什么时候租房最便宜？租房者几月份换房适合？什么时候租房最便宜？租房者几月份换房适合？房世纪百家号对于广大在外务工者，高昂的房租总是令人有所畏惧的，尤其是刚要踏入社会的大学生，多数都是要自己租房的，所以每当毕业季差不多来临前，这些人就会先了解看看什么时候租房最便宜再出去找房子了，不然还没赚到钱就已经被房租压垮了，这真是令人感到很无力的事情。在租房行情中，明显的高峰期有两个，一个就是在春节后2月到3月，学生开学，很多人到城市找工作。另一个就是毕业季，即6月中旬到8月下旬，大学毕业生离校，到城市找工作。这两个时间段租房的人比较多，很多房东就会趁机抬高租金了。所以避开这些时间点，大家就应该知道什么时候租房最便宜了。一般在10月到次年春节前的1月就比较适合租房了，因为这时临近春节很多民工返乡，房子空租一两个月不合算，有些人也不能确定是否还来而选择退房。另外，有些大学生落实工作，单位提供住宿了就不用再找房子了。很多租房合同是6个月或3个月，所以在冬季合同到期不再续租，这就会空出很多房。同样的道理，知道什么时候租房最便宜后，大家也就自然知道租房后，如果打算换房的话，几时换会比较好了。那就是选择在租房淡季换房，最好在12月。春节前，由于部分租客合同到期以及外地人员返乡回家退租等原因，许多地段优越、交通便利的房屋就会空闲出来。一般来说租赁淡季热点地区的一居或两居室房源与租赁旺季相比较也会充足许多，租房者可选余地较大。最主要的是，房屋租赁市场的租金价格是会随着供求关系的变化而时有浮动的，租赁旺季时随着客户需求的不断增多，房屋业主也会相应调高租金价格。相反，租赁淡季，随着客户需求的下降，房屋业主也会适当调低租金价格，同时淡季租房租客和业主砍价也会方便些。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房世纪百家号最近更新：简介:提供房产综合新闻资讯,时时解读楼市新闻作者最新文章相关文章一个年度中在什么时候租房子最便宜，为什么？_百度知道
一个年度中在什么时候租房子最便宜，为什么？
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租房淡季：农历新年前夕春节前一两个月是传统淡季，这段时间是换房居住比较少，特别是务工、经商人员，若不一定在本城市工作会在这个时间段搬走。而年前很多人都要回家了，因此大量人会退房，而租房的人几乎都要在年后来租。此时租金相对较低，市场房源充足，是换租房子的最佳时机。　在租房需求逐步萎缩的背景下，需求的减少，房源的增多，使得租赁市场供求矛盾明显缓解，房租均价即开始逐步回归平稳租赁需求比旺季下降时，为促成订单成交，中介都会尽量劝说房东下调租金。一般情况下，大部分房东在房屋空置超过两个月后，会听从中介的建议，下调租金以尽快出租。房东下调租金的幅度大约在10%至15%之间，虽然减少了全年租金收入，但相对于将房屋空置一两个月带来的损失，这样做比较明智。
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春节因为春节是房地产市场公认的淡季。绝大多数外地人都回家过年了。
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应该是春节前一个月，蛮多人都要回家过年
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七月份要去上海报道了,但是听说七月份会因为大批毕业生涌入租房导致房源不够,那什么时候去租房比较划算?
题主目前在北京上学，今年七月毕业后要去上海工作。在北京租过房子，找链家租的自如，虽然自如确实条件不错，但是很贵。对上海完全不了解，也没有熟人和朋友，不清楚租房是什么价什么质量，又怕等到七月份再去上海租不到合适的房子，所以想提前一些日子，赶在毕业生大批租房之前把房子定下来。目前情况是：1.工作已定，地点在12号线金海路与2号线...
题主目前在北京上学，今年七月毕业后要去上海工作。在北京租过房子，找链家租的自如，虽然自如确实条件不错，但是很贵。对上海完全不了解，也没有熟人和朋友，不清楚租房是什么价什么质量，又怕等到七月份再去上海租不到合适的房子，所以想提前一些日子，赶在毕业生大批租房之前把房子定下来。目前情况是：1.工作已定，地点在12号线金海路与2号线唐镇之间；2.工资扣完税和五险一金什么的，到手只能八千左右；3.公司有班车，班车始发有金海路地铁站，广兰路地铁站，金桥，海富，星程等；4.想租带独立厨卫的房子，但希望房租不要超过3000；5.男朋友虽然跟我一起去上海，但他还没有定下工作来；6.不介意中介，但是不知道哪里可以找到靠谱的中介，看到很多二房东黑中介的新闻感觉好怕怕；对不起我太啰嗦了，总而言之，对租房这件事目前好无头绪，不知道什么时间去看房租房好，也不知道应该去什么地方找房源，求助各位魔都土著或者资深沪漂，拜托拜托
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违法信息举报邮箱：大力推进房屋租赁市场，国家其实在下一盘大旗
　　财经决策第一号：ENNweekly（?长按可复制）
　　2018年，国家将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。
　　有报告预测，未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达3万亿元。高房价下该租房还是买房？关于健全住房租赁市场有哪些新政？将解决什么问题？近日，财国君采访了北京市房地产法学会副会长、首都经济贸易大学教授赵秀池。
　　以下为访谈实录↓
　　高房价下租房更划算
　　高房价下租房划算，为何还要买房？
　　赵秀池：如果我纯算账的话，我是自己住，自住的需求，别算投资的需求，那我怎么掏钱少怎么划算。我的一个观点就是高房价下租房是划算的。比如说我们买一套房，在北京60平米的一个二手房，起码得300万，如果这个房不买，我用它的利息租房是不是就可以了？300万放银行按4%的利息算，12万的利息，正好一个月1万的利息。我一个月用1万的利息去租300万的房子是绰绰有余的，因为现在300万的房子也就是个二手房60平米。比如说在四环边上也就是4000块钱，那是有富余的，我1万还能剩6000（元）。
　　所以高房价下租房是划算的，政府在推这个事，它是政府导向，是政策导向，也是民生的需要。关键就是我租房现在可能解决不了孩子上学的问题，因为孩子上学现在主要看两条，一个是看你的户口是不是在这儿，然后再一个就是说你的户口还得落在这个产权房上。
　　新政给承租人赋权，提供均等化公共服务
　　赵秀池：现在咱们各地在推的这个租赁新政，就在试图解决这个问题。租房，承租人也可以享受均等化的公共服务，尤其是孩子上学的问题。如果这个问题也解决了，从自住的角度，我这个住房有了，孩子上学也解决了，就可以不买房了。
　　（新政）一个是租赁住房的房源大大增加了，因为开发商在新建，集体土地慢慢也在入市，增加租赁住房的供应；另一方面就是从需求侧，从承租人这个角度，原来我们租房的话不能落户，不能解决孩子上学的问题，现在我们在“租购并举”、“租购同权”，也在给承租人赋权。
　　健全住房租赁市场新政 充分利用存量房
　　赵秀池：从2015年以来，建设部就发布了相关的政策，就是促进培育租赁市场的发展；然后2016年国务院又发了一个文件；2017年住建部等九部委也发了相应的文件，包括在净流入城市、大中城市大力发展租赁市场，集体建设用地也要入市，建设租赁住房等等一系列的新政出台。
　　目前这些新政主要是说存量房可以利用起来，包括我们可以收购存量房作为公租房；也可以把低效利用的厂房、商业办公用房改做租赁住房，水电气也是采取民用的价格；也可以新建，开发商招拍挂拿地，要求你自持，然后做租赁住房；再一个就是国有土地不再是住房的唯一供给者，集体土地也可以建设租赁住房，很多创新点出现。
　　租购同权
　　北京租赁新政探索“租购同权”
　　赵秀池：“租购同权”本身这个概念是值得探讨的，“租购同权”完全（同权）做不到，但从一定意义上是可以实现的。因为你买房买的是产权，我租房租的是使用权，本身权利是不对等的。
　　北京的租赁新政是去年颁布的，已经有了进一步的探索，或者说（能做到）有限的租购同权。规定对于京籍无房家庭，注意前提条件是京籍，是北京人，没有房，在某一个区租房租了三年，然后在这个区工作三年，现在咱们叫职住均衡，两个三年的条件，就可以解决在这个区孩子上学的问题。
　　这个区不是学区的意思，比如说我在海淀，我在人大附附近，我就租房，能不能解决孩子在这个人大附上学的问题？不一定。因为这个区指的是大区的概念，可以给你解决在海淀区的孩子上学的问题，能不能上人大附还有很多条件。但是它从一定程度上解决了孩子上学的问题。
　　“租购同权”对供求双方均有利好
　　赵秀池：（租购同权）肯定对承租人来讲是一大利好。刚才我们算账说高房价下租房划算，为什么老百姓不租房？原因一个是过去咱们的房价在不断涨，房子有了金融属性，有了投资功能，我们很多人就倾向于买房。还有一个问题，租房不能解决孩子上学的问题，所以大家都要买房。如果现在房价控制住了，房住不炒，房价不再涨了，没有投资属性了，从自住的功能来看，租房自住没有问题，如果孩子上学也能解决了，肯定对承租人是一大利好，用买房的利息租房都绰绰有余，所以承租人肯定是兴高采烈欢迎这个事。
　　对于出租者来讲，承租人愿意租了，需求有了，出租人肯定也是利好，房子能租出去了。租赁市场的需求增加了，如果供给跟不上的话，供求关系决定的租金水平就会上涨。如果我们对租赁不断地赋权，租金水平就应该提高。而且租价和买价之间也是互动的关系，我买房的价格高，我要收回这个成本，作为出租人，作为房东得算这个账，我租金得达到一定水平，得能收回成本，所以房价涨我的租金也得涨。随着租赁的赋权，租金水平也应该有一定的提高，起码能够收回利息。
　　对于开发商而言，现在新政要求开发商也要新建这种租赁住房。新建的租赁住房，在北京因为有疏解非首都功能的要求，现在我们供的地是越来越远，比如说五环外，五环外这些教育、医疗各方面配套都比较差。过去你盖在五环外大家也买，因为我还赌升值，可能房价会涨，我去买。如果要出租的话，那么远我要不要租？这种情况下就看教育、医疗同等的均等化服务能不能实现。如果均等化的服务能实现，有产业，又能实现职住均衡，我就去那租房了。所以对于盖租赁住房的开发商来讲也是一个利好。
　　租金水平应交给市场决定
　　赵秀池：租金的水平是价格的问题，我认为市场经济下价格应该是供求关系，应该是市场说了算。低收入的那些保障房价格政府可以说了算，咱们的公租房就是政府提供支持的。原来我们还分廉租房、公租房，现在三房合一、四房合一之后没有这个说法了。但是根据不同人群的收入水平，比如说低保家庭、特殊困难的家庭，我们可以给他发放住房补贴的，最高的补贴，可以给他补贴95%，他自己只掏公租房的5%就可以。政府的保障房可以限租金，我认为市场的、个人的，人家是商品房属性，租金水平由供求关系说了算就行。承租人他愿意掏钱，然后房东说涨，承租人接受了就可以。
　　中国的租赁市场还要完善
　　中国的住房租赁市场以个人房源为主
　　赵秀池：中国的租赁市场现在主要以个人房源为主，就说咱们出租住房。从房改之后，我们是鼓励买房的，因为买房的话资金回笼的比较快，我就能建更多的房子，所以我们的租赁市场发展的比较弱，或者说大部分人是靠买房来解决住房问题的。
　　有一个大概的说法，82%的人是拥有住房的，有产权房，剩下大概20%的人没有住房。随着城镇化的加快，很多新进城的农民工也好，新市民也好，包括刚毕业的大学生等等。这些新市民他可能是少数人，我们大多数人有房了，如果你还让他买房，是不是就有炒作的这种余地，因为你已经有一套自住了，所以过去我们是以产权这种为主的市场。
　　我们在推租购并举的住房制度的建立，将来这些新市民、新增的人口应该是以租赁住房为导向，包括政府可以提供公租房，我们可以从市场上，从个人、从机构、从开发商，包括从集体土地那盖的租赁住房去租商品住房，都可以。将来的租赁（市场），租的住房比重会越来越大。
　　住房租赁市场仍存在问题
　　赵秀池：目前租房市场存在的问题，刚才我的观点说高房价下租房划算，为什么租房划算还有很多人不愿意去租，这就是它的问题。其中一个问题就是说我租不稳定，不能长租。比如说租10年租20年，甚至房东根本就不跟你签这种长期合同，人家就说签1年.因为房价在涨，房租也会涨，我不会跟你签长期合同，所以租赁不稳定；再一个就是信息不透明，我租房也不知道这个房子是真的假的，房东是不是二房东，是不是遇到黑中介等等；还有房租的问题，这个房租到底合理不合理，一年到期没执行完他就要涨价等等，可能遇到很多这种问题。
　　西方一些发达国家，他们的机构租赁比重是比我们国家要高的，现在我们国家的租赁住房主要是个人房源为主，所以现在咱们政府的导向就是要大力发展机构租赁，包括开发商可以新建，集体组织的集体用地，也可以建租赁住房，在补这个短板。
　　政府应站在供求双方的角度出台政策
　　赵秀池：政府站在租赁市场的供求双方角度，一个是出租人，一个是承租人。
　　现在我们鼓励开发商自持，他招拍挂拿的地也是70年期的，现在出租规定不能超过10年，你的租赁合同不能超过10年。因为有的开发商说我押20（年）付10（年），有以租代售的嫌疑，是违规的。所以他算不过账了，他得想辙，政府就要给他一个正确的政策，来支持他，来鼓励他，包括税费的减免，包括融资的支持，让他能够盈利，这是从出租者角度，不管个人还是机构还是开发商。
　　从承租人角度，承租人为什么不租房？刚才说划算他也不租，关键是他不能解决迁户口的问题，不能解决孩子上学的问题。北京的租赁新政其实有一个突破口，规定如果你租的是公租房，还有直管公房，是可以落户的。不是说外来人口随便可以落，是说你已经拿到了北京户口，可以把户口迁到直管公房和公租房上，一般的商品房还是实现不了。
　　租房需求增加可以平抑房价
　　建设住房租赁市场可平抑房价
　　赵秀池：改革开放之后，住房制度也在进行改革。过去住房非常短缺，根本就不够住，很多人三代同堂、四代同堂，或者说三代同室、四代同室，就一间房子。现在随着房改的深入，大部分人已经有产权房了，尤其是有户籍的人口基本上没有问题了。我们房子盖的也是越来越多了。
　　现在我们在推租赁住房，租赁住房是绝对的刚需，你租房是不是要住的？你买房可能还会出租，可能还要等着升值，租赁住房肯定是要自己住的，它肯定是落实中央的这个精神，“房子是用来住的，不是用来炒的”。再加上赋权，加上我们通过各种宏观调控手段，平抑房价的上涨，让它没有投资的功能。尤其是新进城的这些新市民，刚毕业的大学生，他收入低，也买不起，我就租。不买房的话就减少了产权房买卖市场的需求，减少了需求，供求关系决定房价，房价就有可能得到抑制。
　　长效机制形成后，会对宏观经济形成良性互动
　　赵秀池：房价平抑之后，我觉得它对整个的宏观经济是一个良性的互动。过去说土地财政，得卖地、卖房子来取得财政收入。将来如果宏观经济各方面的平衡做好了，包括房地产能够平稳健康发展，我们不光卖房，租房一样是可以有收益的。现在房东为什么能出租房，他还是有赚的。包括一些机构租赁，是集中租赁，也是盈利的。有盈利就有税收，有税收就有财政收入。再加上将来房地产税收体系也要进行顶层设计，买房交房租，然后租房、出租房等等，它也是有税收的一系列的安排的。所以长效机制形成的话，对于整个宏观经济我认为是好事不是坏事。
　　房产税的设计应该有增有减
　　赵秀池：房地产税是交给国家的，本身就是增加地方的财政收入。另外，税收有平衡贫富悬殊（功能），比如说房子多的人交了税，然后政府进行转移支付，补贴给那些收入低的人，本身有一个公平，起这个作用。还有一个就是引导消费的作用，我税收高了，你觉得不划算你就不交税，你就不持有那么多房子了。所以房产税收需要一个顶层设计。
　　房地产税收里面，实际上是有很多税种的，从开发环节到流通到消费等等，前面我们已经征了很多税，包括土地出让金，你拿地的成本也是非常高的。所以将来房地产税收的设计也是一个比较复杂的过程，到底怎么设计合理？这里头我认为不能只增加税种，只增加一个房产税，应该是有增有减，还得考虑中国的国情，比如说大家庭我三代同堂、四代同堂都是一套房子，纳税是不是应该有不一样等等，所以税收的设计，一直到征收，到形成法律法规制度，还有一个比较长的过程。
　　从投资属性回归居住功能
　　房地产调控旨在让住房回归居住功能
　　赵秀池：房地产调控的基本精神、基本定位，实际上就是落实中央的精神，“房子是用来住的，不是用来炒的”，就是要让住房回归居住功能。因为过去房价涨得太高，它有一个示范效应、财富效应。大家都看到过去买房的人赚了，涨了若干倍，财富一下升值。我买一套房，比如这房500万，然后半年涨了50%，一下就赚了250万，这250万相当于我一辈子的工资。所以大家都看到，房子不光是自住的功能，它实际上是自住、投资两相宜的。如果大家都去炒房的话，房价炒得过高就会引发房地产泡沫，出现次贷危机、金融危机甚至经济危机。
　　发展租赁市场与共有产权房是调控手段
　　赵秀池：回归居住功能其中一个重要的抓手就是要大力发展租赁市场，因为租赁住房是绝对的刚需。
　　另外，我们将来可能还要大力发展共有产权房。现在北京的设计，共有产权房是封闭循环，什么意思？就是五年后你可以卖，但是政府回购优先，即使政府不回购，那谁可以买，也得是符合共有产权房的这个人，他才可以买，不是说谁都可以买的，他是有条件的。所以这种情况下，你即使是出售的话，也只能出售你相应的份额，比如说你占50%的份额，即使房价涨了，你即使赚也是赚你50%的部分。
　　而且北京封闭循环之后，共有产权房的准入看起来比较宽松，你只要是无房户就可以买，但是实际上是相当严的，你有过买卖记录也不可以，它叫人生首套房，你过去有过房，有过买卖记录也是不可以买的。而且你现在有资格，你摇到了买到了，你将来买了一套商品房，那也不行了，也得把它交给政府，上辈父母或者爷爷奶奶，给你继承了一套房子，是共有产权房，这个也是不可以的，也是由政府回购的。将来要大力发展这种共有产权房，也是让住房回归居住属性。
　　所以为了抑制投资的需求，现在有一个政策叫限购，通过这种限购、限贷等等，让住房回归居住功能，都是房地产长效机制之一。
　　中国的住房制度改革，一直在摸着石头过河
　　赵秀池：从1978年以来，改革开放以来，住房制度也在进行改革。我的观点是一直在摸着石头过河，一直在修修补补，可能中间有什么差错，然后我们开始不断地修正。
　　最开始的时候，我们的住房制度改革，目标就是住宅商品化，要把住房作为商品去买卖，去供给需求，去生产等等。过去我们是计划经济，我们的住房制度是福利制，分房。
　　房改后我们的目标就是要把住房作为商品，作为商品的话，你收入又低又没有钱买，就发展按揭贷款、公积金贷款，通过贷款的支持，让大家去买房。
　　一直到现在， 80%的人基本上有房了，少部分人没有房，我们可以完全通过租赁市场，因为原来买房的那些人他有的有一套，有的有两套，有的有多套，他可以把这些存量房拿出来出租，来解决这些新市民的住房问题。
　　包括过去我们最早设计的住房制度，安排什么样的人得到什么样的房子，进行分层供应，根据不同收入来提供不同的住房，叫“低端有保障，中端有支持，高端有市场”。低收入人群我们给他保障房，中端“夹心层”，我们也给他以政策支持，过去低端供应廉租房，中端中低收入者得到经济适用房，高收入者购租商品房。原来我们制度的安排实际上是有问题的，你发现中低收入得到经济适用房，中低收入得多少人？按收入的阶层（划分）高收入10%，低收入10%，中间有80%的人，80%的人你都要得到经济适用房，这不可能。经济适用房是政府的保障房，它是需要财力支持的，过去这么多年也没有提供那么多经济适用房。后来住房制度分层功能体系又改了，叫没有支付能力的低收入者，你得到的是廉租房；有支付能力的低收入者得到的是经济适用房，就是说你交得起经济适用房首付就可以买房；中等收入者，你得到的是两限房和普通商品房；高收入者你是购租商品房。所以住房制度，包括住房的供应的品种也在不断地发生变化。将来推的租赁房，各地政府保障的层次就应该是公租房，“夹心层”得到的房子应该是有政府支持的，应该是共有产权房，一般老百姓应该得到的是商品房，商品房你可以租也可以买，应该是这样一个制度的安排。
　　高房价的背后是资源分配的不均衡
　　房价高企的背后有多重因素影响
　　赵秀池：房价的基础应该是成本加利润，成本里头又包括N种成本，首先房子是盖在地上的，土地的成本，土地招拍挂价高者得，地价现在占房价的50%左右。历年房价不断提高里面，其实是因为地价在不断的升高；还有建筑成本，水泥、建材等等这些价格也在不断走高；包括人力成本，各种成本都在提高，房价也在不断走高，这是一个原因。
　　还有就是供求关系。房子是给人住的，主要看人口的变化，随着城市化进程的加快，人口在不断增加。北京在2009年的时候，人口1755万。什么概念？北京按照老版的城市规划，到2020年应该控制在1800万，2009年基本上它就达到了1800万，提前10年或11年突破了人口调控目标，所以才有新的城市规划出台，到2020年控制在2300万。2016年的数据是2172.9万，北京的人口，所以人口在不断增加，住房需求增加，房子又盖得慢，供不上，导致房价不断提高，所以房价也不光是炒的。
　　学区房的问题也是教育资源分配不均衡的问题
　　赵秀池：不光是房的问题，（还有）是学区的问题。是我们的教育资源不够，或者是优质的教育资源分布不均衡的问题。因为房子坐落在这个位置，它是划片的，所以你就有上好的学校的权利，实际上是我们的学校不够。将来通过建设更多的优质的学校，然后给它均衡分布，就可以解决这个问题了。所以很多房子的问题实际上不是房的问题，而是基础设施、社会设施配套的问题。
　　不同的城市，教育资源匮乏、分布不均衡的状态也不一样，尤其是大中城市，优质教育资源，还是稀缺，分布还是不均衡，对优质教育资源的需求非常强烈。应该更多的建设好的学校，然后让它均衡分布，从源头上就解决这个问题了。
　　住房租赁市场的完善是政府的责任
　　赵秀池：市场的完善，尤其监管，肯定是政府的责任，政府要有一系列的制度的安排，包括租售同权、租购同权，包括信用体系的建立。将来我们要建立信用体系，拿你的身份证或者什么一录入，所有的系统都能够调出来，你是不是守信，包括你租房作为承租人，是不是按期交租金，作为出租人，你的房源是不是真实等等。我们都可以通过这种制度的安排，包括个人租房也可以给它规范起来。
　　总监制：罗海岩、吴亮
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