上海多名租客住不了房却还要交钱，只因租房时做了这件事！
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上海多名租客住不了房却还要交钱，只因租房时做了这件事！
去租房子却莫名被贷款了，结果房东因为没收到房租收回了房子，而租客住不了房却每个月都要还贷款。随着住房租赁市场的日益繁荣，不少社会机构开展代理经租业务。经租从业主手中收集闲置房屋，经过装修后，再出租给有需要的租客，从中赚取差价和手续费。不过最近，有不少观众通过向我们反映，自己通过一家叫'爱公寓'的代理经租公司租借了一年的房子，才入住两个月就遇到了麻烦，非但被房东逼着退了租，每个月还得继续缴纳租金贷款。这究竟是怎么回事？最近，'爱公寓'公司总部每天都会有房东和租客上门讨要说法。房东们遇到的问题是收不到房租：“已经有两三个月没有收到房租了，2月27号来的时候，发现好多跟我一样的房东。”一位房东气愤地向记者投诉，因为签订代理经租合同以后，'爱公寓'公司把他的房子进行了装修，所以现在想解约，自己还要先掏钱赔装修费。明明是'爱公寓'公司违约在先，居然要受损失的一方掏钱？这逻辑真是神了！
同样想不通的，还有租客。此前，他们中很多人都是通过元宝E家等第三方平台贷款，一次性把租金付给了'爱公寓'。现在租期没到，却收到通知说房东没有收到房租，要被清退。可是自己每个月还在按期还贷，并没有拖欠租金。租客姜女士告诉记者，自己已经贷款把一年的房租都打给了'爱公寓'公司，可是'爱公寓'没有把租金打给房东。自己明明每个月还着贷款，却面临无房可住的尴尬局面。
租房子为什么要贷款？面对记者抛出的问题，不少租客表示自己事先并不知情。在办理租房手续时，'爱公寓'的业务员表示，要为他们办理一个“分期付款”的业务，就拿他们的手机操作，关注了一个公众号。租客以为是正常手续，就按照业务员的指示操作。后来才意识到自己被“套路了”，所谓的分期付款，其实是小额贷款。面对客户们的指责，'爱公寓'的运营方上海歆禺房屋租赁有限公司承认，由于公司收储房源速度过快，导致资金链出了问题。目前，公司正在争取新一轮融资。只要资金到位，3月底前可以补上房东的欠租，而对于有意解约的房客，'爱公寓'可以帮助他们终止与第三方的贷款。
上海歆禺房屋租赁有限公司董事李斌峰明确表示，如果有租客提出解约申请，公司会进行点对点退款，完成之后，公司会再和分期公司进行债权债务关系的处理，处理完之后，房客贷款问题就可以合理解决。随后，元宝E家在其官方微博上也发布多个公告，表示将为申请解绑的租客终止分期贷款，相关款项会与'爱公寓'结算。但对于这一公告，不少租客表示，早在今年一月份，'爱公寓'就给出过类似承诺，但一直没有兑现。而现状则是，房子被房东收回，自己却还在还贷款。
长租市场的利好，催生了大量代理经租公司。这些轻资产企业要从银行获得贷款并不容易。眼见租金是一笔很大的流水，一些公司就动起了脑筋：利用租客的个人信用从互联网金融平台贷款，再推迟支付租金给房东的时间，这样就相当于获得了短期贷款。然而，对于这个借贷过程以及这些钱的用途，都没有任何监管，风险却实实在在地由房东和租客承担着。对此，段和段律师事务所刘春泉律师指出，由于市场客观存在租赁需求，催生了相关的创业企业。然而一旦资金链在运作过程中发生断裂，消费者和房东们，也无形当中承担了商业创业失败的风险。目前，代理经租公司只要去工商注册备案就可开业，并没有明确的行业监管部门。法律界人士呼吁，应尽快完善事中事后监管，对代理经租行业的圈钱行为，可参照单用途预付费卡发行行为，设立第三方托管账户，来维护消费者权益。
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爱公寓黑中介，上海租房小伙伴千万要注意
作为一名受害者，在此请各位在找转租的时候睁大眼睛，提高防范能力。
当然，最好不要租这个公司代理的房子。
这家公司收取租金的方式主要是是“平安好贷”和"元宝e家"，一种个人小型贷款。签约之前会说的天花乱坠，每月一付减少压力。等你签完才告诉你付款模式。租客在不停地点“下一步”最后才知道自己在申请贷款分期。
各种小型贷款的恶果各位在网上搜一下便可以了解，现在很多爱公寓租客已经上当，
（1）已经退租的租客，一直拿不到当初交付的押金
（2）部分租客已经退租，贷款分期多次申请未解绑，解绑需通过黑中介的业务员向平安好房申请，并结清费用才能解绑。
未解绑的后果就是每月固定日期会从绑定的银行卡扣款，如果没及时扣款对个人征信会有较大影响
（3）部分继续居住租客，之前用平安好房的，被骗从平安转入元宝，骗子业务员会以7天解绑平安为由进行诱骗，等租客成功转入元宝e家之后，长期不给解绑平安，租客将面临两边贷款、两边扣租金风险。
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荣誉徽章：爱公寓暗藏“大坑”： 租客“被贷款”无法解绑、负债72000元
【猎云网（微信：ilieyun）北京】4月9日报道（文/杜一兰）
以高价从房东处把房子租过来，稍加装修后再低价转租给房客。看似亏本的生意暗藏玄机。
“我们给爱公寓交的房租，是不够他欠房东的租金。爱公寓就是靠元宝、平安的小额贷款才发展起来的，现在雪球越滚越大，承受不住就垮了，”爱公寓租客毛先生告诉猎云网。
莫名其妙被贷款
近日，上海歆禺房屋租赁有限公司（以下简称爱公寓）被曝在租客毫不知情的情况下拿其个人信息办理小额贷款收为己用，导致租客退租后还要继续还贷，还无法解绑贷款。
“在签订租房合同时，爱公寓的工作人员以我不熟悉操作步骤为由，单方面用我的手机在‘元宝e家’上办理了十一个月的租房贷款。当时没有跟我说是办理的贷款，我是后来无意间看新闻才知道的。”爱公寓租客毛先生说道。就这样，租客莫名其妙被贷款。
拿了大笔贷款，却不缴纳房租。据报道，爱公寓此次租金贷波及租客上千人，初步估算金额在1500万元~2000万元之间，公司目前存在的负债在1.3亿元~1.4亿元之间。其欠款包括房东的房租、租客的押金和其他一些供应商。
猎云网调查发现，截至4月4日，爱公寓消费者维权QQ群里还有313名房东和租客，他们通过维权群聚集到一起。没有组织、没有领头羊，再加上租客都要上班，时间分散，维权之路显得十分艰难。
“维权群有好多，包括微信群，目前应该是没有组织的，”租客李先生说道。另一位维权群的群主，租客樊先生则明确表示没有人出来组织。作为较早一批向平安提交解绑贷款的人，李先生的平安贷款已经解绑。
现在租客要想从平安贷款解绑，还需要爱公寓确认。“现在就不想住了，只是租期还没到，退租没押金”。樊先生表示，公寓方声称租期没到就退租的房客不能拿到租金，为了三千多的租金，他还得坚持住到6月底。
相比之下，租客毛先生就没那么幸运。毛先生是今年1月份租的爱公寓的房子，离一年租期相差甚远。他表示，现在的当务之急就是让元宝e家解绑，即使拿不到押金也要退租，“发生了这样的事情，爱公寓已经没有信誉可言了，是你你还敢租他的房子吗？”
如果元宝不解绑，毛先生将支付24400元的贷款。另一位租客表示整租了爱公寓的房子，月租6000，如果平安不解绑，将要负债72000元。凭空多了数万元的贷款，换谁心里都难受。
据了解，爱公寓“租金贷”事件从1月份开始发酵扩大，到现在已有三个月，如果租客没有及时向法庭提出维权，最后能不能解绑贷款还有待商榷。
毛先生告诉猎云网：“警方已经立案，有没有调查等具体情况就不知道了”。“如果按刑事案件处理，爱公寓就是诈骗，那么租客签的合同无效，”由此可见，租客解绑会更加困难。
疯狂扩张的背后，债台累累
近年来，为了促进我国住房租赁市场的发展，北京、上海等多个城市加快租赁土地供应，长租公寓因此得到迅速发展。
为了争夺这块大蛋糕，各大房地产巨头纷纷投入房屋租赁市场，一些中小型线上房产中介公司也应运而生。爱公寓就是其中的一员。
爱公寓官方数据显示，其上海的房源有4000间，仅算一半的房源有人入住，按照毛先生的贷款额计算，爱公寓就拿走了近五千万的贷款。
此前，爱公寓法人王征凯在接受媒体采访时表示，爱公寓确实负债，但没有透露具体数字。
一个中小型的线上房产中介公司，是怎么做到在十个多月欠款上亿呢？猎云网了解到，爱公寓主要通过两种方式让租客“被贷款”。
第一种方式是通过元宝e家。在跟租客签合同的时候，爱公寓的工作人员说需要用元宝e家缴纳房租，让租客去元宝e家微信公众号上注册，随后就单方面操作租客的手机，用租客的个人信息贷了款。
第二种方式是平安好房下面的平安好月付。爱公寓方先同租客签订一年的租房合同（长租房一年起租），然后把租房合同拿去平安上面贷款，并且每笔贷款都是打到一个指定账户上。这也就解释了为什么是租客贷款，爱公寓收钱。
藉由以上模式，爱公寓大肆扩充房源。不到一年时间，该公司的就完成了600间到4000间的房源增长。
然而，长租公寓前期投入较高，融资成本高，盈利周期长等一系列问题成了小型中介公司的拦路虎，租金贷（金融机构、金融消费平台为租客提供的房租分期付款的服务，让租客告别押一付三、半年付、年付等传统的交租模式）就成了这些线上房屋租赁公司融资的重要方式之一。
第三方金融平台把一年的房租贷款一次性打给中介，房产中介付完房东的租金后把剩下的钱拿去扩展房源或投资，租客每月缴纳的房租实质上是在还贷。
不到一年，股权变更三次
猎云网通过企查查得知，上海歆禺房屋租赁有限公司于日在上海宝山区市场监督管理局登记，前身为壹公寓。
作为上海壹火网络科技有限公司旗下的房屋租赁独立品牌，壹公寓宣称致力于打造高品质产品租房时代及管家服务的互联网020公司，依托互联网管理手段+管家式服务+社区化网络为网友创造高品质租住生活与最佳租住体验。
在企查查上，猎云网还了解到，2017年2月到9月，壹公寓就因拖欠房东租金，卷入了共十起房屋租赁合同纠纷案和委托合同纠纷案。
日，“壹火科技”退出，上海歆东商务咨询事务所和华视文化传媒（深圳）有限公司接盘壹公寓，并改名为爱公寓。
日，华视文化传媒（深圳）有限公司退股，新增北京华巍物业管理有限公司。
3月17日，爱公寓和中元世家(北京)资产管理有限公司(以下简称“中元世家”)于上海正式签署并购协议，中元世家将全资收购爱公寓并持有其100%股权。此次签约，恰好印证了爱公寓的法人王征凯所述：资金链已经断裂，正在通过出让股权的方式寻求融资。
也是在此时，某些租客才发现自己“被贷款”的事情。“年前就知道这件事情，当时说春节后会解决，结果我收假回来上班了爱公寓还没有还房租，当时房东说3个月没有收到房租了，”樊先生说道。于是他和房东一起去了位于徐汇区永盛大厦的爱公寓总部，“去了才发现好多人都在爱公寓总部，希望能退租解绑，警察局都去了。”即使这样，爱公寓依然没有任何实际行动，只说了会打款，对打款时间则闭口不提。
爱公寓一拖再拖，元宝e家、平安好房只会打太极。在“爱公寓”消费者维权QQ群里，租客和房东每天都很活跃，他们讨论的中心点只有一个，即什么时候能解绑贷款？什么时候能拿到房租？
猎云网尝试与元宝e家和平安好房联系，元宝e家的官网电话一直处于忙碌状态。对于租客要求解绑贷款一事，平安好房方表示已经和爱公寓达成了协议，无论是已经退租还是正在入住的租客，只要爱公寓提供了名单，都会给租客解绑贷款。
眼下，爱公寓的资金无法及时回笼，以致于其无法按时给房东缴纳租金。房东收不到钱，就开始清退租客。而租客比房东更冤，明明每月按时交房租，到头来还无房可住。
截至4月9日发稿前，猎云网再次联系爱公寓，其电话仍然处于无人接听状态。
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