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公租房可以住多长时间　公租房拆迁怎么补偿
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[摘要]公租房一般情况下长可以租住五年。公租房拆迁补偿有三种方式，其中第一种和第三种是比较常见的补偿方式。
我们在申请公租房的过程中，是否考虑过公租房长能住多长时间。以及在居住时间到期后应该怎么办，还有在居住的时候遇到公租房应该怎么补偿等等这些问题，我们都应该考虑到。下面小编给大家详细的讲解下有关公租房可以住多长时间，公租房拆迁怎么补偿这方面的知识。公租房可以住多长时间１、公租房长可以居住５年，按照相关规定：公租房租赁合同是一年一签，长可以连租５年，这是由公租房的阶段性保障性质决定的，即为暂时还买不起房的人提供过渡性保障。２、在居住过程中，承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予２个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋收取。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋产权单位规定的标准收取租金，具体在租赁合同中约定，拒不退出行为记入信用档案。３、只要一直符合公租房住房条件的，而且没有买房的就可以一直居住。直到自己有能力买房，不符合公租房居住条件的，就应该搬出去，让给居住更加困难的居民。公租房拆迁怎么补偿１、双方共同协商拆迁补偿金额，政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜，政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以双方协商处理拆迁补偿的费用。２、公租房拆迁怎么补偿相关规定，根据《北京市城市管理办法》，对公房承租人的补偿有三种方式：第一种，公房承租人按照房改政策购买承租房屋，以身份获得补偿。第二种，被以异地安置公房承租人的方式，实物补偿。第三种，被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权（货币补偿）。后总结：本文通过对公租房可以住多长时间，公租房拆迁怎么补偿相关知识的讲解，让我们了解到公租房一般情况下长可以租住五年。公租房拆迁补偿有三种方式，其中第一种和第三种是比较常见的补偿方式。希望本文能够给大家带来些帮助。
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古镇公房腾退户搬进公租房
记者 沈敏霞
　　&马上就要搬新家了，这么漂亮的房子以前都不敢想。&5月25日，拿到了金象湾小区配租房源的钥匙，64岁的市民吴欢欢激动不已。
　　作为南浔古镇首批14户公房腾退家庭之一，吴欢欢一直盼着能早点搬进新家。5月15日的公开摇号，让她离梦想更近了一步。7天的公示期刚过，她就拖上老伴第一时间办理入住手续。
　　拿到钥匙，即刻看房。吴欢欢配租到的房子面积为56.97平方米，是二室一厅一卫的户型。&比我们在百间楼的房子大了将近一半。&她边说边参观新家：地板已经铺设，太阳能热水器装好了，连防蚊虫的纱窗也全部配齐。当看到洗脸台、抽水马桶、淋浴房等洗漱卫浴设施一应俱全时,吴欢欢忍不住点头称赞。
　　腾退家庭申请公共租赁住房的首批家庭分别来自夏家桥、百间楼、镇东、适园等社区和浔北村。其中，3户为单身公寓住户，另外11户为二室一厅住户。
　　这些天，多户家庭已经开始忙碌起来。刘炎天一家近日正在落实家装公司，准备对新家好好设计一番；吴其美的房子前天就在装修做柜子，一早她来看装修进度；吴桂囡叫来了装修工人，量好了碗橱的尺&&
　　区古管委拆迁办主任殷家寅告诉记者，南浔古镇第二批公房腾退家庭已有5户申请报名，等增加到一定数量将申请第二批公共租赁住房。腾退出来的古镇公房将视其所处具体位置进行不同程度的修复及改造。
　　据悉，对直管公房的管理已纳入南浔古镇景区建设范围。南浔古镇老房子年久失修，多属木质结构，存在较多的安全隐患，在户型设置上已不符合现代生活所需。此外，部分古镇居民将房子转租他人，给古镇的管理带来一定的影响。此次公房腾退，不仅为保护历史文化遗产以及景区改造修复打下基础，又让古镇的原有住户迎来新的生活。
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自管公房遇到拆迁怎么赔偿
自管分为国家自管公房和单位自管公房。虽然承租人只有使用权，但是由于影响到了承租人的居住问题，仍然需要给予承租人一定补偿。那么，自管公房遇到拆迁怎么赔偿呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。一般是按面积1：1，但具体你那里这次拆迁如何补偿，请关注当地政府的拆迁公告。1、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。2、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房;或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。什么是公房我国目前现存的公房性质有：直管公房和自管公房.&直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国家所有房屋,其产权直接归国家所有。自管公房：是指由机关、企业或者事业单位享有产权并由其自身进行管理的房屋产。二者之间只是所有权主体不同，在法律性质上都属于非私人享有所有权的房屋。在公房的使用过程中，房屋所有权人和房屋的实际使用人之间是房屋租赁的关系，使用权人实质上就是公房的承租人，定期向所有权人缴纳房租。正是由于房屋的所有人和使用人不同，才酝酿着公房拆迁过程中所必然导致的权益纠纷。受补偿对象即承租人的确定与变更通常意义上讲公房承租人就是与单位或者房管部门签订承租协议的人，但是通常实践中会有许多未依据情势变更而发生承租人变更的情况，比如：1、原承租人仍然健在且一直未变更过承租人姓名，那么承租人当然还是原承租人。2：原承租人已经死亡，但是其生前承租的房屋还一直由其家人或亲人居住，且已经变更承租人姓名，此时的承租人自然是变更后的承租人。这里面一般情况下，公房的承租人都是与原单位具有某种工作关系，基于此而获得了公房的承租权，公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有，只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以的方式对所承租的公房作出实体的处分。所以，依据市有关变更承租人的规定和原单位的规定，只有原承租人死亡或者生前外迁后符合一定条件才允许承租人变更，变更以后的承租人自然是权利的享有者。3：原承租人死后或者生前外迁后未依法变更，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但基于种种原因并没有及时办理变更承租人手续，还是原承租人的名义。这种情况一遇到就会出现很大问题，拆迁补偿的巨大经济利益使得整个家庭、亲人间反目成仇，其原因在于没有及时明确新的公房承租人。以北京为例，这种情况下，根据北京市相关规定，申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共住一年以上;没有其他住房。另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。由此应不难看出，承租权只能依法变更，不能进行继承，所以，出现上诉情况时，就要结合未办理变更手续之前房租的实际缴纳人以及对于房屋日常管理的情况来确定实际的承租人，从而确立拆迁补偿过程中的权利人。华律网小编提醒您：公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房;如果你有其他问题，可以向我们的律师进行咨询。延伸阅读：
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拥有一套房对于很多人来说都是一个梦想，可是房价居高不下，不是每个人都能拥有自己的房子的，租房价格也不便宜，这个时候，很多人符合条件的人就会选择租住公租房，那么公租房有哪些注意事项吗？若已经签订租赁合同，又遇上公租房拆迁怎么办呢？接下来，小编将为大家一一介绍。
拥有一套房对于很多人来说都是一个梦想，可是房价居高不下，不是每个人都能拥有自己的房子的，租房价格也不便宜，这个时候，很多人符合条件的人就会选择租住公租房，那么公租房有哪些注意事项吗？若已经签订租赁合同，又遇上公租房拆迁怎么办呢？接下来，小编将为大家一一介绍。
【公租房入住后有哪些注意事项】
一、公租房只能用于承租人自住，不得出借或转租，也不得用于从事经营性活动或改变房屋用途。
二、承租人应按时交纳房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、有限电视、物业服务等相关费用。
三、承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施，不得对房屋进行装修。对于房屋内部易损易耗设施及使用不当造成房屋及附属设施损坏，由承
租人承担维修责任或赔偿责任。
四、承租人通过购买、获赠、继承等方式在城区获得住房，且达到政府公布的人均住房建筑面积标准的，应当退出公租房。
五、承租人应当每2年向区住房保障局申报住房、收入等情况，未按规定申报的，视为放弃租赁住房，合同终止。
【若遇到公租房拆迁，承租人有哪些补偿】
一、公租房拆迁时如何安置补偿
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。
二、公租房拆迁时如何计算补偿金
（1）所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。
（2）所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。
计算公式为：
货币补偿金额＝评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价X80%＋价格补贴）X被拆除房屋的建筑面积。
总结：看完以上内容，相信大家对公租房拆迁如何补偿也有所了解了，由于区域不同，当地政策也有所不同，以上内容仅供参考。
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