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业主购房不入住应在一定时期内交70%物业费
　　兰州晚报讯（记者赵文瑞实习生魏慧宾）2016年8月才拿钥匙收新房，物业费却要交2016年全年？同一个小区、同一家物业却在同年内执行两种收费标准？
　　彩生活物业现任负责人金经理说，“物业费并不是不入住就不收费，按理说，开发商通知收房后，业主们就应该交物业费。为了方便计算，我们并没有从2015年就开始计费，其实已经是对业主们的一种让利。至于2016年上半年和下半年执行了两种收费方式，其实可以看作是我们的优惠让利在2016年6月后就截止了，所以这种收费方式是合理的。”
　　没入住的房子收物业费，到底怎么收才算合理？记者查阅了我国、我省、我市的物业管理法律法规寻找到答案。《甘肃省物业管理办法（2010年修正）》第二十九条提到：建设单位未售出的及业主购房未入住的空置物业，应当缴纳物业管理费。缴纳比例为收费标准的70%，但不得因此增加其他业主的负担。从2014年开始执行的《甘肃省物业服务收费管理实施办法》有了进一步细化，第十九条明确：已交付给物业买受人或已符合交房条件，建设单位或物业服务企业已书面通知物业买受人，物业买受人没有正当理由拒绝办理房屋交付手续的，物业服务费自物业交付或书面通知之日起次月计收。业主或者物业使用人未入住的或入住后不使用期连续超过6个月的房屋，业主或者物业使用人应书面提出申请，经物业服务企业登记确认后，从第7个月开始，其物业服务费按收费标准的70%缴纳。
责任编辑：千帆批量_新闻
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小区电梯坏了维修该谁出钱，是业主共同出钱还是该用物管费或者是购房时交的大修基金大修基金？
小区电梯坏了维修该谁出钱，是业主共同出钱还是该用物管费或者是购房时交的大修基金？求解
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：500 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、小区电梯是同楼栋住户所共有，物管公司只是管理者，物管费不包含这个电梯维修事项。2、如果电梯是自然使用坏了，首先使用大修基金。3、如果某楼层住户的用水不当，泡了线路，电梯坏了，就该他出钱修。当然一般要有人出头，如果大家都怕得罪人，就算了。4、如果物管公司用电梯墙壁做了广告，那个广告收益是业主大家的，可以要求用那个广告费支付维修费。5、前面说的所有的钱都用了还不够，就大家再出钱，不过这个商量出钱的过程会比较痛苦。【四川公生明律师事务所（成都草市街本部）陈晨曦副主任，每周末公益坐诊华律网，深度专业解答20个房地产提问】 17:57
无锡推荐律师开发商交房 购房者未收房 物业费也要全额交吗？_九江新闻网
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开发商交房 购房者未收房 物业费也要全额交吗？
九江新闻网讯&近日，市民蓝女士拨打浔阳晚报热线反映，她在奥林匹克花园小区买了一套房子，一年多没有收房和居住，但物业仍坚持要求她缴纳全额物业费。浔阳晚报记者在采访中发现，不少业主都曾遇到过相同的问题。那么，这样的做法是否合理呢？
对此，市住房保障和房产管理局物业管理办公室的一名工作人员表示，即便业主未入住，也需要全额缴纳物业费。
反映：未收房，被收物业费
据蓝女士介绍，2012年底，她在奥林匹克花园小区购买的商品房交房了，但由于家中有事，她直到2014年才收房。&收房时物业要求补交物业费，而且不交拿不到钥匙。&蓝女士称，当时她急于收房入住，于是便缴纳了拖欠的&物业费&。
&小区物业费的收费标准是1.2元/平方米/月，对于这一点我倒没有异议，因为收费并不算高。&蓝女士称，但她在2012年底到2014年没有入住，甚至没有收房，不应该缴纳全额物业费，&我看到了《江西省物业管理服务收费管理办法》，业主或使用人在办完购房或租赁手续后（以交钥匙为准），物业管理公共性服务费由业主或使用人按月缴纳，已购买但未住的，业主缴纳50％物业管理公共性服务费。&蓝女士认为，物业公司应该退回2012年年底到2014年收房期间50%的物业费。
对此，奥林匹克花园小区物业的一名工作人员表示，物业公司也是按照合同进行收费。&自交房日起，我们就已经在进行服务了。&工作人员表示，有的业主在接到交房通知后，三五年都没有收房，但物业费仍需要从交房日起全额缴纳。
说法：即便未入住也要全额缴费
随后，浔阳晚报记者咨询了市住房保障和房产管理局，物业管理办公室的一名工作人员表示，即便业主未入住，也需要全额缴纳物业费。&根据最新的《江西省物业管理条例》，已交付业主的房屋，物业服务费用由业主承担。&工作人员表示，交付并不能以业主入住为标准，建议蓝女士与物业协商解决此事。
对此，浔城一名律师表示，闲置房屋是要足额缴纳物业服务费，还是可以享受一定减免，关键看物业服务合同是怎样约定的。但以司法实践来看，绝大多数情况都需要足额缴纳物业服务费，以&房屋闲置没有享受物业服务&为由拒交物业费，法院不会支持。
律师在查询《九江市住宅小区物业服务收费管理暂行办法》后看到，物业服务一般包括以下内容：（一）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；（二）物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理；（三）公共绿地、景观和花草树木的养护管理；（四）做好安全防范和秩序维护工作；（五）物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理；（六）业主委托的其他公共性服务内容。&很容易理解，物业费是为了服务全体业主而收取的费用，这些费用用于小区内电梯、水电气暖等共用设备的运行与养护，公共环境卫生的保洁和花草树木的养护等。如果个别业主以&未享受物业服务&为借口不缴纳物业服务费，以致影响到物业服务的提供，最终损害的是绝大部分业主的合法权益。&
律师称，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，法院是不会支持的。&确实有部分地区对空置房的物业费&打折&，但需要业主提前申请，九江暂时也没有这类规定。&律师说道。
（浔阳晚报记者 李超铭）
[责任编辑：邱明莹]买房前需要知道的物业知识
现在人们在买房的时候，已经不只是单一的注重房屋品质等硬件设施，更关心以后的物业管理怎么样了，随之而来的物业纠纷就成为广大市民很头痛的一件事。今天整理了有关物业方面的知识，欢迎阅读。
一、物业费必须要交吗？不交会怎么样？
1、入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交属于违约，物业可以起诉不缴费的业主。
2、如果物业有问题，有纠纷，业主可以找房管局的物管科投诉，但不能以拒交物业费的形式出现。
二、小区物业费到底该怎么收？
1、按照合同关于物业费的规定来收取。
2、因业主的原因没有收房，收房之前的物业费需要补交。
三、购房合同中，业主共有的物业经营用房是指什么？
物业用房包括物业管理办公用房、物业管理配套用房和业主委员会办公用房等。
四、小区物业服务一般包含哪些内容？
小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。
根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
五、买了一套过保质期的二手房，出现漏水，这事怎么解决？
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期限为5年，可以问问原来的房东是不是在5年质保期内已经漏水，但是开发商一直没维修好，如果是近期发生的漏水情况，只能自己出钱让开发商或者物业施工维修了。
六、期房交房出现质量问题延期交房。那么物业费是按合同约定的交房日计算，还是整改好后按实际验房通过并接收房屋的时间算？
按照实际收房后的时间开始计算，不过要和开发商和物业确认过，以免到时候有争议。
七、购买地下停车位，每年缴纳物业管理费的时候，还要另外收取车位管理费，这是否有相关规定支持物业的这种做法？
这个是车位管理费，牵扯到打扫卫生车辆管理等管理费用，的确需要交纳，如果物业没有管理到位或不作为可以投诉。
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今日搜狐热点业主未收房物业管理费怎么出？交房要交物业管理费吗 - 房天下买房知识
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业主未收房物业管理费怎么出？交房要交物业管理费吗
来源：房天下 浏览量（9696）
[摘要]现在的人喜欢买了新房放着，或者是买新房当成结婚用房，由于各种原因然后就一直空置着，也没人入住，因此引发了关于不入住是否要交物业费的问题，那么业主未收房物业管理费怎么出呢？交房就要交物业管理费吗？
现在的人喜欢买了新房放着，或者是买新房当成结婚用房，由于各种原因然后就一直空置着，也没人入住，因此引发了关于不入住是否要交物业费的问题，那么业主未费怎么出呢？就要交物业管理费吗？
业主未收房物业管理费怎么出？
物业管理条例颁布之后，已经没有所谓的空置房的说法了，也就是说，只要商品房达到了交房条件，不管业主是否收房，都应当交纳物业管理费，当然，与业主协商空置房不交或少交又另当别论。　
购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费，因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包括保洁，保安等，并不是单纯为哪一家业主而是为整个小区提供服务的。
按规定是应该缴的，《商品房买卖合同》当中有约定，超过一期限没收房，同样也是要收管理费的，通常是没有入住的第一年，按一半收取。
从开发商入伙通知书日期为准开始计算物业管理费，一般是全额缴纳物业管理费、垃圾清运费、装修押金等，也可以看看已经收房业主的前期物业管理合同，是否约定全额收取，也可以与物业公司协商根据当地物业管理条例按比例缴纳。
交房就要交物业管理费吗？
物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。
根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳费。
业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。
以上就是关于业主未收房时物业管理费怎么出以及交房时物业管理费的缴纳问题了，物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是不同的，有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定的。
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