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&只用四步 教你如何租到合适的房子
只用四步 教你如何租到合适的房子
来源：房天下 &&发布时间：
对于很多“租房族”来说，租房子是一件很头疼的事情。面对年年上涨的房租，年年搬家年年找房，烦不胜烦，租房纠纷也经常出现。那么怎样才能租到适合自己的房子呢？
1、前期准备：了解市场与需求 在租房之前，多了解一下当地的租赁市场情况。如大致的租金价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何、周边的价位如何、有哪些公共交通设施。
分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。 2、找房：可以通过中介 在自己比较陌生的环境里找房子，较好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益。但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。 3、选房：地段、安全与配套 选房时，除考虑价格、地段是否适宜外，还应关注房屋的居住安全因素，以及水、电、气等相应的生活设施是否齐全，能否正常使用。 4、签约：核实身份与物业交接 签订房屋租赁合同前，应事先查验产权人（出租人）的房屋所有权证及身份证明，并保留相应证件原件或复印件。 承租人要查看水、电、气、电话、物业、有线电视等费用是否结清；对于物业管理费等费用，要在合同中约定由谁交纳；较好将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好，并约定出现破损后的维修费用由谁承担。
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在杭州市租房一个月要多少银子
我有更好的答案
现在杭州基本上没农民房了
今年城中村改造
小区房子也都在涨价
具体看位置
郊区现在行情至少1000
一般很小的单间 价格估计都要1200
稍微好点的单间要1800左右
采纳率：68%
完全根据地段以及大小面积，合租还是整租，价格差很多。可以去一些租房网站看一下想租地段的大致价格。不过现在杭州租房涨了很多，还是挺贵的。
已经不能很好的在杭州混了，一万多的薪资，交完五险一金能有一万出头，交完房租，吃住用，一个月能剩下什么，还是把杭州留给有钱人吧。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。长期租房，想在杭州租带厨房的房子，单身公寓还是民房好？
单身公寓统一管理相对性来说比较安全一点，而且租金方面的话有好几个小区性价比也是不错的
这个主要看你自己预算多少，然后看自己喜欢
想租哪，住宅公寓我都有资源
当然是民房了。便宜
公寓比较好，很多都是民用水电环境配套都可以
两个档次，看你租房预算多少
可以买套啊，到时候还可以卖
民房有的，在文二西路上有很多的。
如果要价格低的话，民房好，住着也温馨的感觉。公寓价格比较高，晒衣服还不好晒的
随心意，毕竟是租而不是买。
想住的品质高一点肯定是单身公寓好一点
实惠的还是选择民房
具体位置在哪啊
单身公寓比民房舒适
单身公寓也可以的，
小区吧，小区安全性高，设施好，环境好，卫生也好，民房现在的价格也不便宜，而且环境不好，比较脏乱，单身又没有压力，可以让自己住得舒适一些
你自己看上了就好
公寓好，现在杭州的公寓价值趋势上涨
单身公寓有loft两层的，也有平层的，公寓是不错的选择。民房各有千秋，都有不同，但不建议选很偏僻的民房。
单身公寓比较好，民房容易着火
采纳后不可撤销，确定采纳？
【中央城】 您好，有月租房吗，小主一个月的单身公寓！
是想在中央城租吗？只租一个月不太好租。大多数房东都不愿意。
丰台铁路单身公寓现在外租房吗？多少钱一个月啊？
您好，不对外出租，都是内部的。
想在武汉华师附近租个一室一卫的单身公寓，有没有什么要注意的？租房过程中要注意些什么？怎么防骗。。。RT
一定要看房本和房主的身份证，别被二房东给骗了，租房一般都要签租赁合同，一般是一式两份，有中介方的话是一式三份的
求租黄山-白湖亭-师大这条路段的套房或单身公寓或1室1厅（整租、小区房和民房均可）。
良渚金家渡附近哪里可以租房子呀？就是靠近三墩那边，不要单身公寓那种。
这个都是有的,那可以去看一下
我想知道福新家乐福那附近有没有单身公寓出租，最好有厨房，小点更好，大点也没事，不要民房，拜托大家
有啊，现在出租的房子很多。您可以来晋安区委公交车站背后（我们的分店），我可以带您去看。好一点单身公寓就是1房，1厅，1卫，1厨，1阳台
&&&&&&长期租房，想在杭州租带厨房的房子，单身公寓还是民房好？
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第三方登录：　　事实上，不少市民有过跟许文一样出租房子的经历，手头的房子，特别是老房子，很难出租。另外，有些交付没几年的房子，虽然装修豪华，小区环境优美，但是租金不高。
　　有没有什么方法可以让房东实现房租收入的最大化呢？其实，在租房这件事上，只要你有心，就可以将你的房子以满意的价格快速租出去。在宁波，一些房东及房屋中介有着自己一套出租房子的经验，听听他们怎么说。
　　长租给中介
　　减少空置期，又省了维护打理
　　与许文一样，在租房过程中，肯定会有一个空置期的问题。空置期越长，房屋的平均租金就越低。对房东来说，控制好空置期，是实现房租收益的重要一环。当了多年房东的陈辉称，以他出租掉的一套房子为例，平均下来，每年的空置期在3个月左右。
　　几年前，陈辉入手了一套鄞州区荣安琴湾88平方米的房子，花了几万元进行了装修，打算出租。&虽然是新小区，里面装修也不错，但是出租并不容易。&陈辉说，当时从挂出去到出租掉，用了3个月，最终才以每月2300元的价格出租掉，这也意味着，3个月的空置期，就损失了6~7千元的房租。
　　一年后，租客不租了，陈辉又开始四处挂房子，这一次空置期2个月。
　　在陈辉看来，空置期是影响房租整体收入的一个重要因素。为了降低空置期，陈辉了解到，宁波租赁市场有一种长租业务，即房东将房子长期租给房产中介，每年向中介收取11个月的房租，&这样一来，每年只有一个月的空置期，比我自己出租，出租率大大提高。&陈辉说。
　　除了减少空置期，省去了房屋维护管理，也是陈辉选择将房屋长租的另一个原因。
　　陈辉给记者讲述了他此前租房的一次经历。
　　他在市中心还有一套老房子，有一次，为了尽快将房子租出去，在租客多次讨价还价下，他以低于市场价租给了对方，可这次租赁经历让他很闹心。
　　&签房屋租赁合同的时候，租客检查过家里的所有设备都是好的，但没几天，就接到对方电话说，他们做菜都是要爆炒的，煤气灶的火很小，没法做菜，一定要让我去修一下。&陈辉认为，这煤气灶的火虽然不算大，正常做菜还是可以的，也没当回事。但是，租客一直来电要求修理，无奈，陈辉找了个维修师傅，最终，花了140元修好了。但是，让陈辉想不到的是，才过了一个星期，对方又来电说，煤气灶火力又不行了，而且语气并不友善。
　　&我当时正和家人旅游，听到对方在电话里一直抱怨，也来了气，就吵了几句，后来搞得旅游的心情都没有了。&
　　陈辉说，房屋出租后，肯定会遇到这样那样的问题，一会灯泡坏了，一会煤气灶坏了，遇到个好说话的租客还好，要是遇到个较真的，那就倒霉了。
　　如果把房子长租给中介后，这方面的售后服务纠纷就会减少。据介绍，经营长租业务的中介都有自己的工程队，中介将租赁来的房屋出租后，租客遇到的房屋问题，将由中介出面来解决。
　　什么房子不适用长租给中介？
　　&将房屋以长期出租的方式租给我们，我们提供的是管家式服务，全权负责房屋出租后的维护打理，这种租赁方式是一个大趋势。&宁波爱租网相关负责人杨敏杰说，他们打造的房屋长租平台，出发点就是为了实现房东、租客利益的最大化。对房东来说，12个月的租期，他们支付11个月的租金，可以降低空置期，不需要在房屋出租后再花精力管理房子，避免了跟租客发生各种纠纷。对租客来说，增加了话语权，&房子搬进去没多久，一旦房东要卖房子了，租客只能搬出来，重新找房，我们的长租房就不存在这个问题，而且，对租客来说，我们有一个卖点，就是不收中介费，这样可以加速房屋的出租效率。&
　　将房屋长时间交给中介去打理，这房子租给什么人在使用，会不会发生群租？这是一些市民在考虑长租时担心的问题。如果你有这种担心，在跟中介签合同时，可以就某些你不允许的现象做特别约定。
　　据介绍，没精力打理房子或者是人不在宁波的市民很偏爱这种租赁模式。但是，在选择这种租赁模式时，市民也要考虑，在跟中介签租赁合同时，一般都是3年一签，有房屋出售计划的市民并不适合这类租赁。
　　短租给游客
　　瞅准商机，比长租收益高
　　继共享单车、共享汽车之后，眼下，一些宁波人&玩&起了共享租房。共享租房，是把自己闲置的房子放在网络平台上，短租给有需求的市民，从而赚取一定数量的收益，这样的短租比长租收益会高不少。
　　鄞州五乡人琪女士应该算是宁波比较早尝试共享租房的市民，在知名短租平台Airbnb上，记者搜索宁波房源，立刻被琪女士这套位于东部新城文化广场旁的公寓吸引了。从照片上看，这是套欧式风格的复式房子，总面积100多平方米，明亮舒适，各种设备一应俱全，软装的细微点缀，给人一种满满的家的感觉。与其他宁波房源相比，价格贵不少，一晚的价格是442元，但这丝毫没有影响其人气，光评价就有70多条。
　　记者随后以租客的身份联系上了琪女士，她告诉记者说，这套房子是精装修交付的，自己配的软装。
　　琪女士告诉记者说，每逢周末节假日，房子都会提前被订掉，平时她在宁波有事，自己也会居住，负责房屋的清理打扫。&综合来看，每个月的出租时间在半个月以上，平均下来，每个月就有6000元左右的收入，相当于我们小区不少业主整个月出租的收入。&
　　这样频繁更换入住者，不少人会担心家居用品的维护。对此，琪女士说，入住的大部分客户会把这当自己家一样。
　　在Airbnb平台，还有一位职业房东，正是看到了短租市场的商机，他在市内核心地段的老小区租了十来套房，并通过专业的房屋改造，重新在短租平台上进行房屋分享。
　　他介绍说，从前期推出的5套短租房来看，收益不错，他给记者粗略地算了一笔账：一间房250元/夜，20天的入住率，每间房大概有5000元的毛收入。除了付给第一房东的房租和各类损耗，收益率在30%左右。&[1]&&
来源：中国宁波网 　记者 周静 徐文燕 　编辑：张筱
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