网
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　　来源：她理财
　　不要让你的公积金沉睡，我同学的故事告诉我们：开始省了3w，后来亏了套房。
　　昨天关于提前还贷的文章（总想着提前还贷，你是不是傻）推送后，很多财蜜留言说，还是过不去心理那一关，一有钱就想提前还了，受不了欠钱过日子。看来关于“合理负债”这件事，我们大部分人还需要一个相当长的适应过程。
　　今天继续来说说相关的话题：
　　全款买房，还是公积金贷款买房？
　　小她个人是坚定的公积金贷款买房派，因为：
　　1，单靠小她个人工资攒够买房的全款，十分不容易，况且帝都的房价说涨就涨，你懂哒。
　　2，攒全款很难，攒个首付比攒全款所需要的时间短多了。保守算两三年内小她就可以住上属于自己的房子。想想也是很激动的。
　　3，公积金贷款利率相对较低，小她毕竟学过理财，投资理财的收益跑赢公积金贷款的利率还是有这个信心的。
　　关于这个话题，她理财站内讨论挺多，财蜜@小盒 今天就分享了一个案例，她的一个朋友选择的是全款买房，一开始省了3万，后来算下来，跟公积金贷款买房相比，妥妥地亏了一套房。
　　全文是这样的：
　　全款买房有啥好羡慕的，公积金不用亏一套房
　　她理财网/@小盒
　　看到好多朋友写羡慕人家全款买了房或者提前还了贷款无债一身轻……我的内心啊，就替她们疼。没见过亏成这样还高兴地！
　　为啥子呢？（请用四川话读~~）
　　我有个可怜的朋友，我给大家讲讲他的故事：
　　他是我初中到大学的同学，算是发小吧，硕士毕业死气白咧非要考公务员，最后竟然进了某个管货币流通的部门，我也是羡慕嫉妒恨的。
　　可是，一个守在这样部门的人却没有财商，也是一点儿办法都没有。他公务员一转正就张罗着买房，可能是为了落户？我也不太记得了。反正等我知道的时候他已经买完了，200多万买的东三环四环中间的老小区，95年左右建的，面积不大，60多平。全款买，其中有100w左右是找亲戚借的，无息，但是5~6年得陆续还清。
　　他的理由是：
　　1、上班方便，走十分钟到地铁，一次不用换乘；
　　2、他姐家在同一小区，方便。
　　——以上是为什么买了个老小区
　　3、卖家着急卖房，全款便宜3w；
　　4、房本下来快，就可以直接落户、申请单位的住房津贴；
　　5、找亲戚借钱没利息，划算；
　　——以上是为什么全款买房
　　那时他刚工作，花钱的地方不多，交通靠地铁吃饭在食堂，加上各种补助一年能攒10w+，爸妈再补贴10w确实5~6年就能还清亲戚借款了。估计也是这个原因，他2014年才买车，这是后话了。
　　我跟他算过一笔账：
　　那个他买的小区，他那个户型，前后一年（）大约涨了5~10w元，也就是说，如果他缴满一年公积金再买房，房价几乎没变化，但是财务状况截然不同：
　　还是100w的借款，拿公积金贷（他的资质当时最高能贷到102w，我有同事确实贷到了这个数字），30年，每个月还款3000+（当时的利率应该是3.8%），他的公积金账户基本能覆盖，也就是说是拿月缴公积金还公积金贷款。
　　可能大家有件事没想明白，普通商业贷款的最高杠杆就是2倍（首付3成，商贷7成），相当于你用1/3的自有资金买了一个房子，剩下2/3是银行垫付的。
　　但是，公积金用好了杠杆效果比商贷大！
　　第一，利率更低，100w贷款30年利息差35w。
　　第二就是可以拿月缴公积金还公积金贷款，而月缴的部分只有50%是自己出的钱，还是税前的。
　　所以，不用公积金天理难容啊。
　　（你当然可以说：我拿商贷买房也可以提取公积金啊——但是商贷利息高啊）
　　（你也可以说：我可以攒着公积金以后再用啊——但是公积金贷款上限这么多年就涨了一点点，房价一年涨多少？越晚越亏啊）
　　我的方案是这样的（发小案例）：
　　同样还是一年攒10w，爸妈给10w，即使什么投资都不干，5年以后的2014年有了100w的首付，完全可以再买一套附近的200多万的小户型出租用，每个月能租4k左右，商贷还能认定首套有85折利率优惠。
　　或者，提前还了这套的公积金贷款卖了房子拿着买房子的和攒的钱换个小3居（还可以用公积金贷款，好像现在最高能贷120w）。我查了查，按照现在的价格，他们那个小区大三居450~500w，跟他的房子价差200w，可能需要100w公积金贷款+100w商业贷款，每月还款9k多，虽然还是一套房，但是面积大了，父母过来住或者有了小孩都可以安排。
　　现在，我这发小还在等福利房，据说位置在东四环，价格大约1w多一平米，他这次终于想到要用公积金贷款了，所以一直说不亏。我觉得这是自己骗自己，这六七年间都是用的没杠杆的公积金取现，好好利用其实是可以多套房的。
　　如果早用公积金贷款，现在进退两相宜：
　　a、假设买不到福利房，自己有两套小房子一套住一套投资，或者一套大房子也够住了；
　　b、假设拿到了福利房指标，卖掉两套小的其中的一套，就可以解决福利房的首付问题。
　　这就是两手抓的思路。不要让你的公积金沉睡，我同学的故事告诉我们，开始省了3w，后来亏了套房。
　　以上是财蜜@小盒 的观点，总结起来就是：
　　买房不用公积金贷款天理不容啊！
　　有同样观点的财蜜还有：
　　@小P鼠 ：
　　我也觉得，能用公积金就尽量利用，只有担心贷不足，没想过不用这个的。
　　@子期 ：
　　说得对，看到全款买房的我第一感觉也是，好亏啊
　　@漪涟悠梦 ：
　　老家很多人一听说是贷款买的房就说哎呀，怎么不全款啊？这贷款买房得多高的利息啊等。这就是所谓的世界观决定方法论，哈哈
　　@二小姐不乖：
　　全款买房，这个亏，我们家吃过。
　　当初全款买的房，买的时候挺爽的，也没想着今后哪里还有用钱的地方。今年我们着急用钱的时候，手里就比较紧，找朋友借钱开不了口，找借款的渠道利息特别高——比公积金贷款高了去。几经折腾，借款加消费贷款合计背了几十万的债。如果当初买房没有全款，说什么我们手头有个几十万上百万的，也不至于被动，说起来都是泪嘤嘤嘤。（@小盒 回复：普通人家就那么多钱，全款的人家，不是之前攒得苦就是之后不能遇见事儿。）
　　不同观点：
　　当然全款买房市场仍很大，很多财蜜依然执着于“全款”的爽，比如：
　　@红色康乃馨 ：
　　单从数字账面看，全款买房的确不如贷款买房，贷款时间短肯定不如贷款时间长合算，提前还贷更不合算。杠杆么，不利用一下似乎是很傻。但是房子这东西，除了是个财产外，承载了很多和感情有关的东西，所以也不好一概而论。而且房子多和婚姻家庭有关，还可能牵扯未来的职业走向、人生计划，预期收益等等。所以，不要轻易说全款买房的人傻。个人有个人的打算。在每个人心中，都会有核心的东西来决定一件事情的取舍。
　　全款买房，手续办的快，房东喜欢全款的购房者，所以能尽快拿下心仪的房子。
　　全款买房，没有贷款压力，不用想着每月还钱，现金流充裕，生活比较宽松；
　　全款买房，婚前的，产权明晰避免麻烦，婚后的，直接拿房产证双方或共同共有或约定比例，欧了。
　　全款买房，去做遗嘱公证比较简单，拿着房产证就行了。万一要死了还是越快办越好。
　　全款买房，再卖的时候或者要抵押之前不必先赎楼，手续简单，省事。
　　全款买房，家里老人踏实，他们算出利息和本金一样，啊唠叨。没办法他们的想法跟你就是不一样。
　　全款买房，可以敢和老板拍桌子，不怕将来失业跳槽人生变故还得被银行追，信用出现危机。
　　全款买房，公积金不取出来，虽然利息低的可怜，但是是个人财产，万一离婚了别人拿不走。
　　当然，这取决于不差钱，不用借太多外债，也不用跟银行借。
　　我自知不是投资高手，不能保证30年一贯制的投资收益率达到多少，又懒，不善于倒腾，所以我要是不差钱肯定全款买房。银行那么希望你贷款，难道银行是傻子？
　　还有一点，楼主的朋友刚上班不久，公积金没多少，贷到100万非常困难，和个人和单位都有关系，不是不可能，困难而已。况且，谁知道一年后，看中的房子还在不在，涨多少？这都没法预估。我觉得你说这人要是在北京，08年那会，无息借了亲戚的钱买了房，挺明智的。硕士毕业，成家要孩子也指日可待，有个房子落户是必须的。至于后来几年他是怎么投资怎么安排的，那就不好评论了。
　　@4°C冰蓝 ：
　　有能力全款的话，我还是喜欢全款。享受那种完完全全属于自己的感觉，而且有什么急用可以抵押贷款。虽说公积金利率低，也要几个点呢，拿去理财，也就多了那么一丢丢，还担惊受怕的，还没有享受全款的土豪感，不划算。
　　@炒鸡蛋MM ：
　　全款有全款的好处，比如婚前房，第一套房，产权明晰。这时候工作不久收入不高，积累不多，刚开始还贷压力大。小家庭稳定之后结合两个人的公积金杠杆更高，可以以首套房贷款额度买投资房，增加资金流动量。
　　文章来源：微信公众号她理财
责任编辑：邹枫 SF168
随着债转股和商业银行剥离不良贷款资产的深入推进，以及A股市场上越来越多的ST公司破产重组，嗅觉灵敏的投资人正在迅速布局不良资产投资市常未来我们也许可以看到，这个市场上会出现更加丰富的投资产品，以供机构和个人投资者参与。
对于普通投资者而言，大规模卖出人民币、购进美元的投资行为已不可取，人民币双向宽幅波动将成为一种常态，投资者和普通家庭需要做的是多元化配置自身资产，而不是简单地进行对赌美元升值、人民币贬值的换汇操作。
万达携巨资而来，甚至与青岛政府在东方影都出台补贴40%制作费的强力优惠政策。好莱坞可以获得更低的成本、更高的收益，管理和技术人员也可以扩大自身的用武之地。随着中国竞争力的提升，美国享受产业落差红利的机会还有多少？
首先，中国企业信贷恶化状况及银行不良信贷资产是否得到真实反映？是继续放任各种不良贷款虚报还是将不良贷款的真实盖子揭开？不良贷款数据直接关系到中央政府宏观调控决策是否准确，更关系到化解金融危机的政策措施是否到位。请教一下 比如说我要买一套50平米的房子 6000一平 用住房公积金 和按揭相比能省多少钱 ？谢谢了啊 ！_百度知道
请教一下 比如说我要买一套50平米的房子 6000一平 用住房公积金 和按揭相比能省多少钱 ？谢谢了啊 ！
可以先按揭后用住房公积金么？ 我的住房公积金才交了两个月！
可以先按揭 之后等住房公积金好了（满一年了）再用住房公积金么？
我有更好的答案
一般住房公积金要便宜点，利息相对来说会少点，按揭的话利息太高，不过好像公积要交够有一年了才可以吧
可以先按揭 之后等住房公积金好了（满一年了）再用住房公积金么
这个要看你那边有没有什么明文规定，有些地方是不可以的
采纳率：23%
还要有你的详细贷款金额和年限才可以有个准确的数值
如果您的公积金才缴两个月的话，那就不能申请公积金贷款了，因为银行规定要6个月以上才能申请公积金贷款的。您的情况可以申请公积金冲还贷。
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A.116平米房子简装费用：6万元左右1.类别：116平米房子装修预算简单装修； 2.简单装修项目：只将厨房、卫生间的设施设备全部装好，其他房间只装地板和门，同时将四面墙刮好、穿管线； 3.时间：2个月左右，最短一个半月??B.116平米房子中档装修费用：10万元左右 　1.类别：116平米房子装修预算(中档装修)； 2.中档装修项目：不仅将厨卫装修好，还包括主要的大件硬家具等，装修后可直接入住； 3.时间：2个半月至3个月。 C.116平米房子高档装修费用：15万元左右 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
双证都有的，属于存量房，可以正常交易过户，
过户，按照买卖交易过户，不满2年的房子，交易税大约是房值的8.1%，自行计算一下吧。
您好，个税1% 契税1%-3% 增值税5.6%
划拨地税（房管所差价比例）
遗产税（比例）
行情来说 一般只有 个税（卖方满五唯一住房，）和 契税（按几套房...
契税，个人所得税,居间服务税，银行评估费，等等，往多了说就是房价的百分之9左右！
中介费，契税，个税，贷款费，评估费
贷款评估费
这个是主要的费用
具体得看房产证年限
待解决问题
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椒盐儿橙子
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最新回答 (2条回答)
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装修房子多少钱一平米有哪些费用需要考虑
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公积金每月一共2100元，能买多少钱的房子？我这边房价8000左右，
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