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二手房买卖中一手业主违约，故意拖延赔付违约金和已付定金怎么办？
各位律师大人大家好：本人关于二手房需咨询一下，前不久本人在购买二手房，交了５万元定金给原业主，约定等第一手办下来之后再交剩余首期款（东莞当地很多商品房由于政府或开发商原因，房产证１－２年都有没有办理下来的，很多二手房转让时一手房产证尚未办理下来）．前几天原业主突然说要毁约，房子不卖给我们了，口头上也同意双倍返回定金，但却声称现在手法没有钱，要等到一手房房地产办下来之后才能给，一手房房产证按照东莞房管局规定还要３－４月才能办理下来，与原业主交谈中得知原业主己将此套房售给另一买家并己收取定金,请问原业主单方要毁约我们还能买到那套房吗？业主故意拖延赔付双倍定金,我们怎么才能尽快收回这笔钱？我们与业主和中介签订的合约在附件中,请有兴趣的律师帮忙看一看,我们是否可以通过法律途径让原业主继续履行合同?合同内容如下:房地产买卖合同卖方(甲方):：_________________ 身份证号码:：___________________________买方(乙方)：___________________身份证号码:：___________________________经纪方(丙方)：___________________________________________________________ 根据《中华人民共各国》、《中华人民共各国城市》及其他有关法律、法规之规定，甲乙丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲乙丙三方进行房地产交易之意向以及定金支付之约定签订本协议，以资三方共同信守执行，本协议对三方的权利及责任的说明具有合同同等的效力和约束力，三方自愿执行并遵守。第一条：买卖之物业坐落于东莞市_________区________________________花园__________________________座__________层______________单位(以上简称该物业)。建筑面积_____________平方米(以房产证上记载为准)。房地产证号码为：____________________（以办理后的房地产权证为准）。该物业以现状售予乙方，且乙方已检查、确认并同意以现状购买该物业，该物业现状是指不附家电家私、不附租约的新房。第二条：甲乙双方同意该物业的成交价格为人民币________________元(小写：￥___________&&)。第三条：房屋过户所涉及甲、乙双方的税费（即二手税）、手续费由乙方承担和负责。甲方及丙方负责承担办理一手房产权证所需的税费和其它费用。第四条：甲方目前持有《商品房抵押》（合同编号为__________________）及《》（合同编号为__________________），尚未办理出房地产权证，甲方及丙方应于___2007___年___8_____月__15___ 日前交清办理一手房产权证的相费。第五条：甲方及丙方办理出房地产权证后__7_日内,丙方通知甲、乙双方签订东城房管所《房地产买卖合同》，即日乙方支付首期款_______________________（含定金）于甲、乙、丙三方约定的资金托管银行托管，并按托管银行的相关规定于成功交易后转账于甲方账户。第六条：银行按揭部分楼款即人民币_________________由乙方的贷款银行支付给甲方。前述金额为大概数目，在银行出具贷款后，乙方需按银行承诺的金额，多退少补应付的首期房款。银行按揭所发生的费用由乙方自理。第七条：乙方向甲方支付人民币__50000__作为该物业交易定金，在《房地产买卖合同》签订后，自动计入首期房款中。甲方在收取定定金时段将该物业的权属证明原件交由丙方保管直至交易递件当天。第八条：甲乙双方的中介费共计人民币___16000元_由乙方承担，支付时间为签订东城房管所的《房地产买卖合同》时支付人民币____8000元_，其余部分于办理完二手房更名手续之后支付。第九条：甲乙双方签订东城房管所的《房地产买卖合同》后，甲方收到首期房款当日即把该物业使用权交给乙方，并结清该物业的水费、电费、管理费、有线电视费、电话费、煤气费、网络费等有关费用。第十条：甲方须保证对上述该物业享有完整所有权。有关该物业在本次转让之前已经产生的产权纠纷、债务、税项目及租赁清还抵押等事宜，甲方应在转让完成前清理完毕，并保证转证后乙方无需负责，否则甲方必须承担由此引起的一切法律责任。第十一条：如乙方未履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由甲方没收，而甲方有权再将该业转让予任何人，同时甲方不可再为此而向乙方进一步追究责任或要求赔偿损失。第十二条：如甲方在收取定金不依合同条款将该物业售予乙方，则甲方须双倍返还乙方定金予乙方以弥补乙方之损失，同时乙方不可要求进一步赔偿或逼使甲方履行此合同。第十三条：丙方应积极促成甲乙双方对该物业的交易，并就该物业转让的有关事宜，包括办理一手房产权证、二手房产权转移登记、银行等有关手续向甲乙双方提供咨询服务并协助办理有关手续。第十四条：无论在任何情况下，若甲方或乙方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约之一方须即时付予丙方人民币____16000元作为。第十五条：本合同三方在谈判中的声称、理解、口头承诺以及协议内容，如有与本合同不一致的，以本合同为准，甲乙双方签订的房管所《房地产买卖合同》与本合同具有同等效力，不一致时以本合同为准。丙方已将本合同中的所有条款向甲乙双方做出清晰说明，甲乙双方已清晰明白同间该物业转让的程序、费用及需配合的事项及时间，并明确理解本合同内容并无异议，并自愿签署本合同。第十六条：本合同在履行过程中如遇房管、房改新政策变化，甲乙双方均同意按新政策规定执行。第十七条：本合同一式三份，内容必须一致，任何私自修改部份视为无效，自三方代表人签字、盖章之日起生效，甲、乙、丙三方各持壹份，具同等法律效力。如本合同产生争议，三方协商无法解决时，任何一方可向东莞委员会提出仲裁，也可向东莞人民法院起诉，裁决结果对三方均有约束力。备注：以下空白。_补充事项：1、&&&&所有交收款以双方签名、印指模为准。2、&&&&交接前因该物业所发生的法律责任和一切费用均由甲方负责，交接后因该物业所发生的法律责任和一切费用均由乙方负责。3、&&&&交易过程中所发生的所有费用条目以甲乙双方签名、印指模及丙方公司盖章的附件为准。附件之外的费用由丙方承担。4、&&&&合同未尽事项，甲、乙双方可另行协商，其补充经各方签章后与本合同具有同等效力。甲方：（签章）&&&&&&&&&& 乙方：（签章）&&&&&&&&&&&& 丙方：（签章）&&年&&月&& 日&&&&&&&&&&&&&&年&&月&& 日&&&&&&&&&&&&&&&&年&&月&& 日
公众采纳地区：上海-浦东新区咨询电话：13122***帮助网友：24409 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 本人关于二手房需咨询一下，前不久本人在东莞购买二手房，交了５万元定金给原业主，约定等第一手房产证办下来之后再交剩余首期款（东莞当地很多商品房由于政府或开发商原因，房产证１－２年都有没有办理下来的，很多二手房转让时一手房产证尚未办理下来）．前几天原业主突然说要毁约，房子不卖给我们了，口头上也同意双倍返回定金，但却声称现在手头没有钱，要等到一手房房地产办下来之后再给，一手房产证按照东莞房管局规定还要３－４月才能下来，请问我们已确定买不到那套房，也不知什么时间能拿不到已付定金和违约金该怎么办？我们如何才能尽快收回违约金和已付定金？ 1、按照合同约定执行 2、你可以要求对方继续履行合同 3、或者诉讼要求对方承担违约责任 18:20
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：56586 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人按照合同规定执行，否则诉讼解决。 13:48地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：27298 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人两金要选择其一 20:17地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：188466 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人按照合同规定执行，否则诉讼解决。 08:45地区：辽宁-大连咨询电话：13591***帮助网友：2320 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人看你怎么想的，如果你想要房子，你可以起诉要求继续履行合同，同时支付违约金，一般会得到法院的支持，如果不想要房子，你看违约金和双倍定金哪个高，你就要哪个，你不能即得违约金，又得定金 15:12地区：广东-广州咨询电话：13719***帮助网友：1912 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果真能自觉履行，不起诉当然会快些。但是就怕只是拖时间的手段，到时还得起诉解决。 17:11地区：广东-广州咨询电话：13760***帮助网友：166 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你如果想要房，可以拒绝收双倍定金，而要求他继续履行。如果你也不想要房了，你可以要求他书面答复你如何处理这件事 17:33地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75460 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人对方违约应双倍返还定金 17:34地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：39033 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人诉讼解决尽快收回违约金和已付定金 09:09地区：广东-深圳咨询电话：13556***帮助网友：968 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议尽快诉讼解决收回违约金和已付定金,否则对方卖掉房就麻烦了. 12:47地区：广东-深圳咨询电话：13066***帮助网友：378 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人协商解决不了的，尽快诉讼，必要的时候申请财产保全青山依旧在，几度夕阳红 （执业证号：71） QQ： MSN： EMAIL：.cn 手机：（深圳） 个人主页：谭运良法律服务站 http://www.tanyunliang.com 09:50
无锡推荐律师买卖二手房 买家违约或被没收定金
[摘要]根据《合同法》关于定金的相关规定，买家违约了，卖家可以没收定金不返回定金。为了维护双方的交易，建议买卖双方都约定定金，这样对双方都有一定的制约作用。市民梁女士：我通过中介看中了一套房子，经和丈夫商量，觉得私下和业主交易能省下一笔佣金。于是，我直接联系了业主并征求其意见，业主本人也同意了。之后，我交了2万元定金给业主，业主开了一张手写收据给我并约定了办理过户日期。没想到到了过户那天，因我们没有筹到全部房款，于是和业主交涉办理银行按揭事宜。业主不肯，并以毁约为由，将定金全部没收。请问业主有权没收我们的定金吗？广东广信君达律师事务所专职律师李龙龙：首先，业主这么做是有法律效力的。如果合同约定了是付全款，但买家又想改成按揭买房，那么需要卖家书面同意，否则构成违约。买家需要承担合同约定的违约责任。其次，“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式。定金不能超过合同总标的的20%。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”。根据《合同法》关于定金的相关规定，买家违约了，卖家可以没收定金不返回定金。为了维护双方的交易，建议买卖双方都约定定金，这样对双方都有一定的制约作用。接下来小编说说公积金贷款，说普遍情况，各个城市或者各个公积金中心会有差异，但是基本上差不多，一切以各地公积金中心为准。主要内容包括：1、贷款月收入需超月供两倍以上？是硬性要求吗？能作假吗？2、要提供流水和工资证，那不就无法作假了吗？3、选房-首付-办贷款-验房-交房，一般各多长时间？4、怎么看银行有没有批贷款？5、除了放款，各种税费还要交多少？搜索微信号：houseqq_gz，或者是扫描上面二维码关注后，回复关键词“公积金”或“154”即可查看全文。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论二手房卖家单方违约，我具体该怎么办？
我们买家情况：首次置业，深圳户口，我们首付3成
卖家情况：卖家是双户口，一个香港身份证，一个大陆身份证。房子红本不在手，欠银行60多万，需要赎楼。
日我和卖家还有中介一起签订了二手房买卖合同。成交价175.5万。
当时卖家主动要求我们交13万的定金，然后在查完档做完公证后交房给我们。
我们答应了，在二手房合同的备注上也写明了这点。
当晚给了3万定金，30日早上给了10万定金。（3万定金是给到中介托管，10万直接到到业主的户头上的）
之后筹措首付款，银行资金监管等我们买家都积极配合，没有任何违约。
第一次我们是在10月初申请的花旗银行（两笔款赎楼），因为中介告诉我们花旗有9折。
但是在10月底知道花旗12月放款才可能动起来之后，我们按照中介的说法，又换了邮政。
但是没想到邮政银行后面因为被下了通知书，12月不准放款，要到2014年一月才能放（一笔款赎楼）。事情就停下来了。
现在业主急需用钱，要求我们要么让邮政快点放款，要么就换银行，要么就违约不卖了。
（需要说明一点的是，中介当时肯定承诺过卖家，一个月左右拿到银行放款。这个对后续业主的一系列无理取闹大有关系。）
另外业主把房门钥匙换了，不让我们住进去。这也是违约之一。
她还口口声声跟中介和我们买方说，就算她单方面违约，她是香港户口，我们告她都没有用！
中介公司自始至终都是站在卖家立场，一味施压给我，要我按照卖家说的做，要我们乖乖换银行，要不然到时候定金都收不回了。
我现在很无助，中介没有起到帮我的作用，卖家又是蛮横不讲理。
我的问题是：
1如何给中介施压?用什么手段让他们可以转过来帮我们买家？
2.如何面对卖家的嚣张面孔？她这样只是在威胁我？还是真的要单方面违约？我真的要请律师打官司？如果打官司，我一定能要回双倍定金吗？
注:合同上写得很清楚，
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作者：使劲儿
二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等？问题详情：二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等，约定房屋成交价50万，付款约定为按揭方式，定金1万，首付20万，贷款30万，总金额为51万，我想问以哪个金额为准，还是协商解决?推荐回答：受环京限购政策的影响，大厂、燕郊、香河、固安、永清等北京周边的楼盘早已活跃在各大微信群。当然问的最多的就属“大厂、燕郊买哪个楼盘好？”、“固安、大厂、燕郊给排个顺序吧”。说这些话的人手里有点钱，但是钱不多，首付50、60万，在北京买不上，如果不买房，又怕以后房价涨的厉害买不上，想着先在京周边上车。　　我们先来看一下整体情况。北三县和廊坊、固安、涿州、永清、怀来都是环京区域，然而因为地理位置、利好等因素差异化较大，这几个区域的房价相差甚远。燕郊最为第一梯队，房价一直是环京的领头羊，目前燕郊新房均价3万5-3万8，核心区某楼盘的二手房报价已达到4万/平，大厂目前房价在2万8元/平左右，固安在2万1-2万2/平，涿州和永清的房价相对较低，但是总体上也在1万7-1万8元/平。环京基本上很难找到单价在1万元/平以内的楼盘，涿州的松林店区域房源均价不足一万/平，是目前环京房价较低的区域。　　环京最早颁布的是“廊九条”限购政策，后来固安、三河以及香河依次出台响应的政策，从最先的限购区域来看，东边和南边的区域关注度更高。今天咱就来聊聊东边的燕郊、大厂和南边的固安，这三个被提及率最高的区域，到底该怎么排序呢？　　先跟大家分析一下燕郊、大厂和固安的优劣势。　　什么样的楼盘关注度高？第一、购买的楼盘旁是否有地铁；第二、区域的房价如何？未来的发展前景怎么样？地铁在购房者眼中依旧占据着主导地位，毕竟购房后生活、工作中地铁以准时准点、不堵车的优势是眼睛看得到的。就地铁因素考虑，随着去年平谷线的开工，使得燕郊通地铁的愿望终于要照进现实了。有了地铁，燕郊的楼盘就有了保值增值的作用。去年年初燕郊1万6、7,现在3万5，一年单价涨幅达到1万7。所以燕郊一直都是环京关注度最高的区域。　　　　在4、5年前时，燕郊的102国道俗称售楼处一条街，4、5千一平，楼盘主要集中在燕郊北部，普遍现象是超容积率卖，绿化比较差，价格低。主要购买人群就是那些买不起北京又想留在北京的外地人。后来随着京津冀一体化的发展，燕郊开始注重品质，价格也在不断上涨。但是燕郊许久以来并无新盘入市，正面临无房可售的局面。想在此置业的话，只能加价买新房，或者看看二手房。二手房的单价已经接近了4万。　　当燕郊买不到的时候，退而求其次选择大厂。　　大厂是北三县中楼盘数量最少的区域，基本处于无房在售的局面，大厂主要分为三个置业板块：夏垫、城区和潮白河区域。但目前只有潮白河孔雀城系列开始排号，其他项目均无消息。　　个人认为今年下半年大厂有可能比燕郊还要火。一是，下半年将有楼盘出售。我认为，哪里有房卖哪里就有关注度。潮白河孔雀城学府澜湾已经在排卡了，潮白河孔雀城四季澜湾也将在上半年开盘。潮白河孔雀城此次排卡，高层报价2万8/平，而叠拼报价超过3万，而回看2016年初房价约为1万5/平，一年的时间房价每平涨了1万3，按高层100平计算，一年涨了130万，首付多了39万。　　二是交通方便。从国贸到大厂自驾有3条路线：1、京通快速路-通燕高速；2、京通快速路-武兴路；3、京哈高速-大香线。公交有910路、快速直达专线133、快速直达专线47三条直达北京与大厂。另外等厂通桥建成之后，将与距离6号地铁线的潞城地铁站咫尺相望，进出北京非常便捷。　　　　从配套上看，大厂并没有大型的商业资源，但由于西侧紧邻城市副中心，副中心的利好依然存在。加上京津冀一体化的深入发展，未来的升值潜力还是可期的。　　大厂非常适合在通州工作的朋友。建议首选中低楼层的板楼，或者别墅。暂不推荐洋房。　　固安有房在售，名企入住。　　固安因紧邻大兴，城市配套不断发展和价格相对较低等优势，关注度逐渐升高。就目前来看，新机场无疑已经给固安带来了交通利好。无论是京津石中心城区与周边城镇0.5-1小时通勤圈，京津保0.5-1小时交通圈，还是环京相邻城市间“1.5小时交通圈”，固安作为环京第一圈层，交通利好首当其冲。　　另外，固安距离天宫院25公里，在雨天、雾天，京开高速的辅路依然可以通过。由此可见，固安在南部还是有一定的价值。　　而与北三县房价虚火旺的状态相比，固安房价仍处于价格洼地，并且稳中有升。一直以来固安区域楼市发展稳定，库存充足，推盘节奏有条不紊，“先规划、后发展”的步调非常明确。　　固安北部几乎被孔雀城系列产品所开发，目前北部没有土地了。华夏幸福开发商把配套也都完善了起来，影院、酒店、学校一应俱全。固安县城中心，由于发展较早，配套也是十分的成熟。南部基本在建的都是别墅。置业的话建议多看看北部。　　去年受环京置业热潮的影响，固安的房价也上涨迅猛。去年年初房价在8千，破1万的都很少，而现在固安市场整体均价2万1/平，涨价幅度在京周边也是排前位，并且从目前来看，今年依然有上涨的势头。因为有充足房源在售，暂时还没有出现加价的现象。　　从发展上看，个人认为燕郊第一、大厂第二、固安第三。但是燕郊、大厂暂无新房可买，只能选择二手房。二手房相比新房来说，如果不满二，不满五，增值税和个人所得税也将是一笔不小的数字。对于有投资需求的人群，你要知道在京周边想要变现，需要5年的年限。除此之外还要结合您工作的地点，通勤时间的长短，以及各个楼盘的品质，综合考虑。具体您要选择哪一个，还得您自己定夺。　　　　（购买新房、二手房缴税情况）卖二手房，买方需要贷款怎么交易？推荐回答：买房贷款都是正常的，一般是签完正式合同后买家去银行打首付款、做贷款，银行贷款审批通过后，就是确定能放贷了之后，卖家先拿第一笔房款，然后双方办理过户，过户完，银行会放贷款，卖家去指定银行拿尾款即可。一般如果怕贷款买房有风险的话，可以要求买家提前做征信查询，以及还款能力，这样可以确保交易过程更顺利，万一买家贷款出问题，也不要紧的，银行会在过户前审批贷款，不会出什么大问题。个人建议，买卖房屋交易应该去正规中介公司做，一是正规中介公司都能有效把控风险，所有资金走对公账户，不要打到私人账户最后祝大家身体健康，房子越来越多，生活越来越好！如何写二手房买卖合同范本？问题详情：如何写二手房买卖合同范本推荐回答： ↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”二手房屋买卖合同范本卖方：___________，身份证号码：____________________身份证地址：_____________________________________________现住址：_________________________________________________________家庭电话：______________;手机：______________买方：___________，身份证号码：____________________身份证地址：_____________________________________________现住址：_________________________________________________________家庭电话：______________;手机：______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为：________________________。(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)该房屋性质为商品房。(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________，经纪人执业证书号：______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条 成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写)。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。(二)买方付款方式如下：1、本合同签订后，买方向卖方支付全部购房款___________________圆整，(小写________________元整)。卖方收到购房款以后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权退房，卖方承担全部损失和价款支付之日起每天_____的利息。第五条 权属转移登记和户口迁出(一)双方同意，自本合同签订之日起________内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付每天______利息作为补偿。(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条 房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条 房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第十条 违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十一条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉;第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：合同签订日期：20
年____月____日附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况(一)房屋附属设施设备：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：____________3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_________________________________4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：_________________6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：_________________7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：_________________8、电话：【外线号码_________________】【内线号码 _________________】：_________________9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：_________________10、其他：(二)房屋家具、电器、用品情况1、双人床：2、单人床：3、床头柜：4、梳妆台：5、衣柜：6、书柜：7、写字台：8、沙发：9、茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：16、热水器：17、空调：18、燃气灶：19、排油烟机：20、饮水机：21、电话机：22、其他：(三)房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】;2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》 】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！二手房买卖中，需要注意的合同细节有哪些？问题详情：二手房买卖中，需要注意的合同细节有哪些推荐回答：1、买卖双方姓名，身份证号码是否有误2、楼宇坐标，房产证号是否填写有误3、成交金额，大小写看清楚4、定金、首付款比例及首期约定时间要算好5、房子的产权现状是否清晰，赎楼方式要确认好（无抵押红本房，看是否注销抵押，并且红本要托管，防止卖方一房多卖）6交易费用承担，各付还是实收7、水电押金预留，租约问题处理8、交房时间和条件9、明确买卖双方的违约责任10、额外条件和约定可进行备注我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？问题详情：我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。几个月过去了打电话不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？推荐回答：不知道你们的交易有没有中介，如果有，就让中介去打听，注意，是打听银行大概什么时候放款，不是去问买家，因为他现在什么都帮不上，你报警是逼他去抢银行吗？你的事也从另一个角度反应了现在银行对房贷的态度，就是贷款可以批给你，但是什么时候放款得按他们的节奏来，这是以前火爆的时候从来没有的事，所以合同里都没约束到银行放贷慢怎么办，好多连环单还等着拿钱交首付呢，能有什么办法，有些银行才放到二月份你怎么说，不用问我怎么知道的，因为我是买房的那个。二手房买卖合同中违约金过高怎么办？问题详情：二手房买卖合同中违约金过高怎么调整？推荐回答：一、二手房违约金过高如何解决定金罚则和违约金条款通常并存于格式合同中，且违约金约定为转让成交价的20%，按照该比例若违约少则要承担十几万的违约金、多则数百万，远高于适用定金罚则获得的赔偿，导致双方因守约方主张适用违约金条款而产生较大分歧。判决违约方承担巨额的违约金明显有失公平，违约方会主张违约金过高要求调整，法院在判决中通常会予以调整，导致守约方往往以合同系双方真实意思表示为由提起上诉。对此，建议买卖双方及居间方的权利义务予以明确约定；降低违约金标准，将违约金定为转让成交价的5%-10%，既可防止合同当事人随意违约，也可防止违约金条款成为中介方串通合同一方非法获利的工具。签订二手房合同陷阱多多，因此，购房人要善于利用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。购房人最好请专业律师签订协议，毕竟签合同不是小事。二、怎样解决二手房违约金过高合同当事人往往普遍约定了较高的违约金来确保买卖合同能够顺利履行，但约定了高违约金最终能够实现呢？根据我国《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，过高的违约金未必就能得到法院的认可。在实践中，一方要求法院对过高的违约金进行调整需要满足以下条件：（一）约定的违约金过分高于实际损失；（二）基于一方提出申请，但法院往往会主动释明；（三）只能适当减少，不能过多的减少；按照最高法的司法解释，一般以30%为标准。以上是关于“二手房违约金过高如何解决”和“怎样解决二手房违约金过高”两个问题的主要内容，希望对您解决违约金过高问题能有一定的帮助。实践中，经常出现购房者与二手房出卖人在签订购房合同时，为了避免对方违约，会选择约定很高的违约金，但又不懂法律关于违约金的规定而导致违约金约定的过高的现象。如果您在签订合同约定违约金时，不太了解法律的规定而又想约定一个比较理想的违约金数额，二手房买卖房主委托中介签的合同协议有效吗？问题详情：房主微信发委托书给中介让代签合同协议及定金，后来又反悔以不是自己签的不承认合同，到底这个合同协议有效吗？如果房主坚决不承认是否算违约赔双倍定金？推荐回答：首先不知道这个合同有没有签署，为了尽可能规避交易风险，这种合同是不能签署的。一般中介也不会这么来操作，基本都会要求房主本人到场签署买卖合同定金的签署。要是房主实在不能到场，需要有公正委托书。定金一定是房主本人收。
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