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&高端旅居地产十大标准 融创讲你知
高端旅居地产十大标准 融创讲你知
来源：乐居 &&发布时间：
近两年，随着“大城市病”的日趋显现和“消费升级”的快速增长，海南岛凭借优美的环境和全年高质量的气候条件，成为全国的置业“刚需”，海南这座国际旅游岛也迎来越来越多的“候鸟”栖居，“旅居海南”业已成为富裕阶层的生活必选项。但是，理想的旅居到底应该具备什么样的条件？高端应该具备什么样的标准？融创博鳌金，以6年旅居生活的潜心打造历程，近5000户高端业主的需求精研经验，总结出高端旅居地产的十大标准，供您参考！
地段丨进可通达世界，退可静享一隅 高端旅居地产的地段要诀是：既要与城市保持距离，又要能快速通达。金临近博鳌/海口美兰/三亚凤凰三大国际机场；毗邻环岛高铁博鳌/琼海两大高铁站及东线高速；业主专线/观光风情车/金租车等服务，随时畅游海南岛旅居生活圈。
环境丨过去，现在，未来，都值得留驻 融创·博鳌金地处天堂小镇——博鳌镇，北靠千年渔港潭门港。周边有红石滩公园/玉带滩/博鳌禅寺/亚洲论坛会址/乐城国际医疗先行区/国家南海博物馆等海南众多休闲旅游景点。在每一个时间纬度上都堪称诗意栖居和休闲度假的很好之选。
景观丨先天资源之外，后天营造更重要 得天独厚的地理优势，使得融创博鳌金坐享长达2.2公里的海岸线，沙滩松软纯美，浅海百米可享，是南海的自然恩赐。此外，项目更打造了80万平米热带天幕园林以及30万平米滨海公园。于此，遇见人间仙境，感受蔚蓝与绿意的交响曲。
品牌丨实力保障与生活视野缺一不可 品牌的基础是实力，品牌的高阶则是生活方式的缔造。融创中国，中国高端精品生活的指引者，中国房地产排第10。对于融创而言，无高端不融创，旅居海南当然亦要高端精品，这不仅是品牌视野使然，更是融创中国全国50多万高端业主需求的必然。
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越来越多人都在缴存公积金
但对于公积金的使用方法
很多深圳小伙伴都不是很清楚
使用时总会出现各种各样的问题
今天于怀就总结了“深圳住房公积金使用攻略”
无论现在有房还是无房的人
你都需要了解！
一、交公积金的好处
二、公积金缴存比例
三、公积金用途
因工作调动或其他原因需离开深圳
但是交了的公积金如何销户提取？
非深户如何销户提取公积金？
小编总结一版公积金提取指南
据深圳市住建局公积金中心获悉，职工离开深圳前，可以办理非深户离深销户提取，将公积金账户余额100%提取出来，也可以办理异地转出业务，将余额全部转移到职工在异地设立的新账户，继续缴存公积金。
四、非深户销户提取公积金
前提条件：
社保转出或停缴后才能办理离深销户提取业务
自助渠道办结
1.职工本人首次办理前须到住房公积金业务银行网点签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》，详见签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》业务办事指南；
2.职工凭个人住房公积金账户及密码登录网上办事大厅，或拨打服务热线等自助方式，选择个人提取业务中“非深户离深销户提取 ”，根据提示，核对无误后点击提交，业务当场受理。
网上、住房公积金银行自助终端或微信公众号预约，柜台办结。
1.《深圳市住房公积金其他情形提取申请表》一份；
2.职工身份证原件；
3.职工住房公积金联名卡原件；
4.委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。
其实深圳住房公积金的很多业务
都可以在微信办理啦！
深圳的小伙伴们
可以在微信上提取公积金
除此之外，还能办理提前预约、账户查询
找回密码、提前还款等公积金业务
深圳市公积金管理中心再推便民举措，实现业务“掌上”办理。小伙伴们可以通过微信直接办理租房提取等四类提取业务，贷款缩期等五类贷后业务，并支持预约、找回密码、贷款额度试算等功能，还可以查询公积金缴存、提取、贷款明细，业务办理记录等信息。
五、微信如何提取公积金？
找到深圳市住房公积金管理中心微信号
点击微信菜单“立即办—我要提取”
选择自己要申请的项目，然后点申请
目前微信可直接办理以下４类提取业务：租房提取、非深户离深销户提取、其他住房消费提取、退休销户提取。
办理这4类提取业务时，系统会根据你有无房产、业务办理记录等实际情况进行智能判断，自动筛选出你当前可办理的提取类型，并根据你的公积金缴存基数等信息自动测算出你能提取的最高额度。
六、微信如何在线预约？
找到深圳市住房公积金管理中心微信号
点击微信菜单“立即办—我要预约”
系统会根据您的地理位置给您推荐最近的公积金业务网点
预约成功后，系统会自动链接你所预约业务的办理指南，
点击查看“申请材料”可以提前准备好所需材料。
注意：若预约后无法按时到场办理的，亲可以通过功能菜单”快速查——我的预约——预约代办“直接取消。请至少提前一天取消，当天的预约号无法取消。
七、如何办理提前还贷？
找到深圳市住房公积金管理中心微信号
点击微信菜单“立即办—贷后变更”
选择自己要办理的项目
目前微信可直接办理以下５类贷后业务：贷款缩期、提前还款、变更还款日、变更还款方式、对冲还贷。
积金贷款发放后，若你想缩短还款期数、提前归还部分或全部贷款、变更还款日或还款方式等，现在也不用再到银行柜面办理，签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》后，所有公积金贷后变更业务都可以直接通过微信办理了！
八、如何找回公积金密码？
在个人账户页面点击“忘记密码”
按照步骤操作
九、如何查询账户余额？
找到深圳市住房公积金管理中心微信号
点击微信菜单“快速查—我的账户”
查看公积金账户基本信息、缴存明细、提取明细、已签订的协议等
十、如何测试贷款额度？
找到深圳市住房公积金管理中心微信号
点击微信菜单“其他—贷款试算”
进行智能试算最高可贷额度
最后于怀友情提醒：
大家办理前，最好先向有关部门咨询确认，以免有变动～
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▌资料：深圳住房公积金管理中心、央视财经、深圳本地宝、深圳优生活、网络
▌图片：央视财经、网络
▌责任编辑：于怀，如有侵权请联系小编删除
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&老人房产过户 你该注意点什么？
老人房产过户 你该注意点什么？
来源：房天下 &&发布时间：
现在很多人都会纠结于老人房产过户的问题上。每个人都会老去，那么即将老去或者老去以后留下的房产该作何处理呢？很多人都会想到过户给自己的子女，那么这之中又要注意些什么呢？我们收集了很多有关的问题，下面来看几个典型的吧！
问题一：老太太一个人，老伴已去世，房子原先是老伴的名字，去世后过户到老太太名下，老太太有一个儿子和一个女儿，把房子过户给孙子是老人想要的，请问这种过户还需经过女儿的同意么？女儿有权要求分割房屋么？老伴是后老伴，后老伴的儿女放弃房产的，这种情况下老人想过户。回答：女儿有继承部分，要经过其同意。 问题二：老人健在如何办理房产过户？回答：这种情况，房产现在是可写两个人的名字，这样就是共有财产。带着三方的身份证到房产部门做过户便可以了。按现行标准是去世免契税，但是等去世过户的话，还需要公证和死亡证明。 问题三：老人的房产能随意过户给子女吗？回答：该房屋中有你父亲的财产份额的话，你可以要求继承父亲的遗产。 问题四：老人房产过户需要什么手续？回答：老人健康，就是直接到当地房产局办理买卖协议。收费低。（必须房主本人同配偶到场，并提交合法证明）。老人过世后就要办理继承，（提交相关文本及证明）。首先带齐证件（包括：房产证、契税单、购房材料、户口本、身份证原件、死亡证明），证明房子是你母亲的与你们是亲属关系，符合继承，然后叫上你的兄弟姐妹们和你一起去公证处公证，公证他们已经放弃继承权，这套房由于个人继承。接着带着公证书和上述证件到当地房管所备案，（有会有评估公司评估房子，交一定的交易费），接着去财政局打契税（１－３％之间）房子面积小于九十平方打评估价Ｘ１％的契税，面积大于九十平方的普通住是评估价Ｘ１．５％，高档住宅就是３％），然后到地税登记备案，由于你这里属于继承就不用交营业税和个人所得税了。直接登记备案就行。一路下来你的证件都要带齐。普通住宅与高档住宅的区别是：价格低于六千元同时面积小于一百四十四平方就是普通住宅，否则其中一个条件不满足就是高档住宅。 这四个典型的有关老人房产过户的问题是不是也是你心中所在疑虑的问题呢？这些回答是不是也答出了你想要的呢？希望这些文字能在你办理过户手续时祝你一臂之力！
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按Ctrl+Enter发送婚前房产证上可以写两个人的名字吗
提问者:热心网友
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前提是两个人都要满足现有的购房条件，如果需要贷款的，只能做纯商业贷款。归属问题，如果是不贷款，只要是转账凭条是您父亲的虽然没有他们名字，但实际上他们也有份额的，法律上也有这项的。
应该可以的，属于共有关系
您好，可以写两个人的名字，到建委办下就行
明确的告诉你，是可以写2个人名字，也就是共有人需要提供俩人的户口本，身份证，有地地方要写单身声明，有的不需要！不但可以写2个人的名字，而且还可以写2人的比例，比如A占20%B占80%等
引用：**网友在08-10-0710:48写道：原帖我是做房产的1.你们可以直接写个未婚证明去房管局办理过户在房产证上写两个人的名字是可以的表示共有其中一个是共有人2.我告诉你一点现在规定你用公积金买房子购买第2套房子时利率高所以如果你们想以后再买第2套房子的话就不要共有以后可以用另外的一个....
婚前买房如果你爸出钱,是属于你个人的婚前财产.可以写两个人的名字,但就算双方的共同财产了..
可以写两个人的名字产权出来也是两个人的名字贷款也要两个人一起贷，有个主贷人。没结婚证一样可以一起买房一起还贷。
谢谢楼下的回答吃了颗定心丸，呵呵。太感谢大家的及时回答了，谢谢！！！！
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热门城市房价：房产证写两个人名字要多交钱吗_百度知道
房产证写两个人名字要多交钱吗
我和男朋友要结婚了（不过还没登记），贷款买了房，首付是男友付的，以后共同努力还贷款。房产证上写的是他的名字，我要求也写上我的名字，他说多写一个名字要多交钱，是不是这样啊？
我有更好的答案
　　房产证写两个人名字要多交钱，费用：　　第一种情况：有房无贷　　办理流程及费用：　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。　　第二种情况：有房有贷　　办理流程及费用：　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。　　3、其他步骤同“有房无贷”。　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：　　1、每平方米 2.5 元交易费。　　2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。　　3、万分之 5 的印花税。　　4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。　　5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
远见集团推广助理
你们还没有结婚 不能改。结婚后6年后所有财产才属于夫妻共同财产，如果房产证上是他的名字假如你们结婚不到6年离婚你是分不到房子的， 如果结婚以后改房子也比较麻烦，要先去公证，然后还要交税，只是个人所得税收不用交。其他的都要交。因为房产证名字变更就等于过户，但是也花不了多少钱，要看你房子多大多少钱。具体详细的手续和步骤你可以去房管局去了解。
本回答被网友采纳
可以通过房屋过户添加两个人名字。交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
加上共有人就可以，双方先去做公证，房屋共有，带上公证去房管局就可以，普通住宅办理共有（150元），找中介的话（省掉你们牌号的麻烦要加上200元），公证需要（100元到300元不等），最好是和他把结婚证领了，拿上结婚证直接就可以申请夫妻共有，一人一个房本。办理找中介当天就行，自己办，有15天也完事了。希望对你有些帮助
不是，该自己的要争取
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