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签了认购合同并交了一部分首付还没签正式购房合同想退房能全额退款吗
月初交了1万定金,签了认购书,约定当月交完首付,后由于自己资金不到位,当月就没有交首付;售楼小姐就补签了一张延期保证书(延期1个月,到时不交首付定金1万不退),自己签了字,到了约定时间自己还是资金不够,经过协商售楼小姐帮跟开发商申请分期付首付,分三次付清首付,第一次当日付首付的1/3,次月当日付1/3,第三个月再付1/3.当...
月初交了1万定金,签了认购书,约定当月交完首付,后由于自己资金不到位,当月就没有交首付;售楼小姐就补签了一张延期保证书(延期1个月,到时不交首付定金1万不退),自己签了字,到了约定时间自己还是资金不够,经过协商售楼小姐帮跟开发商申请分期付首付,分三次付清首付,第一次当日付首付的1/3,次月当日付1/3,第三个月再付1/3.当时自己也签了字并付清了首付的1/3,到了第二个月也就现在,自己由于其他原因真拿不出钱购房了,想退房,请问能退吗?签订的认购书上好像有违约金的条款,因为自己只是签了字一直没拿认购书,具体内容记得不太清,请问这个认购书有效吗?开发商是现房销售,该有的手续应该都有。总之,就是跟开发商签了认购书(还是认购合同?)也交了一部分首付,还能退房并退回全部已交的房款吗?
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1、协商一致的，也可以退房的；2、认购书有效，是购买合同的组成部分；3、协商退房的，也许房开商不退定金，并且收你一定的违约金后退还给你的已经支付的部分房款，到底多少合适，由你们协商而定；4、如协商解决退房不成的，通过诉讼解决也会涉及这些问题，总之，你想要房开商既退定金又不收违约金，还想全部退完已付房款给你，那是不可能的。
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二手房经纪人
不能，先交的一部分首付也算是定金，定金是不给退的！
我当时就是因为不能全额退款才在房天下买的房，结果现在后悔坏了。垃圾中介
应该可以吧……
不能。不过你可和开发商协商解决。
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有售房手续的，认购书有效
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违法信息举报邮箱：43万全款买房拿不到房 开发商只愿按原价退钱
作者：张磊
　　长江商报消息
　　本报讯（记者 张磊）签订了正规的购房合同，也付清了全部房款，开发商却迟迟不肯交房。昨日，家住汉口的张先生拨打本报热线称，自己花费40多万元买了个“大包袱”。
　　40多万买个“大包袱”
　　张先生介绍，去年7月，他在东西湖区吴家山七雄路海峡IBD售楼部看中一套复式楼。一星期后，与该开发商签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付了全款43万元。
　　“随后，我多次催促对方交付房屋，但对方一直不交。”张先生表示，根据购房合同约定，开发商应于今年5月将房屋交付，然而，至今几个月过去了，张先生并未取得房屋。
　　更让张先生气愤的是，开发商昨日与其联系称，房屋由于各种原因不能交付，只能退款。
　　“对于购房者来说，退款到现在根本买不到同地段、同面积的房子了。”张先生表示，如果开发商一定要违约的话，就应该赔偿购房者的实际经济损失，即商品房市场价格变化带来的损失，否则，就是“保护开发商追逐利益的行为，没有保障购房者的合法利益”。
　　开发商无法交房要担责
　　昨日上午11时许，记者来到该楼盘售楼部，售楼部现场负责人称，对于已售出房屋的纠纷，应找有关领导了解情况。
　　于是，记者来到售楼处隔壁的开发商工作办公室。当记者表示欲联系开发商负责人询问“逾期未交房”一事时，办公室内两名男子表示，该公司负责人目前不在并拒绝透露任何负责人的联系方式。
　　随后，记者致电现场业主提供的开发商电话，该公司工作人员表示谢绝媒体采访，随即挂断了电话。
　　记者从业主处了解到，工程停工后，开发商相关负责人始终未露面，至今也未有任何实质性表态。
　　湖北首义律师事务所律师陈俊表示，业主和开发商之间的房屋买卖合同已经成立，交付了房款或首付，购房合同是与开发商签订，实际履行了合同的主要义务，交款收据加盖的也是开发商的财务章，所以开发商应无条件交房。
　　陈俊指出，无论开发商后期交不交房，都能要求开发商承担延期交房的违约责任。
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
(点击头像看看他们在说什么)
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房款一次性付清,但没有购房合同,可以要求全额退款吗
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要看发商预售证没办理预售证全额退款发商同意走律程序维权
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违法信息举报邮箱：交全款买房却迟迟拿不到房产证该怎么办？ - 房天下买房知识
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交全款买房却迟迟拿不到房产证该怎么办？
来源：房天下 浏览量（7765）
[摘要]从买房到现在都快3年了，房产证却还迟迟办不下来，到底是怎么回事？业主该怎么办？
李先生付全款买套房，从买房到现在都快3年了，证却还迟迟办不下来，到底是怎么回事？业主该怎么办？
业主们的疑惑
&我什么时候才能拿到房产证？从买房到现在已经快3年了，开发商一直不给办证。&
&我买房交的全款，到现在手里只有购房合同。&
&我办了分期，房产证是押在银行了吧？&
&买房的时候说是大产权，证件齐全，怎么到现在也办不了证呢？&
在小区业主群里，大家纷纷表达自己的疑惑。
证件齐全，就是办不了
李先生前去市房管办理房产证。按照大厅墙上所公布的办理房产证条件，带齐了购房合同、、契税等证明，但却被工作人员告知不能办理。
也就是说，目前不能办理，要办的话得去问开发商。无奈之下，李先生拿出当时签订的购房合同，按照合同约定，如果不能按时办证，开发商要赔偿违约金。但是。令李先生疑惑的是，他能拿着合同找开发商赔钱吗？赔完钱了什么时候能办房产证呢？
为什么办不了？
房产证是房屋产权的证明。买了房却没有证无疑会对购房者的生活产生影响。在实际生活中，购房者没有按时拿到房产证的原因五花八门。
小产权房先天办证条件不足导致无法办理暂且不提，有些号称是大产权的房子也存在扯皮现象：
比如，开发商将房屋&一房二卖&；开发商擅自更改原有规划；开发商与承建商在房屋建设过程中产生分歧甚至法律纠纷；开发商在竣工备案环节不能如期完成；还有可能是购房户自身的原因或者其他历史原因等。
购房者应该怎么办？
李先生买的就是大产权房，不能办证是因为开发商后期手续不完备。此类纠纷终导致的结果还是开发商未在合同约定的时间内协助购房者办理房屋。面对这样的情况，购房者该怎么办呢？
律师建议，首先，如果房地产公司经营良好，建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函，函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证，已经违背了合同约定，应承担逾期未办理房产证的违约责任，如按照合同约定应予赔偿损失等内容。
出具律师函的原因在于此类情况开发商很有可能已经遇到过，类似的情况如若走诉讼程序可能会花较大的时间和金钱成本。
如果房地产公司经营状况不好，公司运营已陷入停顿，甚至濒临破产，则此时律师函的作用已经不大，建议采取诉讼途径维护自身的合法权益。
至于赔偿后的房产证办理，还是要事先与开发商协调好，明确办证期限和开发商应负的责任，督促他们尽快备齐手续。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：我买房子交的是全款，为什么没有给我购房合同呢？_百度知道
我买房子交的是全款，为什么没有给我购房合同呢？
全款交了，就给了一个交钱的收据，收据上有一个房地产公司的财务章，难道没有正规的发票吗？
交完钱签了好几份跟东西也没细看，也没有给我份复印件。现在我手里只有一张收据。
购房合同开发商还需要拿两份吗？办房产证、土地证开发商也需要用我的购房合同...
我有更好的答案
放心，这是正常的。一般情况下会让你在交房的时候到开发商哪里换成正规发票。你可以打电话问销售部具体情况。不用担心。
采纳率：28%
完全可以要求要一份合同原件，让开发商开发票，用你的收据换。 现在实行网签备案，都只要一份合同办产证了，开发商手里除了你的那份他自己会多留好的。因此你的那份完全可拿回。现在包括做按揭的，按揭的交完首付、按揭银行一放款都可以拿发票、合同原件；一次性的还有不给发票跟合同的道理啊。 找你的销售员要求就行了。
开发商这种做法是没有道理的，首先不管办理双证需要几本合同，你作为买受人必须持有一本购房合同，因为合同是你和开发商之间互相约束的唯一凭证，如果开发商提出合同份数不够那你可以提出补签合同，否则在发生纠纷时你的权益就无法得到保护。还有一点，你提出的正规发票从开发商角度一般都是在交房的时候统一开具，如有客户需要可以向开发商提出，在交房时凭你的财务收据换取正式不动产销售发票。
我买房付了全款只拿到了收据怎么办
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