还在听售楼员忽悠“先办商贷再商转公”吗？不是你想转就能转！
来源：亿房网王青 日 14:50
浏览：1866
这两年已经让很多人望尘莫及了！有很多在房价猛涨前已经买了房上了车的人也在感叹：早两三年在武汉二环内买房88万可以全款买的，现在拿88万在二环买房只能当首付款了，还要背100万的债！》》》
延伸阅读：
如今的房价水平，大多数人买房贷款100万已经见怪不怪了！再加上去年最高额度直降十万，如今的公积金贷款金额已经是杯水车薪，大部分人都要面临用到组合贷款买房。
据购房者反映，由于审批门槛特别严，所以售楼员不建议办理组合贷款，让他在办理之后再后期办理更划算。说的如此轻松，但是事实真的如此吗？
小编通过采访中行武汉支行的信贷经理了解到：只要贷款还半年且办理出不动产证之后，中国银行后期可以接受购房者办理商转公贷款。但前提是，只能办理商贷转纯公积金贷款，不能办理商贷转组合贷款。
有这样的规定卡在这里，后期商转公真的比组合贷款划算吗？商转公是你想转就能转的吗？还款多年后再办商转公还有必要吗？今天小编就给你解决2017年买房贷款面临的最大难题：我到底应该办组合贷款还是以后再商转公！
商贷只能转纯公积金贷款不能转组合
过去买房面对总价不超过100万的房子，大部分有单位的人都能够轻轻松松的享受公积金贷款，但是如今分分钟200万的房价已经把越来越多的公积金缴存者拦在了贷款的门外。
近期刚在买房的购房者徐女士向小编求助，最近在金地自在城购买了一套总价为164万左右精装房，目前把家里的积蓄掏空还需要贷款100万，老公在武汉已缴纳1年公积金，但是预计只能贷10万左右，销售员建议先办商业贷款，等她老公公积金贷款额度高一点之后再商转公，但是签贷款的时候银行信贷经理说商贷后期只能转纯公贷，不能转组合贷款。所以2017年买房后还有没有必要办理商转公？为此小编算了一笔账：
商业贷款100万30年：
如果只能商贷转纯公积金贷款
那么贷款100万30年需要还款20年之后才能只剩50万的贷款，达到能够办理纯公积金贷款的条件：
已还款金额
还款10年后
还款20年后
从表格看出，还款20年后利息都还的差不多了。
如果还款20年后，继续商业贷款还要承担134167元的利息，这个时候办理商转公还划得来吗？
以商业贷款100万30年，在还款20年后的贷款情况为例:
还款20年后本金
还款20年剩余利息
商转公金额
商转公后利息
商转公省息47867元
办（50万）
也就是说20年后你再办理商转公也只能省息47867元。
[责任编辑：陈岚]
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开发商不让用公积金贷款，这样合法吗？
发布于： 19:14
桃源最近房价一直在飞涨，更不公平的是近期新开的几个楼盘期房竟然不接受公积金贷款，比如 阳光世纪二期三期，即将开盘一中对面的诚信.书香苑。
问过售楼部，回答是要楼盘封顶才能用公积金。这是哪门子规定？
桃源最近拆迁户多房子不是买，是在抢房。等到封顶，就剩顶层房了。
本来单位的工资少的可怜，一点点小福利就是有住房公积金，可是开发商好像很吊，将我们拒之门外。
开发商不让用公积金贷款，这样合法吗？住房公积金就是用来买房的呀，多年累积下来的余额关键时刻没有派上用场。相当的不公平！
05-03 19:14:19
<span class="lou J_floor_copy" title="复制此楼地址"
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发布于： 16:41
Lanye-apurple网友：&& &您好！&& 您反映的情况已收悉。根据《常德市住房公积金委托贷款操作细则》要求，新楼盘在购房人申请住房公积金委托贷款前，必须先在我中心（管理部）备案登记，但未封顶的，不能登记。这是为了预防开发商因其他问题不能预期完工而成为烂尾楼，也是为公积金缴存客户负责，防范资金风险。您所指的阳光世纪二期、三期及诚信书香苑两个楼盘均开工不久，尚未封顶，所以暂未在我部进行楼盘备案登记。&& & &建议您先购买房屋，提取您账户内的公积金余额缓解资金压力，待楼盘进行备案登记后，再来我部申请贷款。我管理部也会进一步与楼盘沟通协调，加大宣传力度，楼盘封顶后2个工作日内在我部进行备案登记。&& & &感谢您对公积金工作的关心与支持！&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 市住房公积金管理中心桃源管理部&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &日
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发布于： 20:01
怕你买斗高价房。
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发布于： 20:30
不合法。然而投诉也没人管。
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发布于： 21:08
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发布于： 21:13
商贷放款快，开发商资金回笼快~所以都喜欢用商贷~~~~你可以先商贷，然后转公积金~~
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发布于： 08:56
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发布于： 16:41
Lanye-apurple网友：&& &您好！&& 您反映的情况已收悉。根据《常德市住房公积金委托贷款操作细则》要求，新楼盘在购房人申请住房公积金委托贷款前，必须先在我中心（管理部）备案登记，但未封顶的，不能登记。这是为了预防开发商因其他问题不能预期完工而成为烂尾楼，也是为公积金缴存客户负责，防范资金风险。您所指的阳光世纪二期、三期及诚信书香苑两个楼盘均开工不久，尚未封顶，所以暂未在我部进行楼盘备案登记。&& & &建议您先购买房屋，提取您账户内的公积金余额缓解资金压力，待楼盘进行备案登记后，再来我部申请贷款。我管理部也会进一步与楼盘沟通协调，加大宣传力度，楼盘封顶后2个工作日内在我部进行备案登记。&& & &感谢您对公积金工作的关心与支持！&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 市住房公积金管理中心桃源管理部&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &日
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发布于： 03:19
：Lanye-apurple网友：&& &您好！&& 您反映的情况已收悉。根据《常德市住房公积金委托贷款操作细则》要求，新楼盘在购房人申请住房公积金委托贷款前，必须先在我中心（管理部）备案登记，但未封顶的，不能登记。这是为了预防开发商因其... 现在基本上都是期房，封顶了才能用公积金贷款买房的话公积金只能用来买顶楼和1楼了！到官网楼盘公示看了一下登记了的楼盘应该没占到1成吧.。常德9成的楼盘是因为没登记拒绝公积金贷款的？长沙最近新闻报道8成楼盘拒绝接受公积金贷款.长沙公积金管理中心已经发了声明表示不合法并开始大力整顿了而且开放了投诉热线。在长沙不合法正在大力整顿的现象在常德是《常德市住房公积金委托贷款操作细则》的要求，是为了公积金缴存客户负责，是防范资金风险。
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发布于： 03:26
：商贷放款快，开发商资金回笼快~所以都喜欢用商贷~~~~你可以先商贷，然后转公积金~~ 然并卵，房产证没下来房管局办不了抵押登记，办不了抵押登记公积金贷款贷不出来。等房产证下来了购房合同早就过了申请公积金贷款的期限了。我吃过这个亏，找亲戚朋友借了几十万还了商贷，公积金没贷出来..
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发布于： 11:33
：现在基本上都是期房，封顶了才能用公积金贷款买房的话公积金只能用来买顶楼和1楼了！到官网楼盘公示看了一下登记了的楼盘应该没占到1成吧.。常德9成的楼盘是因为没登记拒绝公积金贷款的？长沙最近新闻报道8成楼盘拒绝接受公积金贷款.长沙公积金管理中心... 是啊，等楼盘封顶就买一楼和顶楼吧。不说好点的楼层，一般的都买不到了，想买只能用商业贷款，要公积金有何用呢？
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发布于： 11:41
：现在基本上都是期房，封顶了才能用公积金贷款买房的话公积金只能用来买顶楼和1楼了！到官网楼盘公示看了一下登记了的楼盘应该没占到1成吧.。常德9成的楼盘是因为没登记拒绝公积金贷款的？长沙最近新闻报道8成楼盘拒绝接受公积金贷款.长沙公积金管理中心... “为了预防开发商因其他问题不能预期完工而成为烂尾楼“说的真好听！怕成烂尾楼，要么就等楼盘封顶才能出售。期房就开始出售，还不支持公积金，这不公平，这是不正当竞争！
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发布于： 09:05
：Lanye-apurple网友：&& &您好！&& 您反映的情况已收悉。根据《常德市住房公积金委托贷款操作细则》要求，新楼盘在购房人申请住房公积金委托贷款前，必须先在我中心（管理部）备案登记，但未封顶的，不能登记。这是为了预防开发商因其... &新楼盘在购房人申请住房公积金委托贷款前，必须先在我中心（管理部）备案登记，但未封顶的，不能登记。&，《常德市住房公积金委托贷款操作细则》（）里面没有这样的规定。而且开房商的五证都办齐了，房管局的预售许可证都发了，为什么不可以用住房公积金。这是开发商的问题，还是住房公积金的问题？
Powered by1、如果买房时楼盘没有签署协议，不能用公积金贷款，能不能办理了商贷以后，再自己转成公积金，跟开发商签不签协议还有关系吗？2、购买二手房，公积金贷款对房龄有要求吗，有什么影响_公积金房龄-宜人贷问答
1、如果买房时楼盘没有签署协议，不能用公积金贷款，能不能办理了商贷以后，再自己转成公积金，跟开发商签不签协议还有关系吗？2、购买二手房，公积金贷款对房龄有要求吗，有什么影响
提问者：公***房
地区：石家庄
 您好！1.连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工，在商业贷款购买房屋的房屋所有权证(不动产权证书)办理之后，可以将商业贷款转为住房公积金贷款商业贷款转公积金贷款过程中主贷人不可以变更；且转贷时房屋所有权证必需具备2、职工申请使用住房公积金贷款购买的二手住房须房屋产权清晰，具备房屋所有权证，房龄一般不超过20年（特殊情况的可持相关材料到我中心信贷部门审批，具体情况以我中心信贷部门审批结果为准）
 您好！1.连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工，在商业贷款购买房屋的房屋所有权证(不动产权证书)办理之后，可以将商业贷款转为住房公积金贷款商业贷款转公积金贷款过程中主贷人不可以变更；且转贷时房屋所有权证必需具备2、职工申请使用住房公积金贷款购买的二手住房须房屋产权清晰，具备房屋所有权证，房龄一般不超过20年（特殊情况的可持相关材料到我中心信贷部门审批，具体情况以我中心信贷部门审批结果为准）
 您好！在我中心连续正常缴存住房公积金一年以上的职工，在购买与我中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时，可申请使用住房公积金贷款与我中心签署公积金贷款合作协议的楼盘一般均需手续齐全，开发商具备为借款人提供阶段性担保的条件，否则无法办理公积金贷款
 您好！在我中心连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，在购买与我中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时，可申请使用住房公积金贷款与我中心签署公积金贷款合作协议的楼盘一般均手续齐全，开发商具备提供阶段性担保条件您可向商品房楼盘的售楼处或开发商咨询能否办理公积金贷款，或向当地公积金管理部咨询合作楼盘项目
对以上答案仍不满意？您可以向我们的专家咨询问题
获取验证码 靰鸞G茶箱?Lfb@O乃愲W晰n挸7蔀輘讃箖4B儏F慒祯齙0y8稉@恖@<-^帩'涚:v滐vu螲3 a$N@闣UWWUWWWw?劂 E怵 z蹇|剅 m 晗9袰]a4誾萮<a陱<e4櫓W鼘7 飁梓4 :凮[ 仾t餸茡n.噫 .惬-M孚j嫮* EE飼**R}~耷鷧歰:}
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