租房租二房东房怎么签合同问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-24 17:32 标签： 租二房东房怎么签合同
租房合同问题_百度知道
租房合同问题
请问一下，我在租房时合同写明有电视，但是搬进去后我叫房东搬走了（有电脑就不需要电视），但是合同没改，退房时会有问题吗？
我有更好的答案
这个问题是看人来，讲理得房东就没什么问题，遇上不讲理的你是要吃亏的，最好备注在租房合同上（两份都写）或是写个证明给你，保障好自己的权益。
采纳率：92%
　　房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。　　主要具有以下法律特征　　租房合同　　1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。　　这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。　　2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。　　房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。　　3．房屋租赁合同具有临时性。　　房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”　　订协议应注意的问题　　1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；　　2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；　　3、应对租房者是否有权转租明确约定；　　4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；　　5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；　　6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；　　7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；　　在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。　　房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。　　房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。　　承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。　　由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
签租房合同，都需要注意啥问题？
提问者：13*******69&
时间： 15:05:38 &
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共有&1&个回答
和房东签合同时，都需要注意
1)&&&&& 房屋所有权性质：商品房/已购公房可以出租；经济适用房、校产房、军产房、小产权房、使用权房屋限制出租；违章建筑不能出租。
审核房屋的产权性质，购房合同、契税票
认真审核房产证原件，初步判断该房产证的真伪；如有疑问，请业主提供购房合同、发票、契税票、借款合同、公共维修基金票等其他证明文件，或到房屋管理部门对房产证进行查询
开具房租发票的税金需要自行办理（住宅：5%；商业：月租金2万以下7%、2万以上12% ）
2)&&&&& 无房产证的房屋
暂未取得房产证的房屋
&提供原购房合同复印件（购房合同需要全部复印）或契税票复印件或购房发票复印件（能体现产权人姓名和详细的物业地址才可以）或与银行签署的借款合同复印件；如有疑问，应到开发商处进行进一步落实情况或到物业进行核实
签订合同前，做好合同的相关约定。例如，费用（物业费、供暖费、有线电视费、车位费、网费）谁承担、家具家电是否留下、居间服务费是否打折、起租日期、客户付款方式、押金金额、支付定金后的签约时间、违约责任等问题。
合同是有法律效应的，在租房签合同前、签合同时、入住时分别注意到这些细节，能够在受到侵害...
按照约定填写正规合同，注意以下细节就可以啦！
除了合同内容，签合同前和签合同后这些事情也要注意！
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更新于& 20:19
租房协议是签了1年加1个月押金，我现在租了两个月想要退房，我愿意承担相关赔偿，但协议里面没有具体说明违约事项，房东以此拒绝我退房。这个可以吗？是不是只能跟房东协商？
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发表于 20:03
只能协商，房东根据合同法规定有权让你继续履行合同，你没到约定期限本身是违约的，房东有权将让你在约定或者法定范围内赔偿　
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发表于 20:08
您好，请问法定范围内怎么赔偿，我愿意赔偿的！
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发表于 20:19
租金不会一年都付清了吧。一般租金交到什么时候住到什么时候嘛好了。
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