我在长沙买了一套二手房 房产证也过户是我的名字了 为什么在网上还可以查到房屋所在地原户主的名字_百度知道
我在长沙买了一套二手房 房产证也过户是我的名字了 为什么在网上还可以查到房屋所在地原户主的名字
我有更好的答案
首先你是否在房地局去过户、缴税了？是去了的就没问题！主要是房地局信息更新的问题，不用担心，只要去过户了就没问题了！
采纳率：23%
有本本就对了，网上的东西可能没有更新
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长沙新政下 新房要等6年才能卖，二手房只需3年？
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（原标题：长沙新政下丨新房要等6年才能卖，二手房只需3年？（新房、二手房干货大PK））
二手房跟新房最直接的区别，就是二手房，它是现房，而新房是期房，需要等。为二手房正名其实大家走进了一个误区，二手房并不是我们所想的那种老房子，二手房是指从开发商手上买下来以后再交易，这样的房子就是二手房，二手房有老房子、有装修房、有毛坯房。不过在长沙现行的政策下面，二手房可比新房金贵多了。到底金贵在哪里？我们一条一条分析。首先我们来说说二手房。大家都知道长沙二手房的出售条件是产权证必须满三年，或者是不动产证满三年才可以上市交易。那可以出售的房子，相对未限购之前来讲，是少了很多。因此，对于那些急需要改善住房或者刚需买房结婚的人来讲，二手房无疑是最好的选择。那么我们再往前看看出售的条件，如果想要达到出售的条件，必须要等到不动产权证，满三年以后才可以上市交易，那么买二手房最多也就三年时间。如果换作是新房的话，那时间就远远不止三年了。如果你是2017年买房的话，至少也要等到2019年才能交房。有的开发商是交房两年以后或者是三年以后才下证。房子也必须要等到三年以后你才可以卖。那么这一来，时间就变成了六年到七年了。如果你现在是买一套两居室，那么等到你想换三房的时候。按照长沙现行的政策来讲，你也必须要等到八年以后，你才可以买第二套房。想一想，这是多么可怕的事情。万一家里有个急需要用钱，想卖掉房子，是想卖也没办法卖啊！但也知道二手房相对而言，社区比较成熟。配套设施相对比较完善。对周边的规划也略知一二，小区的环境我们也能很清楚的看到。最重要的一点是我们能看到房子，而且是现房。您家里面采光好不好，咱们一眼就能看得到。那我们回过头再讲一下新房。买新房的时候，首先我们看的是沙盘图，再一个就是挑户型。可能大家不懂，浓缩的户型里面都是缩小了比例的。尤其是家具家电摆放的位置。大家看的样板间，其实是不太适合居住的，给人的感觉就是利用空间很大。因为有很多墙打掉了，在摆上家电家具以后，大家就会觉得房子很好。但是我们也不排除，有一些户型确实是做得很好的。这个就靠我们的火眼金睛了。很多楼盘的新房是不能实地看房的，只能看样板房。那么就存在一个问题，我们对采光，不是很清楚。因为采光直接影响到我们今后的居住。假如说采光不好，那么你家里面白天也需要开灯。这个问题您注意过吗？现在每个楼盘的价格都被限制了。很多开发商都觉得利润空间太小了。所以一直都不开盘，或者是假开盘。拼命的认筹，有的楼盘明明只有，三四百套房子，但是认筹的名额已经交了一两千个，甚至有的三四千个都有。惯用的伎俩，就是通知这些能够一次性付款的人，当这批人买完以后，剩下的就是，首付高的人了。他们也没有直接拒绝那些用商贷或者公积金贷款的人。但是房子也卖了，资金也回笼了。另外还有一些渠道，事儿君就不再这里一一列举了，因为也牵扯到人多少的利益。但是总的来讲，现在的政策下面想要买一套新房，很难。话又说回来，并不是说新房一无是处。由于政府限价，如果说你能买到新房，那肯定是值了，因为政府限售的价格很低，买到就是赚到了。新房的首付低，二手房相对会高一些大家都知道新房是按房屋的成交价贷款的，像在长沙购买首套房的话，一般是成交价的三成，这个不会有什么变化。房屋成交价如果是100万的话，首付款则为100万乘以3层，最终首付款为30万。二手房是按照房屋的评估价进行核算的，二手房一般算贷款成数。假如一套房屋成交价是100万的话，评估总价是90万，按照首套房贷款七成算，那么贷款金额就是63万。那首付款就是100万减去贷款金额的63万，最终的首付就是37万。成交价为100万，如果评估总价是80万的话，按照首套贷款七成算，那贷款金额就是56万，首付款就是100万减去56万，最终首付款为44万。第一个例子，新房跟二手房的比较，二手房的首付款比新房要多7万块钱，第二个例子，二手房的首付比新房的首付要多14万。对于首付不是很多的朋友们，买新房无疑是最好的选择。二手房、新房的区别不止这么多，欢迎大家在留言区踊跃留言！文丨事儿君
本文来源：房子de那些事儿
责任编辑：胡晓昕
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阅读下一篇在长沙全款购买一套二手房从过户到下证需要多长时间呢？(长沙链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
在长沙全款购买一套二手房从过户到下证需要多长时间呢？
提问者：15*******59&
时间： 09:25:23 &
所属分类：
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共有&1&个回答
正常流程30个工作日。
不动产证抵押在银行、房屋其他产权人不同意卖房、房屋被查封、未满5年的经济适用房这几类房...
二手房的过户并非一帆风顺，它存在一定的风险，比如卖家不能提供房产证、房子被查封等等。
长沙办理二手房过户的地方有三个，分别是在德政园、市政府、晚报大道。办理过户需要准备的资...
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看了一套二手房，决定买，但是现在问题是这样的：
房产证房主还没办呢，如果我买的话，是改合同还是过户呢，这两个方式应该需要哪种?具体应该怎么操作，除了房款，大概需要多少费用，着急，谢谢
我有更好的答案
恭喜你加入购房一族！首先你没有说你要购买的房子是什么房子，是拆迁房还是商品房。分说：拆迁房的话没有出产证，那要等他出产证才行，这个是不能改合同的，还有一点，每个地方的拆迁都不一样的，有的要等3年或者5年才能过户的，这种情况下，如果你要购买，风险系数很高，建议咨询一下律师。商品房，就要问清楚能不能直接更名，如果可以就没有问题，前提开发商要问好，如果不能更名，那么要等产证出来才能过户。建议定金适当，不能太多，也不能太少，要把合同押在中介或者律师事务所。如果还有其它问题，也可以问。
您好，是商品房。如果可以改名的话，费用大概需要多少，还有房子35万，要付多少定金，谢谢；如果不能改名的话，是不是需要房主先把房产证办出来，然后再过户？请问过户跟改合同是一码事吗？非常感谢
采纳率：77%
昨天吃饭时同事给我介绍了一个他以前同事的二手房，今天上午约了房主去看了开发商的意思是帮你改底单 我是做中介的，没有房本，是不能做贷款
该合同，先付定金，房产证办下来，再付全款，这样能贷款吗？还有这个房产证现在房主还没办，如果可以改合同的话，那房产证应该是办呢？
过不了户吧，必须得房本下来才可以，找正规中介公司咨询下也可以啊，买房最好找正规的大中介公司，省去很多麻烦事情，买房子要慎重
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人才新政后，长沙二手房还能买吗？4大内部数据告诉你！
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随着人才政策的正式落地，买房资格的放开，咱们「优房值得买」交流群里对于买房的热情又再次高涨了起来。相较于遥遥无望的新房，有更多的网友将眼光瞄向了二手房市场。
今天，房小妹就从4个方面带大家一起全面了解下长沙二手房市场，看看现在的二手房适不适合入手。
关键词1. 房价连涨连涨13个月，7月份二手房价同比涨20.5%8月18日，国家统计局公布的“2017年7月份70个大中城市二手住宅价格指数”数据显示，长沙二手住宅7月份房价与上月持平，同比上涨20.5%。
另从2016年6月-2017年7月统计数据来看，长沙二手房价连续上涨了13个月，从去年9月开始同比涨幅一路高歌，并在4月随着318政策的出台，环比涨幅达到了一大高潮。
▲7.7长沙二手房价格走势关键词2.稍有差异8月二手房均价已达9638元/㎡ 4区已破万！据某地产网站二手房数据显示，二手房8月均价为9838元/㎡，环比：2.17%↑，同比：42.21%↑。其中，各个区二手房价稍有差异，但差距不大。
下图为17年最新长沙二手房区域房价图，不在图中的望城区均价为8086元/平米：
从二手房区域房价分布来说，和新房情况大抵相似：天心区、星沙、望城区是目前长沙均价最低的三个区域，和现在二手房现在的分布一样。如今，这三个区域新房虽“限价当头”，但房价也早已全面高涨。
从各区的房价差异上看，目前4区已破万，其中开福区10967元/平米最高，芙蓉区（10584元/平）其次、岳麓区（10322元/平）和雨花（10043元/平）紧随其后。
关键词：13万+房源总量多选择性大！房源充裕可期据某二手房网站信息显示，目前长沙可售二手房共有132356套，总体房源数量庞大，各区用于交易购买的数量也较为充裕。房源数量排名依次为岳麓、雨花、天心、开福、芙蓉、星沙、望城。
从下图中可以看出，宁乡和长沙周边二手房挂牌量增幅较大；其次则是天心区；其余各区挂牌量平稳甚至稍有减少。
就长沙目前来说，一二手房价格倒挂的现象还不多。而且因房源数量可观，不至于到新房那种“一房难求”的局面。甚至很多时候价格要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏，如果耐心搜寻，大概率可以找到价格合适的二手房，毕竟房东不是开发商，价格变动随意性很大。
又因为是现房，省去了等待期房交付前的租房成本，而且大部分二手房都带装修，还能节省下一批费用。这样计算下来，交易时的各项税费也已不足挂齿了。
关键词：520新政、限售二手房成交量骤降了？！NO！市场热度依旧良好520新政后，长沙二手房需要取得《不动产权证书》2年后方可上市交易，这意味着市场上可用于交易的房源变少，很容易让人想到的就是二手房成交量的骤降，但实际统计发现并非如此。
从2017年以来二手房成交走势来看，目前的二手房成交仍为上涨趋势：
来自0731地产研究院的数据显示，今年1-6月长沙内五区二手住宅成交387.39万平方米，同比增长69.63%，环比增长18.4%。
8月二手房的成交套数来看，望城新盘储量较大，以新房成交占主导，故二手房成交量下降明显；其余各区在新盘供应不足的情况下，二手房交易均继续呈现上涨趋势。其中，雨花区以1671套的成交量领跑长沙，环比上涨了18.76%。
▲8月长沙内六区二手房成交情况一览
从现在的二手房成交量来看，二手房市场尚可期待。相对于新房房源，其房源总量较大，作为一种补充性的房源类型，在现今的市场行情下，也未尝不可以涉足。
关键词：人才新政喜大普奔大批刚需重获买房资格随着人才新政细则的正式出台，被520政策拦在门外的大批刚需为自己重获买房资格而齐声狂欢，另一遭，开发商也在积极推盘，不仅为“金九银十”做预热，也是希望抓住这波刚需客赶紧完成本年度任务。市场的供不应求，短时间内预计又将会呈现“一房难求”的局面。
另据早前媒体报道，为稳定长沙楼市，长沙市已就新一轮的房地产调控和专项整治行动等一揽子方案进行多次论证。8、9月长沙或将出台新的调控政策，保障房地产市场健康稳定发展。
而具体调控政策为何，房小妹暂时不得而知。但是对于刚被纳入购房门槛内的刚需们而言，在新房已经开始“全款往里走，7成首付的等一等，3成首付的靠边站”的时候，将目光转投二手房市场，趁着新一轮调控降临前，抓紧机会上车才是大计。
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核心卖点： 1、博才小学+师大附中 2、城际轻轨在建，无缝对接地铁+高铁 3、邻长沙第二大生态公园尖山湖公园，环境宜人 4、顶楼复式洋房，买一层送一层，改动空间大面积：产权面积115，套内面积220（顶楼复式）价格：135万物业费：2.56元/月/㎡位置：长沙岳麓区望青路与尖山路交汇处产权：2012年，70年产权楼栋：三期，8栋6楼停车：300元/月绿化：50%，容积：1.07水电燃气：市政水电，新奥燃气 业态：以别墅洋房为主，高层为辅
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