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河北电信2016年工程结算审计服务项目中标候选人公示
公示内容详情
河北电信2016年工程结算审计服务项目中标候选人公示
中国通信建设集团有限公司
按照招标内容中载明的评标办法和标准，河北电信2016年工程结算审计服务项目评标委员会对各投标人递交的投标文件进行了详细评审，中标候选人为：
第一名：河北嘉信造价师事务所有限公司
第二名：中睿恒石（北京）工程咨询有限公司
第三名：天津中审联工程造价咨询有限公司
第四名：河北汉丰造价师事务所有限公司
第五名：陕西鸿英工程造价咨询有限公司
现将评审结果进行公示，接受社会各界监督，如有疑问请在公示期内（日——日）提出。受理电话：
招标代理机构：中国通信建设集团有限公司
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一般房地产开发公司的成本项目有哪些?
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房地产开发公司的成本项目如下:
一、土地取得成本　　土地取得成本，是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。　　在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为政府地价及市政配套费、合作款项、红线外市政设施费、拆迁补偿费。　　1、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价等。　　2、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。　　3、红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。　　4、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。　　二、前期工程费　　前期工程费，是指项目开发前期发生的政府许可费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。　　在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为勘察设计费、报批报建增容费、“三通一平”费、临时设施费。　　1、勘察设计费　　包括勘测丈量费、规划设计费、建筑研究用房费、其他。勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。建筑研究用房费：包括材料及施工费。　　2、报批报建增容费　　报批报建增容费包括报批报建费、项目整体性报批报建费、增容费。报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。增容费：包括水、电、煤气增容费。　　3、“三通一平”费：　　三通一平费主要包括临时通水、通电、通路，场地平整。临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。　　4、临时设施费　　临时设施费包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用费、临时围挡。临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。临时办公室：租金、建造及装饰费用。临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费。临时围板：包括设计、建造、装饰费用。　　三、建安工程费　　建筑安装工程费，是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。　　1、建筑工程费　　建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程、公共部位精装修费、户内精装修费。基础造价：包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。结构及粗装修造价：主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）。门窗工程：主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。公共部位精装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。户内精装修费：主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。　　2、安装工程费　　安装工程费包括室内水暖气电管线设备费、室内设备及其安装费、弱电系统费。室内水暖气电管线设备费主要包括：室内给排水系统费（自来水、排水、直饮水、热水）；室内采暖系统费（地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片）；室内燃气系统费；室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋。室内设备及其安装费：通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用；电梯及其安装费；发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费；消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费；人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等。弱电系统费：居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等；对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用；三表远传系统费用：包括水、电、气远程抄表系统费用；有线电视费用：包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用；电话系统费用：包括主体内外布线及终端插座费用；宽带网：包括主体内外布线及终端插座费用等。　　四、基础设施费　　基础设施建设费，是指开发项目在开发过程中发生的道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。　　主要包括：室外给排水系统费、室外采暖系统费、室外燃气系统费、室外电气及高低压设备费、室外智能化系统费、园林环境工程费、环境卫生费。　　1、室外给排水系统费　　室外给水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、及外接的消火栓等费用；雨污水系统费用。　　2、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。　　3、室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站　　4、室外电气及高低压设备费　　高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用。　　5、室外智能化系统费　　停车管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用；小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用；周界红外防越系统费用：红外对扫等；小区门禁系统费用；电子巡更系统费用；电子公告屏费用等。　　6、园林环境工程费　　园林环境工程费指项目所发生的园林环境造价，主要包括绿化建设费、建筑小品、道路、广场建造费、围墙建造费、室外照明、室外背景音乐、室外零星设施。绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出；建筑小品：雕塑、水景、环廊、假山等；道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等；围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大门；室外照明：室外照明电气工程，如路灯、草坪灯；室外背景音乐；室外零星设施：儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等。　　五、配套设施费　　公共配套设施费，是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。　　配套设施费指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。主要包括以下几类：　　1、在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等；　　2、在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出；　　3、开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用；　　4、对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。　　该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算，如：游泳池：土建、设备、设施；业主会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构；幼儿园：建造成本及配套资产购置；学校：建造成本及配套资产购置；球场；设备用房：配电房、水泵房土建及装修费；车站建造费：土建、设备、各项设施。　　六、开发间接费　　开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。　　在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为工程管理费、项目营销设施建造费、物业管理完善费。　　1、工程管理费　　主要包括工程监理费、预结算编审费、行政管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费。工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用；行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费；施工合同外奖金：赶工奖、进度奖；工程质量监督费：建设主管部门的质监费；安全监督费：建设主管部门的安监费；工程保险费。　　2、营销设施建造费　　广告设施及发布费、销售环境改造费、售楼处装修、装饰费、其他。广告设施及发布费：车站广告、路牌广告；销售环境改造费：会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用；售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等；样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，在主营业务收入中单列或单独记录，考核时从总费用中扣除；其他。　　3、物业管理完善费　　包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。　　七、借款费用　　借款费用，是指符合资本化条件的借款费用。资本化借款费用包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。
采纳率：69%
　　政府对房地产公司的收费：　　规 费 项 目
相关部门　　城市基础设施配套补偿费
80.00(元/M2)
国土局建管处、市政处　　防空地下室易地建设费
9层以下18(元/M2)　　以上1200(元/M2)
人防办　　新增建设用地有偿使用费
40.00(元/M2)
国土局耕地保护处　　新菜地开发建设基金
3-6万元/亩
国土局耕地保护处　　土地契税
转让成交额4%
国土局土地利用处　　土地出让金
各地拍卖价格　　(100-600万元/亩)
国土局土地利用处　　土地使用费
8-10（元/M2.年）
国土局土地利用处　　公共消防设施配套费
1.5-3.0(元/M2)
消防队　　水利建设基金
耕地2000元/亩，　　非耕地1500元/亩
水利办　　城市房屋拆迁管理费
住宅7(元/M2)，　　非住宅3(元/M2)
国土局拆迁处　　征地管理费
征地补偿费1.1-1.4% 国土局耕地保护处　　土地登记费
0.07-4（万元/ M2） 国土局地籍处　　耕地开垦费
1.5-3.0（万元/亩） 国土局耕地保护处　　土地复垦费
0.6-2.25（万元/公顷） 国土局耕地保护处　　土地闲置费
出让方式20%以下
国土局地籍处　　土地出让业务费
土地出让金2%
国土局土地利用处　　商业网点费
17.00(元/M2)
国土局代收　　教育配套费
18.00(元/M2)
教育局　　环卫开发费
5.00(元/M2)
环卫局　　垃圾处理费
12.00(元/M2)
环卫局　　白蚁防治费
0.50(元/M2)
卫生局　　抗震审查费
1.50(元/M2)
防震办　　城建档案费
1.00(元/M2)
建设局　　勘测费
0.6(元/M2)
勘察院　　临时水电报装费
按工程量计算（数十万）
供电局、自来水公司　　水电接入增容费
按工程量计算（上百万）
供电局、自来水公司　　市政占道费
按工程量计算（数十万）
城管局　　排污费
按排污量计算
环保局　　招标管理费
标的物0.05%
招标中心　　合同监证费
合同金额2~5%
工商局　　土地收益金
30.00(元/M2)
国土局　　质检费
20.00(元/M2)
质检站　　绿化费
10.00(元/M2)
绿化委　　房屋维修基金
成交价的2%
房地局　　房地产证办证费
3.00(元/M2)
房地局　　* 以上项目仅供参考,视各地具体情况而不同.
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中国联合网络通信有限公司福州市分公司福州中心局房、重要机房进线管道及光交防水封堵工程集中采购(2016年)招标公告
中国联合网络通信有限公司福州市分公司福州中心局房、重要机房进线管道及光交防水封堵工程集中采购(2016年)招标公告
招标编号:QCZB-FZLT-2016010
招标编码:CBL_87054
所属行业:市政房地产建筑
标讯类别: 国内招标
资金来源: 其它
所属地区:福建
招标人：中国联合网络通信有限公司福州市分公司
[kyincang]福建省中通通信物流有限公司[/kyincang]受中国联合网络通信有限公司福州市分公司委托就中国联合网络通信有限公司福州市分公司福州中心局房、重要机房进线管道及光交防水封堵工程集中采购(2016年)（招标编号：QCZB-FZLT-2016010）所需的货物及施工服务进行公开招标，资金来源为企业自筹且已落实，具备招标条件，凡具有提供标的物能力的服务商均可前来投标。
1、 招标范围
该工程为中国联合网络通信有限公司福州市分公司中心局房、重要站点及光交管道防水封堵整治项目，施工内容为福州市区中心局房、重要站点及各县市机房局前井、人（手）孔及光交标准化整治施工。预计采购封堵材料如下表所示：
预计采购数量
中心局房、重要机房进线管道防水封堵
周长200mm以下
中心局房、重要机房人手孔防水封堵
中心局房、重要机房光交箱防水封堵
1550mm*750mm*620mm
项目为交钥匙工程，实行包工、包料、包质量、包工期、包安全。中标人应负责中心局房、重要机房进线管道及光交箱防水封堵设备及材料的供应、施工及安装调试涉及的一切费用，人员培训、售后服务以及所需的安装和维修的专用工具设备、备品备件等。
主要技术要求：详见技术规范书；
项目实施地点：福州五区八县（含平潭）
项目工期：接到招标人的&采购订单&后进场施工，施工工期为30天
2、投标人资格要求
2.1投标人应为在中国大陆境内注册、具有独立法人资格的企业；
2.2投标人持有工商行政管理部门核发且合格有效的法人营业执照，注册资本不低于200万元人民币；（外资企业须具备同等条件，如注册资金为外币，以投标件递交截止之日中国人民银行汇率折算为人民币金额）；
2.3投标人在福建省内注册有分支机构，或有常设办事机构（需提供相关部门登记备案文件或用于办公的房产证复印件或租赁合同复印件，产权方或承租方必须是投标人或投标人办事机构名称）,如未设立上述机构的应提供中标后15日内设立的承诺函；
2.4投标人需具备承接国内中心局房、重要机房进线管道及光交箱防水封堵施工的能力和丰富经验，提供2013年1月至今（以合同签订时间为准）成功实施同类项目案例不少于2个，且累计合同总金额不少于200万元。（提供相应工程合同的关键页彩色清晰复印件，包括合同首页、签字盖章页、金额页及其前后2页）。
2.5投标人需具备有效的建筑防水工程专业承包三级（含）以上资质。
2.6投标人须为本项目拟派1名项目经理，担任本工程的项目经理必须具备工民建专业助理工程师或以上职称证书。
2.7本项目不接受代理商的投标；
2.8本项目不接受联合体的投标；
2.9投标人能开具正规的税务发票，承诺在5月1日建筑行业推广营改增税改后，必须开具增值税专用发票；
2.10投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
2.11投标人不存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本项目提供招标代理服务的；单位负责人与本项目的招标代理机构伙同一人或管理人员相互任职的；与本项目的招标代理机构存在控股、参股的；
（3）被责令停业或处于破产、重组等不能正常运转状态的；
（4）主要财产被接管、查封、扣押、冻结或以其他方式受到限制的；
（5）最近三年内曾发生串通投标、以非法手段谋取中标等违反国家招标投标相关法律规定的行为的；
（6）最近三年内在国内、外提供拟投标的产品/服务过程中发生重大问题且未妥善解决的；
（7）最近三年内在与招标人及其下属分公司经济往来中，发生严重违法或违约行为被终止合同，或正在进行法律诉讼的；
（8） 最近三年内，投标人或其人员在与招标人发生经济往来的过程中，违反国家法律法规或招标人的廉政管理规定，导致投标人或其人员、招标人或其人员被国家机关 （含纪检机关）立案、调查、判决、处理等追究责任的，或导致招标人或其人员被纪检监察部门立案、调查、处理等追究责任的。投标人或其人员在与招标人上级公 司及其下属分子公司的经济往来中，违反国家法律法规或招标人上级公司及其下属分子公司的廉政管理规定，导致上述任一后果的；
（9）因投标人原因，根据招标人或招标人上级公司相关文件（含以往招标文件）规定不得参加招标人招标项目的。
3、获取招标文件
凡符合资格要求的投标人，请持法人单位有效证书复印件（加盖单位章）于【日至日，北京时间上午9时00分至下午17时30分】向招标代理机构了解有关信息并购买招标文件。
招标文件每套售价人民币叁佰元（￥300）整，售后不退。##denglu##
购买招标文件地点：福建省中通通信物流有限公司4楼招标业务部。
招标文件如需邮寄，需要以书面形式通知招标代理机构，招标代理机构在收款后2日内寄出，邮寄费用由购买人承担(邮费到付)。
4、投标文件的递交
投标文件提交的截止时间为 2016 年6月13日9时00分，文件提交地点为福建省中通通信物流有限公司（福州市仓山区信平路10号）6楼开标大厅，逾期送达的投标文件将被拒绝。
本次招标将于上述投标截止的同一时间在福建省中通通信物流有限公司6楼开标大厅进行，投标人的法定代表人或其授权代表应准时参加。投标人的授权代表出席开标大会的应单独携带授权委托书原件及本人身份证，法定代表人亲自参加的无需提供授权委托书但仍需持本人身份证,同时投标文件中还应按招标文件的要求提供该文件。
5、发布公告的媒介
本次招标公告在中国联通采购招标网、、工信部通信工程建设项目招标投标管理信息平台上同时发布。
6、联系方式
招标人：中国联合网络通信有限公司福州市分公司
招标人地址：福州市鼓楼区东街63号联通大楼
邮编：350007
招标代理机构名称：福建省中通通信物流有限公司
招标代理机构地址：福州市仓山区信平路10号
邮 编：350007
联 系 人：徐宏敏 电子邮件：电 话：
户名:福建省中通通信物流有限公司
开户银行：兴业银行福州仓山支行
账号：024888
招标代理机构： 福建省中通通信物流有限公司
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