我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&为什么说2018年楼市必定爆发？
为什么说2018年楼市必定爆发？
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
& 十年来，任志强每次看涨，从未失手！&&&& 介于影响，，任志强已数年未说话！此次“政策与市场前景”闭门研讨会上任志强“再次开炮”：调控错了！！&&&&& 任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。&&&&& 他主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点：&&&&&& ? 供应端：土地供应已经连续两年下滑& 任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括和。&&&&& 2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。&& 土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。&& 翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。&&&&& 如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。&&&& 我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？&&&& 任志强给出的数据是1：2.12，这是什么意思呢？&&&&& 平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，肯定要出大问题。&&&& ? 需求端：一线城市人口还将继续飙升& 目前，因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。&&&&& 这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”&&&& 人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败！&&&& 历史上，早就无数次地证明限制人口根本行不通。&&& 早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。&&&&& 结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。&&&&& 只要人口还在源源不断地涌入一线城市，房价怎么会不涨呢？&&& 2010年，成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任志强却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”&&&&&& 结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。&&&& 2015年，他再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”&&&&& 当有人问任志强到底该不该买房时？他对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”&&&&& 事实证明，他再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。&&&&& 那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢？为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢？&&&&& 原因大概有以下几种：&&& ?由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。&&&&& 经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家较好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。&&&&& 而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。&&&& 比如：&& & 放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。&&&& 股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。&&&& 信托就更不用说，拿着8%的，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。&&&&& 大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。&&&&& ?只要政府调控房价或者房价向下，就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。&&&& 这也就是任志强说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。&&&&& 房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。&&&&& 这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经很紧张。&&&&& 较后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。&&&&& 所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。&&&& 一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断地上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。&&&& 双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。&&&& 这大概就是为何任志强能这么有底气地说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。
2室户型(3)&&
3室户型(5)&&
龙王桥东路南千禧园西侧
约20000元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找南通新房、二手房，也可以按区域查询南通房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送2018年股市最大的机会可能是跌出来的！
我的图书馆
2018年股市最大的机会可能是跌出来的！
“&学习：本文是洪粉家人锡城中亚摘录校长12月2日参加第一财经节目的观点，供同学们讨论、参考。感谢辛苦付出！注：括号内是这位家人结合校长的思维自己的理解。问主持人：从技术上看沪指上周几次考验半年线和3300的支撑，那未来半年线您觉得撑的住吗？市场中哪些指标您觉得未来可以用来判断市场的调整及完成新的平衡，比如量能、创业板、券商等等，你怎么看呢？另外资源股，地产股，券商股，小盘股上上周也有异动，这些板块未来是否会成为反弹的新动力？答洪榕：很长时间没来了，既然来了，我得说一些输家认为不重要的东西，赢家认为重要的东西，这个可能更重要。刚才主持人问的都是一些短线的情况，我想把一些核心的东西理清楚，你就很清楚了。（抓主要矛盾输家与赢家的区别才是要思考的问题）每到年关其实这些情况都会发生，年关的时候事情多，如资金面的情况，到处都是策略会、报告，这种时候人的情绪都是骚动的，赚了钱的人想的是要不要落袋为安，亏了钱的人想的是能不能抓住最后一个月能不能赚点回来。（这些都是每年的常态属于次要矛盾不要太关注这个）为什么说输家越来越紧张，但赢家会越来越淡定？市场上就会出现年关的时候有人就会借力打力，当市场出现跌的比较快的时候反而要比较淡定，它有的地方涨的可能是给你看的，（紧跟聪明资金的动向）当市场到了这个阶段的时候对投资者来讲必须把很多东西要弄清楚，比如资金面的情况。其实我认为现在市场上缺的就是钱嘛！没什么其它好讲的。（当前的主要矛盾之一资金出现失衡）那些所谓的名特优，绩优蓝筹涨到老百姓也不开心了，因为一九行情，你的一的股票老是涨，我的九的股票为什么就不涨呢。开始大家说正常的，但当到了极端的时候，你不是谈市盈率吗？当名特优的市盈率到了60-70倍你也说不过去，那市场就有一定的压力了，在这样的压力下我们的国家队就很难做了，因为国家队开始倡导的是价值投资的方向，那价值投资做了一定的状态了，那国家队就不能再买了，至少要抛一点，你也太过疯狂了嘛！（市场情绪的体现到一定阶段的时候舆论的压力开始显现，校长说的市场有两条主线，一条线散户自己手上，另外一条线就在舆论手上，这个很重要，因为这将影响监管层的判断）本身国家队的任务是稳定大盘，那这个地方选择不买甚至还抛。这样的话市场上钱又不够，那有些借力打力的在年关选择落袋为安也选择抛。（聪明资金选择接国家队的维稳之力顺势抛出获利的股票）这样钱就变少了，包括沪股通也在抛，这个时候自然而然就要退。（望北楼的那些资金是非常聪明的，对政治特别敏感，值得关注）这个时候创业板跌的也挺多的，但国家队又不能买，它去买市盈率高的股票是不可能的，这样就造成资金的失衡，加上有人捣乱一下，捣乱指的是市场资金是逐利的，那这个时候就会很难堪。（这也是这段时间大盘在出现调整时国家队没有大的买入动作的主要逻辑）所以你刚才提的一个问题，为什么指导公募基金不能乱抛。市场本来就比较乱人心不稳的时候你们怎么可以抛那么多，这个时候就不要再制造市场的一种压力。所以把这些东西理清楚了，就会发现这是很正常的。（还是逻辑的力量说明预期也是可控的）我们其实更多的是要谈未来怎么办？（抓主要矛盾，机会在未来，代表未来的就是新经济）我们先来个分位，分十个分位来比较，创业板假如在年初的时候是5分位，名特优绩优蓝筹也都是5分位，那走到11、12月份的时候，创业板变成4分位了，它还下去了一些，上证50和沪深300的可能走到8分位了，一个是5分位，一个是8分位。到了11月份的时候就调整，那个8分位就调到7分位，甚至往6分位走。那创业板已经到4分位了，那就往5分位走，因为市场会算，如果做4分位是不是概率大一点呢！那边还在7分位的，它可能8分位调到7分位的，那7分位就有人说有可能到8分位，有可能到9分位，就有可能在里面做。这是很好的算术，但是有一条，在做7分位，6分位股票的时候，选股容易，概率高。但是如果你要选择4分位的股票，一堆股票，比较多，容易踩雷。这样的话，选择4分位的股票成功的概率是40%，选择6分位的股票成功概率也是60%的概率，虽然风险高，但是成功概率高。这边（4分位的）虽然风险低，那选股概率低，但是从指数上涨的概率高一点。（不得不佩服校长的逻辑，能把各大指数这样形象的描述，更加通俗易懂）其实，这还是均衡的。市场就是处于这么一个情况。（主要矛盾，聪明的资金选择的逻辑，及可控预期的投资都在这里有体现，也表示目前市场资金应还是均衡的状态）问主持人：这波调整是资金面预期的影响，政策面，现在是强监管的影响，您认为这些问题影响有多大，市场长期走好的动力到底是什么？而且明年外资要入局。答洪榕：这个问题问的太对了，所以A股的主要矛盾必须要讲一下。（洪攻略的思考逻辑）A股的主要矛盾是：新时代的强国梦同金融资本市场强监管之间的矛盾，因为我们新时代要开始了，强国梦，国家的经济要发展；我们又希望走的平稳，金融是杠杆，所以金融强监管是很正常的。如果不强监管，这个杠杆就太厉害了，会造成国家经济运行不稳，容易出问题。（记得校长说过，给我一个支点我可以撬动整个地球，可见杠杆的威力，2015年的股灾就是最惨痛的教训，差点把中国梦给滚没了，也是目前监管层担心的地方，也是股市走的如此小心的主要原因）（所以强监管是对的）所以这两个，它是必须做的，两边都要硬，一边经济发展不能停，但是监管又得花力气，还得强监管一点。因为这个市场一放就乱，这个时候它很艰难，也有个度的问题，或者说是节奏的问题，所以监管部门也会考虑节奏的问题，也考虑的挺好的，（发现监管层也难啊，但也在不断的学习）这个时候会出现什么情况呢！有时候会发现监管强一点，有时候市场情况好一点时监管又不做什么事。我认为市场上每一次出现强监管，大家认为下跌的时候反而是买入的机会。（主要矛盾是强监管这个很重要，因监管出现的调整就是买入的机会，这个校长也多次提到过一切主要矛盾尽在掌握的淡定，需要战胜的是那些手忙脚乱的人就行）为什么呢？因为监管的目的是为了发展，监管的目的不是为了下去。我认为未来，也许是下一个月，也许是明年可能最好的机会恰恰是监管比较紧的时候，这个时候你应该去做买入的动作。然后等监管也不说话了，大家很开心的时候，就要抛掉一点。为什么？因为后面可能严监管又要来了，市场一高兴又忘了。所以我感觉是这样一个节奏。（股市温度计，关注市场情绪，大盘温度，板块温度及个股温度做好应对的策略）问主持人：就目前而言，您觉得资金面，政策面的压力会使得这个调整会进入到一个什么状态，还会更深吗？答洪榕：这个我觉得拿捏很难。很难在哪里？需要媒体去探讨新层次的问题，因为监管部门都在看，因为他的目的是希望市场好，希望平稳的好，而不希望你乱来。但是他们不一定很专业，我说的是对市场本身，不知道市场的运行规律，这个说实话谁都判断不准，他们也一样。（还是监管这也是招商策略会几乎没谈的地方，主要矛盾，跟随聪明的资金）但是这个媒体要讨论的透一点，这样监管层就会理解，原来这样不行的，心急吃不了热豆腐，一下下那么多的重药，可能会造成市场出问题。我们应该给他充足的时间，留出一定的空间来，这样市场的承受力就好，这样有利于他的改革，有利于下一个政策推出。所以，我就感觉可能媒体是有责任的。（舆论的重要性）媒体讲的透一点，监管就知道该怎么做。所以现在就是资金能不能平衡的问题，但现在因为大小非的解禁也非常厉害。（近期12月份也是比较大的解禁潮）我感觉有点艰难，这个资金面，尤其到了年关如果不好好呵护的话，资金想达到一定的平衡有一定的难度，所以可能要一定时间化解空间。（可控预期的投资，学会耐心等待，等待市场极端机会的出现）校长核心观点：每一次市场出现严监管造成的股市下跌都是买入自己心仪股票的机会。问主持人：上周创业板的反弹幅度是大于主板的，但是创业板多次爆出业绩造假的地雷，这的确是创业板的一个问题，那怎么样看待创业板短期的反弹和长期的投资价值？我们又如何选择创业板的股票呢？（主持人问的都还是短期的市场行情，也是大众关心的话题，看的还不够远）答洪榕：其实我们在聊这么多，我们比较容易陷入比较窄的地方去，包括聊年底行情的情况，某个板块，创业板是怎么一回事，我感觉还是要回到赢家思路上来。（还是校长主动把主持人的思维给拉回来）赢家思维是什么呢？赢家思维，现在是年关就是要布局，要回到布局的状态下来，（聪明资金的选择）既然是布局的状态很自然就想到之前讲的内容，新时代强国梦，创业板里面代表科技，代表未来的股票。（机会在创50科技股）这是一个主轴，它是一个方向，这样里面一定有好的股票，如新蓝筹，创50，如果不是在它调整的时候你是买不到的。（正如校长说的如果大家都认为三季度中小创会见底，那行情一般会在二季度提前见底，那好的股票在一季度就是建仓的机会，跟随聪明的钱结合大盘，板块，个股的四季炒作逻辑去选择相应的股票，上上周五大盘出现反弹，反弹较多的就是一些科技股，值得关注）所以这个阶段应该更多的是思考这个问题。如果心态不好就去想一些长线一点的主轴。那长线怎么来考虑呢？千万不要简单看2018年会怎么样？我感觉对中国的股市你能赢它只能靠耐心了，为什么呢？（校长写的一篇文章《开启主动人生，做回时间主人》能够体会到校长的用心良苦）因为A股市场很多哪怕走的很好，很多的股票它可能还是不好。经历过2017年，平庸的股票你还是不能再碰了，不能去选择平庸的股票，没有行情的时候，市场很平庸的时候天天在那折腾，肯定不行的。（坚决远离平庸）你要等它的极端，极端的时候才能发现原来不平庸的东西的出现，极端的时候出现才能建到仓位，才能知道怎么做。什么叫极端呢？要把它放长一点，就是跌出来的机会，这种时候一定会出现。（痛点变甜点，痛无可痛的机会，中小创够痛）刚才前面一位嘉宾也讲了，我们离前面那次牛市并不远。（2015年的那轮牛市时间跨度够长，粮草准备充足，今年11月份写的一片文章）我用了史上最长的一次牛市，长就是慢，长和慢是什么概念呢？可能这个时候，包括这一两年都是一个起点，它很长，既然是最长的牛市，它可能要走8年，10年，（需要的是耐心）那在这个地方折腾个两三年也是非常正常的。它是春天，可能会有倒春寒。这个时候你能做的就是利用市场上还在整个的调整，在还债的时候，有很多债要还，包括环保，监管本身。在还债的时候监管就会出现很多问题。趁这个机会就耐心的等待，有机会的时候就选择出手。（校长说过在市场还债的时候，我们洪粉家人要努力的拿回来一点，而且这个债是一定会还的，否则还谈什么强国梦呢！洪粉家人要准备好！）如果你实在不会，那就用H333攻略。我认为明年一年用H333策略都是最佳策略。用创业板来讲，假如是一整年它可能底部会有一点点抬高，但是，现在既然在4分位，万一去3分位呢。如果这样一个过程没有一个很好的策略去应对，那问题可能会非常之大。所以我感觉2018年可能整个的市场最大的机会是在跌出来的。这样的话，只有在市场真正比较差的时候做买入动作，然后真正能赚钱的时候就要撤出了，要做及时的切换，不能老想着拿着不动，因为散户没有这个耐心。所以用策略来应对，让大家度过也许是明年1年，甚至还会更长的时间这么一个战略建仓期（建立在史上最长牛市的基础上运用洪攻略来应对），但你做得到吗？作为一个投资人得有个3-5年的投资计划，但我们的机构都做不到。那散户应该怎么办呢？如果你把这个思路放到2018年去你肯定会能成为赢家，（要有赢家思维，远离输家思维）否则你天天关注这个月怎么走，下个月会怎么样？这个板块怎么走，那个板块怎么走？你会很麻烦的。（不要做短期舒服的事，要做长期正确的事）因为现在是改革的阶段，包括环保、供给侧的改革，甚至科技的发展突然出现一个奇点。所以整个时候真的是有脉络的，但我们是个政策市，它对市场影响又很大，可能对资金面产生影响。（抓主要矛盾，政策市，资金面）如果资金面有点充裕的时候，市场的行情一走好，上涨是上涨的最好理由，它有可能会拉动一段，这个时候你参不参与的问题，如果心态不好，以为又像过去大牛市的来临，以为一下子又要涨多少，如果你扑进去了，你可能又完蛋了。所以感觉这个市场比较难做了，散户，如果还是过去的那种心态，你必死无疑！（思维要转变，校长说过A股已经进入到工匠时代，散户博傻的时代已经结束了）我说散户的好运气已经结束了。因为明年可能有几个重大风险的东西：就是增加退市的数量，万一碰到一个呢，因为概率高了。包括国家队为了呵护市场不能老去买，市场又有那么多的资金在退出，大小非的解禁，这样资金面可能会出现一定的问题的。那资金出现问题怎么办？只能选择向下。可能还会有虹吸现象，虹吸现象是什么意思呢？确实业绩好的，成长性比较好的股票它可能走的会比较好，就像今年一样，把平庸的股票抛掉，去买像（茅台，平安）这样的股票。这需要钱，一旦被机构看上的往往涨的时间会比较长，成交量也会变大，那些股票盘子本来就比较大一些，这样会把资金再吸过去。（正如校长说的今年还是要重视主流机构的研究因为这个情况2018年还会继续延续）这个时候风险比较多的，所以你一定能要有一套自己的交易策略，可能才能应对这个比较美好的春天，万一一个倒春寒把你给干掉了，很可惜的。（继续学习运用好洪攻略）问主持人：那您给我们简单的讲一下H333的策略。答洪榕：因为很多的投资者喜欢追涨杀跌，H333其实就是一个持仓布局，看到好的股票建三分之一的底仓，再用三分之一资金做滚动，如果出现下跌可以在买进，再上去涨到一定幅度你就走掉，但是留三分之一是因为我们是政策市，如果出现大跌，这个时候就有皮夹子可捡。三分之一底仓不动，三分之一滚动，三分之一捡皮夹子。因为这个策略很适合现在这个市场的，因为我们会经常出一个莫名的政策，你搞不清楚的，那这个时候没钱了，满仓了，这个时候你赶快去捡个皮夹子，但捡到皮夹子一定要上交，而且皮夹子不要过高的去捡，不要还在别人口袋里去拿，掉到地上了去把皮夹子给捡起来，然后及时上交。所以这样的一个方式比较适合我们的散户。
喜欢该文的人也喜欢5万亿刺激过后 万字看透2018年中国经济、股市和楼市
来源：格上财富
作者：王涵
　　(601377,)研究所副所长、首席分析师
　　非常荣幸来参加今天这个活动。我讲的内容比较传统一点，主要是宏观经济，包括接下来大家配置的一些想法。这个标题是我们去年底写的报告标题《远方的风景，眼前的坎儿》，2018年我们在考虑它的走势的时候，会分成两段，我们往长期方向来看，会发现中国宏观经济在2018年会让我们看到很多的希望，但是今年和去年最大的不同，如果我们只是关注未来三个月、六个月，关注2018年上半年，可能我们也会有一些波折。
　　一、中国宏观经济：短期有隐忧
　　宏观经济为什么会有短期隐忧？在讲这个问题前，先梳理一下为什么大家对现在的宏观经济比较乐观。
　　1、一季度经济有惯性
　　今年一季度经济会有简单的惯性，但是很多人会把这个惯性趋势外推，认为这是长期的起点，可能很多人又会开始讲新周期。具体来看为什么这两年经济数据不错，为什么一季度会有惯性。下面两张图，左边是投资，就是用每年每月施工项目，减去当年完工的项目，这里取的是前11个月的数据，去年12月份的数据还没完全出来。
　　2017年是很特殊的一年，当年所建设的大量项目其实并没有建完，也就是说，在建的工程相当于在全年这么多的项目一共总的规模是多少，如果减去当年完工的项目，那么剩下的就是该建没有建。可以看到这个数据是非常高，基本上是自2010年以来的历史新高，上一个高峰是2009年。
　　这里面讲一个什么故事呢？2017年因为某一种原因，使得在建很多项目的建设进度比较慢。这就是为什么经济会有惯性，就是去年的项目没有建完，那当然到了今年以后会接下来继续建，这就使得我们接下来的投资，至少一季度的投资还不错的原因。核心是这部分剩下的项目，它的建设，或者在投资里面能够支撑多久。这就是右边的这张图，用在建项目减去新开工项目，也就是说我们把2017年所有在建的固定资产投资项目扣除掉由2017年开工的，那么剩下的应该是2017年之前，2015年、2016年，甚至更早的时候开工的项目，这个项目也是创了历史新高。所以这两幅图给我们什么样的印象呢？就是经济层面上来讲，2017年有大量的项目没有完工，但同时在建的很多项目是上一年，甚至更早的时候开工的。
　　用一个简单逻辑去推，这两年经济数据为什么特别好？因为政府在经济层面上，自2016年初就释放了大量的刺激，这里面包含了P项目、棚户区改造等。这也就导致了从2016年开始，整个社会新开工大幅的上涨。2016年开工的项目，在2017年因为某些原因没有建完，就要留到2018年，这是为什么在2018年初会看到经济数据还不错的原因。但是要注意一点，这些项目由于它的开工时间是在2016年，通常固定资产投资建设项目高峰期大概是在18-24个月。
　　所以2016年开工的项目，理论上在2017年底应该建完。但是为什么没有建完呢？我的理解，去年底有十九大，所以很多的建设被推后了。不管怎么说，这批项目已经进入到了它的建设晚期，所以短期之内会看到这批项目加速完工所带来的惯性。但是这种惯性能不能延续到2018年全年，甚至2019年呢？答案显然是否定的。这就是为什么我们看到一季度经济数据还不错的原因。
　　1.1 过去两年的宽松效果在消退：出口、库存的拉动将逐渐减弱
　　回过头看2016年、2017年可以发现，这两年经济复苏很多人用供给侧来解释，但是需求端的改善也不可忽视。数据上看，一个简单的逻辑，左下角图是GDP剔除出口以后的数据。
　　我们在讲中国经济的复苏，但是把外需剔除掉，单纯看内需，2017年数据是比2016年差的。也就是说，2017年因为出口，所以使得内需不足的部分被出口补上了，如果把四季度数据放进去这个情况更加明显。那么出口能好多久呢？我觉得外需的复苏是一方面，但是另一方面不可忽视，这一轮出口的反弹里面，2015年开始的贬值对于出口的贡献特别大。现在的问题是，我们的现在升值速度有多快的问题，已经不再是贬值了。
　　其次是库存。我们看到实际GDP在去年全年，库存对经济的拉动是0.4-0.5个百分点，如果看名义值会更高。从去库存到补库存这个拐点上对经济影响特别大，但是补库存时，只要不是加速，库存对于经济的贡献会减弱。举个例子，上个月经销商发现茅台价格会涨了，从茅台厂拿了5箱后囤起来，这是补库存。此时茅台的订单是除了全社会喝掉的需求之外，额外多了5箱；下个月经销商还想囤一点，但是这个月库存那么多了，就再囤3箱。这个时候茅台厂看到的订单，就单纯对这个经销商来讲，是从5回落到了3，虽然整个经销商环节库存还在增长。
　　这个故事什么意思呢？补库存不在于补不补，对于经济来讲，核心在于补库存速度决定了经济的方向。库存增速数据，短周期看起来库存增速到10%左右应该是见顶回落。去年因为有，有价格的上涨，很多人都在补库存，这个带来额外厂商需求增加；但是现在只要不是加速补库存，只要补库存速度因为价格上涨速度变慢，这个时候整个终端需求会有回落。就像我刚才讲的，上个月经销商带来的是5箱需求，这个是3箱的需求。
　　1.2、过去两年的宽松效果在消退：政府放项目速度将减速
　　第三，是投资。这两个月为什么经济数据很好呢？看图：
　　2016年初股市、汇市大幅波动，所以当时政府释放了大量的项目，新开工项目一下子跳到了40%左右。这个导致2017年在建工程增速是20%左右。现在的问题是2017年新开工只有2%-3%，那对应的是当把2012年开工的项目在2018年做完以后，在建工程肯定是回落的。
　　1.3、过去两年的宽松效果在消退：棚改的拉动将减速
　　第四、。最近对于房地产这个话题讨论非常热闹，包括今年我们看到房地产板块也是整个市场表现最好的板块。首先我想说一点，房地产的股票跟房地产本身是不同的东西。对于政府来讲，如果接下来真的是要去推公租房的话，那么大的房地产企业可以转型成为很多年都没有听到过的一个词：房管局。大的开发商拿下一块地，只租不卖，做长期房东，换句话说，这就是公共事业。对于公共事业型公司，它的特点首先不是暴利。所以房地产企业，它的EPS未来预期要放缓；其次公共事业型的企业，政府会让它维持正常的状态。所以大型房企股票的上涨，我认为是这种转型所带来的估值和盈利切换的变化。
　　但是对于房地产行业来讲是另外一个故事，从数据上来看，过去几年商品房市场为什么那么火？2017年整个社会商品房销售面积是16-17亿平方米左右，这里面有多少来自于政府出钱买的棚户改造安置呢，2016年政府投了1.2万亿，2017年我们估计这个量应该在1.6-1.7万亿。也就是说，2016年-2017年为什么房地产市场那么火爆？因为政府真金掏了3万亿出来。
　　这个事情很简单，就是地方政府向国开行贷款，国开行拿了钱以后把钱交给拆迁户，拆迁户拿着这个房子再去买房。简单来讲，在这个过程中，地方政府作为借款人，作为中介，然后国开行的钱直接买掉了开发商的房子。2016年-2017年政府这么做的原因，因为库存当时是高起的，但是现在我们看到整个社会不是库存高起，而是很多地方库存不足。今年棚户区改造还会继续，这里面政府会拿出多少钱作为安置费呢。
　　这就是为什么我们看到2016年、2017年，包括2018年一季度的经济数据还不错，因为贬了一下值；供给侧改革，所有人发现价格涨了，所以要囤库存；政府在2016年度放了一些项目，2016年-2017年向房地产投了3万亿，这是我们看到经济不错的原因。政府所有经济政策出台的背景，是2016年初当时股市看起来也要疯，汇市看起来也要疯，大家恐慌。那么现在大家恐慌吗？如果不恐慌，带来的影响就是政府没必要去刺激。
　　做一个简单的类比，2018年上半年，或者前三个季度会跟2011年很像。为什么这么讲呢？2009年政府为了应对全球性金融危机投放4万亿刺激政策，所以在2010年所有人都在讲百年一遇的经济危机不过如此，当时很多人讲中国经济没问题，到了2011年4万亿项目都完工以后，经济开始向下；2016年，政府释放了5万亿的刺激，因为股市、汇市看起来都很危险，所以这批项目落地的时候，在投下去的第二年，2017年我们在讲中国经济的韧性和经济的新周期。所以大方向来看，今年整个经济至少在上半年来讲会跟2011年比较像。
　　2、警惕通胀上行
　　刚才讲的是经济层面上。另外一个值得重视的问题，2011年虽然经济在下行，但是当时通胀的压力是挺大的，CPI的通胀压力挺大。2008年4月份开始投4万亿，一直到2010年10月份，就是24个月之后CPI才起来。那么我们这次是在2016年1月份开始释放刺激政策，24个月之后，也就是现在，正常来讲我们会看到CPI慢慢的往上走。现在的问题是，今年上半年核心通胀问题不在于2月份CPI高不高。
　　我在这里做了两条曲线，蓝色线是现在所有市场模型给出的结果，大概的结论，CPI在2月份会上跳，之后会有小幅回落。但是我想说的是，当市场的模型是这样的时候，2月份的CPI高不高已经不是主要矛盾了。市场永远是这样的，当所有的人都觉得2月份CPI高的时候，那高就高，无所谓，只要不是干出4%来，那不是很害怕。那么这里面真正的预期差在哪里呢？红色这条线是我们认为更可能的情况，最大的预期是来自这一端，2月份高，在市场预期之内。关键的问题是，市场预期2月份之后它会回落。大家回过头想一想，2011年初通胀就很高了，宏观师说2月份会回落，2月份没回落。卖方说3月份会回落，3月份还往上走。到4月份，大家扛不住。所以真正对今年通胀的预期是在这一段。
　　今年为什么通胀会偏高？一个是供给侧，一个是油。去年也有供给侧改革，但是去年上半年价格上涨的是、。煤炭的下游是电，电是政府管制的价格机制，所以煤炭不影响CPI；钢铁的下游是基建、房地产，但房地产价格的上涨不影响CPI；下游如果是汽车，汽车价格也不怎么影响CPI。但是去年下半年由于环保全面性的铺开，各种化工品开始涨价。去年下半年尿素、化肥、农药，包括纸制品、养殖这个行业里面，很多的养殖户都因为环保原因被关掉了。化工品、食品的下游可是CPI。所以我认为去年的供给侧改革应该会在今年推升一定的CPI高度。从测算的角度来讲，我们认为红色这条线会更大一些。
　　第二个是油。可能政治的原因会更加明确一点。很多人这两年是怎么看油的呢？是由供需来看。我说如果用供需的角度来讲，不能解释这样一条曲线。
　　这是美国的原油每周的出口量。可以看到，从2014年之后美国就是原油的进出口国，但是这个数据一路很平稳地走，在这个地方出现了一个巨大的调整（见图），这个跳升，如果看美国国内供需的话是不能解释的。在这个点上，美国原油出口的大幅上涨带来的影响就是在那个地方有一波冲击，往下跳。这个带来的影响是什么呢？俄罗斯整体财力会受冲击。但是可以看到，这个地方它的出口很快就见顶了。
　　见顶的时间点是什么？那边是沙特的反腐，这边的核心是ISIS首都被打下来。所以油价是供需问题还是地缘政治的问题，在我看来地缘政治这两年在油价里面是有很大的影响。站在美国的角度来讲，今年是他的中期选举，100%的众议院和三分之一的参议院在今年都要重新选。共和党上台第二年中期选举的时候油价是涨，大家看历史规律都是这样子，所以美国本身有油价上涨的动力。中东，沙特此前打压油价的原因，是因为叙利亚跟俄罗斯要拼，但是现在俄罗斯已经撤出来了。打压油价似乎对俄罗斯的影响，反过来说对沙特的好处是间接的。但是沙特面临很大的问题，就是它的阿美要上市。所以这些因素的叠加，今年油价上涨也是大概率事件。
　　回到这张图，今年的通胀会像市场预期中的2月份回落吗？节奏上我们要关心的是很多东西都跟2011年很像。2010年底的时候，所有人对2011年的判断都是对的，大家都讲到经济会下行，大家都讲到了通胀可能会上行。但是导致的结果是什么呢？2011年一季度市场往上干是最猛的，而且干的是周期。为什么呢？当所有人都对下一轮经济很谨慎的时候，每个人的仓位都很低。比方说这两天房地产有所谓的放松，人民银行所谓的放松，这个市场就按利多去解释，打的就是周期，简单来讲这是一波博弈行情，因为大家仓位低，所以大家去博弈。真正核心的问题是，当大家仓位都干上去是在二季度，就是3月份初，两月份的CPI高，大家已经有预期。
　　简单来讲，今年上半年要关注的是二季度之后的经济下行和通胀上行。这背后的原因是过去两年的刺激所带来的后遗症。
　　二、2018年的那些乐观因素
　　今年也有一些正面的东西，从下图可以发现，2016年-2017年的刺激跟2009年的刺激有一个最大的不同，即借款主体是不一样的。
　　2009年借款主体主要是企业信贷，很多企业要还贷款本金，导致那个阶段企业压力特别大；但是这一轮从数据上去看，企业层面上资产负债表非常健康。因为这轮5万亿，2万亿的PPP是地方政府的债务，3万亿的棚改是国开行给的贷款。换句话说，这一轮经济下行、通胀上行的过程，我们可以认为企业经营有压力，它的盈利可能会有影响，但是不会像2011年那样出现跑路；第二个不一样的地方，2018年下半年的情况可能会有更多的乐观因素出来。简单来讲，今年下半年要重点关注十九届三中全会。十九大报告3万多字，最重要的应该就是这句话“怎么解决经济发展不平衡不充分的问题。”
　　如果我们回头去看十八届三中全会开启了一轮大的投资周期，2013年当时开的三中全会带来了整个股市效应、市场效应，一路到2015年中期的话。这次我们相信今年下半年十九届三中全会，无论讲什么样的投资机会，应该在整个市场会至少有两年左右的影响期。核心问题是怎么解决不平衡和不充分的问题，我在这里从宏观角度给大家选几个视角进行讨论。
　　1、中国企业开始具备“做强”的条件
　　怎么解决经济发展不充分的问题？我们里有一张图，取了全球所有的每一个板块的数据。其中，最上面这一大块是传统行业，有金融、采矿、化工；蓝色部分是2012年中国企业数量的占比，可以看到中国在这些传统行业，历史上占比都很高。红色的部分是2012年-2015年的增量，灰色部分是2015年之后的增量。
　　可以看到，这几年中国在这些传统行业里面，在全球龙头梯队里的占比一直都很高，而且在不断的增长。但是更大的变化是居民消费相关，TMT、医疗和社会服务。消费相关的这两年中国企业在龙头梯队里的占比很快，TMT更不用讲，是翻番的占比上升。这一块是，当然医药有特殊性，整个行业全球1800家上市公司，我们取的是前80家中国企业的占比，中国企业差不多是20%以上。当然这里面有问题，不能说前十分之一就是龙头公司，1800家里面，龙头公司只有20家。当然为了数据的统一性，我们每个板块是取了前十分之一的数。
　　从这张图可以发现，中国的企业属于大而不强，比方2015年的时候有一帮的公司，这些公司很小，数量很庞大，加起来也很大，但是没有竞争力。从数据上可以看到，除了传统产业之外，这些所谓的未来经济转型的方向，中国企业在全球的话语权也在上升。而且这里面不是只是在比较全球总的蛋糕里面中国的比例，我们在比每一个板块里领先者的中国比例。经济怎样发展得充分呢？
　　我的理解，政府愿意出政策，去推动更多有全球竞争力的公司出现。所以在全球现在已经有一些竞争力的公司里面，接下来这些行业政府可能会有大量的政策出来。这两天我们看到国务院和发改委已经在出台一些政策，下半年会细化。目标是在五年、十年之后，在全球的这些新兴领域里面有大量中国公司的身影。所以鼓励的是什么呢？鼓励的是创新，只是这次鼓励的创新最受益的我相信不会是那些最小的公司，而是那些已经有一些竞争力，但是接下来在政策的孕育之下可能会发展得更有全球竞争力的这些公司。换句话说，市场为什么炒行业龙头？我觉得是有一定的道理。
　　2、：千年大计
　　其次，在下半年十九届三中全会里依然会覆盖一个非常重要的事情，就是“一带一路”。很多人说“一带一路”是马歇尔计划，是为了消化过剩产能。如果简单的从消化过剩产能角度去理解这个问题就太狭隘了。在这张图里面我们做了可视化的一些东西。
　　图中粉红色每一个点是交通的枢纽城市，粉红色这些线是铁路的支干线，欧亚非通过“一带一路”把它连出来。我们看路上这条线，这会改变什么？大家如果关心地缘政治的话，美国有一家智库叫CSIS。他们去年写了一篇年报，讲说中国的“一带一路”会产生什么样的影响。在这张图上，“一带一路”的很多线，这些线可以慢慢改。但是在这个地方有一块地方是绕不过去的：土耳其。大家如果翻历史的话，三百年之前这个地方诞生了全球非常强大的国家，叫奥斯曼土耳其帝国。这个帝国的衰落是从什么时候开始的？一般的书不会告诉你，但是我简单给大家解释一下我的理解，就是从全球的大航海时代开始的。因为在三百年之前的世界，欧亚大陆的绝大多数贸易都要通过这一条交通枢纽，交通重镇，兵家必争之地它永远是有很多发展之地。但是后来奥斯曼土耳其帝国是怎样衰落的呢？因为海权的兴起，欧亚贸易开始走这条线，它的地位开始下降。
　　很多人讲“一带一路”这件事情是做不起来的，因为“一带一路”这些沿线国家是没有信用的。我说这个可能有点“屁股决定脑袋”，因为跟你说的这些人都是说英语的。为什么欧美国家不愿意让“一带一路”发展起来。现在欧亚大陆整个贸易是通过这条线，如果欧亚大陆贸易从海上换到了路上，对于所有海权国家是什么影响？他们就面临着三百年之前奥斯曼土耳其帝国的国运影响，这里面包含了现在强大的海权国家美国，也包含了曾经强大的海权国家英国、日本，包括中间这一带的，包括像埃及、新加坡。所以陆上的这一条一旦修通，对于中国来讲，一方面是欧亚大陆贸易更加便捷；另一方面，对于所有的海权国家都是打击。所以为什么我们同时要在海上修一条路呢？简单来讲，这两条线是一主一辅。从这个角度去理解政府的千年大计，为什么它会写进十九大。
　　但是从经济角度来讲，“一带一路”也会解决一个问题。这是很多人都不怎么看的一张图（见PPT），这是全球主要经济体经常项目顺差的构成，上面的国家是中国，红色是货物贸易，我们是全球最大的顺差国，服务贸易我们是全球最大的逆差国。但很有意思的是中国是全球对外投资收益最大的逆差国。美国跟我们是完全反过来，它的货物贸易是最大的逆差，服务贸易是最大的顺差，但同时它是全球投资收益率最大的顺差国。
　　如果把中国和美国想成两个人，我简单来用这样一个逻辑跟大家分享一下，为什么我觉得这两种是完全不同的两种生活方式。你可以把中国想象成为一个年轻人，这个年轻人在干什么呢？这个年轻人他刚刚毕业，所以他在出卖劳动力，生产了很多的东西，卖了一个个商品，所以他的货物贸易是顺差。但同时这个人他相对来讲不太会理财，所以挣了钱以后存银行，补贴富人，所以挣的收益是逆差。
　　美国是一个年纪比较大，但是很富有的人，他每年持有的股票，赚来的票息，赚来的股权收益就是他的投资净顺差。他拿这些钱去买了一堆东西，买了一堆这个年轻人生产的东西。哪种生活方式更加好呢？第二种吧。换句话说，大家接下来在一两年里面会看到美国讲很多的故事，你这么大的贸易逆差、贸易不平衡，但是这个过程中谁爽？肯定是他爽。
　　所以中国如果你要发展得更充分，你的发展模式一定要从这个模式慢慢转变到下面的模式。日本已经慢慢转变了，可以看到除了美国之外日本是全球投资最大的顺差国。为什么呢？因为索尼控股了全球N多的公司。但是中国如果要解决这个问题，最核心的问题是什么？要把投资逆差变成顺差。但是首先我们要理解中国为什么对外投资是逆差？因为中国持有的是2%回报的美国的债券，别人持有我们的资产是高ROE的股票。所以要解决这个问题，最核心的是中国需要找到高回报的资产。高回报的资产在哪里？在“一带一路”上。
　　我不知道今天有多少是实业的朋友，我有很多实业企业家朋友，他们经常问我这样一个问题，他说“中国这两年赚钱越来越难，我想到美国或者欧洲去投资，你觉得好不好？”每次碰到这个问题的时候，我都会反问他一个问题，我说“如果物以希为贵这句话是对的话，说明资本通常是在一个稀缺的地方它应该更加有回报。那么中国和美国哪个地方资本更加稀缺呢？美国和欧洲可是资本的发源地，你在中国，你的钱不挣钱。你到美国，那个如此发达，任何投资机会都已经被资本盯上的地方，你的钱拿过去会有更高的回报？”所以核心的问题，如果中国要解决投资逆差的问题，需要寻找高投资回报的资产，而这些资产在哪里？
　　在这两条线上。贫穷的地方都是资本非常稀缺的地方，理论上说，你把路修通了，理论上说，你的资本应该有更高的回报。大家看一个地方资本合理投资回报率，其实最简单的就是去看它的无风险利率。用国开的角度来讲，在中国你的钱不承担任何的风险，一年的回报应该是5.15%，在美国十年期年化收益率是2.6%。也就是说，你在美国如果同样不承担风险，你年化回报只有2.6%，德国是0.6%。所以高于无风险收益，按照金融理论来讲，高于无风险收益所做出来的这块收益都是你承担风险所带来的收益。这些地方我认为它资本是稀缺的，这些地方的无风险利率很高。当你把路修通，这些资本稀缺的地方就可以变成你未来投资的方向。
　　当然这是从一个比较狭隘的角度，简单来讲，就是我们作为一个金融的投资者去思考的问题。但是不管怎么样，我认为“一带一路”绝对不仅仅是简简单单的说为了消化过剩产能，我认为它应该是包含在政府所提到的解决经济发展不充分的这个问题点非常重要的手段。
　　3、解决“不平衡”：降低中长期的系统性风险
　　经济发展不充分的问题要解决，简单来讲就是要解决一个问题，就是要把饼做大。还有一个发展的不平衡，这个问题怎么解决呢？就是分配。
　　这是从2003年以来政府对于房地产定调的变化。2003年，政府说房地产是国民支柱产业，翻译一下就是2003年我们GDP很少，所以拉动GDP要靠房地产；到2007年，变成了加快住房建设，不提拉动GDP了。因为2007年GDP增速是10%几，GDP已经不需要房地产拉动。但是那个时候住房不够，所以需要增加供给，否则的话，房价压不住。所以增加供给这的说法，从07年讲到2011年，一直在讲扩大有效供给；到2015年，变成化解库存。
　　怎么去库存？政府掏了3万亿，让国开行放贷款，货币化安置，把库存去掉了；到2016年，房地产库存去掉以后，政府说，房子不是用来炒的。所以所有的诉求都达到了，最早拉动GDP，后来发现房子不够，建到一定程度，建过了，消化掉以后，还需要你来建吗？不需要了。政府对于房地产这个产业，他的诉求是显著在下降。炒房是最快的能够产生贫富差距的一个方向。所以房地产不能炒，炒就会加速贫富差距，加速政府讲的不平衡的问题。
　　这就涉及一个问题，租房是用来干什么？公租房就让那批买不起房的人他也可以有房。原来这两个人有贫富差距，这个人有两套房，我没房，现在政府至少给我一套住，这样我们之间的不平衡就减少了。当然这个过程中有很多故事，这个我就不细讲了。
　　但是从方向上来看，可以理解政府要做的三件事：第一，鼓励有国际竞争力的企业出现；第二，做“一带一路”；第三，房地产市场的长治久安。前两条在试图把饼做大，第三条在解决分饼不均匀的问题。如果这三件事情都做到，那中国确实是会有一个完全不同的形势。在十九届三中全会里面我们可以看到有更多政策的出台。这是我想讲的今年第一个下半年比较正面的东西，就是十九届三中全会会给我们更多的期盼。
　　4、跨境资本流动：今年的主要矛盾可能是流入
　　今年我们需要关注的第二件事情，就是今年可能资金的流向会是一个巨大的变化。
　　我记得去年的这个时候我在上海开一个会，当时在我前面发言的一位站起来就讲“我认为要1：9”，当时底下坐了很多个人投资人，然后大家都在鼓掌。但是现在的情况是什么呢？
　　首先，人民币汇率的问题从这张图来看，最近人民币升值不是我们人民银行主动挑起来的，也不是主动在做，这是真真实实的人民币有升值压力。从2016年7月份，一路到2017年2月份期间，蓝色这条线是亚洲新兴市场对人民币的指数，这个阶段，当美元升值的时候，亚洲货币和人民比都是兑美元贬值的。
　　第二个出现拐点的地方，2017年2月份美元开始大幅贬值，这个时候新兴市场货币开始对它加速升值，但是人民币在那个点上是横的，没升。为什么呢？我理解那个时候人民银行对于汇率还不太放心，他觉得美元贬值的时候我们去升值，万一美元再升值我们去贬，所以市场恐慌了，所以当时给压住了，没像其他国家一样去升。但是到5月份判断确实没有风险了，所以在前期没有升的就升过去了，所以这就是为什么出现一波特别强的升值。之后人民币的走势跟亚洲其他新兴市场货币走势差不多，人民银行至少在汇率市场上没有大力调控，人民币最近的走向完全是市场行为。
　　那么现在的问题是什么呢？我的理解，大家如果看最近美国资产走势的话，它的股票还在涨，但是美元和美债一起在跌。这背后的逻辑我没有时间去讲了，但我提醒大家一点，从2012年-2016年期间，美元、美债、美股这三个资产是同时走强的。尤其是2014年之后，2014年之后是强美元叠加了美债收益率，一直处在非常低的水平，同时美股不断走强，所以2014年-2016年那个阶段是全球各类资金大量流入美国的过程。现在的问题，美元已经跌了，美债也开始跌了，我想美股可能会撑一撑，但是资金的流向已经从美国往外走。我们看到欧洲也好、日本也好，慢慢开始有收紧的动作。最早2014年美元的走强，是因为其他国家都在放松过程中，美国说我先要收，现在美国收得差不多，别人也跟上了，理论上就要回到2014年的水平，当时是80，现在美元指数从103掉到90以下。如果我们认为今年整体美元相对是偏弱的，那么人民币可能是一个必然的方向。
　　其次，海外资金流进来能有多少？简单来讲，这个数可能会超出你的预期。
　　我们在这里做了一个大概数据上的比较，我们去看中国在全球的GDP里面大概占比是多少？中国10万亿，欧洲和美国的占比比我们高一点。但是如果去看在全球各类投资人他的资金投资里面，中国的资产占比，这里是在全球的，就是全球投资人在海外的各种金融资产的投资里面对中国的配置大概只有1-2个点，是远远小于GDP在全球中的占比。这两类资产加起来是40万亿美金，也就是说在全球40万亿美金对外跨境金融投资里面，对中国的配置比例只有1-2个点，但是你的GDP大概占了15%。
　　如果把这个比例配到跟GDP一样，配到标配，就是几万亿了。所以一方面是美元在走弱，资金有向中国流动的动力；从空间配置来讲，显然这是万亿的空间。这样的话，我们今年需要更多的关注如果有资金流入的话，这部分资金对会产生一定的影响。
　　三、资产配置建议：在不确定中寻找确定性
　　刚才我们讲的是一些大的宏观面的东西。我给大家几个我们的投资建议，有几点：
　　第一，房地产作为投资类的资产，在过去二十年都是全中国最好的资产，未来我不是说它会跌，但是我认为房地产不再是一个普世性的好的投资资产。为什么呢？总量够了。城镇7、8亿的人口，每个人头上大概是42平方米的房子，这个水平超过了欧洲的水平；其次，在商品房市场之外，政府开始额外建了租房市场，这就意味着一部分的需求会从原来的买房市场被搬到租房市场，那么整个房地产市场增量的买盘就变少了。增量买盘变少，整个市场不会普跌，因为在中国政府控制情况之下整个市场不会普跌，但是会体现一种特点，就是非优质的房产未来它的流动性会下降。
　　这件事情其实我们在已经看到了，A股从5000点到现在，这个走势是市场成交量从一两万亿到四五千亿，下了70%。这个过程中优质资产还会涨，但是不优质的资产，它不是价格跌的问题，是卖不出去的问题。未来中国的房地产市场，如果一部分未来潜在买房被搬到租房市场，商品房买卖市场变少，那么未来房地产市场也会出现这样的分化。所以未来买房子最核心的不是买的房子的弹性，而是在买的房子流动性。优质的房子还会涨，但是对很多不好的地方，那些地方的房子就是流动性问题了。
　　第二、债券。今年从债券角度来讲，应该会出现比较好的配置时点。这个时间点有可能在二季度，因为短期之内有很多负面因素，包括通胀问题、全球货币政策收益问题、新时代所带来的政府可能要做更多的向低收入人群的转移支付导致的债券供给上升的问题。但是我认为长期来讲有一个正面因素，如果政府更关心经济中的平衡问题，就是他更关注低收入的人群，那么就意味着要做转移支付，这个短期之内会是负面因素，但是长期一定是正面的。
　　举一个简单的例子，从1983年之后的三十年，美国政府的债务率不断上升，但是美国的是不断下降的，债券价格不断上涨。政府当他比较关心越来越高的债务每年的还期成本的时候，不可避免的利率水平是下降的，但是这是利率债。所以今年二季度当我们把通胀高点慢慢看清楚了，当我们对于监管各种各样的负面冲击看清楚之后，债券会迎来配置的时间点，配置利率债。
　　第三、股票。就谈两点，第一个是在未来几年有几个事情会使得股票配置价值上升，首先是性价比提升。
　　我们做了一个图，横轴是主要资产波动率风险，纵轴是收益率。这是用四年数据来看，中国的股票在以前性价比比较低，纵轴是收益率，核心的问题是看横轴，风险的话，波动率标普每年在10%左右，A股是将近25%。这就是A股为什么原来投资不挣钱，是因为波动率把收益吃掉了，这是核心的问题。不是说收益率不好，波动带来的问题是择时错误可能性上升了。
　　如果看过去一年，你会发现A股突然之间性价比上升。收益率去年45%，我觉得这个不可能每年都复制。但是关键一点，波动率已经回到跟标普、差不多的水平。我的理解，A股的这种波动率变化，使得它可投资价值上升了。核心的问题是为什么出现这样的变化？
　　我的理解，市场交易这结构发生了变化。原来是百分之百的个人投资，或者90%的个人投资人。所有人都是个人投资人的市场，最大的问题是波动会很大。所有个人投资人，他的投资时间很短，负债期限只有一天的时候，我们公募投资也只能看一天，因为资产管理就是这样，我的客户每天都面临赎回，那资产端一定看得很短，所以以前公募基金经理行为也是跟散户一样。
　　但是这两年的变化，包括，包括最近封闭时间比较长的基金经理开始出来了，机构投资人进去就使得大量散户出现了对手盘，这就压低了整个市场的波动。因为负债期限比较长，所以资产端也可以忽略短期的波动。这样就使得当一个股票超跌的时候有人会去接，那对于长期投资人来讲，价格就是超跌了，短期之内别人再卖的时候，我可以买，这样就使得价格向上和向下都会压低，这种变化使得A股的投资价值是上升的。当然二季度可能市场还会有波动，但是我想说的是，与以前的周期相比，A股相对的性价比是上升的。这是我想说的第一点。
　　第二，对于股票市场来讲，今年还有一个非常重要的变化，如果今年增量资金主要来自于海外，一定要关注海外投资人在投资逻辑上跟A股的差异。我们知道这两年大家都在投龙头的股票。国内因为经济通胀压力，环境偏紧，主要增量来自于海外，海外投资人他的关注点不一样。
　　这里举一个例子，这里是6个行业，我们看到全球这6个行业里面中国的公司到底分布在整个行业的什么排名水平？黄色这条线，2012年中国IT产业原来在全球这个行业里主要分布在这个行业的中流水平，现在大量公司开始进入到全球领先水平。包括耐用消费品，原来也是在中间，现在在前面。还有、医疗、、零售，可以看到大量中国公司在最近几年慢慢进入到前几位，这带来什么影响呢？
　　国外投资人他在考虑龙头和非龙头的时候，他更多是从中国的视角去看。比方说家电和白酒，这两个行业的龙头在我们看来都是龙头，但是如果市场增量资金来自于海外，这个时候他的看法会不一样。因为家电这个行业是一个60亿人头市场的，而白酒是13亿人市场的区域市场。
　　所以虽然同样是龙头，理论来说这两个龙头公司估值模型是不一样的。当然还有一些中国的公司，同样的行业在全球排不上号，只是在中国占第一，这样的公司理论来说跟龙头公司相比，它的估值也应该不一样。所以当增量资金如果主要来自于海外的时候，我们除了考虑一个公司在中国它的竞争格局之外，我们还要考虑它在全球是不是龙头，不同的竞争格局的公司它的估值应该是不一样的，而在去年A股的投资人主要推动的这种分化，我们其实没有看到这种分化。
　　我简单总结一下我今天想跟大家分享的一些内容。
　　我认为，2018年中国的宏观经济，上半年可能会有一些风险，尤其是在二季度。这背后的逻辑很像2011年当时，就是在一轮政府的托底政策出台以后的两年之后，这些托底的政策力度自然而然就开始减弱，但同时价格的传导慢慢开始传导到CPI了，今年二季度、季度是我们要重点关注的风险。因为下半年有十九届三中全会，所以更像十八届三中全会的情况，而不是像2011年，这是不一样的情况。同时，我认为在金融市场层面上，从资产配置的角度来讲，这是一个新的时代，股、债、房这三类资产的排序跟以前不一样了，现在是股票相对价值在上升，而房地产作为投资品它的属性是下降了。当然就像我刚才讲的，我觉得股票市场今年这种分化是更加确定的事情。
关键词阅读：
责任编辑：Robot&RF13015
已有&0&条评论
最近访问股
以下为您的最近访问股
24小时新闻榜
理财产品推荐