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我四月份买了一套商品房到不动产过户时说是划拨用地，不动产说这房能买卖交土地出让金就行银行还不给贷款我这房能退吗？
你好我四月份买了一套商品房到不动产过户时说是划拨用地，不动产说这房能买卖交土地出让金就行，我不懂就过户了，现在卖方没交出让金就给我出房本了，但上面写的是划拨性质，银行还不给贷款我这房能退吗
律师回答地区：河北-廊坊咨询电话：帮助网友：11318 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要您提供更多的案件信息，才能帮助您进行具体的分析。建议您来电或添加微信（即手机号）与我联系，帮您解决问题。 11:06地区：河北-廊坊咨询电话：帮助网友：2561 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果卖方出卖房产时声明是划拨用地，就没法退，具体看合同约定，建议带着合同到所里当面咨询 12:31
无锡推荐律师二手房，大修基金卡被以前业主搞丢可怎么办，房产证已经过户。
二手房，大修基金卡被以前业主搞丢可怎么办，房产证已经过户。
提问者采纳
sheenashen
二手房，大修基金卡被以前业主搞丢可怎么办，房产证已经过户。这个应该到有关部门去报失，然后才能重新申请的。不过一般除了卡还有账号的，记住账号和身份证就可以了。
这个基金卡的话，建议叫以前业主一起前往挂失补办。省的一趟趟慢，希望帮到你
小宇巴波比
大修基金过户办理所需材料1维修资金过户协议、房屋权属证书（未取得的提供房屋转让协议）、身份证、维修资金专用收据原件2双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；3双方签字的同意维修资金过户的协议；4房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件。5住宅专项维修资金专用收据原件及复印件（第二联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）END大修基金过户办理流程业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。业主到原开票单位签署审核意见。业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份
可以补办的 &！ &具体流程可以问下以前业主 &最好是能陪你一起去补办地点办理
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& 房产资金监管什么时候到卖方银行以放款
房产资金监管什么时候到卖方银行以放款
房产资金监管什么时候到卖方银行以放款网友一起守侯1314给出的答案是:3，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，由银
房产资金监管什么时候到卖方银行以放款网友一起守侯1314给出的答案是:3，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般当日或第二天到账，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令。二手房交易资金监管流程：1，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。4、由银行介入的“资金监管”措施、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》；2、然后，银行对资金实行冻结过户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令贷款二手房过完户,走的资金监管多久拿房产证,网友三亚小孙给出的答案是:类似网上交易平台如支付通,财付通等支付平台，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益资金监管，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体二手房资金监管应在什么时候到账问题描述:二手房资金监管应在什么时候到账网友小夜曲0给出的答案是:买房人可以通过任何一家银行将房款即监管资金打入指定监管账户，户头为“房产交易中心”，过户手续办结后，卖房人只需向市房产交易中心提供一个账户，监管资金会最快在过户后的第二个工作日打入，一般在一周内放款完成。卖房人也可以直接领取一张转账支票。南京市房产交易监管资金何时能到账网友一起守侯1314给出的答案是:保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用，买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理。（2）预防一房二卖资金问题按照规定，先过户，在出现一房二卖的情况时，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”，房子过户到谁的手里一般就属于谁，该专用账户资金不受冻结，资金监管对二手房卖家和买家都有好处。1、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管，资金冻结在中介机构在房管局备案的监管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻，也避免了买家拖欠尾款的情况发生，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，即买方，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”;银行）出面，钱款仍然在监管账户，规避买家因资金不足而中断交易的风险，很难被查出来。一旦卖家还不上钱。若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款。买卖二手房进行资金监管的流程：在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的扯皮：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，房屋产权转移到买家手里，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，解约后，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，它由独立的第三方（资金监管机构&#47，房屋未过户。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，将直接退回给买家。2、资金监管对卖家的好处二手房交易中，一般在一周内放款完成。卖房人也可以直接领取一张转账支票买房人可以通过任何一家银行将房款即监管资金打入指定监管账户，户头为“房产交易中心”，过户手续办结后，卖房人只需向市房产交易中心提供一个账户，监管资金会最快在过户后的第二个工作日打入；当因各种原因中介机构的账户被冻结时。注意：资金监管、资金监管对买家的好处①规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押。购买二手房最好进行资金监管问题描述:号去送件，当天能办完，走资金监管，大概什么时候能拿到房款？二手房交易资金监管交易完钱大概什么时候可以到账网友圈圈4ZZ38667l给出的答案是:过户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般当日或第二天到账。二手房交易资金监管流程：1、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》；2、然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结；3、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。4、由银行介入的“资金监管”措施，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢。卖房走建设银行非资金监管抵押多长时间业主拿到钱网友cn#BVQfLGQQaG给出的答案是:政正常在过户后的七个工作日款就到账了。
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我是卖方，房子产权已经过户到买方名下。但买方现在剩部分购房款不付卖方，我该怎么办？
我有更好的答案
通过仲裁或者法院起诉
房子已被买方过户去了，已享有合法物权，产权证已在买方手上，现买方说因按揭银行的问题，也银行说我卖方也有一些障碍，不给贷款下来。所以尾款百分40还没给我。产权都可以办了，那么银行不给贷款和我有设么关系，？通过仲裁或者法院起诉，但我希望有设么办法更好的解决？
如果你的买卖手续都是合理合法的，并且没有任何违约，你可以依据合同法提起诉讼，买方贷不了款并不能成为他违约的理由，你完全可以拿到你的余款
法律问题应该是
没签订合同之类具有法律效益的文件吗？
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不会吧，广州这边没有这么的要求，银行贷款贷不下来，是不是小产权房，或者流水问题。
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