对租赁双方签订的房屋租赁合同租金递增约定有免收租金期限的，免收租金期间怎么缴纳房产税？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-25 10:03 标签： 租赁合同租金怎么交
房产租赁中的免租期间需不需要交房产税-房产税|华律办事直通车
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房产租赁中的免租期间需不需要交房产税
案情简介：近日，税务机关在进行中等风险应对中发现，某企业的房产分为自用和出租两部分，出租的部分自日起对外出租，前3个月免收租金，之后每月租金20万元。企业申报缴纳了后9个月的21.6万元，并认为既然前3个月免收租金，就不需要缴纳房产税。税务人员查阅了企业与承租方之间的房产租赁合同，核实了前3个月免收租金的约定，认定依据现行政策，在免收租金期间，应由出租方按照房产原值申报缴纳房产税。该企业提出异议，认为应该由承租方按照房产余值代为缴纳房产税。税务人员根据企业的实际情况，认为这不符合由承租方代为缴纳的政策规定。最终，通过耐心的政策宣传，该企业接受了税务人员的观点。税法分析：财政部、国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔号)规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。本案中，对于免收租金的3个月，应该由产权所有人(即出租方企业)按照房产原值缴纳房产税。税务人员辅导企业补缴房产税10.08万元，并加收相应的滞纳金。小编提醒大家：企业将闲置房产用于出租时，应该严格按照现有政策规定，分清房产税义务人，依法申报缴纳房产税。延伸阅读：
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免租期和无租使用缴纳房产税的区别
来源：信息时报 &　　 |
A公司旗下有两处房产供其他企业使用，有一处是给合作企业B公司使用，不收取租金；另一处房产是在今年年初刚出租给C公司使用，当初为招揽租户，公司采取了一段时间内免收租金的优惠，双方在合同中约定日~日期间免收租金。那么，这两处房产该如何缴纳呢？且让广州地税为您一一分析。
广州地税指出，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。也即是，房产税一般由产权所有人缴纳，但以上两种情况较为特殊，处理方式有所不同。
无租使用：根据《财政部、国家税务总局关于房产税有关问题的通知》（财税〔号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因此B公司应依照房产余值为A公司代缴纳房产税。根据规定，从价（或从值）计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率为1.2%。如果无租使用的房产为300万元，即每年应代缴纳房产税＝3000000&（1~30%）&1.2%＝25200（元）。
免租期：含有免租期的经营租赁方式，出租方提供&免租期&优惠目的是按期获得租金。在房产租赁行为中，除特殊规定外，房产税纳税义务人为房产产权所有人，承租方无需缴纳和承担相应用于生产经营房屋的房产税。又根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔号）第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由房屋产权所有人按照房产原值缴纳房产税。所以日~日期间的房产税由房屋产权所有人，即A公司，按照房产原值缴纳。
广州地税提醒：2014年度房产税已开始申报缴纳，需要缴纳房产税的纳税人，应注意按照申报标准在9月30日前及时纳税。逾期申报的，税务机关将责令限期改正，可处2000元以下罚款；情节严重的，可处2000元以上1万元以下的罚款。【】
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& 无偿租赁房产的房产税相关政策
无偿租赁房产的房产税相关政策
　　无偿租赁房产涉及到两种情况，一种是合同约定免收租金期间使用他人房产，另一种是无租金使用他人房产。这两种情况表面上看来纳税人都无需支付租金给房产所有人，但两者有着本质的区别。
　　（一）免收租金和无租使用的区别：免收租金是指本身存在发生的租赁事实，但在租赁交易中，出租方根据合同约定在一定期限内豁免承租方租金，也即免租期就是在合同期内支付租金的前提下免收部分期限租金的行为。而无租使用本身不存在租赁交易行为，实际上是一种无偿出借的行为。因此，免收租金期间和无租使用他人房产虽然表现形式是一样的，即使用人无需支付租金。但实质上是完全不同的，前者是一项租赁交易，后者则属于无偿出借。
　　（二） 两者的房产税政策区别：1、关于出租房产免收租金期间的房产税问题。依据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
　　注：根据《江苏省房产税暂行条例施行细则》：我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。
　　2、关于无租使用房产的房产税问题。依据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。也就是说，在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。
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