盖一栋楼房的过程是什么？_百度知道
盖一栋楼房的过程是什么？
从开发商怎样得到地皮到什么怎样招投标直至工程完成竣工然后档案如何分类哪里存放等等越详细越好！不胜感激！愿以我所有积分来回报您
我有更好的答案
施工程序：基础——主体结构——装饰。程序有一般原则的先后顺序，也可以由实际条件来确定。我国基本建设程序：1.提出项目建议书。2.编制可行性研究报告。3.进行项目评估。4.编制设计文件。5.施工前准备工作。6.组织施工。7.交付使用。
采纳率：96%
到规划局找
招投标流程及工程施工流程
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1、首先勘探地质情况，从而进行基础设计；2、根据基础设计图纸，如果有地下室，在挖槽后、钎探后首先打砖地模、做防水，如果没有地下室就做基础，或者筏形基础（就是满堂红）或者条形基础； 3、如果有地下室就开始做底梁、底板以及钢板止水带；4、做地下室外墙防水以及保护层；5、回填地下室外部、搭脚手架、塔吊；6、开始地上工程，墙体、楼板逐层施工；7、封顶、屋面防水；8、内墙抹灰、外墙粉刷或者涂料或者面砖；9、水电施工、设备安装，比如电梯、消防；10、门窗、地面施工；11、外网，比如上下水管线、电、道路、绿化。 .
[初步接洽阶段] 1、 项目资源条件整合及判断负责部门： 策划部、代理部、研究部 报告名称： 《**项目策划大纲》 中心内容： 宏观资料：市场整体、片区趋势、基本行情。地段资料：规划要点、坐标。 周边资料：交通、配套、楼盘的规划、设计、包装、销售。发展商资料：背景、关系、资金、技术等的实力情况。 判断内容：优势、难点、突破口、把握度。 2、 多方案初步规划、设计或调整建议负责部门： 策划部 报告名称： 《会议纪要汇总》
《**项目概念设计提示》
或《项目调整建议》中心内容： 草图、立意、说明、交流记录 [前期策划阶段] 3、 地块内在条件整合及价值分析 负责部门： 策划部、投资部 报告名称： 《**项目土地价值与分析报告》 中心内容： 适合的规则布局和建筑类型及其投入和产出价值比较 4、 资源综合及定位 负责部门： 策划部 报告名称： 《**项目综合定位报告》 中心内容： 上述各内容汇总，初步定位或创意5、 依据定位针对性的市场调查 负责部门： 策划部、研究部 报告名称： 《**项目市场调查报告》 中心内容： 客户群、消费观念、价格水平、推广渠道和方式、市场缺口等，或根据创意寻找市场依据6、 经济可行性分析 负责部门： 投资部、策划部 报告名称： 《**项目经济可行性分析报告》 中心内容： 静态的综合成本（地价、造价、管理、财务、资金、推广、销售、税金）收益率与销售价格的分析。 7、 初步营销框架 负责部门： 策划部 报告名称： 《**项目初步营销报告》 中心内容： 推广主题、通道、销售策略及产品设计立意和要求相互关系 8、 规划、设计方案及跟踪 负责部门： 策划部 报告名称： 《**项目初步营销报告》 《**项目建筑概念设计》 《**项目环艺概念设计》 或《**项目设计修改意见》 《**项目设计要点》 中心内容： 草图，设计创意、任务书、设计交底、指导
[营销策划阶段] 9、营销整体规划 负责部门： 策划部、代理部 报告名称： 《**项目营销整体规划》 中心内容： VI，推广的主题。方式、渠道、策略、步骤，包装的类型、风格和销售的入市时机、节奏、付款、策略、附加促销手段，如装修套餐等与施工进度相结合的创意及其相互协调关系部署。10、 经济敏感分性 负责部门： 投资部 报告名称： 《**项目经济敏感性分析报告》 中心内容： 造价、进度、售价、回报率间的变量关系图表。 11、 价格策略执行计划 负责部门： 投资部、代理部 报告名称： 《**项目价格策略报告》 中心内容： 依据经济敏感性分析结合对市场走势的判断，进行价格的高低、提升、折率的编排和修整。12、 物业准备工作计划 负责部门： 投资部 报告名称： 《**项目的物业模型》 中心内容： 配合营销推广而设立的新型物业管理概念和&标准&物业管理模式的融合。13、 销售准备工作计划 负责部门： 代理部、策划部 报告名称： 《**项目前期工作计划表》 中心内容： 文件、合同、票证、礼品、用品等催办、设计和制作计划安排及费用预算 14、 项目包装执行计划 负责部门： 策划部 报告名称： 《**项目包装概念设计》 中心内容： VI设计、导视系统、销售中心、楼书、展板、模型、示范单位（装修套餐）等的设计和制作计划安排及费用预算。 15、 广告宣传炒作计划 负责部门： 策划部、代理部 报告名称： 《**项目新闻炒作提纲和广告发布计划》 中心内容： 户外广告、报刊广告、新闻炒作、网上广告和炒作的计划安排及费用预算。 16、 销售活动规划及策划 负责部门： 策划部、代理部 报告名称： 《**项目公关活动计划报告》 ∑《**项目**活动报告策划书》 中心内容： 开工、开盘、封顶、竣式、入伙等的仪式，新闻发布会，展销会的其他公关活动的计划安排及费用预算。17、 装修套餐 负责部门： 策划部、代理部 报告名称： 《装修套餐服务计划报告》 中心内容： 售后装修和装修按揭服务。 [销售实施阶段] 18、 销售培训 负责部门： 代理部、策划部、投资部 教材名称： 《销售基础知识》 《**项目销售相关内容》中心内容： 建筑知识、楼盘背景、项目优胜、对手比较、付款方式、法律手续、销售技巧等方面的系统培训。 19、 执行修正 负责部门： 代理部、策划部 往来文件： 《**项目销售情况总结》 《**项目策划执行修正安案》 中心内容： 根据销售状况和市场动向的反馈，适时调营整营销计划。 20、置业锦囊 负责部门： 策划部代理投资部 报告总称： 《置业锦囊》 中心内容： 根据项目优势选编的购楼、选房须知，各阶段项目卖点的序列。 21、夸张和消费者投资的可性报告。
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你家的楼房是伸缩缝吗，要注意了收藏
请指点一下，我想买楼，但看了一个是伸缩缝，听说冬天特潮，是吗、还有什么弊端
帮忙指点一下
没任何影响!
这个我必须说一句，就我家住过的伸缩缝而言，确实有些潮，而且比别家温度要低1-2度。当然别的楼我就不知道了，呵呵。
潮应该不会吧，真潮了就找竹子去索赔呗。
我住的伸缩缝也潮，墙都发莓了，我建议能不买伸缩缝最好
伸缩缝是楼体结构设计要求。按要求，伸缩缝的缝隙应该用保温材料密实填充，与外界接触处，用镀锌铁皮或现在的新型防水防腐材料覆盖住。要是按照这个设计要求施工，肯定没问题，但是现在工程一旦保证不了质量，住伸缩缝就等于240厚的墙体直接裸露在外了，还不如大山呢，所以楼主选择一定要慎重，保证工程质量的前提下，可以放心买，否则。。。
一般装修的时候都在内墙贴了苯板!
咱们最好远离有伸缩性的东西
竹子说的对，内墙贴苯板是起到一定的防寒效果，但是伸缩缝的缝隙一旦不能保证施工质量，缝隙的外墙（一般是240厚）由于施工缝隙太小，做不了勾缝处理，寒冷的冬季会因为冷空气的原因，使内墙与内苯板发生冷热接触，时间久了也同样会发生墙体发霉，长毛的问题。同时贴砌内苯板，对室内的防火也不太安全。
买楼时在哪能看出伸缩缝？
看图纸。呵呵，要是不方便，问售楼处，一旦要订购房子，和他们确认好了不买靠伸缩缝的就好了，最好在签个协议。
其实没什么问题的 伸缩缝是楼的建筑面积长为了防止热胀冷缩 具体说了 太费劲 可以去百度 要是都像你门说的 那伸缩缝的楼不都得空着
我家是，没发现有什么不好！
肯定是比中间的差了，毋庸置疑
--------------来自三星GALAXY SIII（卓然天成 为你而生）
我家现在住的就是伸缩缝，感觉施工方偷工捡料了，楼上太阳能坏了，水都能淹到一楼的，而且室温比别人家得低二三度。
伸缩缝的房子不好.返潮很厉害.墙皮长毛.我家的就是这样的房子。
怎么看出有伸缩缝啊
谁把我2011年发的帖子翻出来了？
我家对门是伸缩缝，冬天会比我家低二三度
不如大山的
老楼不建议买！新楼没事！里面现在都有填充剂！
不买伸缩缝的
本人搬砖的就没见过好好往里面放东西的全是空的把外面看的见的地方一挡就完事建议不要买不如大山
找物业看看，
登录百度帐号盖一幢30层的住宅楼大约要多久？_百度知道
盖一幢30层的住宅楼大约要多久？
以一般工地平均的速度来算，包括打地基，盖30层的楼房到竣工平均大约要多久？以可能的最快速度又要多久？楼上都是一般的中小户型
我有更好的答案
你好根据土方的结构，挖土方和地下车库之类的！比较慢，地基首位重要！上面的话按照一层一个周计算，起来一幢30层楼的话，最快也要一年半时间，这样算的话还是白黑连轴转！
采纳率：58%
一般工期为两年,一星期盖一层楼,快的话三天到四天一层为最快.
最快...按照小汤山速度.......大概2个月左右。正常速度是1年几个月大概一年半吧。
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售楼部经理在农村有地的，手头上有二十万要建房的(不含精装修)，基本上是可以建造的。
1、毛胚房 砖混400-1000/㎡，框架600-1600/㎡ 。
2、毛胚房+精装修 砖混元/㎡，框架元/㎡，当然精装修只是说按照一般的好的装修，奢华的装修就不是这个价格了，以上价格不包括前后花园栽花种草等费用。
QQ_男_FzgGcBu看所处的位置，每个地方都不一样，我们那20万也就盖4间平房，内外装修好，能入祝
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答2个回答妖言惑众容嬷嬷农村建房需要的手续有建房申请人的身份证明、宅基地使用证、申请人建房的申请、宅基地的审批这些，就可以顺利建房了。
1个回答O发发砌体结构就在层间及屋顶加圈梁，墙体拐角地方加构造柱，框架的话费点钢筋，但是墙体可以用轻质隔墙，也可以有大的开间。3个回答一江春水_7888你好，私人盖楼房，目前一般都是农村居民建的农房，城镇居民都是商品房、不会自己建。农村居民盖楼房需要如下手续：
一、村委会审核签字：
1、村民向村委会提出书面申请；
...1个回答ilonefg你好,梦见盖房子,表示你内心渴望获得重生。 梦见自己家中盖房子,预示着获得重生,一切将变得十分的美好,大吉大利。 梦见亲戚家盖房子,预示着身体会十分的健康。 女人梦见自己盖房子,预...1个回答宇VS碧曼农村不能随便建房子。必须经过依法审批。
　　　　建房前，要先经过村民委员会同意，并报乡镇人民政府审核，最后报县级人民政府批准取得宅基地使用证后才可以建设。
《土地管理法...1个回答fanfanswan要想省钱就是地皮自己买，工人自己找(工人可以联系小包工头)，建筑材料是关键，一定要自己买，哪些东西价格不好掌握，要 随行就市，设计可以找一些包工头在一起商量进行，好多大公司设计的 ...4个回答yuna1213可以看你自己下料料大钱多
3个回答富爱他美朋友，国家明令禁止在恶劣天气建造楼房的。
如果是你自己非要在冬天自建楼房的话，且已经打好了地基的话，以下是冬天盖楼的缺点：
工程质量相对而言难以保障，无论是建筑本身还是...3个回答wulianghe99是不是夏天会热涨3个回答马到成功666661、梦见自己家中盖房子，预示着获得重生，一切将变得十分的美好，大吉大利。
2、梦见亲戚家盖房子，预示着身体会十分的健康。
3、女人梦见自己盖房子，预示着...一栋楼房不同单元使用年限居然不同 这是为啥？
来源：青岛早报
关键词：青岛隆基花园 使用年限
[提要]买房子不到10年，却被告知明年底房子的土地使用年限就到期了，这样的房子不但卖不出去，自己住着都担心……
　　买房子不到10年，却被告知，明年底房子的土地使用年限就到期了，这样的房子不但卖不出去，自己住着都担心&&开发区玉山路7号隆基花园1号楼3、4、5单元的住户就遇到了这样的情况。连日来，记者深入调查发现，该栋楼不同单元的土地使用年限竟然不相同，1、2单元的使用年限为50年，而3、4、5单元的使用年限仅为20年。
　　刚买的房子明年就&撞限&
　　今年8月份，岛城市民李女士花了90多万元在开发区隆基花园1号楼4单元买了一套130多平米的二手房，就在李女士高高兴兴地准备搬新家时，房产交易中心工作人员的一句话彻底让李女士蒙了。&交完钱后我们去房产交易大厅去办证，工作人员说，你这个土地使用年限到2012年就到期了，我们觉得不可思议。&李女士说，当初买房子的时候，原房主出示的购房合同上明明写的土地使用年限是50年，到日才到期，现在怎么到2012年就到期了呢？这让李女士百思不得其解：&在我的印象中，住宅的使用年限最少也是50年，现在才用了11年，这到底错在哪里了。&李女士说，她也曾多次找过原房主，可是对方说也不知道出了什么问题。
　　购房合同标着50年使用期限
　　随后，记者来到开发区玉山路7号隆基花园小区，隆基花园1号楼4单元的业主刘振民告诉记者，这片居民楼由山东荣祥房地产开发有限公司开发，一共就两栋楼。当时签订的房屋买卖合同上注明土地使用年限是从日到日，而且当时开发商的所有手续都是齐全的。
　　&我们很多住房都是付定金买的，后来房地产公司给我们办理了房产证，但是没有土地使用证，说跟房产证是在一个证上的，不用分。我们不放心，就去开发区房产交易中心查了好几次，得到的答复都是&有备案，是50年的土地使用权&。当时购房时，开发商的土地使用证、规划许可证、预售证等证件都是很齐全的，所以我们认为既然监管部门都审批过了，那应该是没有问题。&刘振民说，在2000年以后的10年时间里，隆基花园1号楼3、4、5单元也有房屋进行过产权交易，都是按照50年土地使用权办理的。
　　&我们是2000年从开发商手里买的，当时我买的4楼，每平米1900元，在当时算是开发区最贵的楼盘了。&55岁的业主周保华说，当年秋天就办出了房产证，当时只有房产证，没有土地使用证。开发商说土地使用证是与其他几栋楼在一起的，没有问题。
　　一栋楼盖在了两块地上
　　记者看到，在居民换发后的新房产证上，土地用途由合同上的&住宅&变更为&商住综合&，土地使用年限由 &自日至日&变为截止到&日&。
　　当初合同上明明写的50年土地使用年限为什么明年就到期？一栋楼为什么会出现两种使用年限呢？
　　记者和小区业主首先来到开发区房产交易中心进行调查，房产交易中心的工作人员查询之后告诉记者，数据库显示隆基花园3、4、5单元的土地使用年限是到2012年底到期，她表示这个数据是国土资源局提供上传的，他们只进行备案，为什么会出现这个情况，应该去问国土资源局。
　　随后，记者又和业主一起找到开发区国土资源局，国土资源局的工作人员表示，隆基花园1号楼之所以出现两种土地使用年限是因为一栋楼盖在了两块土地上。出现如今这种情况业主们应该去找开发商。
　　昨日，记者试图与山东荣祥房地产开发有限公司联系，但是所拨打的多部电话一直无人接听。而业主们也已经奔波了几个月，始终没联系上该开发商的工作人员。业主们分析，这块土地被搁置七八年后才开发建房，2001年才开始入住，居民实际只住了10年。
　　政府部门
　　&撞限房&上市交易不受影响
　　&从目前的情况来看，应该是这一栋楼盖在了两块土地上，有两个不同的土地证。&开发区房产交易中心的有关负责人向记者解释，目前，开发区也存在类似的小区，如阿里山小区的部分住房已经过了土地使用年限，但并不影响上市交易，只要有买的，就可以卖。&开发区以前都是房产证和土地证分开的，现在两证合一时发现了这个问题。&该负责人说，由于事情已经过去10年，工作人员也换了好几茬，具体情况不太清楚，推测应该是开发商当时采取瞒天过海的方式，拿着其中一块有着50年使用期限的土地证来办理了两块地的备案，导致备案时只出现了50年的使用权，而没有显示20年的使用权。
　　那住宅用地期满后究竟怎么办？该负责人解释，日起施行的 《物权法》第149条规定：&住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期&，但如何续？《物权法》并没有作更多解释。
　　居民追问
　　1号楼的业主在得知了李女士的遭遇后纷纷去房产交易中心查询，结果让他们大吃一惊。1、2单元的房子土地使用年限还是50年，而3、4、5单元的房子竟然都是到2012年底就到期了。
　　■为什么同一栋楼有两种不同的土地使用年限？
　　■还有只有20年土地使用权的住宅吗？
　　■我们现在怎么办？要我们交土地使用费吗？
　　■即使我们还能住，但我们的房子还能买卖吗？
　　&&业主周保华
　　这栋楼如何过的审批关？
　　&一栋楼从审批到出售要经过国土资源局、规划局和城建部门的多次审查，为什么开发商能把一栋楼盖在两块土地上？为什么20年土地使用年限的房子能当成50年的出售。现在小区的业主们都非常纠结，想卖房子没人买，住在这里也是提心吊胆，生怕哪天就会被人赶出去。&小区居民孙月辉说。
　　&我们当初买房子，房地产开发商所有证件都有，我们当然很放心，可是现在去查询，各个部门却都说不清当初是如何办理的这些证件，这件事应该由谁来负责？近40年的土地使用年限能补给我们吗？&住在这栋楼3单元的老住户范先生为这件事情非常着急。针对隆基花园业主们的反映，有关部门至今没有给出明确的回复。
　　可向开发商索赔
　　昨日下午，记者就此咨询了山东鲁泉律师事务所律师叶何贵，他认为，开发商在两块不同使用年限的土地上建了同一栋楼房，却并没有注明两者不同，反而在合同上注明了50年的使用期限，存在欺诈行为。根据商品房销售的有关司法解释，作为消费者可以要求开发商出钱延续土地使用年限或双倍返还房款。（本版撰稿摄影 记者 刘海龙）
编辑：李正
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