公积金断缴，贷款买房受限，操碎了买房者的心
使用住房公积金贷款买房，成为很多年轻人的首选。众所周知，住房公积金是对职工的一种福利，用住房公积金贷款购房时可以享受低息贷款，要比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点，并且住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税等等诸多好处。因此大多年轻人就会选择这样的方式买房，可是很多年轻人并不知道，住房公积金贷款如果断缴，贷款买房是会受限的。
小编有一个同事跳了几次槽后，最终找到了一份满意且收入较高的工作，因此打算通过住房公积金贷款买一个二手房，结果贷款没有审批下来，他很纳闷，为什么他的贷款没有审批下来呢？后来打电话咨询重庆公积金管理中心才知道，他的住房公积金有断缴情况，审批未被通过，不能贷款买房。
其实这里就告诉大家一个二手房住房公积金贷款买房常识，一般要满足三个重要条件：一是按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力的个人；二是住房公积金仍在缴存状态；三是没有未还清的公积金贷款等。
像小编同事住房公积金断了的情况，需要他当事人准备相应的补交材料给单位经办人，由单位的经办人去有关部门办理补缴手续。当然还要由现在公司填写的住房公积金管理中心统一印制的三份材料，包括《住房公积金补缴书》、《住房公积金补缴清册》、转账支票，如果没有在《住房公积金补缴清册》中列明补缴住房公积金原因的，还应提交一份补缴说明，最后才能完成补缴手续。
除了自己原因断缴公积金的情况以外，还有因为公司原因的，若是公司原因，当事人即可找公司出具一份断缴公积金证明，由住房公积金管理中心相关部门进行审核，审核过后确定您是否满足贷款条件。
最后，小编在这里提醒大家一句：如果你们现在有购买住房公积金且需要贷款买房者，一定要注意断缴情况，否者贷款买房时，您会受到很多限制以至于不能贷款买房。
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干货：公积金断缴会影响购房吗？答案是会的！
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买房用住房公积金贷款，成为很多年轻人的首选。但不少年轻人由于工作变动问题，导致公积金存在补缴记录。那么公积金断缴影响购房吗？关于这个问题，其实小编也是可以肯定的告诉各位购房者，答案是会的。一、公积金断缴会影响购房吗？如果购房人在申请贷款以前出现了“断缴”的情况，将影响买房贷款的申请。公积金贷款买房一般都要求购房人建立住房公积金账户一定时间，正常缴存住房公积金一定时间，才有资格申请公积金贷款。今天就以某一城市（北京）为例吧，申请公积金贷款的购房者，须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。如果公积金“断缴”的时间在贷款审批以后，虽然不影响贷款的申请，但是也会对自身造成影响。很多购房人认为公积金贷款已经批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必再担心公积金“断缴”的问题。但是公积金作为一种保障性政策，贷款利率很低，还款较商贷压力小很多。所以如果获批公积金后就“断缴”，很可能被认为骗取福利。二、公积金断缴怎么办？如果公积金断缴，无法申请公积金贷款怎么办？还有三种方式可以选择：1、选择商贷目前的商业贷款利率为4.9％，公积金贷款利率为3.25％。以还款方式为等额本息为例，购房者申请商业贷款会缴纳更多的月供和利息，相比公积金可能要多花数十万元。2、从头开始“攒月份”断缴后职工可以继续连续缴纳6个月或12个月的公积金，之后再申请公积金贷款。这种方法要求购房者拥有一个相对稳定的工作，否则还是很容易造成断缴。当然“攒月份”这一段时间过后，购房者面对的房价，可能早已远远超过最初的价格。3、补缴需要提醒购房者的是并非所有的购房者都能补缴。如果由于单位原因导致的职工中断缴纳住房公积金，购房者可以要求单位出具相关证明，并由公积金管理中心相关部门审核。当事人需要提供单位填写住房公积金管理中心统一印制材料，包括《住房公积金补缴书》、《住房公积金补缴清册》、转账支票等。当然具体公积金贷款是否获得审批要以审核结果为准。三、补缴住房公积金的方法一般来说，公积金补缴是指单位缴纳缓缴、应缴未缴的住房公积金，以及职工漏缴的住房公积金。下面我们一起来了解一下是如何办理补缴的。1、正常缴存单位为职工补缴住房公积金不超过12个月（含12个月）的，需要到单位住房公积金账户所在地的银行住房公积金业务网点。单位经办人员携带材料赴汇单位开户银行住房公积金业务网点专柜进行补缴审核；开户银行公积金承办人员当场审核，通过后，收取资料，即补缴完成。2、正常缴存单位为职工补缴住房公积金超过12个月的，则要先去单位住房公积金账户所在地的公积金管理中心业务网点，然后再到单位住房公积金账户所在地的银行住房公积金业务网点。单位经办人员携带材料赴单位开户公积金管理中心业务网点进行补缴审核。区县管理部承办人员当场审核，通过后，收取部分资料。经办人员带好公积金中心审核后返还的资料到开户银行住房公积金业务网点专柜办理补缴手续，开户银行住房公积金业务网点承办人员经审核，即补缴成功。
房产投资置业专家，同时如果有相关方面的问题可以随时咨询！
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本文很干，很干货，尽在谈论住房公积金。 如果你考虑买房，如果你才毕业亟待租房，建议认真看看此篇 什么是住房公积金？ “五险一金”中的“一金”，指的就是住房公积金，在职职工缴存的长期住房储金，企业必须为员工购买的一种住房保障金。 住房公积金由单位和个人一起缴纳，个人缴纳的金额...
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每当过生日的时候，总是突然的发现自己老了一岁。仿佛时间是一下子百米冲刺到了终点，令人惊慌失措。其实他只是滴答滴答有条不紊地在数着自己的步子，只是忙碌的人们总习惯在滴答滴答的间隙中慌慌张张的穿插来去，总希望能在哪多捡些他的衣角。
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风一直在流浪，不得半刻的消停，用嘶哑声来表达忧伤，蓬勃的涌动，摇曳长歌，幽幽的凝望，从天空消失一线。 浩然穿过幽深的地铁通道，蹒跚的步履，发丝散乱在额头，朦胧了晚霞的视线。薄如蝉翼的微风，悄然摇晃在西北某大学夜的港湾，月明星稀，夜莺吟唱忧伤旋律，朦胧星星牵着梦一起孤独，深情...公积金断了有什么影响 会影响到贷款买房
　　现在有很多人的工作单位为其缴纳五险一金，但是如果你一旦跳槽，可能就会面临公积金中断的情况，那么公积金断了有什么影响？关于公积金，你也许不知道的几件事，下面我们来看看吧。
　　前段时间，我朋友换工作，因为新公司没交接好，公积金断缴了2个月。
　　这让他失去了一年之内，在北京用公积金贷款买房的机会。
　　是的，这是今天我要提醒你，关于公积金的第一件事：
　　如果你想用公积金贷款买房，近期一定不要断缴。一旦断了一次，以前积累的资格就全部作废了。
　　即使我的这位朋友，已经在北京交了七年的公积金。
　　他现在想买房，面临三个选择：
　　一是选利率高得多的商贷；假如贷款120万，期限30年，他将多付出41万元利息。
　　二是从头再来，再连续缴纳12个月（有的城市是6个月），再买房；
　　三是，如果他中间工作未断档，可以进行补缴，然后去公积金中心申请特批。但需要公司提供在职证明、补缴证明、劳动合同、以及社保连续缴纳记录等资料，程序比较麻烦。
　　而这中间楼市如何风云变幻，对于刚需的他有多煎熬，就不多提了&
　　所以，想用公积金贷款买房的同学，尽量不要断缴、非常重要。
　　五险一金中的社保断了有什么影响？
　　原在工作单位一直正常缴存公积金的，解除合同后转为个人缴存公积金，由于衔接的原因中断三个月之内的可以补缴，如果超过三个月，就不能再补缴了，而且有个条件，就是原先必须在单位缴存过公积金的，不然也不能补缴。
　　如果原先是在市本级缴存的住房公积金，办理补缴手续时只需要携带本人身份证和银行扣款存折（银行卡）的原件及复印件，在工作日上班时间到市公积金中心办事大厅填写申请表办理即可。一般来说，如果符合条件，当场就能办好。但如果之前不是在市本级缴存公积金的市民，如果现在要在市公积金中心办理缴存，则需要再携带一份原公积金的缴存证明和明细，这两份资料可以到原先缴存地的公积金中心开具。
　　公积金断交还能提取吗？
　　问：公积金断交2年了，可以取出吗？答：与企业解除劳动关系，离职员工，本地户口需要封存两年，外地户口当月办理当月提取（需要提供暂住证或者居住证）。如果你个人暂时没有其他需要，可以进行公积金转移手续，后期办理销户提取条件：单位离职证明，提取申请表，提取凭证，本人身份证。
　　问：公积金断交了，能一次性提取吗？要什么手续？答：我们这里是规定交满一年才能用，才能提取吧！中间断了就要开买房的证明，比如购房合同。有了购房合同才能提出来吧！每个地区不一样，打人社局电话问问。零头貌似就取不出来了。
　　问：住房公积金断交后还有贷款的情况下能提取吗,，答：如果目前没有正常缴存公积金的话，不能申请公积金贷款。但是可以把里面的余额取出来的！只要提供必需的材料办理就可以，但是各地多有不同，你可以咨询下当地的公积金管理中心，那里一定可以得到明确的答案。
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公积金缴存有限制吗,公积金断缴会不会影响买房
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申请公积金贷款都有连续缴存的时间要求，通常都是12个月，如果在你买房之前发生了公积金断缴，就无法办理公积金贷款了。下面为大家推荐《公积金缴存有限制吗,公积金断缴会不会影响买房》，欢迎阅读。
公积金缴存有限制吗,公积金断缴会不会影响买房
对于住房公积金，很多人都会有疑问：交公积金到底有没有用?“现在房价这么高，我不打算买房，公司不缴公积金更好，我还能多拿到点钱”。其实，公积金除了买房能用到，还有其他用法。
1、先科个普
所谓住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。说白了，住房公积金实际上是国家给城镇职工的一项福利，为什么这么说呢?
首先，公积金实际上是变相增加工资。
不管公司从你的工资里代扣了多少公积金，公司还需要给你再多存一笔同样金额的钱，这相当于变相增加了你的工资。公积金扣除的越多，你的收入增加的越多。
假设你的月收入是一万元，公司按照一万的缴存基数给你缴公积金，若当地的公积金缴存比例是12%，那么你每个月的工资里会扣除1200元的公积金，这1200元直接存入你的公积金账户中，同时，公司还需要缴1200元你的公积金账户里，也就是说，你每个月的收入多出了1200元。
其次,公积金不需要缴纳个人所得税，相当于合理避税。
因为公积金是税前扣除，所以公积金是不需要缴纳个人所得税的。扣除的越多，等于可以合理避税的金额的就越多。
最后，公积金账户里的钱全归个人所有。
养老金账户分为个人账户和统筹账户，公司缴的养老金是进统筹账户的，不归个人，可是公积金账户却不同，它是完全归属个人的账户，也就是说里面的钱是归你自己的，不管你以后到哪里上班，以后还是否继续缴存，只要进了公积金账户里的钱，就只有你能拿出来。
2、公积金也不是说取就取
虽然说公积金账户里的钱是完全归个人的，但是这笔钱并不是你说取就取的，一般在这几种情况下，你可以取:
购房时提取出来做首付
在公积金缴存了一定时间后(一般是12个月，各地公积金管理中心要求不同)，你在买房后就可以拿着购房合同去公积金管理中心办理公积金提取了，需要注意的是，虽然在理论上公积金可以提取出来买房，但是在实际操作中，因为提取公积金必须要用到购房合同，而购房合同则要先支付购房款才能签订。所以，公积金不能直接用作购房首付，购房者必须要先垫付再提取。
建造、翻建、大修住房
对于城镇普通人来说，建造和翻建房屋基本不太可能，而提取公积金大修住房也不是普通的装修房屋，它一般需要满足以下条件：
①需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房。
②需要大修的房屋指房屋完损等级被评定为严重损坏房或危险房的。
除此之外需要注意的是，建造、翻建、大修住房只能提取一次公积金，可以一次性提取所有余额，但提取金额不能超过建造、翻建、大修自住住房的总费用。
租房时用来付租金
在现在的高房价下，普通人尤其是刚步入职场没多久的年轻人，大部分都不能马上买房，需要租房住，而租房也可以提取公积金来支付租金。
以前提取公积金交房租很麻烦，不仅需要提供租房合同，还需要提供租房发票，现在为了方便缴存人，不少地区都简化了公积金提取手续，以北京为例，只需要提交提取申请书、身份证、无自有住房证明、提取住房公积金支付房租承诺、授权书和结婚证即可。
申请利率低的公积金贷款
和商业贷款相比，公积金贷款的利率要低得多，所以缴存公积金最大的一个用途就是可以申请公积金贷款。
目前5年期以上的商业贷款利率是4.9%，而公积金贷款利率只有3.25%，假设你买一套300万的房子，贷款80万，贷款30年，如果申请商业贷款，你每个月需要支付4,245.81元，30年需要支付728,492.96元利息;而如果你申请公积金贷款，月供只需要支付3,481.65元，30年需要支付的利息只有453,394.2元。
3、关于公积金的冷知识
重点来了!下面这些关于公积金的冷知识，我猜大部分的人都不知道的，可要睁大眼睛看清楚了!
可以提取父母的公积金买房
想买房但自己公积金太低，怎样才划算呢?答案是可以提取父母的公积金买房。目前大部分地区的公积金管理中心都出台了直系亲属之间可以互相提取公积金买房的政策，大白话就是，我的公积金不够买房的，但是我爸妈的够，那我就可以以我的名义买房，但是提取我爸妈的公积金来付房款。
公积金可以用来看病
公积金可以用来看病，但这个病并不是平常的头疼感冒，而是指重大疾病或重大手术住院治疗，患病的不一定非得是本人，可以是家庭成员(包括配偶及未成年子女)。需要注意的是，各地对重大疾病的规定有所不同，比如深圳规定，共有九类重大疾病或重大手术可以进行公积金提取，包括：恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性肾衰竭(尿毒症)、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。
公积金的缴存秘密
首先，公积金缴存有限制
因为公司要补同样的钱，所以公积金缴存的越多对个人来说越划算，但是公积金的缴存金额是有限制的。一个是缴存比例的限制。各地的缴存比例不同，但是比例最高不能超过12%;另一个是缴存基数的限制。公积金缴存基数最高不超过当地上一年度平均工资的3倍，也就是说，即使你月收入5万，但是当地上一年度平均工资是3000元，那么公司最多按照9000元的基数缴纳。
其次，公积金缴存比例不以你的工资为准，而是以缴存基数为准。因为公积金缴存对于企业来说是一笔额外支出，因此不少企业为了降低压力，虽然给员工的工资很高，但是公积金缴存基数却是按照工资的一定百分比缴纳的。所以你在查看工资单时，如果发现公积金缴存金额没有你想象的那么高，不妨问问人事部门自己的缴存基数是多少。
同时，公积金缴存基数是每年一调整的，如果你发现自己工资上涨了，但是公积金缴存额却没有增加，那么有可能是还没有到下一个公积金缴存基数上报的时间点。
公积金余额可以继承
公积金作为个人账户财产，可以作为遗产进行分配，如果缴存人去世，他的继承人或受遗赠人可以提取公积金账户内的余额;如果恰好缴存人无继承人也无受遗赠人，那么公积金的余额就会被纳入当地的住房公积金总额中，作为增值收益。
住房公积金断交的影响
住房公积金断交会有以下影响：
1、住房公积金已经断交，账户是不会被取消的，只是如果不是持续的交，那么你买房子的时候，不能够用来贷款，只能提取账户里面钱来用。只有持续的交，才能够用来贷款。
2、住房公积金已经断交，账户其实是能转的，转移到你现在工作的城市。但是要买的话，要根据你工作的城市的政策来定。
3、住房公积金已经断交，如果想要注销，那么先要重新的设定你住房公积金的卡，建议到银行去问一下比较好。
4、住房公积金已经断交，公司可能已经给你购买过类似保险的东西，可能每个月都会有几十块钱可以用来买常规药，当然，如果你不在这家公司工作了，可能也就不会再往这里面打钱了。不过一般的不会和医保有关，如果真的是有关的，那么也需要更改医保账户之后再取消，还是建议到银行来问一下，他们应该会有相关记录。
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请填写图形验证码如果断缴了社保或公积金，应该怎么办，会有哪些影响？
先说一下社保和断缴的影响：
1.&&&& 买房、买车、小孩上学的影响。很多大城市都有这方面的规定，如果是非本市户口的，需要社保连缴5年（有些地方是3年）才可以拥有这些权利。注意，连缴就是中间如果有断缴的，那就从你续缴社保开始重新计算年限。比如在北京连续上五年社保，你才能摇号买车和买房。所以，断缴社保你可能有钱也买不到房子和车子。对小孩上学也会有所影响。
2.&&&& 在五险一金里面，养老保险需累计缴费满15年。才能在退休之后享受养老福利。不过这个累计缴费的，影响不大，只要在退休前缴够15年就可以了。但是断缴几年，对养老金的数额有所影响，基础养老保险金的计发比例就会少几个百分点。
3.&&&& 医疗保险需累计缴费满20-30年（各省不一）。缴满后，才能享受医疗保障到终身，虽说这个也是累计缴费的，但有点不同的是，如果停交3个月以上，缴费年限要重新计算。另外，停保期间是不能进行医疗报销的。
4.&&&& 其他的险种，如生育保险要连续缴费至少1年，才能享受相应的待遇，发生工伤时工伤保险没有中断，才能申请工伤保险待遇。
5.&&&& 再说下公积金，一旦断缴，就要开始重新计算年限。要知道住房公积金贷款比商贷优惠很多，可以为买房族省不少钱，不过如果你没有近期在当地买房的计划，公积金断缴的影响并不大。再拿北京做个例子，北京市要求申请住房公积金贷款，需要满足两项条件： 1、帐户建立1年以上； 2、连续交存6个月无中断。
所以，尽量不要让我们的五险一金断缴。说一下如果断缴了，该怎么办？
断缴之后，想要我们保持一个连续性的缴费和累积性的缴费年限的话，那么就要去补缴，这个就需要你自己去社保局填个补缴社保的单子，缴费就可以了。这样就不会影响到你买房买车计算年限了。
如果你不需要买房买车，以及考虑孩子上学的问题。那可以直接等找到下一份工作之后让新公司直接帮你续缴就可以了。但是注意尽量不要超过三个月，想给自己好好放个长假的，最好找一家公司，代缴一下社保。
公积金断缴后就比较麻烦，就需要在找到新工作之后，准备好相关的补缴材料给公司的行政，由公司去办理补缴手续。只是不知道公司愿不愿意了。
所需要的资料有：单位填制住房公积金管理统一印制的三份材料：《住房公积金补缴书》；《住房公积金补缴清册》（列明补缴原因）。
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