燕郊，固安，现在值得买吗？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
燕郊，固安，现在值得买吗？
提问者：d&③&
时间： 21:18:28 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
?北京周边的卫星城市的有很大的投资潜力存在，因为京津冀一体化是中央的一号工程，也是政府着力推进的新的经济增长点。习大大在北京考察时指出，北京要明确城市战略定位，坚持和强化首都全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的核心功能，要调整疏解非首都核心功能，优化产业特别是工业项目选择，突出高端化、服务化、集聚化、融合化、低碳化。京津冀一体化推动北京城市框架再造，如北京政府东迁；交通的推进、产业的疏解等，直接推动环京带的崛起，从而助推环京带的人口承接与消化能力。京津冀一体化的本质就是大北京城市架构的二次调整，从而解决北京市区的大城市病问题。京津冀一体化的两大政策源便是通州副中心与作为京津冀一体化下产业对接的主要平台北京新机场。副中心及北京新机场两大政策源的对应政策区分别是通州与北三县、大兴与廊永固。这些区域作为重点政策区，政策在不断叠加中，对应的，楼市也在水涨船高。总体来讲，在政策层面，北三县及廊坊永清固安在不断增加，而北京除了通州与大兴，相对在做减法，尤其是北京四环内。这一点也在去年4月30日京津冀一体化纲要出台后近一年的房价变化上体现了出来。现在的房价属于平稳期，假如投资可以在平稳期入手。等下一个高峰不但价高且房源可选空间会相对小很多，看三到五年的话就买吧。综上所述燕郊、固安 现在都有投资的空间！
谢谢您的回复，如果现在选择，看大环境总体看，固安和燕郊哪个能值得入手呢？毕竟个人经济有限，这两个地方我都有关注。准备拿三到五年。
固安一手目前均价一万二三，燕郊二手房在一万六到两万，主要看经济承受能力，如果首付三成没问题后期还款压力不大的话，建议您考虑燕郊。燕郊的位置是很难替代的，离通州近，未来北京的很多资源都会向通州倾斜。现在的断头路，断头桥都在陆续打通，打通后燕郊进北京更方便。地段位置决定上涨空间！
北京租赁市场，很多场景下会出现二房东的情况。那么二房东的房子，能不能租呢？
定金具有法律效应，不能随意要回。
买二手房辨别房屋真实房龄的方法有到房屋产权登记部门查询、查看产权证、观察房屋内外结构、...
官方客服 城市问答问答分类城市百科百科分类热门小区城市二手房城市租房城市新房热门专题产品专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
十问董藩教授，固安的房子值得投资吗？
　　鹏程蛇口　　最近，有群友到北京参加了教授的房产投资课程，直言收获巨大，醍醐灌顶。董藩教授著作等身，经济学理论功底深厚，对领域有深刻的研究和独到的见解，观点鲜明、直言不讳、个性突出，，被誉为“国策高参”、“学术界的彭德怀”、“影响中国发展进程的四位中青年经济学家”之一、“给房地产算命最准的人”。难能可贵的是董教授不仅醉心理论研究，而且热心民间房产培训，对于开启大众房商，正确认识房地产的本质，普及大众房地产投资意识做出了突出贡献。　　董藩教授思维开阔，视野宏大，房产投资课程深入浅出，使得数十万人受益。听听董教授的课程对于深刻理解房地产在当前经济发展中的重要性，自己顺势而为投资房产非常有帮助。买房是数百万上千万的资金投入，值得你多花点时间，多花点金钱去搞明白，听听的讲课，借用专家的智慧提高自己的认知水平是最便捷的路径。　　对于是否要买董藩教授推荐的固安楼盘，群友非常犹豫，不知道是否合适，让我们来请教董藩教授，和教授探讨一下，固安的楼盘是不是值得购买，除了固安，投资买房是不是还可以有更好的选择。　　一、固安楼盘VS北京楼盘：　　北京作为中国13亿人口的首都，无可争议的一线城市，国家5大中心城市，定位是全国的文化中心、科创中心、金融中心、中国唯一的世界城市。在过去5年最严格的限购条件下，北京房价依然暴涨，北京地价依然疯狂都说明北京房产具有巨大的投资价值，那些具有北京房票的粉丝听信董教授的建议，不在北京购买而到固安购买的，真的值得吗？会不会是舍弃家门口的金矿而到外地去挖煤矿呢？　　二、固安楼盘VS北京商住两用公寓：　　刚刚说到了北京房产的巨大投资价值，有人会说董教授不推荐北京房子是因为北京限购，很多人没有北京房票不能在北京购买。的确北京的严格限购使得很多人没有北京的购房资格。但是在北京的房子还有另外一扇门是对所有人开放的，那就是商住两用公寓。　　北京的商住两用公寓不限购，不需要北京房票，不限套数随时可以买入。由于不能挂户口没有学区等原因，北京商住两用公寓的价格大概只有同地段住宅的7折，很多的商住两用公寓在地铁口，出行方便，周边的配套成熟，生活方便。你买入了，有了自己的住房，就可以分享房子的升值，分享北京城市发展带来的红利。你买的这个公寓可以自住，可以出租，还能升值，可以说商住两用公寓是没有房票在北京工作的人的最好选择。董教授推荐粉丝去固安买房，而不是购买北京的商住两用公寓，真的值得吗？　　三、固安楼盘VS燕郊楼盘：　　翻开北京地图我们可以看到，燕郊插入北京境内，距离天安门广场只有30公里，比北京很多边远郊县距离天安门近的多。正因为如此，从1980年代起，一些进不了北京的央企下属单位开始在燕郊安营扎寨常住下来，他们和北京的联系是紧密的。也正因为如此，燕郊的电话号码是北京的，燕郊有很多的公交车是直达北京的，一定程度上，燕郊已经成为北京的一部分，为在北京工作的人提供住宅和生活教育资源。对于很多在北京工作，没有北京房票，资金预算有限的人来说，燕郊买房、燕郊居住、燕郊生活已经是一个不错的选择。　　环京房产最大的价值是可以给北京工作的人提供住宿的地方，让一部分人可以工作在北京，居住在河北，可以做北京的睡城。能做睡城最重要的条件是这些房子需要距离北京近，位于主要交通线上，交通配套好，坐公交或者自驾车能够快速的到达北京工作的地方。如果住宅周边的配套糟糕，从住宅到达北京边界都需要很长时间，谈何做北京的睡城，谈何具有居住、投资价值。目前来看，能够做北京睡城的只有燕郊的一部分房子，其他地方的房子短时间内没有做北京睡城的资格，房价上涨更多的是一种预期炒作，不投资燕郊具有居住功能的房子而去固安买房，董教授你觉得真的合适吗？　　四、固安楼盘VS北三县楼盘：　　北三县指的是河北廊坊市下辖的三河市、大厂县、香河县。北三县位于北京正东，与河北省不接壤，处于北京和天津两大直辖市之间。历史上北三县和通州、平谷是一体的，原本都属于河北省，后来通州、平谷划入北京，北三县留在河北形成目前这种分属不同省市的局面。　　被京津两大直辖市包围，良好的区位优势使得北三县这些年的经济发展非常迅速，三河市更是多年雄踞河北省十强县之首，是多年来河北唯一一个进入全国50强的县市。　　无论是人口规模、还是产业规模，北京东部的朝阳、通州都远远强于南部的大兴，北京城市建设的重心也在东面，通州成为城市副中心，最收益的肯定是北三县，所以无论是从过去的产业定位，还是北京的未来发展，东部的价值都远远的大于南部，北三县位于北京正东，所处的区位优势、经济发展空间都是固安所不能比的，产业发展空间大，当地房产的价值自然大，董藩教授推荐粉丝买固安，而不是北三县，考虑过这些因素吗？　　五、固安楼盘VS天津楼盘：　　天津作为老牌直辖市，北方经济中心，仅次于北京的北方第二大城市，聚集各种优质资源，经济发现迅速，GDP增长速度长期处于全国前列。这些年来天津的人口流入也非常迅速，年均新增人口50万以上。这样一个有资源，产业，有人口流入的城市，房价上涨是顺理成章的，天津市中心的房子投资价值非常大。　　除了房子的投资价值，天津另外一个优势是户籍，北京工作的年轻人很多是没有北京户籍的，没有北京户籍，就意味着孩子不能在北京读高中，不能在北京参加高考，所以大多数北京工作的人的孩子初中毕业后要被迫回原籍读高中。自己在北京工作，孩子老家读高中，分居两地带来很多的不方便。如果家庭一个人在天津工作取得天津户籍，把家安在天津，小孩初中毕业后到天津读高中，天津参加高考，会比回老家方便的多，从北京到天津高铁只需要30分钟，京津间来往很方便。天津的基础教育发达，高考招生人数多，是拿不到北京户口在北京工作的人的最好的选择。如此好的条件，教授为什么不推荐大家去天津买房呢？　　六、固安楼盘VS宁、苏、杭楼盘：　　南京、苏州、杭州地处中国最富裕的长三角，当地产业发达，教育资源、医疗资源雄厚，民间财富殷实，购买力旺盛，安居乐业的好地方。宁苏杭作为仅次于上海的长三角的核心城市，无论是GDP规模还是人均收入都处于全国前列，房产需求旺盛，房价上涨有支撑，最近一年来市场表现强劲，房价上涨很快，如果买入投资收益巨大。　　年轻人刚工作，资金预算有限，越是资金有限，越要追求收益的确定性，越不能冒险，第一次买房最好是成交活跃的房子。房子要能住，周边市政设施配套良好；要能租，用租金抵部分月供，减轻自己的资金压力；要能升值，用升值的资金买入更大的房子；要能卖出，只有卖出了，才能满足自己改善需求，而宁苏杭市中心的房子符合这些特点，是投资的不错选择，如此确定性强的投资，南京苏州杭州的房子是不是值得购买呢？　　七、今年固安楼盘VS去年固安楼盘：　　如果说去年房地产市场冷清，固安的房子价格低，无人问津，教授推荐买入固安房子，可以低位占坑，那么从去年到今年，货币宽松，信贷宽松，固安房价快速上涨，很多房价短期翻翻，价格如此之高，且当地买房的基本没有自住的，都是投资需求，现在继续推荐固安楼盘，高位接盘会被套在山顶吗？　　房价上涨的规律，大水来了，市场行情火爆会使得人出现恐慌性购买，那些荒郊野外配套极差的房子，大作广告，讲个直辖的故事忽悠人去接盘，因为这些房子单价低，总价低更容易被大量投资者买入，房价短期出现暴涨，上涨幅度甚至高于大城市核心区。这些购买的人基本都是投资买入，想着过几年高价卖给别人，然后自己再到大城市中心买房。一个缺乏自住需求的市场，大家都想着投资赚钱，以后谁来接盘呢？　　购买的房子需要有居住属性，能住能租，需要有资产属性，能增值有收益，也要有金融属性，能贷款能抵押贷款。固安荒郊野外的房子，不能住，不能租，不能抵押贷款，看起来房价涨了，可当地缺乏二手市场，卖不出去，没有人接手，短时间的纸面盈利，欢喜几天以后会怎样呢？　　看看这些地方二手房的银行评估价，同地段的二手房只有新房价格的40%不到，而北京这种情况是100%，评估价两地差异如此之大，是银行意识到了这种房子的风险，所以评估价才给这么低。正因为觉得有有风险，假如你想把这个房子抵押给银行进行消费贷款，银行通常是不受理的。　　八、固安新房VS固安二手次新房:　　粉丝买固安新房，不到1年涨了70%甚至房价翻翻说收益巨大很高兴，看新房价格确实涨了，可是周边的二手房呢，很难卖出，且价格低很多，流通产生价值，一个基本不流通的市场，新房价格再高，你卖不出去，钱是赚不到的。　　购买镇上的期房通常是两年以后才能交房，有些房子因为各种原因，交房后房产证几年办理不下来的比比皆是，有群友2010年买的房子到现在还没有拿到房产证。买入了这种房子，不能自住，因为距离遥远，不能出租，因为周边配套差，生活不便，不能卖出，因为没有房产证，而只能还月供，因为已经从银行贷款。　　假如固安买房后几年，自己具有北京购房资格了，也有资金了，想在北京买房了，这个时候会发现因为固安购房有了贷款记录，北京买房必须首付七成贷款三成，房贷是全国联网的。首付七成资金不够无法在北京买入，需要先还清贷款才能享受首付三成的待遇，而如果先把固安房子的贷款还清，资金大部分还房贷了，所剩的资金有限，即使首付三成也无法凑够北京房子的首付了。首付款不够，空有北京购房资格只能攒钱继续等，攒钱的几年北京的房价已经涨上天，也许最后的结果是永远买不起北京房子了。　　既然董教授看好固安发展，看好固安的房产投资，那完全可以推荐粉丝购买固安的二手次新房，次新房不仅价格低，而且进可攻退可守，想卖出的时候随时卖出，不是比购买新房更好吗？　　九、固安楼盘过去几年的表现：　　目前市场火爆人心浮躁，作为投资者越是这个时候，越要保持冷静。那些偏僻的地方，没有任何配套，只有孤零零几个楼盘，给你讲个美好故事，就短时间房价翻翻的，你看到了收益，你看到风险了吗？过去几年5000元没有人问津的房子，今天要12000卖给你，真的是发现金矿，必须跑步入场吗？　　有人会说，随着城市的发展，原来偏僻的地方会变得繁荣，这个说法没错，可是也要考虑到任何城市都有辐射的边界和极限，而不会一直扩张下去。东京当年房价也曾一飞冲天，东京边远地方也曾有很多新房价格高企，后来的发展的一路下跌。看看东京的多摩新城，虽然距离东京只有30公里，但是后来的发展远远没有达到的预期。　　太阳底下没有新鲜事，让我们回头来看2009年的楼市，当时也是刺激房市，房价暴涨，有北京人觉得固安房价便宜，8000元买入固安的房子，高潮过了，接下来几年是有价无市。2010年后，固安的开发商推出的盘6000元卖不出去，新房难卖出，那些高价买入的二手房更是没有市场，直到2015年很多人还在发愁如何解套，好不容易大水来了市场好了有人买了，这个时候是该卖出呢，还是继续买入呢？　　十、固安买房可能带来的亏损：　　很多人只看到了买房能赚钱，却很少想到买房会亏钱，有人说房价下跌10%，我损失也不大啊。让我们分析一个真实的案例，看看房价下跌10%带来的后果。　　 2010年1月买入新房，买入总价100万，首付30万，贷款70万。 　　等额本息，还款25年，基准利率，月供4467元。 　　2015年1月卖出，卖出总价90万，已还款总额268045元，已还款利息196662元，利息损失196662元，房价损失10万，合计损失296662元。 　　房价跌10%，不计算税费中介费，首付亏损99%，血本无归，亏损超过炒股。　　上面这个情况是真实的成交案例，过去几年在很多城市都发生过，固安很多房价跌幅是超过这个数字的，首付款亏掉还要继续贴钱的比比皆是。那么未来呢，会不会继续发生类似的情况，买入固安楼盘会亏损吗？对于收入有限的工薪族，首付款可是辛辛苦苦多年赚的血汗钱啊。
关键词：&&
市场动态相关的智库下载
市场动态相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。央视发布！北京地铁6号线通燕郊，大兴线通固安，房山线到涿州！_华夏幸福(600340)股吧_东方财富网股吧
央视发布！北京地铁6号线通燕郊，大兴线通固安，房山线到涿州！
央视发布！北京地铁6号线通燕郊，大兴线通固安，房山线到涿州！来源：楼市资本论时间：楼市资本论最新消息： 据央视报道，北京3条地铁将直通河北！其中，6号线通至河北燕郊、大兴线通至河北固安、房山线通至河北涿州。这是首次在官方媒体透露北京地铁将直通河北的信息。北京官方首次正式确定：6号线延伸至燕郊！大兴线通至固安！房山线延伸至涿州！新闻截图早在2014年就有媒体报道，北京地铁要延伸至河北，当时地铁6号线二期潞城站还预留了东延的条件，该站距离河北燕郊只有几公里。2015年，又有媒体称，《京津冀协同发展规划纲要》提出将来形成1小时都市生活圈，其中规划将北京地铁6号线通至河北燕郊，但当时北京地铁建设总公司及廊坊政府方面均未确认该消息。在2015年11月发布的《中共河北省委关于制定河北省国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》中，首次正式提出建议将燕郊通州轻轨建设列入十三五规划纲要。当时就有人猜测，如果该轻轨列入“十三五”正式规划，这应该就是传说中的地铁6号线东延。如今，2016年12月，地铁六号线东延至燕郊，终于被央视证实了！北京地铁确定直通河北燕郊、固安、涿州。其中，6号线通至河北燕郊、大兴线通至河北固安、房山线通至河北涿州。这是首次在官方媒体透露北京地铁将直通河北的信息。河北三河市燕郊常住人口中70%以上在北京工作，每天往返两地的通勤让京通快速路“苦不堪言”。目前,北京正在打通平行于京通快速路的另外一条进京道路——西起朝阳区和通州区交界处、东至北京市市界的徐尹路，今年年底完工通车。年内还将开工建设京秦高速，力争2017年开通。此外，在政治局会议审核通过《京津冀协同发展规划纲要》之前，由京津冀三省市政府、铁路总公司已经按照3:3:3:1的比例共同出资成立京津冀城际铁路投资有限公司，初期注册资本100亿元。京津冀城际铁路投资有限公司成立后，将突破京津城际铁路现有的以行政区划为界限的建设模式，有利于路地、路企联手开拓京津城际铁路的投资市场，给京津冀地区协同发展带来便利条件。楼市资本论认为这三条地铁线的开通会给当地居民出行生活带来极大便利，也使燕郊、固安、涿州三地区位优势得到质的提升，未来将会有更多北京外溢人口主动去燕郊、固安、涿州居住，投资，楼市将首先受益。另一方面，未来地铁沿线工业、商业投资等吸引力也将提升，而更多工业、商业企业进入会给当地带来更多的就业机会，燕郊、固安、涿州将迎来长期投资机遇。
这个真管用
固安是华夏幸福产业新城的样板，得到政府的高度肯定，轨交直达意味着固安前途无量！扫货了！
那儿的房子早卖完了
即便没了，也会让几十个产业新城的房更好卖
华夏在固安有155平方公里的产业新城
155平方公里有至少30%用做房地产：155*30%=46.5平方公里=46500（万平方米）
无须数据，来去自由
: 155平方公里有至少30%用做房地产：155*30%=46.5平方公里=46500（万平方米）
抱歉！纠错：46.5平方公里=4650（万平方公里）（1平方公里=100万平方米）
: 155平方公里有至少30%用做房地产：155*30%=46.5平方公里=46500（万平方米）
抱歉！纠错：46.5平方公里=4650万平方米，1平方公里=100万平方米
在投资上，技术要从属于策略，策略要从属战略，战略最终从属于信念和价值观。投资失败和成功的程度，技术层的影响其实很小，策略层的影响有限，大部分结果取决于投资战略是否正确和基本信念的牢靠程度。但绝大多数人每天的眼里都是技术，几天换一个策略，从不思考战略，永远未曾理解和坚守信念。证券市场里的钱是一种很骄傲的东西，它会用深入骨髓的眼光透视你灵魂深处的弱点，然后化身出最诱惑和让你恐惧的东西一次次的测试你，而且这种测试既是后天学识层面的，也有先天基因层次的。只有在通过多重的考验后，它才会接受你这个主人。而通不过测试的，往往反而被其奴役甚至剥夺一切。
作者：您目前是匿名发表 &
作者：，欢迎留言
提示：用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决定证券投资并承担相应风险。
扫一扫下载APP
东方财富产品
关注东方财富
扫一扫下载APP
关注天天基金拒绝访问 | www.nytuan.com | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (www.nytuan.com) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(8f43ef-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器拒绝访问 | www.ditiezu.com | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (www.ditiezu.com) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(f43b4382-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器