近几日，南京网络问政上频繁地出现有关于“共有产权房”的提问，内容上以询问选房时间为主。到底是什么事情引起多人询问？共有产权房到底又是什么？西祠房产第一时间联系了其中的一位发帖人刘先生。
（图为南京网络问政上关于共有产权房的帖子）
刘先生向西祠房产讲述了在网络问政发帖的原因和共有产权房事情的始末。日，南京市人民政府发布了名为《市政府关于印发南京市保障性住房共有产权管理办法（试行）的通知》的政策，内容包括共有产权房的定义、房源规划、申请人员要求等，从此，经适房、中低价商品房、限价房等都并轨为共有产权房，并于日开始实施。刘先生表示：“之前没赶上限价房，这次早备齐资料希望能申请成功，不过也确实申请成功了，&8月30日《南京日报》中申请共有产权房的名单公示里面有我。”西祠房产也分别在8月30日的《南京日报》和8月31日市住建局发布的通告中找到了132人的名单公示。
（图分别为8.30《南京日报》和8.31市住建局的名单公示）
原以为公示之后的一段时间内就会有价格、房源通知或者是选房通知，但从审核通过到现在11月份，近3个月都没有后续动作，刘先生表示：“自从名单公示了之后再也没有接到任何的通知。”不仅是刘先生，名单公示里的其他人也表示之后没收到过通知。
“共有产权房对于我们来说，都是急着想要拿到的。就比如我，我申请这个房子就是打算当婚房的，现在可好了，这边房子拿不到，那边丈母娘催着结婚要婚房，不知道怎么办，再这样下去，老婆都快要娶不到了。”
除此之外，还有人因为迟迟等不到这个共有产权房，一直在租房子生活，经济压力巨大。有位姓马的申请者说：“一直没这房子就得一直租房子，可是房租很贵啊，租很贵的啊，天天都在数钱过日子。”
虽然申请人们着急在网络问政上发帖，但是市住建委网络发言人回复很模糊不清，说是力争于明年上半年推出首批房源。刘先生表示：“我们认为这个‘力争’很不靠谱。”刘先生告诉西祠房产，他还曾经致电过《南京日报》&，回复是：“政府让你等着就等着吧，我们只是公示而已。”西祠房产就后续事情的时间安排联系了南京市住房保障局，回答是：“还没出来具体的时间安排，我们自己都不能确定。”
（图为市住建委网络发言人的回复）
除了时间一拖再拖，刘先生就房源和价格方面存在着疑问和担忧，“好歹要让我们知道房源吧，2014年12月份停止实行限价房，据说还有3000套房源，现在共有产权房部分取代限价房，我们申请的和限价房性质差不多，为什么不能出让限价房剩下的房源呢？”&网络发言人8月26日证实了3000套限价房的情况，并且在最近的几条回复中表示：“目前不排除在现有正在建设或已建成的保障房项目房源中筹集的可能。”就房源问题，西祠房产也致电过住房保障局，住房保障局以“不确定，有可能吧，后面有情况会通知的”这样的回答匆匆挂断了电话。价格也是众多申请者担心的问题，马先生表示：“政策上说共有产权房的定价是由当时的周边商品房价格决定的，现在房子是越来越贵了，以后共有产权房的价格也不便宜了。”南京市住房保障局方面因挂断电话并没有得到答复。
&“本以为可以解决住房问题的，可是等来的答案却是‘有可能’‘不清楚’，很失望”&“刚开始推行的时候倒是挺快的，怎么现在却是一拖再拖”……满心的欢喜都变成了满怀的失望。对于共有产权房的事情，西祠房产将会持续关注。
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南京推行共有产权房&将告别经济适用房、廉租房
南京市政府今年4月份出台了《南京市保障性住房共有产权管理办法（试行）》、《南京市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施细则》、《南京市公共租赁住房管理办法》等一揽子政策，&并且于7月1日起开始施行，人们耳熟能详的经济适用房和廉租房将逐渐退出南京的住房市场。今后，买不起商品房的市民可以购买共有产权房，政府和市民各掏一半的钱；而公租房与廉租房正式并轨后，统一变更名称为公租房。
什么叫共有产权房？保障对象与政府共同拥有产权的房子
共有产权保障房是指保障对象按出资金额比例与政府委托部门或机构按份拥有产权的保障性住房。其中，保障对象是指江南六区范围内，家庭收入、财产、车辆、住房状况等符合特定条件的家庭；共有产权房房源包括政府委托建设的保障性住房、在普通商品住房项目中配建的保障性住房及政府收购的用于住房保障的普通商品住房。这类房子的套型以中小户型为主，单套建筑面积原则上不超过90平方米。
谁能买共有产权房？4类人群可以买
（一）城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭中申请共有产权保障房，应当同时具备下列条件：
1.具有江南六区户籍满5年的城镇居民；&2.家庭人均月可支配收入在规定标准以下；&3.人均住房建筑面积在规定标准以下；&4.家庭人均财产在规定标准以下；&5.家庭拥有车辆情况在规定标准以下。&
（二）具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。
（三）具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。
（四）经市政府认定的其他住房困难家庭。
出资比例是多少？三个档次：50%、70%、80%
保障对象持有共有产权保障房产权份额根据其经济状况、房价水平等因素确定，但不得低于50%。具体来说，保障对象可分次购买共有产权保障房产权份额。首次购买的产权份额，城市低收入住房困难家庭不得低于50%，城市中等偏下收入住房困难家庭不得低于70%，其他保障对象不得低于80%。
价格怎么定？略低于周边商品房价格，动态调整
办法规定，共有产权保障房供应价格实行动态管理，由市物价部门按照略低于周边同品质、同类型普通商品住房实际成交价格标准核定，并向社会公示。
购买共有产权保障房可以按照规定申请提取住房公积金，公积金管理部门应优先办理。
公租房廉租房将并轨统称公租房
在并轨后，公租房和原廉租房保障对象统一纳入公租房保障范围，实行统一受理申请和联动审核。细则实施前已配租入住的公租房和原廉租房，租金标准、收取方式等按原政策执行；原租赁合同期满后，按照新规执行。
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参与上面帖子讨论
发表于：15-11-16 10:47
被系统删除于： 11:14:58
发表于：15-11-16 16:04
这个东西没人顶啊！！政府办事效率的确有待于提高啊！！这是关于民生的大事，拖拖拉拉，支支吾吾干什么呢？非要有媒体曝光才能上点心吗？？贵州保障房建好1年多没分，上央视了！！现在的房子盖好我估计也应该有2年了吧！！难道也想上央视溜达溜达！！
时间就像奶一样挤挤总会有的！！
亡羊补牢：任何时候的补救都不会太晚，即使在这件事中补救效果不好，
学问是要慢慢做的，知识需要慢慢积累的。
每天进步一点，你离胜利就又近了一步。
发表于：15-11-16 17:34
政府给答复！！！！
发表于：15-11-17 09:41
帮忙顶下！
药药切个闹，煎饼果子来一打
发表于：15-11-17 11:47
以下是引用 第4楼 @Suger110 的话：
给答复！！！！...
发表于：15-11-17 12:41
焦急等待中
发表于：15-11-17 12:48
希望南京政府重视我们这些无房群体，给我们一个家。
发表于：15-11-17 12:50
大家万众一心肯定能把这事办好，加油小伙伴们！
发表于：15-11-17 13:21
才9楼啊！！不过也算有进步啊!!大家齐心协力啊！！给他顶到胡同口啊！！
时间就像奶一样挤挤总会有的！！
亡羊补牢：任何时候的补救都不会太晚，即使在这件事中补救效果不好，
学问是要慢慢做的，知识需要慢慢积累的。
每天进步一点，你离胜利就又近了一步。
发表于：15-11-17 13:34
以前限价房有人从申请到拿房过了一年八个月
发表于：15-11-17 14:24
回复 第11楼 的 @Suger110：1年零8个月啊！！那还玩个鸟啊，这也太久了吧！
时间就像奶一样挤挤总会有的！！
亡羊补牢：任何时候的补救都不会太晚，即使在这件事中补救效果不好，
学问是要慢慢做的，知识需要慢慢积累的。
每天进步一点，你离胜利就又近了一步。
发表于：15-11-17 14:45
我朋友用了九个月，其中五个月是公积金下款时间，总的还是挺快的，谁知道这次这样玩，什么意思嘛！本来和公租房同时公示，结果公租房10月31选了，共有产权不选，同一批公示不同时选房，故意欺负没房的人啊！
发表于：15-11-17 15:17
第一批时间长的很，后面才快的
发表于：15-11-17 18:43
申请共有产权房的一般都是适婚年轻人，或者刚有小孩子的夫妻，都想早点拿到房子，有一个舒舒服服的家。升级到共有产权新政策本来是一种好的形式，但实施过程中，造成实际保障动作的间断、耽搁，给后申请者带来很多生活上的困难，有些没有房子不给结婚，有些小孩要成长在出租屋里。
在申请过程中，体会最深的就是办事流程繁琐、信息不公开不透明、流程不可见、处理事务不积极。新政策的实施是需要做很多工作，但所有政策切换中面临的工作都是可以预见的，换句话说，完全可以让新旧政策的实施无缝连接。住房保障工作本来就是一件为群众谋福祉的事，为什么不做的让大家都开心点呢？
有人说房源、单价等要等到明年才有消息，这真让难以接受。
发表于：15-11-17 19:30
希望早点有消息！谢谢各方面的关注！相信大家的努力会有收获的。
发表于：15-11-18 06:55
把报道转到网络问政上让当官的看看
发表于：15-11-18 13:28
说的比唱的好听，说是保障房便宜，帮助有困难的人，实际上还不是哪里有好处哪里钻，有本事真的做到造福百姓啊！
发表于：15-11-19 14:04
又过去这么多天了，还是没有回复
发表于：16-01-30 18:55
又过2月了还是没消息，连住建委的网络问政都改名了。
发表于：16-02-29 16:41
已然接近4个月又过去了，帖子里提到的问题一个还没解决，房源在哪里，价格多少，何时能购买？统统不知道，现在南京房价一天一个价，我们等不起，一起申请的人都说，房子还没选，人先疯了，这就是政府的利民工程？共有产权保障房！！
发表于：16-03-06 17:10
我也是刚申请的，公告是2月28号出来的，希望政府部门给我们一个答复，我们都是很需要房子的人，眼看南京的房价一天一个样，希望政府部门尽快给我们一个答复
发表于：16-03-08 23:46
同问，房价多少钱，什么时候选房
发表于：16-04-29 14:04
发表于：16-06-07 12:44
终于快了，价格已经出来了，但是房源还没有消息
鸡蛋变成石头后，再找石头比一比
发表于：16-06-14 15:06
六月装饰设计 六月装饰设计
发表于：16-06-29 15:41
请问现在价格多少
发表于：16-07-01 13:59
发表于：16-09-19 18:58
以下是引用 第15楼 @我喜欢简单真实 的话：申请共有产权房的一般都是适婚年轻人，或者刚有小孩子的夫妻，都想早点拿到房子，有一个舒舒服服的家。升级到共有产权新政策本来是一种好的形式，但实施过程中，造成实际保障动作的间断、耽搁，给后申请者带来很多生活上的困难，有些没有房子不给结婚，有些小孩要成长在出租屋里。在申请过程中，体会最深的就是办事流程繁琐、信息不公开不透明、流程不可见、处理事务不积极。新政策的实施是需要做很多工作，但所有政策切换中面临...一是未婚又没有超过35周岁，不符合条件；二是毕业超过五年，也不符合条件；三管理办法第二十二条市政府认定的其他困难住房家庭，窗口工作人员打电话后说他们没有碰到过这样的情况，让找市信访局。按照这样的政策，如果22岁本科毕业，27岁毕业超过五年，然后一直单身，那么27-35岁的这些苦逼单身大龄男女青年都买不了所谓的共有产权房了。考虑到这个政策日才实施，换句话说这个政策在出台的时候就天然排除了日前毕业，出生时间晚于1980年的一大批未婚男女青年。如果你是1989年出生的单身青年，政策的意思是慢慢等吧，等到2024年再说，鬼知道真的到了2024年又会是什么情况/(ㄒoㄒ)/~~
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我已阅读并同意、中的全部内容！共有产权住房，价格仅商品房一半但无房产证，你要吗
导语：在广州等城市推行“租购同权”政策后，北京拟试行共有产权住所，引发市场的极大重视。依据北京市发布的暂行办法，共有产权住所是指政府供给政策支撑，由建设单位开发建设，出售价格低于同地段、同质量产品住所价格水平，并限制运用和处置权利，施行政府与购房人按份共有产权的政策性产品住所。直白点说：购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权，购房人享有使用权。共有产权住房也有灵活的退出机制，5年之后，你可以选择将共有产权售出，也可以购买政府持有产权。更值得欣喜的是，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，充分考虑家庭购房能力。也存在一定的局限性。我给大家举个例子：总价200万的房子，你出资了100万，如果5年后房价400万的时候你需要再支出200万才可以拿到全部产权，总支出300万。如果，只是如果，房价降了，总价降低了100万，你需要再出25万才能有全部产权，总支出125万。如果你要出售，不好意思，卖不卖，什么价格卖，不是你说了算。如果你要退出，政府买回你的份额，价格多少根据届时房价市场行情。共有产权意味着什么？共有产权住房的出台，首先，刚需买房的购房需求被极大稀释，房价将可能被撬动。即使不会撬动，也如我在那篇文章中判断的一样，房价对于很多人已经没有意义，而对于需要买房的人们而言，能以房价的30%或者50%拿到房子的使用权和部分产权，已经足以满足需求。其实，北京并不是首个推出“共有产权房”的城市。江苏淮安自2007年初步首推“共有产权”试点，上海2009年发起共有产权的确保房的建设项目。2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住所试点城市。共有产权政策出台意味着以后我们在买房时，能有更多的选择。如果购买能力不足，我们可以暂时性选择共有产权住房入手。等到有一定经济实力时再从购回政府持有产权。不过目前福州还没推出共有产权政策的相关消息，什么时候能出台该政策也是未知数，该买房的还是得买房，今天小编就给大家推荐一波福州近期比较热门的Soho户型楼盘吧。推荐楼盘一 东二环泰禾广场均价：28000元/平米咨询热线：400-819-楼盘地址：福州市晋安区塔头路与连江路交汇处 均价28000 元/平方米 | 400-819-最新动态：东二环泰禾广场SOHO在售，主推建筑面积40平户型，4.5米高SOHO均价28000元/㎡，5米高SOHO均价元/㎡。另外，东二环泰禾广场2期商铺在售中，建筑面积在100㎡以上，总价500万起。项目介绍：东二环泰禾广场项目总占地面积约500亩，总建筑面积150万㎡，是由泰禾集团斥资超百亿元，秉承19年的地产开发经验，成就中国高端商业品质样板。项目位于城市二环和东西主轴的交叉处，二环路、化工路、塔头路三条城市主干道环绕，地铁4号线直达，三公里辐射范围内包含了东街口商圈、五四路CBD，特别是湖东路隧道开通后，五四路CBD到东二环也在3公里内，东二环泰禾广场临近火车北站、汽车北站福州北大门，连通城市高铁，通达全国；而化工路将成为连通市区与三环的主要干道，经化工互通接驳三环高速可直通机场，更是连接东部新城、马尾新城进入老城区传统商业中心的必经之路。目前，塔头路（横一路、纵一路）、东二环金鸡山隧道、湖东路隧道等改造工程同步动工，改造完成后，东二环在福州的核心地位将更加凸显，项目所占据的二环以东这一城市咽喉要道将成为福州很有潜力、吸纳力和核心辐射力的版图所在。 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系
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上海共有产权房申请条件是什么?需要带什么资料申请?
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您好:所谓共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
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?前阵子共有产权房政策的推出，吸引了外界不少目光。但编筐编篓，重在收口，瞄准“夹心层”的共有产权住房如何规范管理，也是成了不少小伙伴儿关心的热点。对此，市住建委近日再次向外界做了解读，土著哥将其内容进行了简要整理，供有需要的朋友了解。转让产权份额有严格限制“共有产权住房将真正实现‘封闭管理、内部循环’。”市住建委相关负责人说，根据规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建部门提交申请，由代持机构回购，回购的房屋继续作为共有产权住房使用。而如果拿证满五年，虽然可按市场价格转让所购房屋产权份额，但要么是同等价格条件下被代持机构优先购买，要么是转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。值得注意的是，再上市的过程中，个人份额无论是出售给代持机构，还是出售给其他符合条件的购房人，都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额，政府份额也不得出售和购买。“新购房人获得房屋产权性质仍为‘共有产权住房’，所占房屋产权份额比例不变。”这位负责人说。虚假申报10年内禁止申请虚假申购、违规使用的成本和惩戒措施比此前有所加强。共有产权住房新政则规定，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实证明材料的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。此外，共有产权住房购房人、同住人违反购房合同约定，且拒不按代持机构要求改正的，可以责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。将配专用合同及使用协议在未来，共有产权住房将推出“专用”合同。市住建委相关负责人介绍，共有产权住房将使用依据《北京市共有产权住房管理暂行办法》修订的《北京市共有产权住房预售合同（试行）》。该合同对开发单位、购房人和政府份额代持机构等三方当事人的权利义务进行了明确与规范。同时，合同附件中增加了《北京市共有产权住房使用协议》，由购房人与代持机构签订，就房屋转让、购买其他住房、房屋出租、合理使用、相关费用等内容进行了详细约定。如果购房人有违反相关规定和合同、协议约定的，代持机构将按管理规定和合同、协议约定进行处理。来源：北京日报编辑整理：宋大哥大兴土著NEWS﹀﹀﹀成长天地上线啦！???更多内容请您前往“成长天地”扫描二维码快去看看吧~
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