棚改货币化安置叫停或调整吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-03 04:27 标签： 棚改取消货币化安置
棚改最新消息！关于取消货币化安置奖励，烟台市要这样实行！
山东将取消棚改货币化安置奖励？！拆迁户“一夜暴富”再也不可能了？今日，烟台房地产网小编致电相关部门了解具体情况，得知：将根据库存多少决定安置方式。
16日，山东省住房城乡建设工作会议传出消息，涉及租房、买房、棚改等。其中，棚改方面提到：鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励。消息一出，引发众人关注。山东省出台政策，烟台的拆迁户还能不能领取到现金？
据了解：会议传出的消息并非取消棚改货币化安置，而是取消货币化安置的奖励。烟台的棚改政策将按照省里文件执行。
根据库存量调整安置方式
“货币化安置最初就是配合楼市去库存提出的，目前山东省内剩余库存已经较少，因此不再鼓励进行棚改货币化安置，要因地制宜地选择安置方式。每个月，烟台各区都会有一个库存量统计，我们会根据各区的库存量调整安置方式。对库存较少的区域将以实物安置为主，对库存仍较多的区域则会实物安置和货币化安置相结合。”
2018年棚改项目按照最新文件补偿
那么，拆迁正在进行、还未领取到补偿款的居民还能领到现金吗？“已经开始的项目都已经签了协议，还会按照协议里的约定进行补偿。对于2018年开始的棚改项目，将会按照最新文件进行，采取实物安置和货币化安置相结合的方式进行补偿。”
烟台棚改现状
据了解，2017年烟台的棚改任务已全部完成，正在进行年底清算以及2018年棚改工作的部署等。
按照“政府主导、集中安置、连片成方、综合开发”的原则，2018年力争实施10万户棚户区改造任务，2019年扫尾，2020年全面完成。
2018年实施棚户区改造10万户，10月底安置房全部开工，11月底补偿协议100%签订，达到三年任务总量的80%以上；2019年再抓好剩余3万户棚改收尾工作，提前一年完成省定任务，以最好的地段、最好的设计、最好的配套、最好的质量建设安置房，一步到位实现棚户区居民“市民化”。
本文系烟台论坛原创稿件，谢绝一切未经授权的转载行为，如有雷同纯属对方抄袭！违者追究法律责任。转到朋友圈的您随便~~~
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点棚改货币化安置持续三五年下去城市会变成什么样？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。9被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答添加评论分享收藏感谢收起国家刚刚收紧的棚改货币化安置，到底是什么？国家刚刚收紧的棚改货币化安置，到底是什么？券商研究报告百家号上周，一则传闻激起千层浪：“国开行各地分行抵押补充贷款（PSL）审批暂停，项目合同签订审批权回收总行。”受传闻影响，房地产板块重挫，钢铁、建材等相关行业跌幅居前。那么，这个能左右整个房地产板块的棚改货币化安置，到底是什么呢？1、何为棚改？棚改是对城中村、城镇危旧房、棚户区进行改善的安居工程。这些房屋大多破旧拥挤，厨卫设施不全，甚至存在安全隐患，不适宜居住。棚改对推进城市化，改善当地居民居住条件具有积极作用。2、何为货币化安置？既然是对棚户区进行改造，必然会涉及到老旧建筑的拆除和原始居民的安置问题。简单来说就是：你要把人家居住的旧房子拆了，必须得给个新房子住吧？可是房易拆，人难挪，如果安置处理不当，就会出现屡屡登上新闻的“最牛钉子户”和闹出人命的“暴力强拆”事件。我国目前的做法有两种：实物化安置和货币化安置。顾名思义，实物化安置指在指定区域，提供已经建成的新住房来补偿给拆迁居民，即以房换房。货币化安置则是以现金的形式作为补偿，让拆迁居民到市场上自行购房，不受地域限制。3、为何要收紧？乍看起来，货币化安置比实物化安置要好得多。理论上来说，拆迁户拿到补偿款后，既可以选择买房，也可以选择消费；既可以在当地购房，也可以去别的城市置业。可谓自己的钱，想怎么花就怎么花。那为什么国家要收紧棚改货币化安置呢？最直接的答案是：货币化安置已经将三四线城市房价推高到了危险的地步。Why？我们首先看一下整个流程：1、 国开行以PSL（抵押补充贷款）的形式借钱给地方用于棚改。2、 地方启动拆迁安置工作，并将补偿款发给拆迁户。3、 出于刚需以及对房地产持续升值的预期，绝大部分拆迁户选择使用全部补偿款，甚至加上杠杆重新购房。4、 开发商卖掉手上的房子，回笼资金，并继续高价拿地（大多是刚拆迁出来的）。5、 地方收到钱后，还清国开行之前发放的PSL。可以看出，国家的钱在外边转了一圈回去了，留下的市场参与方是什么情况呢：国开行笑嘻嘻，收回了贷款还赚了利息。地方笑嘻嘻，卖地挣钱还刷了GDP。开发商笑嘻嘻，去掉库存又冲了业绩。拆迁户嘤嘤嘤，背30年房贷我qnmlgb。4、后记棚改货币化启动的需求端爆发，带来三四线城市库存结构难得的缓解，随之带来的问题是房价过热。自货币化安置大规模普及后，全国百城房价从2016年下半年开始明显拉升，目前百城房价已保持连续9个月超过1.2万元的均价水平。而在2014年，即PSL为棚改货币化输血之前，全国百城房价均价仅为8000元。而国家已确定年再改造各类棚户区1500万套，其中2018年改造580万套的目标，超出此前市场预期（500万套）。如果这个时候再不收紧PSL审批，或者以实物化安置取代货币化安置，房产泡沫将进一步扩大。这对于没有足够购房刚需的三四线城市来说，将是不能承受之重。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。券商研究报告百家号最近更新：简介:精选各类券商研报、财经要闻作者最新文章相关文章棚改货币化安置收紧，会如何 影响房价命运？
以前选择赌国运，现在选择和国家对赌。　　最近的事儿挺多也挺乱，的风向也是三百六十度大转弯，就差掀桌子翻脸不认人。　　比说说棚改货币化，原本是地方政府极力推进，一个急刹车，突然传出棚改贷款一刀切的消息。　　这背后是什么发生了变化？接下来房价又会怎么样？　　6月25日，网上传出棚改被叫停的消息，在国开行的声明中，捋出了一个比较可能的版本。　　翻译过来就是棚改没有被叫停，但是棚改资金收紧了，棚改货币化面临调整。　　棚改，全称棚户区改造，简单地说就是对危房进行拆迁重建。　　棚改的补偿安置方式有两种，一种是实物安置，另一种是货币化安置。　　棚改早期的安置方式多为实物安置，拆房补房，直到最近几年，货币化安置才成为主流，也就是拆房补钱。　　为什么要选择拆房补钱的方式进行棚改？一个最主要的原因是棚改货币化可以人为创造购房需求。　　房子被拆，拆迁户没地方住，拿着补偿款去买房，大量购房需求就会被激活。　　只要用高于市面价格进行补偿，拆迁户就乐意拿着钱走人。　　在购房人气不足的三四线城市，地方特别热衷于棚改货币化，因为货币化可以让楼市变得火爆。　　在大量购房需求刺激下，房价和需求全面上涨，看到楼市一片火热，开发商会热衷于拿地，地方卖地的收入会不断增加。　　一来库存去掉了，二来地方增收了，这就是所谓的“涨价去库存”。　　数据显示，2014年至2017年棚改货币化对商品房去库存的面积占住宅销售面积近20%，在一些三四线城市甚至占到40%。　　说一句并不过分的话，棚改货币化就是三四线楼市的救命稻草。　　既然如此，为何又要突然叫停棚改货币化？　　数据显示，从2014年至2017年，棚改货币化比例从9%提升至60%，江苏22个县的棚改货币化比例甚至已经达到了100%。　　地方在不断提高棚改货币化比例，但是随着房子涨价，货币化成本越来越高。　　这么大的一笔钱，地方又是从哪里拿出来的？　　目前，棚改的钱主要来自三个地方，财政拨款的比例占13%左右，政策性银行贷款的比例占80%左右，其他贷款占7%左右。　　简单地说，地方棚改的钱几乎都是向政策性银行借的，其中以国开行为主。　　但是政策性银行的棚改资金是向央妈借的，说到底，棚改的钱就是央妈借出去的。　　简单地说，央妈通过一个名为抵押补充贷款PSL的货币工具，借钱给政策性银行，再由政策性把这笔钱借给地方进行棚改。　　截至2018年5月末，央妈的抵押补充贷款余额是3.1万亿元，地方棚改总投入累计超过4万亿元。　　4万亿元是什么概念？2008年次贷危机，为了刺激经济发展，也只是用了4万亿元。　　而且央妈口袋里借出去的钱并不是普通的钱，都是基础货币，也就是说PSL会增加货币供应量。　　这完全不符合现在的货币政策定调：「控制货币总量，降准释放存量」。　　特别是3.1万亿元的基础货币，算上货币乘数，最终在经济上会表现多达15万亿元之多，这才是三四线房价飙升的最主要动力。　　另一方面，目前楼市调控已经深入三四线城市，地方较大的问题就是卖地。　　过去，央妈通过借钱给国开行，国开行借钱给地方，地方通过货币化刺激房价，卖地后把钱还给国开行，国开行再还钱给央妈，形成一个完整的资金链闭环。　　如果其中一环出了问题，资金链就会断了。　　因为地方的棚改融资是不计入政府三类债务的，所以无法通过地方债置换的方式续命，属于隐性债务。　　这么庞大的债务一旦到期，卖不了地又不能强行续命，地方会怎么样？　　所以棚改货币化不得不叫停，因为外有猛虎步步紧逼。　　有一个数据，不知道是不是所有人都知道。　　如果说房子从卖地到较后销售一共赚到100元的利润，那么这100元的利润是怎么分配的？　　开发商可以拿到20元，产业链上的人可以拿到20元，金融体系可以拿到20元，剩下的40元都是地方的。　　说到底，在经济发展没有找到可以替换房地产之前，地方才是最害怕房价大跌。　　所以棚改货币化被叫停了，很快就会有新的套路出现，比如说6月20日天津（楼盘）成功发行棚改专项债券。　　所以，你说房价到底会不会跌呢？　　种种迹象表明，以前大家选择赌国运，现在却选择和国家对赌。　　上周六日的降准，央妈意在小微企业和债转股，但是所有人讨论的都是房价，没人在意实体经济到底受不受益。　　按照以往的惯例，降准多少会利好股市，结果利好不过5分钟，指数继续掉头往下跌。　　因为谁都不领情，都只在乎房价涨跌。　　以前跟紧国家红利踏实干实业，赚钱买房不是梦，政策指向哪里，哪里就有资本疯狂涌进。　　现在实业一年赚的辛苦钱还不如倒腾一套房的利润，炒房才是正事。　　就像去年雄安新区，今年的海南自贸区，迎来的不是实业的疯狂投资，而是房价的疯狂上涨。　　既然是赌，谁输谁赢，结果我想大概率掌握在暗中操纵的庄家手上。& &　大赌局庄家不能输，但是三四线的外围赌局风险就比较大，因为豪赌的人比较多。　　现在的房子已经不是商品房了，而是一个个筹码，而且是人人都想要的筹码，有了这个筹码似乎就会有一个美好的明天。　　-END-

我要回帖

更多关于 棚改取消货币化安置 的文章

 

随机推荐