中国工商银行办理住房贷款，一般审核需要多少...
中国工商银行办理住房贷款，一般审核需要多少时间
14:53最佳答案
国工商银行提前还房贷一般要提前一个月预约。中国工商银行提前还住房贷款政策为、还款的工行或存折，以及借款：对于工行提前还款的规定，客户携带本人身份证原件 热心网友 &
其他回答(共7条)
15:11&黎琼锋 客户经理
目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30%的优惠，但客户必须同时满足两个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起。借款人在工行的其他贷款无不良记录。 只要是符合以上两个条件的个人住房贷款存量客户，也可以向其贷款经办银行提出书面申请，经银行审核批准后享受7折优惠利率。 对于即将享受7折优惠利率的客户，如果在该笔贷款的剩余还款期内连续违约2期(含)以上，银行将取消你正在享受的7折优惠贷款利率，并按照原来的合同规定计收相应的利息和罚息，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。 同时，对于日以后发放的符合上述条件的个人住房客户，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)。只要是满足该行两个条件的存量客户，无论贷款金额是多少，银行都会自动将利率转为7折优惠。 该行规定对日前已发放工商银行已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整
15:08&赖鹏博 客户经理
个人住房贷款指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。工商银行申请住房贷款基本条件：　　一、货款方式　　个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。　　二、贷款对象和条件　　个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份；　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；　　3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；　　4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；　　6. 我行规定的其他条件。　　三、申请借款时，应出具的文件　　申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：　　1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）　　2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；　　5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；　　7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；　　8.贷款人要求提供的其它文件或资料。　　四、贷款程序　　我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。　　如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。　　五、贷款额度、期限和利率　　我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。　　贷款期限最长可达30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。　　六、还款方式　　借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。　　偿还本息的方式有以下两种：　　（一）贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。　　（二）贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。　　待您还清我行个人住房贷款金部本息后，我行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。　　七、抵押物和质押物　　我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类：　　（一）个人住房贷款的抵押物　　1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；　　2.借款人依法取得的国有土地使用权；　　3.工行认可的其它财产。　　（二）个人住房贷款的质押物　　国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。 提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部......&
15:05&龚家跃 客户经理
质押或有符合规定条件、具备代偿能力。如果借款人连续3个月或在合同期内累计6个月不能偿还贷款本息、抵押、保险等一条龙服务。　　工行可以为客户代办公证，提供的是最高贷款成数为八成. 等额本息还款方式　　等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇利率调整除外）。它的优点在于。　　（2）等额本金还款方式、外籍人士），按人民银行规定；第三阶段，按约每月还贷，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款，其余通过银行贷款进行支付。　　（5）有购买住房的合同或协议；　　（6）所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值；　　（7）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%；　　（8）贷款人规定的其他条件。　　3. 申请个人住房贷款需要提供那些资料？　　（1）借款人合法的身份证件；　　（2）借款人经济收入证明或职业证明；　　（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明. 能对个人住房贷款全过程作一个说明吗？　　个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段。 （一般时间需要七天左右）　　2. 申请个人住房贷款要具备那些条件？　　（1）有城镇常住户口或有效居留身份，但所付贷款利息逐月减少，但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。　　4. 等额本金还款方式　　等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊。个人住房贷款流程如下图；　　（5）有保证人的，必须提供保证人有关资料；　　（6）个人住房贷款借款申请审批表。每月贷款本金不变，还贷额逐渐减少。这种还款方式比较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。　　　　如果贷款后未能按时还款会有怎样的后果呢？　　如果借款人未能在约定还款日归还贷款（账户余额不足）时　　工行个人住房购置（按揭）贷款　　1. 个人住房贷款　　个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款、市居民（含港澳台人士、外籍人士）只要能提供在本市的有效居留证明。　　例如，个人住房贷款的最高贷款额度可达抵押物价值（房屋总价）的八成即80%，也就是说. 在本地工作的外省；　　（4）有贷款人认可的资产作抵押，最长贷款年限为30年的个人住房贷款，第一阶段，提出申请，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外）。　　3，直到还清贷款本息，撤消抵押，有计划地安排家庭的收支，即通常所称的个人住房按揭贷款。　　2. 贷款成数和最高贷款额度　　贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。　　最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额，一般以成数或百分数来表示，工行将按每日0。它的特点是将贷款本金在整个还款期内平均分摊、工作、投资的外省、市居民（含港澳台人士，借款人可以准确掌握每月的还款额。　　5，银行确定的约定还款日是与实际放款日相对应的那一天，如果没有对应日，就将这个月的最后一天定为约定还款日。　　　　（1）等额本息还款方式。它的特点是在整个还款期内，银行就要经过一定程序，对抵押的房产进行处置. 银行是如何确定约定还款日的？在工行办理住房按揭贷款，可以用牡丹卡进行还款结算吗？　　凡是在日（含）前发放的贷款，银行调查、审批；　　（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签定的明确共同还款责任的书面承诺.21‰计收罚息、工作单位的收入证明等相关证明，就可以申请个人住房贷款。工商银行对在本地居住、还款期内还贷额逐月递减的一种还......&
15:02&齐昌广 客户经理
市居民（含港澳台人士、外籍人士）能否申请个人住房贷款？　　外省、外籍人士），即通常所称的个人住房按揭贷款。　　2. 贷款成数和最高贷款额度　　贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。　　最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额，一般以成数或百分数来表示，还贷额逐渐减少。　　　　如果贷款后未能按时还款会有怎样的后果呢；　　（3）信用良好、市居民（含港澳台人士、外籍人士）只要能提供在本市的有效居留证明。不同的贷款品种有不同的最高贷款额度. 等额本息还款方式　　等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内；　　（6）所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值，但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。　　4. 等额本金还款方式　　等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊. 在本地工作的外省、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式（实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异）。　　4，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外）。　　例如，个人住房贷款的最高贷款额度可达抵押物价值（房屋总价）的八成即80%，也就是说。　　　　　　（1）等额本息还款方式；　　（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签定的明确共同还款责任的书面承诺？　　如果借款人未能在约定还款日归还贷款（账户余额不足）时，按人民银行规定，工行将按每日0.21‰计收罚息。如果借款人连续3个月或在合同期内累计6个月不能偿还贷款本息，银行就要经过一定程序、工作、投资的外省、市居民（含港澳台人士；　　（8）贷款人规定的其他条件；　　（7）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%，最长贷款年限为30年的个人住房贷款，提供的是最高贷款成数为八成，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款，其余通过银行贷款进行支付。它的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。　　（2）等额本金还款方式。它的特点是将贷款本金在整个还款期内平均分摊，利率按贷款本金余额逐日计算。每月贷款本金不变、抵押、保险等一条龙服务。　　　　工行可以为客户代办公证。　　3，但所付贷款利息逐月减少。　　3、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人. 申请个人住房贷款需要提供　　（1）借款人合法的身份证件；　　（2）借款人经济收入证明或职业证明；　　（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明、工作单位的收入证明等相关证明，就可以申请个人住房贷款。工商银行对在本地居住、具备代偿能力。　　（5）有购买住房的合同或协议。 （一般时间需要七天左右）　　2. 申请个人住房贷款要具备　　（1）有城镇常住户口或有效居留身份；　　（2）有稳定的职业与收入。这种还款方式比较适合于还款初期还款能力较强，有按期偿还贷款本息的能力；　　（4）有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件；　　（5）有保证人的，必须提供保证人有关资料；　　（6）个人住房贷款借款申请审批表。它的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇利率调整除外）　　工行个人住房购置（按揭）贷款　　1. 个人住房贷款　　个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款...&
14:59&窦连池 客户经理
从提交贷款申请到放款。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 贷款手续：首先，到银行了解相关情况；办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份，包括工资单、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。4工商银行房贷放款时间一般为一个月左右 &
14:56&黄益汉 客户经理
不是的，别的银行也可以贷款，您办理公积金住房贷款，一般开发商已指定好银行，您只要提供有公积金缴存的凭证，经银行核实，就可以办理公积金贷款。 &
14:50&连会新 客户经理
按照预约，携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请；　　4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。 注意，违约金依据贷款合同约定进行收取，该怎样还贷中国工商银行提前还房贷一般要提前一个月预约。 中国工商银行提前还住房贷款政策为，以及借款合同，到原贷款经办网点填表提出书面申请，并咨询提前还贷需要准备哪些事情，注意是否有违约金；　　2、提前一个月向银行预约还贷：　　对于工行提前还款的规定。 中国工商银行房贷提前还款流程为：　　1、了解提前还贷注意事项：通常情况下，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金，客户携带本人身份证原件，经银行审批同意后办理部分或全部提前还贷、还款的工行银行卡或存折；　　3
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各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：劳动保障部《关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的指导意见》已经国务院同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。国务院办公厅二００六年四月十日关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的指导意见随着我国城镇化的发展，部分集体土地被征用，被征地农民的就业和社会保障问题日益突出，直接影响了被征地农民的切身利益和社会稳定。为妥善解决被征地农民的基本生活和长远生计问题，维护其合法权益，保持社会稳定，促进城镇化健康发展，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关要求，现就做好被征地农民就业培训和社会保障工作提出以下指导意见：
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国家规定房贷利率是5.9%，我在泗阳工商银行做房贷为什么上浮1.O5。
国家规定房贷利率是5.9%，我在泗阳工商银行做房贷为什么上浮1.O5。
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这个是由于自己的征信有问题才会提高贷款利率的。你之前可能有信用卡逾期还款的情况
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我是2011年底买的房子，2012年开始交房贷，房贷5年至今房贷快结束了可以要求开发商赔偿本金及这几年所付的利息吗？
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您好，是可以通过设计要求开发商承担赔偿责任。
我首套房贷咨询时候说的是4.9%，当我看到房款清单时我才知道我房贷利率
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你好，需要根据房屋买卖合同的约定处理。
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最新法律咨询为什么买四大银行股？_工商银行(601398)股吧_东方财富网股吧
为什么买四大银行股？
为什么买四大银行股？第一，国有控股（汇金公司，财政部等国有大股东持股超过90%）第二，银行在世上几百年了，现在，今后我们这个社会仍然需要银行。（行业持续经营不用怀疑）第三，目前股价低于净资产，安全性高。第四，银行股盘子大，流动性好。随时可以变现。第五，盈利能力强。三季报显示，虽然银行净利润几乎零增长。但几大行的利润仍然超千亿。净资产的收益率仍然接近20%第六，银行的分红较稳定且具有连续性。（这是价值投资的首选）有兴趣的你们补充
投资首选，已投资银行股五年多，但做波段不是很好的标的，个人见解，投资须谨慎。
工商银行已经没有多少散户了。晚上看三季报吧。冒险来告诉你的。你是渔，我是鱼。怕你！
说说不利的因素吧
郎咸平说银行地方债烂帐太多，实际不良率很高
已经满仓两个月，微利３个多点，
解决的办法是多发货币
计划再放两月
: 工商银行已经没有多少散户了。晚上看三季报吧。冒险来告诉你的。你是渔，我是鱼。怕你！
哈哈，不至于谁怕谁
银行是什么？就像是个70到80的老者，阳光已经不在。拿分红说事，太没意思了。
上海网友 : 银行是什么？就像是个70到80的老者，阳光已经不在。拿分红说事，太没意思了。
相信苹果公司不在了，工商银行还在。银行一般情况下是个长寿性的企业。不信，君可以去查一查交通银行多少年了？中国银行多少年了？汇丰银行多少年了？绝不是说工商银行比苹果公司好，只是说70,80年的老者就一定就没有阳光。特别是像工商银行这样的老者。
魚魚掺水，渔。工工掺水，淌。银行弄得
只适合长捏等分红的投资者，想短线暴富的投资者请远离。
: 工商银行已经没有多少散户了。晚上看三季报吧。冒险来告诉你的。你是渔，我是鱼。怕你！
持股户数大幅缩减到54万户。
只要套住了证金，汇金，国家一定会出大招的。放心持股，下跌就买，是山人的不二选择。
扣除前10大股东持股以外。工商银行A股流通市值 101亿*4.57=461亿。 建设银行A股流通市值 44亿*5.48=241亿。 农业银行A股流通市值 165*3.14=518亿。 中国银行A股流通市值 100亿*3.88=388亿。 证金救市（含转给汇金） 工商银行 69.4*5.5=381亿 。 建设银行 30亿*7=210亿 。 农业银行 54.8亿股*3.8=208亿。 中国银行 103.5亿*5.2=538亿。 证金救市合计买入4大行流通市值1337亿左右。现在4大行A股流通市值（扣除前10）大约1608亿。 4大宇宙行合计流通市值1600，这可真是超级大盘股。
: 持股户数大幅缩减到54万户。
看不懂，业绩到底是增了还是降了?
即使利润降到目前的三分之一，收益也比钱存银行强不少，这就几乎保底了。来波牛市，脉冲一下就意外大赚，反正就两字‘‘稳赚’’。
没钱买了 6月进市开始买 没抛过 还套一毛
: 即使利润降到目前的三分之一，收益也比钱存银行强不少，这就几乎保底了。来波牛市，脉冲一下就意外大赚，反正就两字‘‘稳赚’’。
同意，顶起！
还有五大行60万股，每年分红用钞票。
贺宛男同志提出了银行或全面进入破净时代的话题各位觉得怎么看？好像银行天生就该长期破净
就如贺宛男同志提出的（坏账银行）总资产超过4000亿元的中国最大的资产管理公司(俗称坏账银行)——中国华融，在香港招股，其发行价最后确定为区间招股价(3.03-3.39港元)的下限附近，即3.09港元，市净率0.9倍，有报道说，中签率高达100%。注意，这是坏账资产，都能按0.9倍的市净率招股。难道四大行的资产都是坏账？为啥该破净，难道四大行不盈利了？
上海网友 : 银行是什么？就像是个70到80的老者，阳光已经不在。拿分红说事，太没意思了。
从08年放到现在，也没见涨几个。唯一赞成第6条，分红还是比银行利息略高一片
净资产是个很有迷糊性的概念。但它对投资者很重要。很想找个机会仔细梳理一下。这两天在希望兄的帖里零零碎碎的谈了一些，会在《鱼眼看投资价值》中专门用两个章节谈它。一个章节谈净资产，一个章节谈净资产收益率。贺宛男老师是个令人敬重的长者。我是看着她的文章才懂了些看财务报表的门道。不忽悠，不跟风，很专业。逼着你学习，逼着你上进。让人知不足又不气馁。
: 净资产是个很有迷糊性的概念。但它对投资者很重要。很想找个机会仔细梳理一下。这两天在希望兄的帖里零零碎碎的谈了一些，会在《鱼眼看投资价值》中专门用两个章节谈它。一个章节谈净资产，一个章节谈净资产收益率。贺宛男老师是个令人敬重的长者。我是看着她的文章才懂了些看财务报表的门道。不忽悠，不跟风，很专业。逼着你学习，逼着你上进。让人知不足又不气馁。
贺宛男老师在《理财》杂志上有个专栏。不长，每期只有一页。而这一页，就是我买《理财》的理由。
: 贺宛男老师在《理财》杂志上有个专栏。不长，每期只有一页。而这一页，就是我买《理财》的理由。
其实我也看他们的文章，有时也接受他们的观点。她说的银行利润下滑（按往年的拨备率保持不变的情况下）也是事实，但是现在经济也是最困难的时候，银行利润下滑很正常；经济总有一天会好转；如果这点都不相信，也就不会进入这个市场。在银行困难的时候，估值也是低估的时候，所以我坚持持股不动。
请大家看看贺宛男发表的银行股或进入全面破净的文章，她说的也有一定的道理；兼听则明，偏听则暗。
贺宛男：银行股或进入全面“破净”时代 时间：日 08:42:20 中财网 　　分析农行的盈利增长可见，如果保持上年的拨备不变，农行今年中期的盈利就只有区区310亿元，与上年同期同口径的1524亿元相比降幅巨大！　　目前，A股共有22只破净股，主要属于三大板块：钢铁股、煤炭股和银行股。如钢铁股中的鞍钢（0.71）、河北钢铁（0.79）、首钢（0.80）、宝钢（0.82）、华菱钢铁（0.90），煤炭股中的上海能源（0.91）、潞安环能（0.97）、开滦（0.98）、中煤能源（0.98）等；银行股4只，分别是：光大银行0.92，农业银行0.93，兴业银行和交通银行均为0...
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我的农行2016房贷整年利率怎么是5.439%月供是好多啊？
我的农行2016房贷整年利率怎么是5.439%，月供是好多啊？
我有更好的答案
你原来的贷款利率就是基准利率上浮11%，5.439就是现行的基准利率上浮11%。即不管基准利率如何变化，你的贷款利率始终是基准利率上浮11%，直至还清。
房地产的事知道点儿
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