武汉的长租公寓还挺多的，哪个最好啊_百度知道
武汉的长租公寓还挺多的，哪个最好啊
马上就要租房了，很心酸，不知道去哪租，问问大家
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好多公寓都需要服务费的 但是之前租过可遇的房子 他们服务还不错 也不需要额外的费用 可遇考虑一下
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近日，国务院办公厅印发《国务院办公厅关于加快培育和发展住房市场的若干意见》中指出实行租购并举，对培育和发展住房租赁市场给予大力支持，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持；支持符合条件的住房租赁企业发行、不动产化产品。而且从市场角度来看，国内租赁市场规模超过万亿。长租公寓是租赁市场中一个新兴力量，也是房产市场发展的一个新趋势。在政策红利支持和租赁市场潜在的巨大空间下，使长租公寓市场受到各界关注，并纷纷试水，接下来我们来盘点一下遍地开花的长租公寓。 一、集中式长租公寓 YOU+国际青年公寓： 企业基础信息：YOU+国际青年公寓是一家面向城市青年白领的新品牌公寓，成立2010年1月，起步于广州，创始人刘洋。致力于打造一个面向现代都市青年的连社区，为青年人及创业者提供一个住房、工作、休闲、一体式服务的青年社区。至今已遍及北京、上海、广州、深圳、福州、成都、天津、杭州8个城市。YOU+已经在上海推出首个短租公寓的试点项目，且收到不错的回想。于今年7月YOU+和花样年地产合作，在南京开展新市场。这次YOU+的项目开展将为青年创业打造一个共创、共享、共赢的生活及创业空间。 融资情况：日获得顺为、联创策源一亿人民币的A轮融资；日获得时代地产3000万美元的B轮融资。 魔方公寓 企业信息：魔方公寓成立于2010年8月，创始人葛岚，魔方公寓是一家面向都市白领的O2O服务式公寓连锁品牌。致力于通过打造以公寓为核心的生活服务平台，为都市白领提供长期独立居住的解决方案。目前业务覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、武汉等大中型城市。今年5月在获得华平1.4亿美元的融资后魔方将启动“公寓+”的战略，推出“门对门”的生活、工作新模式。魔方公寓将全面打开店面加盟的模式，加快店面数量的增加速度，计划在三年内新门店在已有90家直营店基础上增加800家。 融资情况：日获得同德资本、华平A轮融资6000千万美元；日获得华平投资B轮投资2亿美元；日获得华平投中航C轮融资3亿美元。2016年5月获得华平投资1.4亿美元。 贝客 企业信息：贝客隶属于江苏贝客邦公寓管理有限公司，2013年11月份成立于南京，创始人魏子石。贝客致力于成为最受尊敬的连锁租赁公寓服务企业，着眼于打造客户需求和极致的居住体验的人文关怀青年社区，每一处贝客精装公寓都设有200—500平方米的“青年邻里中心”涵盖自助自助茶吧、健身房、个人办公空间等满足年轻人休闲娱乐、交流、自主办公的复合式需求。贝客表示未来将向公寓+的方向投资，在邻里中心中加入创业中心，让租户在业余时间开创副业，主打二三线城市，并已在南京、苏州、天津、河北等地区建立加盟事业部进行加盟推广。 融资情况：获得Pre-A轮融资2000万元人民币。 未来域 企业信息：未来域2015年1月成立于南京创始人王宇，隶属于未来域(中国)控股有限公司，主要为白领、单身、家庭、企业提供住房资源。未来域创建初将目标定位于全国连锁公寓运营租赁体系，后因格局小，将市场放眼于婚前阶段停留在一二线城市的青年中产阶级。今年5月王宇对外宣布接下来将会针对女性白领用户在上海万体馆推出女神公寓，打造出独立换衣间、梳妆台、日、韩风格等产品。目前，未来域已覆盖北京、上海、深圳、杭州、南京、徐州、重庆等7个城市，计划入驻西安市场。 融资情况：2014年其获得了深圳中君泰A轮投资，融资，具体数据未公布，约数千万级。 青年汇公寓 企业基础信息：曹枫创立青年汇公寓于2011年1月成立于上海，隶属于上海青年汇投资管理股份有限公司（曾用名上海青年汇有限公司）。青年汇公寓是一家主打O2O模式的社区服务式青年公寓、致力于成为高品质服务式的青年公寓业主和。目前，在上海拥有60,000+平米的公寓面积，为超过3,000名上海都市青年提供了高品质的、高标准的租住环境和社区服务。 融资情况： 日获得联创永宣A轮数千万人民币。 安心公寓 企业基础信息:安心公寓2012年3月成立于上海，联合创始人兼CEO卢隼，隶属于上海锐诩管理有限公司，是一个连锁模式的企业员工及青年公寓品牌。安心公寓以蓝领人群为主要切入点为平台进入长租公寓市场，为多家知名企业提供酒店式、连锁化的员工服务，目前在上海和武汉已拥有十余家门店。安心公寓联合创始人徐早霞表示现在的经营模式 比较单一，未来还将不断思考商业延展，安心公寓并于今年1月推出了管家模式。 融资情况：日获得seedvc种子投资； 日获得中城投资A轮融资数千万人民币； 日获得中城投资、嘉御基金A+轮融资7000万人民币。 函数公寓 企业基础信息：函数公寓是北京自然部落科技有限公司旗下产品，由刘小全在2014年12月创立，是为年轻人提供创业、学习、生活、娱乐和社交的公寓品牌。函数公寓选址主要在商圈附近，设计风格也偏年轻化，同时为住户提供代缴费、快递收发、房屋打扫等生活便利服务。 融资情况：日获得和君资本、泰有投资的天使轮融资数百万人民币。 新派公寓 企业基础信息：新派公寓CYPA Life成立于2012年5月，创始人王戈宏，隶属于新派之寓（北京）投资管理有限公司，致力于成为投资和管理连锁公寓酒店，为都市白领打造生活化、个性化、品质化的居住社区，及Lifestyle（新生活生活方式）、Home（新的家）、Community（年轻人的社区）的居住理念。今年3月新派公寓在获得美国WeWork融资后宣布将与华住集团联手打造中国版的WeLive，将会在Work+Live+Play的模式上进行尝试。 融资情况:日获得赛富基金A轮融资数千万美元；日获得华住酒店集团B轮融资数千万人民币。 万科驿/泊寓 企业基础信息：“万科驿/泊寓是万科旗下经济租赁产品，成立于日。今年5月万科推出长租公寓的统一品牌“泊寓”。泊寓与之前的品牌不同，通过研究年轻群体和居住习惯，为居住者提供安全、舒适、人性化体验的同，还将探索邻里关系新模式，打造富有青春气息的全新产品。今年一月万科在厦门推出万科驿居，主要群体针对男性，7月万科推出了“全能百变小公寓”。 融资情况:无融资信息。 Color公寓 企业基础信息：Color公寓是深圳市迈芒网络科技有限公司旗下产品，2015年6月由熊强创办。Color公寓以白领的切实需求为切入点并结合传统地产和酒店管理选择交通便利、生活便捷的年轻房源打造公寓化社区，主要服务于中等收入的青年人，为其提供真实、高质、低价的自有房源，同时还辅以管家和社交服务。Color公寓将于今年以信息管理、加盟的形式来扩大规模，并计划从社交和数据库上升为资源和圈。 融资情况：日获得正轩投资天使轮融资数百万人民币；日获得深圳力合创投、星汉资本A轮融资1600万人民币。 Warm+公寓 企业基础信息：Warm+公寓（我们家公寓）2014年12月由朱涛创办，Warm+公寓（我们家公寓）是一个面向城市精英青年人群提供长租公寓服务品牌，隶属于深圳市我们发展有限公司。Warm+公寓采用租赁O2O的新模式，做良心二房东致力于为“深漂族”中追求品质的青年白领打造一个温暖的家。Warm+公寓主要有两种模式：针对小区回迁房制度一涛业主交费标准，收房时会对硬装、等进行以保证其可用性；独立整栋楼项目，房源主要来于旧厂房、宿舍楼、快捷酒店等,Warm+会对房间结构、外立面、大厅天台等公共空间进行改建，使之成为适合年轻白领居住的青年社区。 融资情况：日获得微光创投天使轮融资数百万人民币；日获得东方富海Pre-A轮融资数千万元人民币。 城家 企业基础信息：城家2014年创建于上海，是城家酒店管理有限公司旗下一O2O租房平台，联合创始人谢云航，主要面向城市青年白领群体。通过自主开发公寓租赁网络平台和专业的服务管理团队，致力于一站式解决找房、租房、住房中的所有生活难题，在城家，享有网络电死视、智能门锁、高档具以及私人wifi及24小时的城家管家服务，可以时刻保证租客的安全与便利，如代收快递、保洁。今年，城家公寓已在上海、深圳、西安陆陆续发展集中式门店，计划与联合办公空间——立业公社合作打造居住和办公的共享空间，并将陆续打开二三线城市市场。 融资情况：日城家公布IDG资本投资A轮，具体数值未公开。 二、分布式长租公寓 青客公寓 企业基础信息：青客过公寓2012年1月成立于上海，创始人金光杰，是上海青客时尚生活服务股份有限公司旗下产品，主要住户群体是城市里2030的青年白领，主打房屋拆分，以单间、隔断在装修的形式出租，实现低价拎包入住；采取门卡和密码的双重门禁系统并提供提供房屋托管、物业维修、租客管理等服务。自成立以来公司员工已近800余人，分别在上海和苏州共设有50个服务中心，管辖客房2000余间。青客致力于在5年内，为100万青年营造他们自己的家，成为国内白领公寓项目的品牌企业。 融资情况：日纽信创投天使轮投资；获得日获得达成创投A轮融资数千万美元；日获得赛富基金、纽信创投B轮融资1.8亿人民币。 寓见 企业基础信息：寓见城市青年公寓，2014年3月成立于上海，创始人程远，隶属于上海小寓信息科技有限公司。寓见城市青年公寓定位于为年轻人打造积极、快乐的都市生活住宿连锁品牌公寓，致力于提供经济、舒适、友好、干净的住宿品质，宜家风格家居的装修风格。支持实现线上房源显示与预定和线下体验与交易的模式。今年7月寓见公寓携手万科地产打造Mixtown项目亮相上海。 融资情况：日获得险峰长青（险峰华兴）天使轮融资数百万人民币；日获得联创策源、顺为基金A轮融资数百位美元。 优客逸家 企业基础情况：优客逸家隶属于四川投资管理有限公司，2012年2月成立于四川成都，创始人刘翔。优客逸家以为年轻人租房的加盟公寓品牌切入市场，根据地铁线路划分房源,打造便捷交通，且提供统一装修、配套品牌，租房后服务、免费wifi、实现拎包入住的居住环境。业务目前覆盖成都和武汉。为抢占市场优客逸家在今年6月推出了租房+直播、毕业季推出U FUN青年计划。 融资情况：日获得渡源创投天使轮融资300万元人民币；日，获得君联资本A轮融资400万美金；日经纬中国、SIG海纳亚洲、君联资本、兴华资本的B轮融资。 小螺趣租 企业基础信息：小螺趣租是隶属于深圳好易居科技有限公司旗下提供O2O租赁服务的网站平台，成立于2014年11月，由郭宇创立。小螺趣租以B2C的商业模式切入市场，致力于为都市白领、宅男、宅女打造高品质的生活住宅和社交圈子，并提供相关及智能设备服务。小螺趣租将“让租房更轻松”作为短期的战略目标。 融资情况：日获得光速安振A轮融资500万美金。 包租婆 企业基础信息：包租婆成立于2014年3月，创始人郭祎，是（北京）经纪有限公司旗下一个租房O2O平台，包租婆是一家定位于女性的租住平台，致力于打造更规范的行业平台。 融资情况：日获得天使轮数百万人民币投资，投资方未透露；日获得Pre-A轮2000万人民币投资，投资方未透露。 魔飞公寓（郑州） 企业基础信息：魔飞公寓于2015年成立郑州，创始人刘达。魔飞公寓采用彩色单体的墙面设，人性化、智能化的租住体验，致力打造适合单身白领居住，标准化管理的高端合租公寓品牌。目前规模为100人+的运营管理团队，2000+的房源规模，公司业务已基本实现对郑州地区的全覆盖，并计划在未来3年，业务覆盖国内中心城市10万间分布式公寓和100栋独栋公寓，让更多的租客享受魔飞公寓的全新租房体验。 融资情况：魔飞公寓今年已获得融资，具体数据未公布。 一月租 企业基础信息：一月租是青岛大房子在线信息技术有限公司旗下网站，由姜东伟创立于2013年10月。一月租是主打无中介、按月租房的平台，齐全、可拎包入住。目前业务覆盖青岛、成都、上海、杭州。 融资情况：日获得天使轮200万人民币投资，投资方未透露。 微家公寓 企业基础信息：微家公寓2014年9月成立于深圳，创始人李树德，隶属于深圳市前海住哪儿网络科技有限公司。微家主要以为大型企业员工提供居住解决方案兼顾少量个人租住为切入点，并致力于成为发展商体量大、业务精、运营专、服务优的配套方案提供商。微家开启了互联网+时代、青年合租公寓全体入住体验模式。目前业务已覆盖上海、北京、成都。 融资情况：获得世联行1500万人民币融资。 水滴公寓 企业基础信息：水滴公寓成立于2014年5月，创始人冯玉光，隶属于上海库铭信息科技有限公司。水滴公寓从“人性”、“空间的利用”、“创新”的角度打造日式装修风格的居住环境。水滴公寓携手万科打造爱情公寓，为住户提供开放的社交空间。水滴公寓秉承“让居住更简单”的企业愿景，致力打造租住及配套服务的长租公寓运营第一互联网品牌。水滴公寓业务已覆盖上海、杭州、苏州、南京、无锡、昆山等十余个一、二线城市，并计划于2016年实现20万间房源的业务布局。 融资情况：日获A轮融资5000万人民币，未透露投资方。 自如友家 企业基础信息：自如友家为链家旗下O2O租房的长租公寓品牌，2016年5月拆分独立发展，全名为北京自如有限公司。其所有房屋均经过专业设计，实施统一装修，家具家电配备等，还提供租后维修及双周保洁及管家服务等。且通过O2O模式重组租房市场格局，省去传统租房复杂的环节，实现租房、服务、社区的O2O闭环。负责人熊林。目前在北京、上海、深圳开有分公司，管理房源约20万间。 融资情况:暂无融资。 自如驿 企业基础信息：自如驿是北京自如资产管理有限公司旗下产品。是一家致力于为住户创造品质租住生活与最佳租住体验的互联网公司。日宣布上线。自如驿自定位于世界青年旅租驿站。主要用户群体定位为90后。 融资情况：暂无融资。 三、融合模式 可遇 企业基础信息：可遇青年公寓于2014年6月创立于武汉，创始人佘福源可遇青年公寓是可遇投资管理有限公司旗下产品。可遇专注于房屋租赁品牌、提供房屋托管、时尚青年公寓、为城市闲置的资产提供增值服务；致力于为城市青年群体提供以居住为核心和交友娱乐、就业创业、学习旅行为一体的综合信息共享的平台。佘福源致力于将可遇青年公寓打造为武汉公寓第一品牌。 融资情况：日获得顺为基金、光谷创业天使轮融资1000万人民币。 湾流 企业基础信息：湾流国际青年社区2015年8月由林友威创立，总部位于上海。湾流是一家综合性的青年长租公寓管理公司，通过公寓、服务、互联网和金融服务为租户提供“租房+生活”的解决方案，改变年轻人生活方式。目前，已在上海租赁并管理12个集中式公寓项目，共2,400余套房间，并计划今年募集10亿基金，将在上海、北京、深圳等一线城市投资发展，湾流青年社区今年8月好将上线微信和PC端迭代版。 融资情况：融资，未公布，但其通过私募基金模式。 相寓（我爱我家旗下） 企业基础信息：相寓-小new公寓海是伟业我爱家集团于2015年1月推出的房屋管家升级产品，通过与社交媒体、平台和金融相结合，打造精装修成品公寓，致力于为城市年轻人提供舒心的租房服务。相遇携手支付宝、芝麻信用等等金融企业推出根据芝麻信用等级减免押金、房租月付等活动。目前相遇的布局已经进入北京、上海、南京、杭州、太原、苏州和宁波这八个城市。致力于为城市白领提供无忧租房服务。 融资情况：暂无融资信息。 乐豆公寓 企业基础信息：乐豆公寓隶属于深圳乐田资产管理有限公司，日成立于深圳，创始人江崇文，致力打造都市青年连锁、时尚、舒适、管家式服务的生活社区。乐豆公寓租房不租30岁以上的；不租拖家带口的、不租没有正式工作的。乐豆公寓目前项目已覆盖罗湖、福田、南山、宝安及龙华五大区域，现管理500余间地铁沿线物业，并预计于明年将2000间房源投入市场，把青年生活与青年创业相结合，打造全新概念的租房社交圈。 融资情况：暂无融资信息。 窝趣 企业基础信息：窝趣全名广州窝趣管理有限公司，是铂涛集团旗下首个长租公寓品牌，开创了及舒适居住品质、轻松社交于一体的新品类轻社区，2015年9月刘辉创办窝趣于广州，定位于白领中“新享乐”族的窝趣，主打“高品质舒适生活”和“趣味社交”派，并创立加盟式公寓。目前已经在北京、上海、广州、深圳、杭州登录，并致力于在3-5年内，发展到300-500家。 融资情况：公司未公布融资信息，通过集团公司注册，分布金融产品支持运营。 总结：市场百花齐放 行业BUG虐心？要想胜出，需具备两个核心能力： 虽然长租公寓市场遍地开花，但问题也不少，如：集中式公寓收录整栋房难；商业用地改为住房用地成本高，利润小；地址选择与成本、销量挂钩；市场热、竞争大、物业成本高；二房东当道、交通及商业配套选址影响房价；投入大、周期长、回报慢、有风险；产品宣传与现实落差大，得不到客户的认同等。 总体来看，长租公寓市场在政策支持、资本追捧、消费升级等因素的影响下发展向好，长租公寓+互联网，长租公寓+金融，长租公寓+生活服务… …等创新模式将不断涌现，在实现规范化、标准化的基础上向精细化发展演进，将出现有影响力的一体化解决方案、一站式服务平台。在国内市场信息技术和智能化水平是获取竞争优势和走到最后的第一个核心能力。 未来增长速度将有所下降但仍维持较高水平，长租公寓将更加关注运营及外延。由于市场规模极大，短期内将不会出现寡头，市场集中度将在很长时间内维持较低水平。与资本结合进行兼并收购与整合的能力是获取竞争优势和走到最后的第二个核心能力。 在互联网和资本的助力下长租公寓的未来发展，值得期待！
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纽宾凯NEW+公寓
在汉阳区龙阳大道一家4S店上班的小褚毕业工作两年了，一直与人租住在城中村的私房内，他常常跟人抱怨：租金贵、空间小、物业差，每天上下班需要1个多小时。
今年5月，小褚通过武汉市住房租赁交易服务平台看到建行与纽宾凯集团推出的NEW+公寓，被齐全的配套设施、公寓营造的“家”的氛围所吸引，立刻租下来一套一居室。小褚对支点财经表示，在租金水平大致相当的前提下，当然会选择知名品牌的长租公寓，至少不用担心“黑房东”，租得更安心了。
小褚入住的纽宾凯NEW+公寓位于汉阳二环旁芳草路与四新北路交汇处，距地铁三号线四新大道站一步之遥。“NEW+公寓目前拥有房源312套，分为白领楼层和专门针对女性设计的女性专属楼层，每套房内均配备家具、冰箱、空调、洗衣机、厨具灶具等生活设施，拎包即可入住。”湖北宾果邦科技有限公司（以下简称“宾果邦”）副总经理张鹏告诉支点财经。宾果邦为纽宾凯集团旗下专门负责长租公寓运营的子公司。
支点财经从武汉市房管局获悉，从去年9月到今年5月，武汉市先后公布了三批住房租赁试点企业和项目。目前，全市住房租赁试点企业和项目已累计达到56家和14个，宾果邦和NEW+公寓便在其中。按照武汉市在全国率先出台的住房租赁市场扶持政策，试点企业和项目在水电费使用价格、税费等方面享受多项优惠政策。
武汉年内还会有大动作
6月6日，华润置地宣布，正式推出长租公寓品牌“有巢”，预计将在23个城市开设4万间，同时进驻一二线城市。早在华润置地之前，不少房企纷纷布局长租市场。龙湖地产计划布局16个一二线城市，冠寓公寓将达5万间，进入行业前三名；万科泊寓业务已覆盖21个一二线城市，明年万科长租公寓规模将达15万间；旭辉领寓的目标是未来五年达到20万间，进入行业前五，完成国际化布局，同时实现IPO上市。
就在华润置地宣布试水的当天，长租公寓运营商“蛋壳公寓”对外宣布，已完成7000万美元B+轮融资。今年2月底，蛋壳公寓刚完成1亿美元的B轮融资。
放眼全国，约1000家品牌运营商进入租赁市场，约30家房地产企业开始深度介入，约10家地产中介进入市场，此外还有约20家酒店在集中式公寓开始布局。
支点财经整理发现，在武汉市试点的56家住房租赁试点企业中，万科、碧桂园、保利、龙湖等知名房地产开发公司，乐乎、蛋壳等创业企业，纽宾凯宾果邦等酒店运营企业均赫然在列。
自去年7月被确定为全国首批培育和发展租赁市场试点城市以来，武汉市在扶持政策、主体培育、房源筹集、平台建设等方面推出了一系列创新举措。众多金融机构推出租客贷、业主贷、按居贷等创新产品，累计投放3亿元贷款，签署千亿元授信协议。
去年11月初，建设银行武汉光谷自贸区分行推出新型企业贷款产品“小微企业住房租赁经营易”，可遇青年公寓成为该产品的第一家申请者，并成功获得115万元的无抵押贷款。“公司是轻资产运营，过去常受困于流动性资金不足。如今通过低息的企业住房租赁贷款，可以更好地为客户提供充足和优质的房源。”武汉可遇科技有限公司总经理佘福元说。
今年1月，由武汉市房管局与建设银行湖北省分行共同打造的住房租赁交易服务平台共享系统正式上线，为出租人和承租人提供住房租赁信息发布服务。截至3月底，该系统已累计完成房屋核验8462笔，合同网签10298笔，租赁备案9993笔。
武汉房地产经纪行业协会发展研究部的数据显示，目前公布的56家长租公寓试点企业中，开发商占比最多，达到66%。根据试点企业提报计划，开发企业入场将在短期内使集中式公寓和分散式公寓的市场比例从2017年的1:4缩小到1:2。当然，参与企业最多不等于市场规模占有率最大，目前武汉长租公寓市场占有率最大的，仍是经纪/代理系和公寓运营系所持有的集中式和分散式公寓。
据了解，武汉市年内将结合国家颁布的《住房租赁管理条例》，出台《武汉市房屋租赁管理办法》。
市场到底有多大
武汉市房管局培育和发展住房租赁市场工作专班负责人告诉支点财经，近年来，武汉住房租赁需求不断扩大。从全国其他城市来看，随着购房压力的加大，中低收入者和中青年选择租房的比例不断加大，我国一线城市超过60%的人选择租房，深圳租房占比更达到80%以上。武汉市青年大学生留汉的增多，会不断增加租赁住房的需求，需要加大租赁住房供给。
该负责人介绍，今年武汉市将进一步加大租赁住房供应，扶持发展不少于5家运营管理5000套（间）以上规模的住房租赁企业，形成品牌示范效应；组织开展1个集体建设用地建设租赁住房项目试点。
根据武汉房地产经纪行业协会6月20日公布的数据，目前的武汉租赁市场，套均房间量约2.06，单个房间租赁人口按照1.2计算，结合套均租金水平，武汉租赁市场年租金规模约为328亿元。同时，从武汉近10年的人口流入速度来看，年均新增流入约19万人，在2017年武汉市“百万大学生留汉计划”下，预计未来五年新增人口净流入保守估计约100万人，结合武汉租金水平，预计未来五年武汉市租金市场规模有望达到478亿元。
“NEW+公寓产品一经面世，便受到了市场的热捧和青年群体、大学毕业生群体的青睐，出租率一直稳定在95%左右。”张鹏告诉支点财经，宾果邦在线上与58同城公寓、蘑菇租房、春眠等平台展开深度合作，共同寻找潜在租客。
据武汉房地产经纪行业协会秘书长傅玲玲介绍，目前武汉长租公寓市场中的租客男女比例相对均衡，年龄主要集中于21-25岁之间，占比达50%，超过35岁的租客比较少，由此可见，武汉长租公寓市场以青年人为主。“武汉高校较多，大学生租赁人群占比较大，基本形成了以大学生和刚毕业的白领为租房主力人群的格局。”此外，学生在武汉市公寓市场占据了12.31%的比例，这一比例远高于北京市场中4.83%的占比。
根据戴德梁行的数据，目前武汉长租公寓市场共运营公寓约5万间，其中集中式公寓6000多间，选址、改造及盈利三大难题是涉足长租公寓的企业所需面对的“三座大山”。
“总的来看，去年楼市调控与历年相比，最大的不同就是住房租赁市场获得前所未有的重视。”业内人士表示，中国房地产发展经历了黄金十年，“居者有其屋”的观念导致大量人群理解的安家置业往往是和买房画等号，但是随着房价高涨以及限购政策，更多的人群回到了租赁市场。
长租公寓核心在“长”
支点财经比较各类租房APP上的信息发现，同一个小区内的长租公寓要比普通房源租赁价格贵30%-50%。对此，相关人士分析称，公寓运营方除了要重新装修之外，同时由于年轻群体的消费升级和工作繁忙等原因，还会配有租期内的管家、保洁、维修等服务，投入非常重，因此出租成本会相对较高。
一方面是租金高，另一方面，长租公寓市场还未实现盈利。这是一种矛盾和尴尬。
湖北房地产经济学会专家委员殷跃建对支点财经说，客观看待武汉长租公寓市场的未来发展，要立足三个方面。
首先，政策层面。从中国房地产市场的发展过程来说，过去主要侧重商品房的发展，近期政策开始偏向公租房，未来长租公寓的发展应该是有政策利好的。
其次，从城市发展阶段来看。GDP高速发展的同时，房价也会快速上涨。换句话说，当房价的上涨速度超过工资性收入上涨速度的时候，单纯通过长租公寓来影响房地产市场是不太现实的。短期来看，长租公寓只能是房地产市场的补充，很难成为主体。
第三，对现有市场的数据统计要客观。“武汉房屋租赁市场有它的特殊性，比如租户和租客的结构比较复杂，大量的租客租住在城中村，还有大量的住房是用来办公或者当仓库的，所以武汉市场的空置房屋数量、住房租赁人口、平均租金水平等，其实并不太好客观统计。”殷跃建说，非官方的机构在公布这些数据时，要更加慎重。
对于长租公寓企业如何在武汉激烈的竞争中占得先机，殷跃建表示，“无论是本土企业还是外来企业，在全国范围内，我都还没看到一个特别成熟的商业模式，都还只是起步阶段。所以，胜出的很关键一点就是，要了解武汉这个城市的特点。相对于北上深来说，武汉的房价没有高得离谱，更容易让人扎下根来，这是一个购房需求远高于租房需求的市场，所以不能用北上深的租赁模式来生搬硬套在武汉。”
其次，武汉的“带眷系数”非常高，也就是说年轻人一旦在武汉安家，就很容易会把自己的父母也带过来，这对城市的各方面配套水平就提出了更高的要求。所以长租公寓企业要在武汉抢夺市场，就得考虑带眷系数、家庭过渡性、共有产权这些问题。
至于既然长租公寓市场整体处于亏损状态，并且离盈利还有比较遥远的距离，为什么大家还争先恐后进入呢？这很大程度上跟政策引导下的风投有关，这里面不排除资本运作、圈钱的诉求。“但是我觉得长租公寓的核心在于‘长’，长租公寓不能短视，不要总想着回快钱，什么时候真正注重长效了，中国房地产市场才能真正避免短期炒作行为。”殷跃建说。
目前虽然各城市对住房租赁市场的发展都还处在初步试点和结合自身实际情况的摸索阶段，但也已涌现出不少具有创新意义的发展路径和模式，如租购同权、增加供应专属租赁住房用地等。面对复杂的市场竞争环境，未来长租公寓运营主体将更倾向于选择差异化、社区化、金融化等运营模式，以保持竞争力。
记者丨李文卉 编发丨吴玲
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