律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&正文
您好，我买了套房子，现在开发商让我交贷款保证金，不交就不给钥匙，我想问下这个保证金应该交吗？
您好，我买了套房子，现在开发商让我交贷款保证金，不交就不给钥匙，我想问下这个保证金应该交吗？
提问者：zfvm1891061***时间： 09:59:14地点：3个回答
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
您好，可以不交~
追问：邹律师，很感谢您的回答，我还想问一下，如果我不交开发商就不给钥匙，我应该怎么解决呢？
你好，需要按照合同约定处理
答：这个是保证金是合同主体双方约定的...
已帮助： 人
答：有没有贷款合同。如果有，建议与律师当面咨询。...
已帮助： 人
答：您好！如果规划不符合你们双方的合同约定，您可以要求解除合同等！具体看你们的合同约...
已帮助： 人
答：你好，如果还款到期之日起六个月内没有向担保人主张还款，已过保证期间，没有担保责任...
已帮助： 人
答：你好，需要偿还，公司起诉，你需要应诉，与对方商量，更改还款时间...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 你好，如果对方逾期交房，可以依据合同追究对方违约责任的。
答： 开发商推迟5年为你办理产权证，属于严重违约，要承担违约责任，向你支付违约金。应当
答： 最好是每个人都写一份起诉状状！
答： 你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特
答： 这种情况建议你联系好其他购买了这个期房的受害者，然后你们一起向当地的公安机关或者
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：您好，房子是婚后分得吗？
回答：你好，可以劳动监察大队投诉或者申请劳动仲裁。
回答：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行
回答：你好，可以去法院申请强制执行。
回答：一般根据双方经济条件以及在婚姻中存在的过错等情形，判给对子女成长有利，利
回答：你好，一般是要花钱的。
回答：需要看双方的合同。合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行
回答：失业金是按月领取的，具体金额跟您的工资数额和当地的工资水平有关。
回答：赠与不是必须经过公证才有效，只要是您舅舅的真实意思，并且您舅舅没有撤销该
回答：持欠条到法院起诉
回答：不可以，留置权是在债务关系产生的时候东西已经由您占有，小蓝单车并不是由您
回答：您可进行劳动仲裁，要求用人单位补缴社保，如果公司向市外搬迁、违反劳动合同
回答：你好，协商解决不成的搜集证据去法院起诉维权。
回答：您好，需要经过其同意的！
回答：您好，达到法定退休年龄且缴纳满十五年才可以享受养老保险金待遇！
回答：您好，不合法的，您可以要求其及时退还押金！
回答：您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支
回答：您好，退休工资是办理退休手续的次月开始发放
回答：您好，属于违章建筑的！
回答：你好原房主能不能要到钱关键看您们的房屋买卖有没有效
回答：您好，共同财产
回答：您好，现在还可以申请取保。
回答：您好，积极赔偿、申请取保、认交罚款，争取缓刑。
回答：您好，房子是婚后买的吗？
回答：你好，可以劳动监察大队投诉或者申请劳动仲裁。
回答：您好，如果觉得被骗了可以向警方报警。
梁静飞律师
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
北京律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
买房开发商收取贷款保证金合理吗
贷款交了百分之十的首付 只开了一张&&说是贷款审批下来 退回 现在已经还贷三个月了 又说下来退回 到底是不是合理的 我该怎么办
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：129616 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_54 人 你好，银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在的，通常做法是银行与开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。所以你们开发商这样的要求按道理是不合理的，你可以跟你的按揭银行咨询一下，当初他们保证金事项是怎么约定的。 14:21
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：11304 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不合理，可以要求退回。 07:48
无锡推荐律师买房什么时候办贷款
最后更新时间： 04:57:53
阅读量：163
作者：忧郁王子
什么人适合在北京一直奋斗下去！买房是什么时候买呢？回老家还是贷款北京买？推荐回答：北京不适合外地人，虽然工作机会多，也易挣钱。但是北京对于年轻人的接受已经到了顶峰。同时很多政策措施都是为了已经形成的阶级制定的。呆久了，慢慢会发现的。普通年轻人干一辈子能落户吗？落不了户，那就是外地人。没五年你能买北京号车吗？满五年你能摇的到号吗？你说你办外地号，外地号白天能进6环吗？再说北京房价，北京8环外都3w了。6环能没有少于5w的。你买的起房吗，买不起房你小孩能入学？即便入学，19年后你孩子还得回老家高考，因为你...//@比如画: ^那你解释下为什么不适合外地人待？葱哪几个方面解释买房公积金和商贷组合贷很难办理吗？是什么原因造成的？问题详情：朋友买房，由于他们自己做生意的没有缴纳公积金，买房的时候开发商说可以用父亲的公积金申请贷款房本写他们的名字，后续在交完首付后开发商又说公积金贷不了那么多只能用公积金和商贷组合一起贷，没办法他们就用了组合贷，可是他们这边资料都已经弄完了，大半年过去了和他们一起的都已经领钥匙了他们的贷款一直没办理下来，开发商一直说是银行(建行)不给放，我说不会是被骗了吧？他(比较心大)说是开发商不骗人，这种情况比较麻烦……我想请教下这种情况确实不好办理吗？是什么原因呢？为什么单办商贷很简单组合就麻烦了？如果是骗人的该如何帮助他去追回损失？推荐回答：办理流程复杂组合贷款 要经历两个机构，公积金管理中心、银行。开发商最喜欢的是商贷，因为开发商本身就在银行贷款，与银行有合作关系，当然鼓励用户申请商贷，这样银行可获取更多利息。公积金贷款需要向公积金管理中心申请，最后在有银行放款。本身公积金管理中心就不喜欢用户申请公积金和提取公积金，用户缴纳的公积金本身就在银行放贷获取收益。在加上申请公积金贷款很麻烦。若是组合贷款就更麻烦了，要两面跑，其实说回来，就是开发商、银行、公积金管理中心都希望用户申请商贷，这样这三个机构都有利。当然，只要你的资质符合条件，银行和公积金管理中心还是会通过审核的，只是时间比较慢。在加上现今房贷收紧，单纯商贷放款都要几个月，这种组合贷款就更慢。其实，自己打电话咨询下，贷款审核情况最好。买房首付用信用卡套出来支付的话，银行贷款能批下来吗？问题详情：我的浦发信用卡额度十万，信用记录很好，最近要买房，我想套出来支付首付，但是担心办理贷款的时候银行能查出来负债太高，到时候开发商首付又不给退。我想知道，办理贷款的时候，银行会不会查你的信用卡欠款，能办下来贷款吗？推荐回答：还有一个，你刷信用卡的时候，比如5号账单日，你可以6号再刷，一个月的时间出账单，这样你就不用担心了。。没出账单在征信系统里不显示的。所以可以不必担心。如果马上到第二个账单日了，还没通过，可以借钱还上。。。懂了么？美国探亲签证，想和男朋友一起，怎么办成功率高？未婚、双方已买房、有车、有贷款？问题详情：之前去过美国，签证是移民签证，当时还在上大学而且不想去所以放弃了。只有父母移民，今年年底想和男朋友一起去探望父母。怎么办理签证最容易过，本人除了三年前去过美国，没有去过其他国家。男朋友哪里都没去过，大白本一个。之前咨询过，说父母出邀请函的时候写上男朋友的名字两个人一起办签证，但是我俩还没结婚。但是怕如果一个人被拒签两个人都会被拒。求大神解答。推荐回答：建议如果没有好的办法的话，又是非常想去，可以找一家出国中介公司，劳务派遣或者留学中介都可以，只要肯花钱，他们有一百种办法让你们出去。前提是别找小中介，要找大规模的！不谢雷锋一名。关于买房的问题？问题详情：我是一个在实习的大学生，目前在济南，今晚带我的老师和我女朋友谈到买房子的事情，我懂其中的意思就是想让我尽快买房子。我的家乡在江苏，在我高中的时候爸爸已经给我在县城买了一个130平方的房子，目前还有十几万的贷款没还清，我之前有和女朋友说过，我想实习期结束，找个工作先买个二手车，创业在买房子，我不是不想买，是目前实在不敢去想这件事情，济南的房价涨的有点离谱了，目前章丘的房价有的都破万了、女友的意思是想让我在济南发展，去她家平阴买房子，或者在济南买房子，说句实在话我想我创业后在买房子。目前女友家里人还不知道我和她在一起，我想他们知道了在买房子也不迟。万一哪天分手..
今晚老师说的话确实我不知道该怎么去说，毕竟目前我的家庭情况还有我的情况都摆放在这里，我的观念也与济南这边有点不一样，我个人推崇的是像我家乡人一样，在家乡结婚在外面创业，房子只是一个居住的地方，先创业。如果我现在买房子恐怕还房贷要熬掉我所有的时间吧。大学里我在学校做的学生旅游，每逢假期都要去搞一搞，没车实在不好送东西。
这是我的观念不知道你们是怎么样想的，我想你们的回答能帮到我，谢谢！推荐回答：这是一个在外读书，在外工作，在外谈恋爱的年轻情侣经常碰到的问题，具有一定的普遍性。对于刚走出校门，走向社会，处在人生的十字路口的年轻人，这个选择确实有点难。今后，在那里工作？家安在那里？自己及家庭是否具有在外地购房、供房的能力，作为独生子女，今后，男女双方的父母如何照顾和供养，这都是一个现实问题，这样一个问题，不仅你难以选择，就是你回家去与父母商量也难以选择。因为，你的工作、事业、婚姻都还没有落实，虽说你现在有了女朋友，但是，女友和妻子毕竟是两码事。我是一个与你父母年纪相仿的人，我也碰到过与你现在类似的问题，我给你的建议是，先与你女友好好沟通，暂时先不急着买房，也不要确定在那里买房，等工作落实了，感情稳定了，再征求双方父母的意见，买房不迟。年轻人，你是一个好孩子，我支持你现在的想法！为什么有的开发商总是欺负业主呢？问题详情：买房的时候，开发商说的很好。等银行的贷款一下来就要变更规划！推荐回答：这个话题很敏感，可以说，几乎没有哪一种商品的买卖关系，如房子这般难于描述清晰。原因何在？因为房子太复杂！首先是占用资金大，两代人的口袋、一辈子一套房的情况大把存在；其次是手工产品，生产过程和质量可控性严重弱于工业化产品，即使很多对品质要求“变态”的老板，也难保房屋没问题，这里面还有因为各种成本控制和赶时间出来的30年产品；然后是房子外延太多，卖房子时候各种关于“生活”的美好承诺本就难于兑现；但是售后期太长，销售主体到服务主体变化多端，业主的无力感时刻滋长。因此，两种情绪始终在：很多业主都觉得开发商可恨，卖房子的时候亲热的不得了，钱交了就完全不是那么回事；开发商觉得很多业主可怕，买房子的时候也是朋友一样，后面简后面简直就是一生之敌。现在的业主闹事，在意识和手段上，和早年相比，越来越专业。比如有两类业主，一类是媒体的，一类是法律相关的。前者知道传播的痛点在哪里，后者知道边界在哪里。碰上难搞的，甭管当初TA买房的时候开发商多“给面子”、“给优惠”，一样能翻脸不认人，打着“公共利益”旗号，不闹个天翻地覆誓不罢休。现在的业主，有时间，有想法，有手的溜。看那些文章，会觉得开发商简直都是伪君子、小人、暴力狂、黑心资本家。有这样的开发商。市场是个逐利之地，需要胆大、心硬、会算账。长沙尤其如此，房价洼地，很多开发商在利润和品质之间难于抉择。曾经，一个被业主闹的很凶的楼盘，内部的“减配表”落到了业主手里，那简直是闹到天要塌下来的节奏。这样的开发商，说实话，动机不纯，有点该，手法也比较低劣，只能自认倒霉。但是，业主和开发商对立的结果，一般情况都是“双输”，并不很美妙。业主的小九九，大部分无法通过对抗实现。本人仍然觉得，以和为贵，房子真的是要住一辈子的事情。清官难断家务事，现官难管小区事。很多维权，在非理性和非克制的状态下，都诉求无门。其实，最坏的情况就是，一些楼盘被闹到停滞（比如售楼部被锁、被砸等等），一些小区荒草丛生，没法住或者没法住安生，但是该交的银行还款、该交的物业费，还是照交不误。不交？住的更不安生，要么就是不在乎一套房子。按揭买房时交的贷款保证金什么时候退还？问题详情：交首付时开发商让交5000元贷款保证金，已经还了三个月房贷了不知道保证金退不退推荐回答：首先感谢的邀请，相当激动，呵呵！
贷款保证金的定义：
按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
归还时间：房产证办理出来并完成抵押登记后，银行将贷款保证金还给开发商；开发商从银行收到保证金后，在7个工作日内退还给购房人。
购房保证金是是购房者，开发商，银行这三者之间的一种利益纠葛，各有各的诉求，站在不同的角度去分析之后就很容易理解了，下面我就用比较浅白的话语来做一些解释，希望对大家有所帮助。站在银行角度：购房者没有足够的现金从开发商手里买房，那就要通过开发商向银行贷款，那么一个重要问题就随之而来了， 如果购房者不履行或者是无力履行还款义务怎么办？那银行岂不就是亏本了？所以为了保护自身利益，银行就要求开发商缴纳贷款保证金，目的是为银行的按揭贷款提供第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。 在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
当然，如果出现这种情况，作为受益人的银行可以要求购房人承担还款义务，不仅包括本金，还包括利息、逾期利息、违约金，并承担违约责任，也可以要求开发商履行还款义务及违约责任。体现在诉讼中，银行可以起诉购房人和开发商，也可以单独起诉开发商。
站在开发商角度：开发商在“按揭”过程中也不是稳坐钓鱼台，同样要承担各种风险。而最大的风险就在于承担连带保证责任。该风险也可谓一切风险之源头，一切风险也皆因之而生。
所谓“连带保证责任”，就是说一旦购房人不承担还款责任，不仅购房人要承担违约责任，开发商也要履行还款义务及违约责任，甚至会收到银行的起诉。开发商担保的风险主要来自两个方面：借款人和贷款行。
借款人未获得银行贷款、未按时还款，或者可以办理房产证市，借款人拖延办理房产证，这些对于开发生来说都是客观存在的风险。
如果贷款行未按期放款，导致购房人本来符合放款条件，而又变得不符合，则开放商将无法获得购房人的放款，造成资金链断裂。在《借贷合同》中约定，对连续 3个月不还款或一年内累计6次逾期还款的，按揭银行有权解除《借贷合同》。若按揭银行并不急于行使解除权，它将有权直接要求开发商承担保证责任，从而直接划扣保证金帐户资金。这对于开发生来说也是不小的风险。
站在购房者角度：购房者买了房，贷了款，这些都是正常的做法，所以也是无可厚非。但是现在又要缴纳给开发商贷款保证金，而问题也就随之而来：自己的贷款保证金什么时候能够还回来？现在开发商说得好听，但到还钱时抵赖怎么办？毕竟钱放在自己口袋里和放在开发商或者银行的口袋里是完全不一样的，最少对购房者来说是不一样的。所以呢，购房者不想交纳贷款保证金，即使缴纳了也会一直担心什么时候能够要回来，呵呵！总结：银行，开发商和购房者的关系是很有意思的，银行是放贷人，购房者是借贷人，开发商是担保人，联系起三者的纽带就是那一笔有风险的贷款金额。首先，银行为了降低风险要求开放商掏点钱作担保；其次，开发商不想掏钱，就想让购房者替自己掏这笔钱；最后，购房者怕掏了这笔钱之后就收不回来了。 哈哈，这就像三个面临同一个危险的人，都想让别人承担风险，自己高枕无忧，最后就看谁的大腿粗了。呵呵，毋庸置疑，谁最大，谁老二，谁老三，大家心里都清楚，我就不明说了。如果还不明白，那就读一遍这个问题的题目就明白了，呵呵！
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
阅读量：1445
阅读量：1098
阅读量：169
阅读量：599
阅读量：411
阅读量：973
阅读量：905
阅读量：877
阅读量：486
阅读量：469
阅读量：717
阅读量：985
阅读量：407
企业版售前咨询（08:30-17:30）
业主服务号
设计师服务号开发商大证己经办好，但是客户不愿办理房产证，导致贷款保证金无法退回。该怎样办？_百度知道
开发商大证己经办好，但是客户不愿办理房产证，导致贷款保证金无法退回。该怎样办？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
我们过去也曾遭遇同样的问题。解决办法有两种：
一是，开发商先代购房人办理出小产证（前提是在卖房签约时留下了齐全的客户资料例如签了名的委托书，身份证复印件），证办出后给银行一份复印件。
二是，与银行协商，要求按比例退还保证金。例如，办出小产证的贷款客户占到总量的90%，则要求银行同比例地退还90%的保证金给开发商，因为对银行而言，开发商对多数贷款人的担保责任已经完成，押着全部的保证金没道理。
相信，不愿意协助办证的客户毕竟是少数，不懂法。
采纳率：85%
来自团队：
这个可由不得他！ 不配合办理不给他房！钱也不用退！
咨询律师吧。
为您推荐：
其他类似问题
贷款保证金的相关知识
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。扫码直接下载
我在房地产开发商工作，我为自己代言
　　房地产这个行业应该是大家又爱又恨的行业吧，鱼龙混杂，又神秘莫测。　　每当房价上涨，大家就会大骂黑心开发商。　　今天就说一说房地产的工作。我从事房地产工作今年刚好第10个年头。　　我本是建筑设备专业出身，应该顺理成章成为一名设备工程师或者设计师，无奈当年这还是一个歧视女性的行业，女性上工地是很少见的。毕业时，眼见班上的男生被各个单位一个个挑走，而我拿着简历到处面试都是石沉大海，进入房地产业也是实属无奈。　　我进入地产公司以后的经历很复杂，我本人是工程师、经济师、建造师、项目经理，但工作很难用这些证书来定义。　　我先是在公司打杂，做些办公室的工作，后来做了设计总监助理；然后就跳槽到一家投资公司做土地投资及前期手续办理。这些年我在地产从事的工作，从前期办件和政府沟通到工程管理，现场项目经理到投资拓展，土地经济测算；除了设计和财务，基本上各阶段工作都算参与过了。　　接下来给大家说点实在的。很多人见我都会问，房价会不会降。　　这个我真的无法给出确切的答案，但我可以说一些事实，大家自己来判断。　　第一，到目前为止，房地产业仍旧是我国ＧＤＰ的主要贡献者，无可厚非的支柱产业。想要削弱其地位，必须找到接替它的产业。什么时候中国有另一个产业崛起了，什么时候房地产会让位。那么房地产会不会衰败甚至泡沫破裂、倒闭等等？肯定不会，任何发达国家，极度成熟的房地产市场，也不会淘汰这个行业，只不过行业利润不再暴力，盈利方式有所转变。　　第二，我想说说房地产成本。当然我能说的只代表我目前的所在城市，不能代表全国市场。　　目前，我所在城市的每方成本可分为：土地成本约３０％左右，建设成本约４０％左右，各种税费及开发费用约２０％左右，（甚至更高，如果在开发过程中遇到与可抗力的事件的话，也比如罚款、居民阻挠施工等），利润在１０％左右，并且仍在下降。刚刚过去的２０１５年度本地房企平均利润率接近８％。　　　　接下来说一说我本人。我本人是大家口中经常说的那种“没有伞的孩子＂，所以说从找工作到后来的家庭积累一直也都是很艰难的。工作十年，我经手的项目不下５、６个了，但是我本人依旧是买不起房的。我们的工资都是固定的，有时还是中等偏下的，奖金是根据全公司年销售额来确定的，每年集团会给我们划定几个标准线，第一档完成，可以拿最低奖金；第二当完成可以上升几个点这样；市场不好的时候，完不成任务，就全体没有奖金，所以说房地产业压力也是非常大的，大家都在为业绩拼命。就在去年年末的时候，我的主管领导，３５岁，就脑出血躺进医院了。在他之前，我刚刚胃溃疡出院。真的压力超大。　　我和先生都是没有家底的人。他老家在乡下，也没有什么积蓄。我们两个都是工作十年，结婚四年之后，去年刚刚攒够了第一套房的钱，付了首付，每月１.２ｗ贷款，几乎入不敷出。老公老家的一套房子大概值个十万左右，从去年就一直挂着，还卖不出去。后续又有房子装修、车位、生小孩、买车等等很多事情等着我们继续努力攒钱。　　我本人年龄也不小了，明年计划无论如何都要生小孩，哪怕在公司的位置可能会有危险。但毕竟是女人这一生的大事，不能再耽搁了。近的，要给生小孩攒一笔钱，明年交房还有物业费、保证金、取暖费、购车位、装修等费用，如果顺利的话，这两件事情会赶在一起，压力还是蛮大的。听了很多姐妹的建议，准备买车还有跟朋友一起开花店的事情向后推一推。（但是这件事情也很难掌控，这边买车牌要摇号，一旦摇中了不买就很麻烦，所以也要攒一点）。远一点的，生完小孩还计划去读一个研究生，大概也要七八万的样子，行业竞争越来越激烈，充实自己也非常必要。　　　　　暂时想到这些，大家关于地产还有什么问题也可以继续问我，知无不言。但是不要再问什么房价涨跌之类咯，没什么用的，中国的国情决定了中国的政策市场，无规律市场。　　最后祝财蜜们都开开心心赚大钱～
0人参与讨论
79人参与讨论
日，大家翘首以盼的个税改革终于...
iOS &#8226; Android
想理财却无从下手?
通俗实用的理财课程
talicai.com 京ICP证 B2-